Nový Občiansky zákonník
Osoby, ktorým patrí vlastnícke právo k veci spoločne, sú jej spoluvlastníci.
Ustanovenia zákona o spoluvlastníctve sa primerane použijú aj na spoločenstvo k iným vecným právam.
Prepojenia na staršie predpisy · 7
Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.
Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké.
Vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov.
Spoluvlastníctvo je podielové alebo bezpodielové. Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť len medzi manželmi.
Podielové spoluvlastníctvo
S priestormi uvedenými v § 1 (ďalej len „nebytové priestory“) nakladajú ich vlastníci, prípadne tí,2) ktorí vykonávajú právo hospodárenia (ďalej len „prenajímateľ“).
Práva užívania nebytových priestorov, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa spravujú týmto zákonom a považujú sa za vzťahy vzniknuté na základe zmluvy uzavretej na neurčitý čas. Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva užívania vyplývajúce z vecného bremena.4)
Pokiaľ ide o nájom, ktorý vznikol z práva užívania nebytových priestorov podľa predpisov platných pred účinnosťou tohto zákona na poskytovanie služieb zdravotníckych, sociálnych, spojov, na zabezpečenie činnosti politických strán, pracovísk základného výskumu, umeleckej tvorivej činnosti, na vykonávanie divadelnej, koncertnej a osvetovej činnosti, možno ho vypovedať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru.
Správne konania začaté podľa doterajších právnych predpisov o hospodárení s nebytovými priestormi sa k začiatku účinnosti tohto zákona zastavujú.
Tento zákon sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané podľa zákona č. 123/1975 Zb. o užívaní pôdy a iného poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby v znení zákona č. 95/1988 Zb. a zákona č. 114/1990 Zb.
Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
Podnikaním sa rozumie sústavná činnosť vykonávaná samostatne podnikateľom vo vlastnom mene a na vlastnú zodpovednosť za účelom dosiahnutia zisku alebo na účel dosiahnutia merateľného pozitívneho sociálneho vplyvu, ak ide o hospodársku činnosť registrovaného sociálneho podniku podľa osobitného predpisu.
Podnikateľom podľa tohto zákona je:
osoba zapísaná v obchodnom registri,
osoba, ktorá podniká na základe živnostenského oprávnenia,
osoba, ktorá podniká na základe iného než živnostenského oprávnenia podľa osobitných predpisov,
fyzická osoba, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu a je zapísaná do evidencie podľa osobitného predpisu.
Sídlom právnickej osoby a miestom podnikania fyzickej osoby je adresa, ktorá je ako sídlo alebo miesto podnikania zapísaná v obchodnom registri alebo živnostenskom registri, alebo v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom. Právnická osoba alebo fyzická osoba musí preukázať, že má k nehnuteľnosti alebo jej časti, ktorej adresa je ako jej sídlo alebo miesto podnikania zapísaná v obchodnom registri alebo v živnostenskom registri, alebo v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom, vlastnícke právo alebo užívacie právo, ktoré užívanie nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania nevylučuje, alebo písomný súhlas vlastníka nehnuteľnosti alebo jej časti s úradne osvedčeným podpisom alebo písomný súhlas väčšiny podielových spoluvlastníkov nehnuteľnosti alebo jej časti, ak ide o podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti alebo jej časti počítanej podľa veľkosti ich podielov, s úradne osvedčenými podpismi so zápisom nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania do obchodného registra, živnostenského registra alebo inej evidencie ustanovenej osobitným zákonom; to neplatí, ak právo na užívanie nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania vyplýva z katastra nehnuteľností.
Adresou sa rozumie názov obce s uvedením jej poštového smerovacieho čísla, názov ulice alebo iného verejného priestranstva a orientačné číslo, prípadne súpisné číslo, ak sa obec nečlení na ulice.
Bydliskom fyzickej osoby sa rozumie adresa jej trvalého pobytu podľa osobitného predpisu.
