Nový Občiansky zákonník
Ak nájomník užíva vec aj po skončení nájmu a prenajímateľ do troch mesiacov od skončenia nájmu nájomníka písomne nevyzve, aby mu vec vydal, obnovuje sa nájom za rovnakých podmienok, za akých bol pôvodne dohodnutý. Nájom dohodnutý na dobu dlhšiu ako jeden rok sa obnovuje na jeden rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
Prepojenia na staršie predpisy · 14
Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.
Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
Záväzok obchodného zástupcu zaniká uplynutím času, na ktorý bola zmluva uzatvorená. Ak sa po uplynutí tohto času zmluvné strany naďalej zmluvou spravujú, predpokladá sa, že platnosť zmluvy sa predĺžila bez obmedzenia.
Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
Po zániku práva užívať dopravný prostriedok je nájomca povinný vrátiť dopravný prostriedok do miesta, kde ho prevzal, pokiaľ zo zmluvy nevyplýva niečo iné. Diel XVI Zmluva o prevádzke dopravného prostriedku
Právo užívať dopravný prostriedok zaniká uplynutím doby, na ktorú bola zmluva dojednaná, alebo zničením dopravného prostriedku.
Zmluvu o nájme dopravného prostriedku dojednanú na dobu neurčitú možno ukončiť výpoveďou.
Výpoveď nadobúda účinnosť uplynutím 30 dní, ak neurčuje zmluva o nájme dopravného prostriedku inú výpovednú lehotu alebo z výpovede nevyplýva neskoršia doba. Zmluva môže určiť, že ju možno ukončiť už doručením výpovede.
Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
Ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká
zánikom predmetu nájmu;
smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme;
zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom.
Prechodné a záverečné ustanovenia
Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
Organizácia kolektívnej správy, ktorá zastupuje najviac nositeľov práv podľa § 164 ods. 1 na území Slovenskej republiky a je takto uvedená v evidencii organizácií kolektívnej správy podľa § 152 ods. 4, môže uzavrieť s nadobúdateľom rozšírenú hromadnú licenčnú zmluvu, ktorou udeľuje súhlas na použitie všetkých diel nositeľov práv
zastupovaných podľa § 164, ku ktorým vykonáva správu majetkových práv a
ktorí nie sú touto organizáciou kolektívnej správy zastupovaní podľa § 164 a nevylúčili kolektívnu správu práv k týmto dielam podľa odseku 2.
Nositeľ práv podľa odseku 1 písm. b) je oprávnený vylúčiť kolektívnu správu svojich majetkových práv ku všetkým alebo k niektorému zo svojich diel prostredníctvom rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy písomným oznámením organizácii kolektívnej správy podľa odseku 1, ktorá o tom bez zbytočného odkladu informuje nadobúdateľa licencie.
Nositeľovi práv podľa odseku 1 písm. b) patria rovnaké práva a povinnosti vyplývajúce z rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy ako nositeľom práv, ktorí sú organizáciou kolektívnej správy zastupovaní podľa § 164, vrátane primeraného uplatnenia práv a povinností vo vzťahu k organizácii kolektívnej správy, pokiaľ ide o výber, prerozdelenie a vyplatenie odmien a iných peňažných plnení.
Rozšírenú hromadnú licenčnú zmluvu uzatvára organizácia kolektívnej správy s nadobúdateľom najdlhšie na jeden rok. Doba trvania rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy sa predlžuje vždy o ďalší rok, ak
niektorá zo zmluvných strán písomne, najneskôr mesiac pred koncom doby trvania rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy, neprejavila vôľu túto zmluvu ukončiť alebo
organizácia kolektívnej správy neprestala počas doby trvania rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy spĺňať podmienku podľa odseku 1.
Informáciu o spôsobilosti organizácie kolektívnej správy uzavrieť rozšírenú hromadnú licenčnú zmluvu podľa odseku 1 uvedie Ministerstvo kultúry Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo“) v evidencii organizácií kolektívnej správy podľa § 152 ods. 4. Organizácia kolektívnej správy, ktorá uzatvára rozšírené hromadné licenčné zmluvy, informuje nositeľov práv na svojom webovom sídle o podmienkach udelenia licencie a uzavretia licenčnej zmluvy podľa odseku 1 vrátane práva vylúčiť kolektívnu správu svojich majetkových práv.
Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
Práva užívania nebytových priestorov, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa spravujú týmto zákonom a považujú sa za vzťahy vzniknuté na základe zmluvy uzavretej na neurčitý čas. Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva užívania vyplývajúce z vecného bremena.4)
Pokiaľ ide o nájom, ktorý vznikol z práva užívania nebytových priestorov podľa predpisov platných pred účinnosťou tohto zákona na poskytovanie služieb zdravotníckych, sociálnych, spojov, na zabezpečenie činnosti politických strán, pracovísk základného výskumu, umeleckej tvorivej činnosti, na vykonávanie divadelnej, koncertnej a osvetovej činnosti, možno ho vypovedať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru.
Správne konania začaté podľa doterajších právnych predpisov o hospodárení s nebytovými priestormi sa k začiatku účinnosti tohto zákona zastavujú.
Tento zákon sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané podľa zákona č. 123/1975 Zb. o užívaní pôdy a iného poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby v znení zákona č. 95/1988 Zb. a zákona č. 114/1990 Zb.
Organizácia kolektívnej správy môže rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou poskytnúť nadobúdateľovi súhlas len na
technické predvedenie diela alebo verejný prenos diela v prevádzkarni alebo v inom priestore prostredníctvom technického zariadenia; to nezahŕňa vysielanie, retransmisiu a sprístupňovanie verejnosti,
použitie obchodne nedostupného diela vyhotovením rozmnoženiny, verejným prenosom alebo verejným rozširovaním jeho rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva na nekomerčné účely,
živé predvedenie literárnych diel a vyhotovenie rozmnoženiny, verejné rozširovanie rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva a verený prenos literárneho diela v rozsahu potrebnom na účel propagácie živého predvedenia,
vysielanie diel vrátane vysielania prostredníctvom satelitu,
vyhotovenie rozmnoženiny literárneho diela,
nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela,
verejný prenos uskutočňovaný poskytovateľom služby zdieľania obsahu on-line,
sprístupňovanie hudobného diela, literárneho diela, diela výtvarného umenia alebo periodika verejnosti,
vyhotovenie rozmnoženiny diela na účely použitia diela podľa písmena h),
vyhotovenie rozmnoženiny hudobného diela vo forme notového záznamu,
použitie diel obsiahnutých v doplnkovej on-line službe vyhotovením rozmnoženiny a verejným prenosom.
Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. b) sa rozumie knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) so sídlom v Slovenskej republike.
Obchodne nedostupné dielo môže knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) použiť na základe rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy uzavretej podľa odseku 1 písm. b) aj na území zmluvného štátu.
Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. k) sa rozumie vysielateľ so sídlom v Slovenskej republike.
Pripomienky z MPK
79 pripomienok · § 893 · zoradené od najkonkrétnejších
- § 893 Neakceptovaná Obyčajná k staršiemu zneniu
CDCP (Centrálny depozitár cenných papierov SR, a.s.) · 1. 12. 2025
V rámci predmetného ustanovenia (§ 893) navrhujme v prípade prevodu zaknihovaných cenných papierov odkázať na úpravu podľa osobitného predpisu (z. č. 566/2001 Z.z.). V prípade prevodu zaknihovaných cenných papierov sa vyžaduje konanie oboch dotknutých osôb (kupujúceho, predávajúceho), kedy príkaz na prevod podáva každá z týchto osôb samostatne a to vo vzťahu k evidencii, v ktorej má vedený účet cenných papierov (účet vedený v evidencii centrálneho depozitára alebo evidencii niektorého účastníka/člena centrálneho depozitára).
