§ 1703 · Prevod vlastníctva k bytu a nebytovému priestoru

Doterajší text navrhujeme označiť ako ods. 1 a jeho znenie nahradiť nasledovným znením: „(1) Vlastník bytu a nebytového priestoru má právo, aby mu osoba zodpovedná za správu domu oznámila meno a adresu ktoréhokoľvek vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome, alebo ich nájomcu, ich elektronickú adresu za podmienok uvedených v odseku 2. Navrhujeme doplniť nový ods. 2 nasledovného znenia: „(2) Osoba zodpovedná za správu domu je povinná poskytnúť osobné údaje podľa odseku 1 v rozsahu nevyhnutnom a iba na účely uplatnenia práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru vyplývajúcich zo zásahov do vlastníckeho práva podľa § 1939. Údaje sa poskytujú výlučne vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru na základe písomnej žiadosti a preukázania oprávneného záujmu. Osoba zodpovedná za správu domu je povinná viesť záznam o poskytnutí týchto údajov vrátane žiadosti a odpovedí.“ Odôvodnenie: Oznamovacia povinnosť osoby zodpovednej za správu domu voči vlastníkom je koncipovaná ako neobmedzená, keďže deklarovaný účel spracúvania sa neobmedzuje len na prípady uvedené v § 1939, ale aj iné dôvody. Je preto vysoký predpoklad nedôvodného zhromažďovania osobných údajov, čo je z hľadiska ochrany osobných údajov neprípustné. Právu na informácie vlastníka ako žiadateľa musí zodpovedať jeho povinnosť vedieť preukázať oprávnený záujem podľa čl. 6 ods. 1 písm. f) všeobecného nariadenia o ochrane osobných údajov, čo súčasné znenie nezaručuje. Žiadosť by mala osvedčovať oprávnený záujem vlastníka, ktorým v súlade s všeobecným nariadením o ochrane osobných údajov zdôvodní požadované spracúvanie osobných údajov tzv. testom proporcionality (oprávnenosti záujmu), v ktorom predloží osobe zodpovednej za správu domu ako prevádzkovateľovi osobných údajov identifikáciu oprávneného záujmu (účel), nevyhnutnosti spracúvania a vyváženosti záujmov, z ktorého by mal vyplynúť záver, že oprávnený záujem vlastníka prevažuje nad právom na ochranu súkromia dotknutej osobe, a preto by bolo sprístupnenie údajov zákonné. Pokiaľ ide o zásadu minimalizácie spracúvania osobných údajov, táto by mala byť zohľadnená, nakoľko v novom ods. 1 sa spracúvajú osobné údaje o vlastníkoch a tretích osobách v rozsahu telefónneho čísla, ktorý pritom nie je nevyhnutne potrebné na účely uplatňovania práv medzi vlastníkmi, a práve naopak môže viesť k výraznému zásahu do súkromia. I keď to nie je súčasťou pripomienok, z pragmatického hľadiska odporúčame zvážiť rozšírenie okruhu osôb v novom ods. 1, ktorých by sa dotýkala oznamovacia povinnosť, aj na užívateľa príslušných nehnuteľností napr. z titulu podnájmu alebo faktických užívacích vzťahov.

§ 1942 – oznamovacia povinnosť osoby zodpovednej za správu domu: Uvedenú oznamovaciu povinnosť navrhujeme obmedziť len na prípady podľa §1939. Navrhované znenie: "Vlastník bytu a nebytového priestoru má právo, aby mu osoba zodpovedná za správu domu oznámila meno a adresu ktoréhokoľvek vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome, alebo ich nájomcu, ich elektronickú adresu, či telefonický kontakt v prípadoch podľa § 1939". Odôvodnenie: Takto široko formulované oprávnenie môže viesť k neprimeranému zásahu do práva na ochranu osobných údajov a k možnému zneužívaniu poskytnutých údajov mimo rámca zákonom stanovených práv a povinností. V súlade s princípom proporcionality a minimalizácie spracúvania osobných údajov podľa nariadenia (EÚ) 2016/679 (GDPR) by sa sprístupňovanie týchto údajov malo umožniť len v rozsahu nevyhnutnom na splnenie zákonného účelu. Z tohto dôvodu sa navrhuje obmedziť oznamovaciu povinnosť osoby zodpovednej za správu domu len na prípady podľa § 1939, keď je sprístupnenie údajov nevyhnutné na výkon práv a povinností vlastníkov.