Nový Občiansky zákonník
Ak nájomník zomrie a nejde o byt v spoločnom nájme manželov, stávajú sa nájomníkmi členovia nájomníkovej domácnosti, ktorí s ním žili v byte aspoň jeden rok pred jeho smrťou a nemajú zabezpečené vlastné bývanie.
Prepojenia na staršie predpisy · 6
Ak nájomca zomrie a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, stávajú sa nájomcami (spoločnými nájomcami) jeho deti, vnuci, rodičia, súrodenci, zať a nevesta, ktorí s ním žili v deň jeho smrti v spoločnej domácnosti a nemajú vlastný byt. Nájomcami (spoločnými nájomcami) sa stávajú aj tí, ktorí sa starali o spoločnú domácnosť zomretého nájomcu alebo na neho boli odkázaní výživou, ak s ním žili v spoločnej domácnosti aspoň tri roky pred jeho smrťou a nemajú vlastný byt.
Ak sa prenajímateľ domnieva, že neboli splnené podmienky prechodu nájmu bytu podľa odseku 1, môže sa v lehote troch mesiacov odo dňa, keď sa o nich dozvedel, najneskôr však v lehote troch rokov odo dňa smrti nájomcu, domáhať na súde, aby určil, že k prechodu nájmu bytu nedošlo.
Ak zomrie nájomca družstevného bytu a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, prechádza smrťou nájomcu jeho členstvo v družstve a nájom bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel.
Ak zomrie jeden z manželov, ktorí boli spoločnými nájomcami bytu, stane sa jediným nájomcom pozostalý manžel.
Ak ide o družstevný byt, zanikne smrťou jedného z manželov spoločný nájom bytu manželmi. Ak sa právo na družstevný byt nadobudlo za trvania manželstva, zostáva členom družstva pozostalý manžel a jemu patrí členský podiel; na to prihliadne súd v konaní o dedičstve. Ak zomrel manžel, ktorý nadobudol právo na družstevný byt pred uzavretím manželstva, prechádza jeho smrťou členstvo v družstve a nájom družstevného bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel. Ak ide o viac predmetov nájmu, môže členstvo poručiteľa prejsť na viacerých dedičov.
Ak zomrie jeden zo spoločných nájomcov, prechádza jeho právo na ostatných spoločných nájomcov.
Ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká
zánikom predmetu nájmu;
smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme;
zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom.
Prechodné a záverečné ustanovenia
Ustanovenia § 706 ods. 1 a 2 a § 707 ods. 1 platia aj v prípade, ak nájomca opustí trvale spoločnú domácnosť.
Na nájomnú zmluvu uzavretú podľa tohto zákona sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak odsek 2 neustanovuje inak.
Nájom podľa tohto zákona sa nespravuje ustanoveniami § 663, § 666 ods. 1, § 671, § 672 ods. 2 druhej vety, § 676, 677, 679, § 680 ods. 1, § 685, 686, § 687 ods. 3, § 696, § 703 ods. 2, § 704 ods. 2, § 705 ods. 2, § 706, § 707 ods. 2, § 709, 710, § 711 ods. 1, 3 až 6, § 712, 712a, 712c až 714 a § 717 až 719 Občianskeho zákonníka ak tento zákon v § 3 ods. 5 neustanovuje inak.
Na doručovanie písomnej výpovede a písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy a iných písomností podľa tohto zákona sa použijú ustanovenia osobitného predpisu,8) ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
Zánikom právnickej osoby, ktorej bola udelená licencia, prechádzajú práva a povinnosti z licenčnej zmluvy na jej právneho nástupcu; licenčná zmluva môže takýto prechod práv a povinností na právneho nástupcu vylúčiť.
Smrťou fyzickej osoby, ktorej bola udelená licencia, prechádzajú práva a povinnosti z licenčnej zmluvy na dedičov; licenčná zmluva môže takýto prechod práv a povinností na dedičov vylúčiť.
Ak niet právneho nástupcu podľa odseku 1 alebo dedičov podľa odseku 2, licencia zaniká.
