§ 934 · Trvalé opustenie spoločnej domácnosti
Nový Občiansky zákonník
Ustanovenia o prechode nájmu bytu sa primerane použijú, ak nájomník trvale opustí spoločnú domácnosť. Z á n i k n á j m u b y t u
Prepojené materiály · 15
§ 708
Ustanovenia § 706 ods. 1 a 2 a § 707 ods. 1 platia aj v prípade, ak nájomca opustí trvale spoločnú domácnosť.
§ 5
Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.
Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.
Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak.
Z á n i k n á j m u b y t u
§ 9
Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
§ 713
Ak služobný byt po smrti nájomcu alebo po rozvode jeho manželstva užívajú ďalej manžel, prípadne osoby uvedené v § 706 ods. 1, nie sú povinné sa z bytu vysťahovať, dokiaľ im nie je zabezpečený primeraný náhradný byt, ak nestačí podľa osobitného zákona poskytnutie náhradného ubytovania. To platí aj v prípade, ak nájomca služobného bytu opustí trvale spoločnú domácnosť.
Ustanovenie odseku 1 sa primerane použije aj na byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.
§ 7
Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
§ 14
Ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká
zánikom predmetu nájmu;
smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme;
zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom.
Prechodné a záverečné ustanovenia
§ 6
Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.
Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.
Nájomné
§ 706
Ak nájomca zomrie a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, stávajú sa nájomcami (spoločnými nájomcami) jeho deti, vnuci, rodičia, súrodenci, zať a nevesta, ktorí s ním žili v deň jeho smrti v spoločnej domácnosti a nemajú vlastný byt. Nájomcami (spoločnými nájomcami) sa stávajú aj tí, ktorí sa starali o spoločnú domácnosť zomretého nájomcu alebo na neho boli odkázaní výživou, ak s ním žili v spoločnej domácnosti aspoň tri roky pred jeho smrťou a nemajú vlastný byt.
Ak sa prenajímateľ domnieva, že neboli splnené podmienky prechodu nájmu bytu podľa odseku 1, môže sa v lehote troch mesiacov odo dňa, keď sa o nich dozvedel, najneskôr však v lehote troch rokov odo dňa smrti nájomcu, domáhať na súde, aby určil, že k prechodu nájmu bytu nedošlo.
Ak zomrie nájomca družstevného bytu a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, prechádza smrťou nájomcu jeho členstvo v družstve a nájom bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel.
§ 8
Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
§ 707
Ak zomrie jeden z manželov, ktorí boli spoločnými nájomcami bytu, stane sa jediným nájomcom pozostalý manžel.
Ak ide o družstevný byt, zanikne smrťou jedného z manželov spoločný nájom bytu manželmi. Ak sa právo na družstevný byt nadobudlo za trvania manželstva, zostáva členom družstva pozostalý manžel a jemu patrí členský podiel; na to prihliadne súd v konaní o dedičstve. Ak zomrel manžel, ktorý nadobudol právo na družstevný byt pred uzavretím manželstva, prechádza jeho smrťou členstvo v družstve a nájom družstevného bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel. Ak ide o viac predmetov nájmu, môže členstvo poručiteľa prejsť na viacerých dedičov.
Ak zomrie jeden zo spoločných nájomcov, prechádza jeho právo na ostatných spoločných nájomcov.
§ 4
V prípadoch ustanovených zákonmi národných rád možno prikázať prenajímateľovi, aby prenajal nebytový priestor a uzavrel nájomnú zmluvu s určeným nájomcom; v tomto prípade môže prenajímateľ vypovedať zmluvu iba so súhlasom orgánu, ktorý prikázal jej uzavretie. Ustanovenia tohto zákona inak zostávajú nedotknuté.
§ 8
Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
§ 71
Zánikom právnickej osoby, ktorej bola udelená licencia, prechádzajú práva a povinnosti z licenčnej zmluvy na jej právneho nástupcu; licenčná zmluva môže takýto prechod práv a povinností na právneho nástupcu vylúčiť.
