§ 1666 · Lehota na výkon predkupného práva

V § 1666 (Imisie) požadujeme medzi imisie doplniť aj zápach, a to v súlade s definíciou znečisťujúcej látky, ktorá je ustanovená v § 2 písm. f) zákona č. 146/2023 Z. z. o ochrane ovzdušia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov: „znečisťujúcou látkou akákoľvek látka prítomná v ovzduší alebo vnášaná do ovzdušia, ktorá má alebo môže mať škodlivé účinky na zdravie ľudí alebo na životné prostredie ako celok, alebo obťažuje zápachom“. Uvedené požadujeme upraviť vhodne podobným spôsobom ako to bolo upravené aj v predchádzajúcom znení Občianskeho zákonníka § 127 ods. 1: „Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.“ Odôvodnenie: Uvedená pripomienka je z dôvodu, že právna úprava v ochrane ovzdušia (zákon č. 146/2023 Z. z. o ochrane ovzdušia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a súvisiace vykonávacie predpisy) rieši okrem problematiky prašnosti alebo iných emisií zo stacionárnych zdrojov aj problematiku zápachu zo zdrojov znečisťovania ovzdušia, avšak zápach ako taký sa taktiež častokrát stáva predmetom rôznych sporov a to nie len pri obmedzení vlastníckeho práva, ale aj v širšom ponímaní v rámci obmedzovania verejnosti a práva na priaznivé životné prostredie.

Žiadame ustanovenie odseku 2 vypustiť a preformulovať odsek 1 tak, aby sa zachovalo aktuálne účinné znenie § 127 OZ. Odôvodnenie: Navrhované znenie ide výrazne nad rámec doterajšej úpravy aj nad rámec toho, čo je v praxi uskutočniteľné. Odsek 2 zavádza absolútny zákaz „priameho privádzania“ akýchkoľvek imisií na susedný pozemok bez ohľadu na ich intenzitu, význam, skutočný dopad či primeranosť miestnym pomerom, čo je v praxi neaplikovateľné a otvorene naráža na realitu bežného užívania nehnuteľností. Takto formulovaný zákaz by viedol k absolútne neprimeraným dôsledkom – problematické by zrazu bolo prakticky všetko, čo má akýkoľvek presah: od odtoku dažďovej vody zo strechy, cez odvetranie kúpeľne, komín, tepelné čerpadlá, solárne panely, svetlo z okien či bežné prevádzkové zariadenia. V mnohých prípadoch pritom ide o technicky objektívne nevyhnutné alebo stavebnou normou povinné riešenia. Navyše, doterajšia právna úprava (§ 127 OZ) funguje dlhodobo a poskytuje súdu aj susedom dostatočné nástroje – posudzuje sa mierka primeraná pomerom, reálny dopad a obťažovanie. Nový absolútny zákaz tento mechanizmus úplne ruší. Žiadame zachovať aktuálne účinné znenie.