Nový Občiansky zákonník
Ak sa vlastnícke právo nadobúda rozhodnutím súdu alebo iného orgánu verejnej moci, nadobudne sa dňom, ktorý je v ňom určený; ak v ňom takýto deň určený nie je, vlastnícke právo sa nadobudne dňom právoplatnosti rozhodnutia.
Prepojenia na staršie predpisy · 7
Vlastníctvo veci možno nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom.
Ak sa vlastníctvo nadobúda rozhodnutím štátneho orgánu, nadobúda sa vlastníctvo dňom v ňom určeným, a ak určený nie je, dňom právoplatnosti rozhodnutia.
Tento zákon sa vzťahuje
na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie; nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu;
na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely.1)
V prípadoch ustanovených zákonmi národných rád možno prikázať prenajímateľovi, aby prenajal nebytový priestor a uzavrel nájomnú zmluvu s určeným nájomcom; v tomto prípade môže prenajímateľ vypovedať zmluvu iba so súhlasom orgánu, ktorý prikázal jej uzavretie. Ustanovenia tohto zákona inak zostávajú nedotknuté.
Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3) Miestnosti určené na prevádzkovanie obchodu a služieb možno prenajímať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru. Pokiaľ národný výbor do 15 dní od prijatia žiadosti o veci nerozhodne, predpokladá sa, že súhlas bol udelený.
Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky.
Pokiaľ sa zmluva uzavrie bez súhlasu národného výboru podľa odseku 2 alebo neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.
Práva užívania nebytových priestorov, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa spravujú týmto zákonom a považujú sa za vzťahy vzniknuté na základe zmluvy uzavretej na neurčitý čas. Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva užívania vyplývajúce z vecného bremena.4)
Pokiaľ ide o nájom, ktorý vznikol z práva užívania nebytových priestorov podľa predpisov platných pred účinnosťou tohto zákona na poskytovanie služieb zdravotníckych, sociálnych, spojov, na zabezpečenie činnosti politických strán, pracovísk základného výskumu, umeleckej tvorivej činnosti, na vykonávanie divadelnej, koncertnej a osvetovej činnosti, možno ho vypovedať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru.
Správne konania začaté podľa doterajších právnych predpisov o hospodárení s nebytovými priestormi sa k začiatku účinnosti tohto zákona zastavujú.
Tento zákon sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané podľa zákona č. 123/1975 Zb. o užívaní pôdy a iného poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby v znení zákona č. 95/1988 Zb. a zákona č. 114/1990 Zb.
S priestormi uvedenými v § 1 (ďalej len „nebytové priestory“) nakladajú ich vlastníci, prípadne tí,2) ktorí vykonávajú právo hospodárenia (ďalej len „prenajímateľ“).
Pripomienky z MPK
79 pripomienok · § 1472 · zoradené od najkonkrétnejších
V § 815 navrhujeme slová „s nepomernými ťažkosťami“ nahradiť slovami „s neprimeranými ťažkosťami“. Odôvodnenie: Ide o formulačnú pripomienku. Slová „neprimerané ťažkosti“ (v príslušnom tvare) sú uvedené aj v ustanoveniach § 180 ods. 1, § 285 ods. 1, § 663 ods. 2 písm. b), § 747 ods. 2 písm. a), § 904 ods. 2, § 1081 ods. 3, § 1701 a § 1703 ods. 1 legislatívneho návrhu.
- § 1472 Čiastočne akceptovaná Obyčajná
MDSR (Ministerstvo dopravy Slovenskej republiky) · 1. 12. 2025
V § 1687 ods. 1 odporúčame slová „až 1688“ nahradiť primeraným odkazom. V § 1704 odporúčame slová „§ 1703“ nahradiť slovom „1703“. V § 1737 odporúčame zrušiť označenie odseku 1. K § 1742 odporúčame, aby aspoň v rámci dôvodovej správy osobitnej časti bolo demonštratívny výpočet dôležitých dôvodov v spojení s predmetným ustanovením. V § 1883 písm. b) odporúčame slová „všetkých vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, na ktoré sa záložné právo vzťahuje“ nahradiť slovom „zálohu“. V § 1883 písm. e) odporúčame slovo „veci“ nahradiť slovom „zálohu“. V § 1887 je upravené predkupné právo, ktoré je riešené aj v rámci kúpnej zmluvy § 930, odporúčame zjednotiť duplicitnú úpravu. V § 1907 ods. 3 odporúčame za slová „Príslušenstvom nebytového“ vložiť slovo „priestoru “. V § 1924 ods. 3 odporúčame slová „§ 1934“ nahradiť slovami „ § 1926 ods. 1“. V § 1926 ods. 2 odporúčame slová „§ 1906“ nahradiť slovami „§ 1905“. V § 1927 odporúčame „§1924“ odporúčame nahradiť slovami „§ 1926 ods. 1“. V § 1932 odporúčame za slová „§ 1926“ vložiť slová „ods. 1“. V § 1951 ods. 3 odporúčame zvážiť správnosť odkazu na § 1857.
Poznámky a komentáre
K tomuto paragrafu zatiaľ nie sú žiadne verejné ani vaše súkromné poznámky.