Smrťou fyzickej osoby, ktorej bola udelená licencia, prechádzajú práva a povinnosti z licenčnej zmluvy na dedičov; licenčná zmluva môže takýto prechod práv a povinností na dedičov vylúčiť.
Ak niet právneho nástupcu podľa odseku 1 alebo dedičov podľa odseku 2, licencia zaniká.
§ 6
Krátkodobý nájom bytu zanikne
uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý,
písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom,
písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v tomto zákone,
písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa tohto zákona; nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane,
zánikom predmetu nájmu.
§ 7
Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza,
nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace,
nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky,
nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom,
je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,
došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6)
mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu⁷) alebo
je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu⁵) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.
Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť.
Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva.
Pripomienky z MPK
79 pripomienok · § 934 · zoradené od najkonkrétnejších
- § 934 Neakceptovaná Obyčajná k staršiemu zneniu
CDCP (Centrálny depozitár cenných papierov SR, a.s.) · 1. 12. 2025
Registračná povinnosť predkupného práva sa dotýka aj cenných papierov, a teda aj centrálneho depozitára a jeho účastníkov, ktorí vedú evidenciu a účty cenných papierov. Je nevyhnutné novú registračnú povinnosť upraviť aj v rámci zákona 566/2001 Z.z.. Centrálny depozitár, ako aj účastníci/členovia, postupujú v zmysle zákona č. 566/2001 Z.z. pri všetkých zápisoch týkajúcich sa cenných papierov v evidencii vedenej podľa zákona 566/2001 Z.z.. V súčasnosti osobitné predpisy zohľadňujú úpravu zákona 566/2001 Z.z. alebo je táto úprava prepojená s úpravou 566/2001 z.z.. Aj v prípade právnych inštitútov podľa osobitných predpisov je konkrétny postup pri zápisoch do evidencie a registrov vymedzený práve zákonom 566/2001 Z.z. Napr. v zákone 566/2001 Z.z. je upravený postup a pravidlá pre vedenie registra záložných práv (či už ide o zákonné alebo zmluvné záložné právo), evidenciu zabezpečovacích prevodov (v nadväznosti na úpravu Občianskeho zákonníka). Taktiež tento zákon upravuje postup pre registráciu pozastavenia práva nakladať s cennými papiermi (PPN), pričom prostredníctvom PPN je zabezpečený zápis a výkon obmedzení podľa osobitných predpisov (napr. úprava zaistenia majetku podľa osobitných predpisov, výkon záložného práva a pod.). Osobitné predpisy zároveň na úpravu PPN odkazujú. Vyššie uvedené zohľadňuje aj skutočnosť, že do evidencie cenných papierov sú zapojené viaceré subjekty. Centrálny depozitár vedie evidenciu a účty na najvyššej úrovni. Účty cenných papierov sú, okrem konečných majiteľov cenných papierov, vedené aj pre účastníkov/členov centrálneho depozitára (finančné inštitúcie – obchodníkov s cennými papiermi, banky, zahraničné centrálne depozitáre), ktorí ďalej vedú evidenciu a účty pre svojich klientov. Z navrhovanej právnej úpravy nie je zrejmé, akým spôsobom má byť predkupné právo registrované s ohľadom na uvedený spôsob vedenia evidencie zaknihovaných cenných papierov. Uvádzame dve možnosti/spôsoby registrácie, ktoré sa v súčasnosti uplatňujú: (1) Registrácia vykonávaná výlučne na konkrétnom účte majiteľa, bez centrálnej registrácie v centrálnom depozitári alebo osobitnom registri. Takýmto spôsobom je v súčasnosti registrované napr. pozastavenie právna nakladať s cennými papiermi (PPN). PPN registruje iba subjekt, ktorý vedie pre klienta účet majiteľa – t.j. centrálny depozitár alebo účastník/člen. (2) Registrácia vykonávaná centrálne (v osobitnom registri) a následne je premietnutá na účtoch majiteľov. Takýmto spôsobom je registrované napríklad záložné právo. Príkaz na registráciu podáva veriteľ alebo záložca subjektu, ktorý vedie dotknutý účet majiteľa. Ak je účet v evidencii člena, následne člen podáva príkaz na registráciu centrálnemu depozitáru o registra záložných práv. Až po zaregistrovaní záložného práva v registri, je toto právo vyznačené na aj účte. Určenie spôsobu registrácie (v rámci zákona č. 566/2001 Z.z.) je dôležité z hľadiska vymedzenia povinností dotknutých subjektov, správnej úpravy informačného systému a vyriešenia ďalších súvisiacich otázok. Osobitne je nutné uviesť, že registráciu predkupného práva k listinným cenným papierom možno zahrnúť len v prípade centrálneho registra (ako v prípade záložného práva), nie v prípade registrácie len na úrovni účtov cenných papierov. Vyššie uvedené sa vzťahuje aj na úpravu práva spätnej kúpy podľa § 942 (ak je pod verejným registrom myslená evidencia centrálneho depozitára). Úprava bližšie nestanovuje postup pri registrácii výhrady spätnej kúpy. Je nutné, aby táto úprava bola dostatočne jasná, keďže prípadný zápis má dopad na obmedzenie pri zaťažení treťou osobou (t.j. v podmienkach CDCP najmä registráciu záložného práva). Navrhovaná úprava má významný dopad na úpravu a vedenie evidencie a úpravu informačného systému centrálneho depozitára. (pripomienku považujeme za zásadnú)
- § 934 Čiastočne akceptovaná Zásadná k staršiemu zneniu
UPJŠ, Právf (Univerzita Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach, Právnická fakulta) · 28. 11. 2025
Zvážiť zmenu prívlastku "obligačné" na "záväzkové", resp. alternatívne pojem "Predkupné právo ako záväzkové právo" pre zosúladenie s označením § 934. Odôvodnenie: Ak "oficiálnym" termínom zákona je záväzkové právo, nie obligačné, nie je vhodné používať pojem obligácia, hoci ide o synonymum.
- § 934 Neakceptovaná Obyčajná k staršiemu zneniu
CDCP (Centrálny depozitár cenných papierov SR, a.s.) · 1. 12. 2025
V rámci relevantných ustanovení nového Občianskeho zákonníka je vhodné pojmy „verejný register“, „verejný zoznam“ primerane upraviť. Relevantné registre alebo evidencie, ktoré sú vedené podľa osobitnej právnej úpravy sú vedené nie len orgánmi verejnej moci, ale ako inými subjektmi v rámci ich činnosti, rovnako nie sú vždy verejne dostupné. Ako príklad uvádzame centrálny depozitár (ako finančnú inštitúciu), ktorý vedie evidenciu zaknihovaných cenných papierov, register záložných práv v prípade cenných papierov, evidenciu zabezpečovacích prevodov pre cenné papiere, zároveň vedie zoznamy akcionárov listinných akcií na meno, register akcionárov a registre práv v súvislosti s jednoduchou spoločnosťou na akcie podľa zákona č. 566/2001 Z.z., Obchodného zákonníka. Uvedené evidencie a registre centrálneho depozitára nemožno považovať za „verejné“. Sporné môže byť uplatňovanie dotknutých ustanovení pri zachovaní v súčasnosti navrhovaných pojmov. Nejasnosť právnej úpravy môže mať dopad nie len na osoby, ktoré budú uplatňovať svoje nároky/práva ale aj subjekty, ktoré vedú dané registre a evidencie. Rovnako je nutné, aby bolo dostatočne jasné, či do registrov podľa konkrétnych ustanovení spadá aj evidencia zaknihovaných cenných papierov a registre vedené podľa zákona 566/2001 Z.z., teda či je daná úprava relevantná aj z pohľadu centrálneho depozitára, keďže každá požiadavka na registráciu alebo zápis musí byť zapracovaná do informačného systému (napr. právo spätnej kúpy podľa § 942). Pripomienka sa týka sa najmä § 145, § 158, § 893, § 934, §942, § 1003, § 1677, § 1891, § 1897, § 1968, § 2046. (pripomienku považujeme za zásadnú)
Poznámky a komentáre
Načítavajú sa poznámky a komentáre…