§ 1486 · Nahlásenie nálezu obci

Navrhujeme doplniť: ak ide o výstavbu domu a budúci vlastníci bytov a nebytových priestorov nie sú vlastníkmi tohto pozemku alebo písm. d) vypustiť Odôvodnenie: Potreba špecifikácie stavebného pozemku je len pri výstavbe a to len v prípade, ak pôjde o pozemok, ktorý pri uzatváraní zmluvy budúci vlastníci stavby nevlastnia, prípadne ak nevlastnia pozemok pod domom a dôjde k rozšíreniu stavby na susedný pozemok, ktorý tiež nevlastnia, teda k prístavbe, aj keď z názvu ustanovenia prístavba nevyplýva.. V ostatných prípadoch – vstavba a nadstavba je zbytočné, aby zmluva túto úpravu obsahovala.

Navrhujeme nasledovné znenie: „b) vymedzenie, výpočet a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva a prípadne určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu alebo pozemok budú užívať len vlastníci konkrétnych bytov, c) vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a spoločných nebytových priestorov, na príslušenstve a na pozemku, d) identifikáciu pozemku a jeho výmeru.“ Odôvodnenie: Navrhujeme precizovanie úpravy v obsahu zmluvy a to v b) doplnenie popisu spoločných častí domu ako aj viazanie vybraných častí a zariadení nie na vlastníka uzatvárajúceho zmluvu, ale na každodobého vlastníka konkrétneho bytu/priestoru, v c) navrhujeme vypustiť slová pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je daná podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome z dôvodu, že je možné dohodnúť sa aj inak, čo vyplýva z iných ustanovení zákona, a vypustiť povinnú úpravu práv k pozemku určenému na stavbu domu, pretože ide o prevzatie znenia, ktoré nemá odôvodnenie - pri výstavbe musí ísť o vlastný pozemok, v prípade pozemku cudzieho sa právo na stavbu musí preukazovať v stavebnom konaní, nie je potrebné to dopĺňať do zmluvy ak pôjde o vlastný pozemok a pri ostatných typoch zmlúv už pôjde o zastavaný pozemok, kde okrem podielu, ktorý sa môže meniť, neprichádza do úvahy iná úprava napr. pri vstavbe alebo nadstavbe a ani pri dokončení.

Vzhľadom k špecifickému vývoju v oblasti digitalizácie a elektronizácie navrhujeme zapracovať do návrhu nasledovné okruhy: A. Digitalizácia právnych úkonov a digitálne vlastníctvo Navrhujeme doplniť osobitnú úpravu pre právne úkony vykonané v digitálnej forme, vrátane uznávania elektronických zmlúv, digitálnych podpisov ako plnohodnotných právnych úkonov. V praxi podnikateľov sú čoraz častejšie využívané elektronické a automatizované právne úkony. Ich jednoznačné zakotvenie by zvýšilo právnu istotu a znížilo riziko sporov o platnosť digitálnych dokumentov. B. Digitálne aktíva a práva k nehmotným hodnotám Navrhujeme zaviesť právnu definíciu pojmov ako „digitálne aktívum“ a „virtuálne vlastníctvo“ a ustanoviť základné pravidlá pre nakladanie s nimi (napr. kryptomeny, NFT, digitálne diela). Digitálne aktíva predstavujú reálnu ekonomickú hodnotu a čoraz viac sa stávajú predmetom obchodných vzťahov. Právne ukotvenie ich povahy je nevyhnutné pre právnu istotu a ochranu vlastníckych práv. C. Zmluvy uzatvárané elektronicky a automatizovane Navrhujeme doplniť explicitnú úpravu zmlúv uzatváraných elektronickými prostriedkami alebo automatizovanými systémami bez priameho zásahu fyzickej osoby. Vzhľadom na rozvoj e-commerce a elektronických systémov obstarávania je potrebné zabezpečiť jednoznačné pravidlá pre vznik a platnosť týchto zmlúv, vrátane ochrany zmluvných strán. D. Zodpovednosť za škodu spôsobenú technológiou alebo umelou inteligenciou Navrhujeme v OZ zaviesť osobitné pravidlá zodpovednosti za škodu spôsobenú autonómnymi systémami, vrátane definovania subjektu, ktorý nesie zodpovednosť za chybu algoritmu alebo softvéru. Firmy čoraz viac využívajú AI a autonómne systémy. Absencia právnej úpravy môže viesť k neistote pri určovaní zodpovednosti za škodu spôsobenú technológiou. Je potrebné doplniť aj informovanosť , že služba sa poskytuje pomocou využitia AI.