Pripomienky z MPK
80 pripomienok · § 930 · zoradené od najkonkrétnejších
- § 930 Čiastočne akceptovaná Obyčajná k staršiemu zneniu
MDSR (Ministerstvo dopravy Slovenskej republiky) · 1. 12. 2025
V § 1687 ods. 1 odporúčame slová „až 1688“ nahradiť primeraným odkazom. V § 1704 odporúčame slová „§ 1703“ nahradiť slovom „1703“. V § 1737 odporúčame zrušiť označenie odseku 1. K § 1742 odporúčame, aby aspoň v rámci dôvodovej správy osobitnej časti bolo demonštratívny výpočet dôležitých dôvodov v spojení s predmetným ustanovením. V § 1883 písm. b) odporúčame slová „všetkých vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, na ktoré sa záložné právo vzťahuje“ nahradiť slovom „zálohu“. V § 1883 písm. e) odporúčame slovo „veci“ nahradiť slovom „zálohu“. V § 1887 je upravené predkupné právo, ktoré je riešené aj v rámci kúpnej zmluvy § 930, odporúčame zjednotiť duplicitnú úpravu. V § 1907 ods. 3 odporúčame za slová „Príslušenstvom nebytového“ vložiť slovo „priestoru “. V § 1924 ods. 3 odporúčame slová „§ 1934“ nahradiť slovami „ § 1926 ods. 1“. V § 1926 ods. 2 odporúčame slová „§ 1906“ nahradiť slovami „§ 1905“. V § 1927 odporúčame „§1924“ odporúčame nahradiť slovami „§ 1926 ods. 1“. V § 1932 odporúčame za slová „§ 1926“ vložiť slová „ods. 1“. V § 1951 ods. 3 odporúčame zvážiť správnosť odkazu na § 1857.
- § 930 Akceptovaná Zásadná k staršiemu zneniu
ÚGKKSR (Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky) · 1. 12. 2025
K § 930 a nasl. § 1887 a nasl. (Predkupné právo) Žiadame zosúladiť a zjednotiť právnu úpravu predkupného práva obsiahnutú v ustanoveniach § 930 a nasl., § 1887 a nasl. návrhu Občianskeho zákonníka, a odstrániť ich vzájomnú duplicitu. Vzhľadom na to, že jednotlivé úpravy predkupného práva sú rozpracované v odlišných častiach návrhu zákona, odporúčame vytvoriť jednotnú, systematicky ucelenú a vnútorne konzistentnú úpravu. Zo znenia navrhovaného § 937, ktoré upravuje následky porušenia predkupného práva, zároveň nie je zrejmé, v akom okamihu nastávajú právne účinky v prípade jeho porušenia. Odôvodnenie: Takto duálne koncipovaná právna úprava môže v aplikačnej praxi vyvolať nejednoznačnosť, najmä z pohľadu katastra nehnuteľností, ktorý pri rozhodovaní o vklade práv do katastra a pri posudzovaní splnenia zákonných náležitostí právnych úkonov vychádza z presného vymedzenia povahy, obsahu a účinkov predkupného práva. Nejednotné poňatie predkupného práva môže viesť k rozdielnej interpretácii jeho účinkov na vecné práva k nehnuteľnostiam, čo by mohlo negatívne ovplyvniť právnu istotu účastníkov právnych vzťahov aj správnu činnosť orgánov katastra. Z uvedených dôvodov žiadame navrhované ustanovenia prepracovať tak, aby tvorili jednotnú koncepciu predkupného práva a eliminovali duplicitu a interpretačné neistoty. V prípade porušenia predkupného práva, navrhovaná úprava neurčuje, či porušenie predkupného práva zakladá právne následky už samotným uzavretím zmluvy v rozpore s predkupným právom, účinnosťou prevodu voči tretej osobe, alebo až vykonaním zápisu (vkladu) do príslušného verejného registra (katastra nehnuteľností v prípade nehnuteľnosti). Táto nejasnosť môže v aplikačnej praxi viesť k rozdielnym výkladom. Absencia jednoznačného legislatívneho riešenia právnych účinkov porušenia predkupného práva tak vytvára neistotu pre účastníkov právneho úkonu a aj pre činnosť orgánov katastra. Navrhujeme preto, aby právna úprava výslovne určovala, kedy právne účinky porušenia predkupného práva nastávajú a akým spôsobom sa prejavujú vo vzťahu k nehnuteľnostiam. Táto pripomienka je zásadná.
Poznámky a komentáre
K tomuto paragrafu zatiaľ nie sú žiadne verejné ani vaše súkromné poznámky.