§ 1892 · Lehoty a doby

Navrhujeme nahradiť ods. 3 nasledovným znením „(3) Ponuka sa vykoná oznámením všetkých podmienok prevodu oprávnenému z predkupného práva. Ak ide o nehnuteľnosť, alebo inú vec, na prevod ktorej sa vyžaduje uzavretie zmluvy v písomnej forme musí byť ponuka písomná. (4) Pri bezodplatnom prevode má vlastník právo požadovať obvyklú cenu za predaj veci. V ponuke v takom prípade musí uviesť, že má záujem o bezodplatný prevod, ako aj vyčíslenie požadovanej obvyklej ceny v prípade využitia predkupného práva. V prípade, ak vznikne spor o výške obvyklej ceny, môže sa osoba oprávnená z predkupného práva obrátiť na súd s návrhom na určenie kúpnej ceny. Táto možnosť zaniká uplynutím jedného mesiaca od obdržania ponuky.“ Odôvodnenie: V navrhovanej úprave vidíme dva okruhy nedostatkov. 1/Nesúhlasíme s tým, aby bolo povinnosťou osoby povinnej z predkupného práva prikladať návrh zmluvy. A to už len z dôvodu, že to skomplikuje využitie celého inštitútu (návrh môže obsahovať účelové ustanovenia, ktoré budú neprijateľné pre oprávneného z predkupného práva, hoci by inak ponúkanú cenu akceptoval; zároveň môže byť samotný návrh bezpredmetný aj z toho dôvodu, že povinnému z predkupného práva nemôže byť zrejmé, koľko osôb predkupné právo využije, čo má vplyv na veľkosť podielu a aj na cenu). Povinnosť predložiť návrh zmluvy nevyžaduje ani súčasná právna úprava, ktorá v tomto ohľade ani nebola problematickou. Nevidíme preto dôvod na zavádzanie danej povinnosti novou úpravou. 2/ S obvyklou cenou pri bezodplatnom prevode súhlasíme. V návrhu však absentuje následok situácie, kedy oprávnený z PP a povinný z PP majú inú predstavu o tom, aká je vlastne obvyklá cena. Preto v uvedenom ohľade navrhujeme zaradenie tejto otázky do samostatného štvrtého odseku, v ktorom sa uvedené upraví detailnejšie. Táto pripomienka je zásadná.

Navrhujeme nahradiť nasledovným znením „(3) V prípade uvedenom v § 1892 ods. 4 je osoba oprávnená z predkupného práva povinná zaplatiť cenu vyčíslenú v ponuke alebo cenu, ktorá vyplýva z odborného podkladu. V prípade zaplatenia sumy vyplývajúcej z odborného podkladu o konkrétnej výške ceny rozhodne súd na základe návrhu podaného oprávnenou osobou v zmysle predposlednej vety § 1892 ods. 4.“ Odôvodnenie: Implementácia ustanovení o návrhu zmluvy zbytočne celú úpravu predkupného práva komplikuje. V uvedenom smere odkazujeme na naše odôvodnenie k § 1892. Namiesto toho navrhujeme do tretieho odseku uviesť osobitné ustanovenia týkajúce sa prípadu, kedy strany nemajú rovnaký názor na to, aká je obvyklá cena (ak túto bude potrebné pre využitie predkupného práva určiť, t. j. v prípade záujmu povinnej osoby z predkupného práva o bezodplatný prevod). Táto pripomienka je zásadná.