Nový Občiansky zákonník
Predkupné právo možno dojednať aj nezávisle od kúpnej zmluvy.
Predkupné právo možno dojednať aj za odplatu, ktorá je odlišná od kúpnej ceny.
Prepojenia na staršie predpisy · 9
Kto predá vec s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel predať, má predkupné právo.
Také právo možno dohodnúť aj pre prípad iného scudzenia veci než predajom.
Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj.
Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné právo aj voči jeho právnemu nástupcovi.
Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
Predkupné právo neprechádza na dediča oprávnenej osoby a nemožno ho previesť na inú osobu.
Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná.
Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3) Miestnosti určené na prevádzkovanie obchodu a služieb možno prenajímať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru. Pokiaľ národný výbor do 15 dní od prijatia žiadosti o veci nerozhodne, predpokladá sa, že súhlas bol udelený.
Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky.
Pokiaľ sa zmluva uzavrie bez súhlasu národného výboru podľa odseku 2 alebo neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.
Kto je oprávnený kúpiť vec, musí zaplatiť cenu ponúknutú niekym iným, ak nie je dohodnuté inak. Ak nemôže vec kúpiť alebo ak nemôže splniť podmienky ponúknuté popri cene a ak ich nemožno vyrovnať ani odhadnou cenou, predkupné právo zanikne.
Právo spätnej kúpy
V prípadoch ustanovených zákonmi národných rád možno prikázať prenajímateľovi, aby prenajal nebytový priestor a uzavrel nájomnú zmluvu s určeným nájomcom; v tomto prípade môže prenajímateľ vypovedať zmluvu iba so súhlasom orgánu, ktorý prikázal jej uzavretie. Ustanovenia tohto zákona inak zostávajú nedotknuté.
Ak výška nájomného alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom, určí sa dohodou.
Pripomienky z MPK
89 pripomienok · § 787 · zoradené od najkonkrétnejších
- § 787 ods. 4 Akceptovaná Obyčajná k staršiemu zneniu
APZD (Asociácia priemyselných zväzov a dopravy) · 1. 12. 2025
V ustanovení je uvedené, že ak prekročí ohrozený hranice krajnej núdze z dôvodu ospravedlniteľného vzrušenia mysle vyvolaného hroziacim nebezpečenstvom nekoná zavinene. Pojem „ospravedlniteľné vzrušenie mysle“ navrhujeme pre účely zákona špecifikovať pre účely jeho jednotného výkladu pri aplikácií normy.
- § 787 ods. 2 Čiastočne akceptovaná Zásadná k staršiemu zneniu
GPSR (Generálna prokuratúra Slovenskej republiky) · 30. 11. 2025
Navrhujeme v § 787 ods. 2 uviesť druhú vetu v znení: „Ak je záujem ohrozeného v porovnaní s významom veci, ktorá je zdrojom nebezpečenstva nepodstatný, ohrozený je povinný zásah nebezpečenstva strpieť; v tomto prípade má ohrozený právo na náhradu škody podľa odseku 1.“. Odôvodnenie: Ide o formulačnú pripomienku, ktorej cieľom je zabezpečiť jednoznačnú interpretáciu dotknutého ustanovenia v aplikačnej praxi. Táto pripomienka je zásadná.
- § 787 ods. 1 Neakceptovaná Obyčajná k staršiemu zneniu
MKSR (Ministerstvo kultúry Slovenskej republiky) · 28. 11. 2025
K § 787 ods. 1 Účel navrhovaného ustanovenia implicitne smeruje k trestaniu osôb, ktoré sa podieľali na odvrátení priamo hroziaceho nebezpečenstva, ktoré samy nevyvolali a nezodpovedajú zaň. Napriek tomu, že odsek 2 následne konvaliduje konanie osoby v krajnej núdzi s prihliadnutím na okolnosti, ktoré nemajú základ vo vyvolaní nebezpečenstva touto osobou, navrhujeme úpravu ustanovenia § 787 odseku 1 tak, aby bolo zrejmé, že smeruje iba k tomu nebezpečenstvu, za ktorého vznik priamo zodpovedá osoba konajúca v krajnej núdzi, a to nasledovne: „(1) Kto v krajnej núdzi spôsobí škodu, aby odvrátil od seba alebo od iného priamo hroziace nebezpečenstvo, ktoré sám vyvolal alebo za ktorého vznik zodpovedá, je povinný škodu nahradiť.“.
Poznámky a komentáre
K tomuto paragrafu zatiaľ nie sú žiadne verejné ani vaše súkromné poznámky.