- § 893 Čiastočne akceptovaná Zásadná k staršiemu zneniu
ÚGKKSR (Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky) · 1. 12. 2025
K § 893 (Registrácia prevodu vlastníckeho práva) V ustanovení, podľa ktorého má predávajúci zabezpečiť „registráciu prevodu vlastníckeho práva“ alebo poskytnúť kupujúcemu potrebnú súčinnosť, navrhujeme precizovať použitý pojem „registrácia“ alebo ho nahradiť právne korektným označením príslušného konania. Odôvodnenie: Z pohľadu aplikačnej praxe v oblasti katastra nehnuteľností je potrebné jednoznačne vyjadriť, že pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam nejde o registráciu v deklaratórnom zmysle, ale o rozhodnutie orgánu katastra o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností, ktoré má konštitutívne účinky. Použitie pojmu „registrácia“ môže vyvolať mylný výklad, podľa ktorého by zápis mal iba deklaratórny charakter, čo je v rozpore s platnou aj navrhovanou právnou úpravou katastrálneho konania. Zároveň je potrebné zohľadniť, že návrh na vklad môže podľa koncepcie katastrálneho zákona podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Zo znenia predmetného ustanovenia však nie je zrejmé, či návrh smeruje k zmene tejto zásady a implicitne predpokladá povinnosť predávajúceho zabezpečovať podanie návrhu, resp. aby návrh podávali predávajúci a kupujúci iba spoločne, nikdy nie kupujúci samostatne. Formulácia, podľa ktorej má predávajúci poskytnúť „súčinnosť“, môže naznačovať odlišnú koncepciu, ktorá si však vyžaduje jasné legislatívne vyjadrenie alebo aspoň odôvodnenie v dôvodovej správe. Z uvedených dôvodov žiadame formuláciu ustanovenia upraviť tak, aby bolo jednoznačne zrejmé, aký zápis a aké konanie má predávajúci zabezpečiť. Táto pripomienka je zásadná.
- § 893 Neakceptovaná Obyčajná k staršiemu zneniu
CDCP (Centrálny depozitár cenných papierov SR, a.s.) · 1. 12. 2025
V rámci relevantných ustanovení nového Občianskeho zákonníka je vhodné pojmy „verejný register“, „verejný zoznam“ primerane upraviť. Relevantné registre alebo evidencie, ktoré sú vedené podľa osobitnej právnej úpravy sú vedené nie len orgánmi verejnej moci, ale ako inými subjektmi v rámci ich činnosti, rovnako nie sú vždy verejne dostupné. Ako príklad uvádzame centrálny depozitár (ako finančnú inštitúciu), ktorý vedie evidenciu zaknihovaných cenných papierov, register záložných práv v prípade cenných papierov, evidenciu zabezpečovacích prevodov pre cenné papiere, zároveň vedie zoznamy akcionárov listinných akcií na meno, register akcionárov a registre práv v súvislosti s jednoduchou spoločnosťou na akcie podľa zákona č. 566/2001 Z.z., Obchodného zákonníka. Uvedené evidencie a registre centrálneho depozitára nemožno považovať za „verejné“. Sporné môže byť uplatňovanie dotknutých ustanovení pri zachovaní v súčasnosti navrhovaných pojmov. Nejasnosť právnej úpravy môže mať dopad nie len na osoby, ktoré budú uplatňovať svoje nároky/práva ale aj subjekty, ktoré vedú dané registre a evidencie. Rovnako je nutné, aby bolo dostatočne jasné, či do registrov podľa konkrétnych ustanovení spadá aj evidencia zaknihovaných cenných papierov a registre vedené podľa zákona 566/2001 Z.z., teda či je daná úprava relevantná aj z pohľadu centrálneho depozitára, keďže každá požiadavka na registráciu alebo zápis musí byť zapracovaná do informačného systému (napr. právo spätnej kúpy podľa § 942). Pripomienka sa týka sa najmä § 145, § 158, § 893, § 934, §942, § 1003, § 1677, § 1891, § 1897, § 1968, § 2046. (pripomienku považujeme za zásadnú)
Poznámky a komentáre
K tomuto paragrafu zatiaľ nie sú žiadne verejné ani vaše súkromné poznámky.