Tento zákon sa vzťahuje
na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie; nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu;
na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely.1)
Pripomienky z MPK
79 pripomienok · § 1506 · zoradené od najkonkrétnejších
V § 1736 ods. 1 je uvedený gramaticky nesprávny tvar "hlasou" namiesto správneho "hlasov". Žiadame o nápravu podľa § 3 ods. 1 zákona č. 400/2015 Z. z., podľa ktorého sa pri tvorbe právneho predpisu používa štátny jazyk v kodifikovanej podobe.
Návrh odporúčame zosúladiť s prílohou č. 1 k Legislatívnym pravidlám vlády Slovenskej republiky, napr. v § 183 ods. 2 sa slovo „mám“ nahrádza slovom „má“, v § 1024 ods. 1 druhej vete sa slovo „istí“ nahrádza slovom „isté“, v § 1051 ods. 3 sa na konci dopĺňa bodka, v § 1184 ods. 1 sa vypúšťa slovo „udelil“, v § 1289 v nadpise sa slovo „záujmecov“ nahrádza slovom „záujemcov“, v § 1396 sa slovo „v omeškaním“ nahrádza slovom „v omeškaní“, v § 1419 ods. 3 sa na konci dopĺňa bodka, v § 1474 ods. 2 prvej veta sa slovo „na“ vypúšťa, v § 1485 ods. 1 sa za slovo „zapisujú“ vkladá slovo „do“, v § 1563 ods. 3 odporúčame slovo „§ 15396“ upraviť z dôvodu nezrozumiteľnosti, v § 1636 ods. 1 sa vypúšťa slovo „splní“, v § 1643 sa slovo „sľubujúci“ vypúšťa, v § 1736 ods. 1 sa slovo „hlasou“ nahrádza slovom „hlasov“, v § 1911 ods. 3 sa slová „len niektorým k bytom“ nahrádzajú slovami „len k niektorým bytom, v § 1946 sa za slovo „týkajúcej“ vkladá slovo „sa“, v § 1963 ods. 2 sa slovo „úradu“ nahrádza slovom „úhradu“, v § 2100 ods. 2 sa slovo „postate“ nahrádza slovom „podstate“, v § 2107 ods. 2 sa slovo „chránene“ nahrádza slovom „chránené“, v celom texte odporúčame slovo „vada“ vo všetkých tvaroch nahradiť iným vhodnejším slovom, a to z dôvodu, že slovo „vada“ je nespisovné slovo. Keďže ide o nový zákon kódexového typu, odporúčame ho nahradiť jeho spisovnými ekvivalentmi, napr. chyba, kaz, nedostatok. Odôvodnenie: Odôvodnenie je súčasťou pripomienky.
- § 1506 Neakceptovaná Zásadná
Slovenská advokátska komora (Slovenská advokátska komora) · 1. 12. 2025
Navrhujeme nahradiť nasledovne: „§ 1736 Hospodárenie so spoločnou vecou - O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. § 1737 Nedosiahnutie väčšiny - Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. § 1738 Právo prehlasovaného spoluvlastníka - Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.“ Odôvodnenie: Úprava uvedená v § 1736 až § 1738 sa nám zdá zbytočne komplikovaná. Navyše nesúhlasíme s možnosťou zriadenia záložného práva (alebo inej obdobnej zábezpeky) k celej veci bez súhlasu všetkých spoluvlastníkov. Rovnako máme za to, že potreba dvojtretinovej väčšiny pri mimoriadnej správe môže – berúc do úvahy rýchlosť rozhodovania slovenských súdov - zablokovať celý proces rozhodovania spoluvlastníkov na dlhé obdobie. Preto preferujeme skôr právnu úpravu obdobnú tomu, čo sa nachádza k dnešnému dňu v § 139 ods. 2 a 3 Občianskeho zákonníka. Táto pripomienka je zásadná.
Poznámky a komentáre
K tomuto paragrafu zatiaľ nie sú žiadne verejné ani vaše súkromné poznámky.