# § 954

Citation: [§ 954](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-954)

## Legal text

```text
Zmluvu o nájme poľnohospodárskeho pozemku, poľnohospodárskeho podniku a lesného pozemku upravujú osobitné predpisy. Š t v r t ý p o d o d d i e l Osobitné ustanovenia o finančnom prenájme
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 954: K § 954**

K § 954 Nájom poľnohospodárskeho pozemku, poľnohospodárskeho podniku a lesného pozemku Ďalším osobitným druhom nájmu je nájom poľnohospodárskeho pozemku \(nájom pozemku na poľnohospodárske účely\), poľnohospodárskeho podniku \(nájom pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku\) a lesného pozemku\. Predkladateľ ho síce zaradil do návrhu zákona, robí to však \(iba\) formou odkazovej normy, pretože jeho súčasná úprava v osobitných predpisoch \(zákon č\. 504/2003 Z\. z\., zákon č\. 326/2005 Z\. z\. o lesoch v znení neskorších predpisov\) je komplexná a zároveň – pomerne často podlieha zmenám\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 671](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľová norma vymedzuje osobitný druh nájmu a odkazuje jeho úpravu na osobitné predpisy\. Zdrojový § 671 ods\. 2 priamo pracuje s nájmom poľnohospodárskych a lesných pozemkov a používa rovnakú odkazovaciu techniku na osobitné predpisy pri určení splatnosti nájomného\. Spojovacou pozíciou je osobitný režim poľnohospodárskych a lesných pozemkov v rámci nájmu\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania.
  (2) Ak nie je dohodnuté alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, platí sa nájomné z poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov polročne pozadu 1. apríla a 1. októbra, pri ostatných nájmoch mesačne pozadu.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľová norma odkazuje na osobitné predpisy pre osobitné druhy nájmu\. Zdrojová norma ustanovuje pravidlo rozdelenia nákladov podľa počtu osôb alebo pomeru užívanej plochy\. Spojovacou pozíciou je operatívna úprava nákladov v nájomnom a užívacom vzťahu\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 663](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľová norma zakladá osobitný nájomný režim s odkazom na osobitné predpisy\. Zdrojový § 663 zakladá všeobecný inštitút nájomnej zmluvy ako predchodcovskú právnu pozíciu, od ktorej sa osobitné druhy nájmu odlišujú predmetom a odkazom na špeciálnu úpravu\. Spojovacou pozíciou je inštitút nájmu ako prenechanie veci na dočasné užívanie za odplatu\.
  - ```text
  Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľová norma zachytáva osobitný predmet nájmu a odkazuje na osobitné predpisy\. Zdrojová norma konkretizuje náklady spojené s užívaním prenajatej veci\. Spojovacou pozíciou je úprava povinností pri nájme a užívaní, nie poľnohospodársky alebo lesný predmet\.
  - ```text
  Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľová norma vyčleňuje osobitný druh nájmu a odkazuje na osobitné predpisy\. Zdrojová norma ustanovuje, kedy nájomca nenesie náklady na opravy a údržbu\. Spojovacou pozíciou je operatívne pravidlo o právach a povinnostiach strán nájmu\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľová norma odkazuje na osobitné predpisy pre poľnohospodársky a lesný nájom\. Zdrojová norma konkretizuje obsah povinnosti a rozsah drobných opráv pri nájme bytu\. Spojenie spočíva vo vykonávacej konkretizácii pravidiel nájmu, nie v rovnakom predmete nájmu\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 1a — Najvyššia prípustná výška odplaty \(k § 53 ods\. 6\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľová norma identifikuje osobitný režim nájmu vybraných pozemkov a podniku a ponecháva jeho úpravu osobitným predpisom\. Zdrojová norma určuje najvyššiu prípustnú výšku odplaty pri spotrebiteľskom financovaní nájmu a kúpy veci \(lízing\)\. Spojovacou pozíciou je osobitný zmluvný režim nájmu a užívania veci, nie však poľnohospodársky alebo lesný predmet nájmu\.
  - ```text
  (1) Ak odseky 2 a 3 neustanovujú inak, odplata pri poskytnutí peňažných prostriedkov spotrebiteľovi nesmie prevýšiť dvojnásobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov podľa § 1 ods. 4 pri obdobnom úvere alebo pôžičke ročne. Na účely tohto nariadenia vlády sa obdobným úverom alebo pôžičkou rozumie obdobný produkt, ktorý je svojou povahou najbližší forme poskytnutia peňažných prostriedkov spotrebiteľovi podľa predchádzajúcej vety.
  (2) Ak ide o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi na obdobie kratšie ako tri mesiace alebo o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi, ktorých výška nepresiahne 100 eur, je najvyššia prípustná výška odplaty zo sumy zmluvne dohodnutých peňažných prostriedkov 30 % ročne.
  (3) Ak ide o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi na nájom a kúpu veci, ktorú spotrebiteľ užíva s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania (lízing), a súčasťou odplaty je aj havarijné poistenie, je najvyššia prípustná výška odplaty 2,5-násobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov podľa § 1 ods. 4 ročne.
  (4) Najvyššia prípustná výška odplaty sa posudzuje podľa pravidiel uvedených v odsekoch 1 až 3 ku dňu uzavretia spotrebiteľskej zmluvy, ktorej predmetom je poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi.
  (5) Sumy alebo percentá vypočítané podľa tohto nariadenia vlády sa zaokrúhľujú na dve desatinné miesta nahor.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 15](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľová norma zachytáva legislatívnu pozíciu osobitnej úpravy poľnohospodárskeho a lesného nájmu a odkazuje na osobitné predpisy\. Zdrojová § 15 ods\. 4 ustanovuje, že zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané podľa konkrétneho predpisu o užívaní pôdy a poľnohospodárskeho majetku\. Spojovacou pozíciou je osobitný režim užívania a nájmu poľnohospodárskeho majetku mimo všeobecnej úpravy nájmu nebytových priestorov\.
  - ```text
  (1) Práva užívania nebytových priestorov, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa spravujú týmto zákonom a považujú sa za vzťahy vzniknuté na základe zmluvy uzavretej na neurčitý čas. Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva užívania vyplývajúce z vecného bremena.4)
  (2) Pokiaľ ide o nájom, ktorý vznikol z práva užívania nebytových priestorov podľa predpisov platných pred účinnosťou tohto zákona na poskytovanie služieb zdravotníckych, sociálnych, spojov, na zabezpečenie činnosti politických strán, pracovísk základného výskumu, umeleckej tvorivej činnosti, na vykonávanie divadelnej, koncertnej a osvetovej činnosti, možno ho vypovedať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru.
  (3) Správne konania začaté podľa doterajších právnych predpisov o hospodárení s nebytovými priestormi sa k začiatku účinnosti tohto zákona zastavujú.
  (4) Tento zákon sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané podľa zákona č. 123/1975 Zb. o užívaní pôdy a iného poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby v znení zákona č. 95/1988 Zb. a zákona č. 114/1990 Zb.
  ```

## Pokračujte s Praktik AI

[Praktik AI](https://app.praktik.ai/) spája naše dáta o slovenskej legislatíve s bezpečným AI pracovným prostredím a odpoveďami založenými na dohľadateľných zdrojoch. Výsledky si preto môžete jednoducho overiť a využiť pri každodennom vyhľadávaní, analýze a spracovaní právnych informácií.