Nový Občiansky zákonník
Ak je to potrebné na zabezpečenie nerušeného výkonu vlastníckeho práva a ak to nebráni účelnému využívaniu susediacich pozemkov, môže súd na návrh suseda a po zistení stanoviska príslušného orgánu verejnej moci uložiť vlastníkovi pozemku na jeho náklady povinnosť pozemok oplotiť.
Prepojenia na staršie predpisy · 1
Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.
Ak je to potrebné a ak to nebráni účelnému využívaniu susediacich pozemkov a stavieb, môže súd po zistení stanoviska príslušného stavebného úradu rozhodnúť, že vlastník pozemku je povinný pozemok oplotiť.
Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť.
Pripomienky z MPK
85 pripomienok · § 1455 · zoradené od najkonkrétnejších
- § 1455 ods. 1 Neakceptovaná Zásadná
Slovenská advokátska komora (Slovenská advokátska komora) · 1. 12. 2025
Navrhujeme doplniť: „Za dobromyseľne zriadenú sa nepovažuje stavba, ak dôvod dobromyseľnosti odpadol.“ Odôvodnenie: Stavba môže byť zriadená dobromyseľne, typicky s právom stavby na vymedzenú dobu, po skončení tejto doby však treba na stavbu hľadieť ako neoprávnenú alebo aspoň nezriadenú dobromyseľne, inak je dohodnutá podmienka doby trvania stavby bez možnosti vyriešenia vzťahov spravodlivo. U stavieb, ktoré nie sú nehnuteľnosťou v zmysle OZ by prichádzalo do úvahy zmena vlastníka na vlastníka pozemku po uplynutí doby určenej v práve na stavbu. Mierne by sme sa tým priblížili k upusteniu od oddelenia vlastníctva stavby od pozemku, čo je vzhľadom na trend ostatných krajín žiadúce.
V § 1685 ods. 1 sa dopĺňa druhá veta: "To neplatí, ak sa stavebník alebo vlastník stavby a vlastník pozemku dohodli inak." Odôvodnenie: Navrhovaná právna úprava dáva priestor zmluvným stranám na úpravu práv a povinností dočasných stavieb postavených na prenajatých pozemkoch. Vlastník pozemku totiž má mať možnosť povoliť alebo tolerovať stavbu vlastníka stavby bez toho, aby si tento vlastník stavby mohol niekedy na vlastníctvo pozemku nárokovať.
- § 1455 ods. 1 Neakceptovaná Zásadná
Slovenská advokátska komora (Slovenská advokátska komora) · 1. 12. 2025
Navrhujeme doplniť vety „V prípade pozemkového spoločenstva sa výzva zasiela na spoločenstvo. Výbor spoločenstva je v prípade obdržania výzvy oprávnený podpísať kúpnu zmluvy na prevod pozemku za obvyklú cenu v mene spoločenstva.“ Odôvodnenie: Ak sa jedná o pozemok, resp. pozemky, ktoré spravuje urbár, nie je jasne uvedené koho má vlastník stavby vyzvať. Teda či má vyzvať každého spoluvlastníka pozemku (napr. jasná má vyše 1000 spoluvlastníkov), alebo urbár spravujúci pozemky. Ak je zámerom zákona, že stačí vyzvať urbár, tak by mal mať urbár aj právo prípadnú kúpnu zmluvu podpísať. Aktuálne totiž urbár vie pozemky prenajať, ale kúpnu zmluvu nevie uzatvoriť, a to ani v prípade, ak by to mal na schôdzi urbárnikov odsúhlasené. Technicky je možné si predstaviť, že všetci, ktorí majú legálne stavby na pozemkoch urbárnikov vyzvú urbár na predaj a keďže urbár nevie uzatvoriť kúpnu zmluvu, tak podajú na súd žalobu o nahradenie prejavu vôle. Zostáva otázka, či môžu vyzvať urbár, alebo majú vyzvať „vlastníkov pozemku“.
Poznámky a komentáre
K tomuto paragrafu zatiaľ nie sú žiadne verejné ani vaše súkromné poznámky.