Nový Občiansky zákonník
Právnická osoba založená pred účinnosťou tohto zákona nie je povinná prispôsobiť svoj názov tomuto zákonu.
Prepojenia na staršie predpisy · 3
Nájom založený nájomnou zmluvou uzavretou pred 1. májom 2014 sa spravuje právnymi predpismi účinnými pred 1. májom 2014.
Právnické osoby majú svoj názov, ktorý musí byť určený pri ich zriadení.
Pri neoprávnenom použití názvu právnickej osoby sa možno domáhať na súde, aby sa neoprávnený užívateľ zdržal jeho užívania a odstránil závadný stav; možno sa tiež domáhať primeraného zadosťučinenia, ktoré sa môže požadovať aj v peniazoch.
Odsek 2 platí primerane aj pre neoprávnený zásah do dobrej povesti právnickej osoby.
Krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.
Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
údaje o zmluvných stranách,
meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa,
obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,
označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
určenie doby nájmu,
vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona.
Predmet nájmu alebo jeho časť je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu.
Ak prenajímateľ nesplní povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu,5) spravuje sa nájom týmto zákonom okrem ustanovení § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1; po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použijú ustanovenia § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka a tento zákon. Prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať.
Pripomienky z MPK
84 pripomienok · § 1899 · zoradené od najkonkrétnejších
- § 1899 ods. 1 Čiastočne akceptovaná Obyčajná
AmCham Slovakia (Americká obchodná komora v Slovenskej republike) · 1. 12. 2025
Zásadná pripomienka S ohľadom na nepravú retroaktivitu v prípade nájomných zmlúv autor pripomienky považuje za potrebné poukázať na 1 potenciálnu nejasnosť, ktorá môže mať dopady na množstvo nájomných zmlúv. Množstvo existujúcich nájomných zmlúv týkajúcich sa nebytových priestorov uzatvorených podľa zákona 116/1990 v rámci možnosti ukončenia zmlúv odkazuje na tzv. zákonné výpovedné dôvody v § 9 zákona 116/1990, t.j. tieto zmluvy nemusia obsahovať zmluvne dohodnuté výpovedné dôvody, ale len odkaz na aplikujúci právny predpis, ktorý obsahuje výpovedné dôvody (aktuálne chápané ako kogentnej povahy). V záujme predchádzať nezrovnalostiam by bolo dobré nepochybne upraviť, aké výpovedné dôvody sa budú aplikovať na predmetné NZ po účinnosti nového OZ. Návrh nového znenia: Nájomné vzťahy sa spravujú týmto zákonom od jeho účinnosti, aj keď nájomný vzťah vznikol pred účinnosťou tohto zákona; vznik nájmu, ako aj práva a povinnosti vzniknuté pred účinnosťou tohto zákona sa však posudzujú podľa doterajších predpisov. To neplatí pre nájom hnuteľných vecí. Ak nájomný vzťah vznikol pred účinnosťou tohto zákona, riadil sa osobitným zákonom, ktorý bol nahradený týmto zákonom a v nájomnej zmluve bolo dohodnuté, že ju možno vypovedať z dôvodov uvedených v tomto osobitnom zákone, môžu zmluvné strany tejto nájomnej zmluvy vypovedať nájomnú zmluvu z uvedených dôvodov aj po nadobudnutí účinnosti tohto zákona.
- § 1899 ods. 1 Čiastočne akceptovaná Zásadná
Slovenská advokátska komora (Slovenská advokátska komora) · 1. 12. 2025
Navrhujeme doplniť ďalšiu vetu, ktorá znie „Ak nájomný vzťah vznikol pred účinnosťou tohto zákona, riadil sa osobitným zákonom, ktorý bol nahradený týmto zákonom a v nájomnej zmluve bolo dohodnuté, že ju možno vypovedať z dôvodov uvedených v tomto osobitnom zákone, môžu zmluvné strany tejto nájomnej zmluvy vypovedať nájomnú zmluvu z uvedených dôvodov aj po nadobudnutí účinnosti tohto zákona“ Odôvodnenie: S ohľadom na nepravú retroaktivitu v prípade nájomných zmlúv autor pripomienky považuje za potrebné poukázať na jednu potenciálnu nejasnosť, ktorá môže mať dopady na množstvo nájomných zmlúv. Množstvo existujúcich nájomných zmlúv týkajúcich sa nebytových priestorov uzatvorených podľa zákona 116/1990 v rámci možnosti ukončenia zmlúv odkazuje na tzv. zákonné výpovedné dôvody v § 9 zákona 116/1990, t.j. tieto zmluvy nemusia obsahovať zmluvne dohodnuté výpovedné dôvody, ale len odkaz na aplikujúci právny predpis, ktorý obsahuje výpovedné dôvody (aktuálne chápané ako kogentnej povahy). V záujme predchádzať nezrovnalostiam by bolo dobré nepochybne upraviť, aké výpovedné dôvody sa budú aplikovať na predmetné NZ po účinnosti nového OZ. Táto pripomienka je zásadná.
Poznámky a komentáre
K tomuto paragrafu zatiaľ nie sú žiadne verejné ani vaše súkromné poznámky.