# § 947 — Podnájom bytu

Citation: [§ 947](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-947)

## Legal text

```text
(1) Byt alebo jeho časť možno prenechať do podnájmu len po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa.
(2) Ak sa v dôsledku podnájmu bytu zvýši počet osôb, ktoré byt užívajú, je nájomník povinný informovať o tom prenajímateľa bez zbytočného odkladu.
(3) Na podnájom bytu sa okrem všeobecných ustanovení o podnájme primerane použijú ustanovenia o nájme bytu.
(4) Ak s prihliadnutím na všetky okolnosti nie sú dôvodné pochybnosti o tom, že nájom bytu bol dohodnutý len na účel ďalšieho prenechania bytu do podnájmu, s úmyslom vylúčiť v neprospech podnájomníka práva a povinnosti, ktoré pre nájomcu vyplývajú zo zákona, môže sa podnájomník domáhať práv a povinností nájomníka; úmysel strán sa predpokladá, ak prenajímateľ pri uzavretí nájomnej zmluvy vedel alebo musel vedieť, že nájomník prenechá byt do podnájmu. N á j o m a p o d n á j o m p r i e s t o r u n a p o d n i k a n i e
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 947: K § 947**

K § 947 Podnájom bytu Podnájom sa pripúšťa aj pri nájme bytu\. Rovnako ako pri podnájme vo všeobecnosti – aj podnájom bytu si vyžaduje predchádzajúci súhlas prenajímateľa\. Na rozdiel od všeobecnej právnej úpravy podnájmu, pri podnájme bytu je ustanovené, že súhlas prenajímateľa s podnájmom musí byť písomný\. Ak dá nájomník byt/jeho časť do podnájmu bez takéhoto súhlasu, je prenajímateľ oprávnený dať nájomníkovi výpoveď bez ohľadu na to, či pôjde o nájom dojednaný na dobu určitú alebo neurčitú\. Do podnájmu možno dať nielen celý byt, ale aj jeho časť \(ak napr\. nájomník v byte býva, môže dať do podnájmu len jednu izbu\), prípadná zmena osôb užívajúcich byt musí byť prenajímateľovi bezodkladne oznámená\. Nájomník netvorí s podnájomníkom spoločnú domácnosť a v prípade zániku nájmu zaniká aj podnájom \(nedochádza k prechodu nájmu bytu z nájomníka na podnájomníka\)\. Na zmluvu o podnájme sa okrem všeobecných ustanovení o podnájme primerane a podporne použijú aj ustanovenia o nájme bytu\. Ustanovenie ods\. 4 bolo zapracované do úpravy o nájme bytu v snahe zabrániť špekulatívnemu uzatváraniu zmlúv o podnájme namiesto nájomných zmlúv \(napr\. v snahe vyhnúť sa automatickej obnove či predĺženiu nájmu/zmene nájmu z doby určitej na dobu neurčitú; porovnaj s §2 ods\. 3 rakúskeho MRG\)\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 719](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 947 ods\. 1 spája prenechanie bytu alebo jeho časti do podnájmu s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa\. Zdrojový § 719 ods\. 1 spája prenechanie prenajatého bytu alebo jeho časti do podnájmu s písomným súhlasom prenajímateľa a s úpravou skončenia podnájmu; ods\. 2 dopĺňa súdne nahradenie súhlasu pri bezdôvodnom odopretí\.
  - ```text
  (1) Prenajatý byt alebo jeho časť možno inému prenechať do podnájmu na dobu určenú v zmluve o podnájme alebo bez časového určenia len s písomným súhlasom prenajímateľa. Zmluva o podnájme upravuje podmienky skončenia podnájmu, najmä možnosť dať výpoveď zo strany prenajímateľa; ak sa nedohodlo inak, platí, že podnájom možno vypovedať bez uvedenia dôvodov v lehote podľa § 710 ods. 3.
  (2) Ak nájomca nemôže zo závažných dôvodov po dlhšiu dobu byt užívať a ak prenajímateľ nesúhlasí bez závažných dôvodov s tým, aby prenajatý byt alebo jeho časť nájomca prenechal inému do podnájmu, môže súd na návrh nájomcu rozhodnutím nahradiť prejav vôle prenajímateľa.
  (3) Ak bol podnájom dojednaný na určitú dobu, skončí sa tiež uplynutím tejto doby.
  (4) Po skončení podnájmu podnájomník nemá právo na náhradný podnájom.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 6 — Podnájom](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 947 ods\. 1 a 3 spája prenechanie bytu alebo jeho časti do podnájmu s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a s primeraným použitím všeobecných pravidiel\. Zdrojový § 6 ods\. 1 a 2 upravuje podnájom nebytového priestoru, súhlas prenajímateľa a prenesenie práv a povinností z § 5 na podnájomníka\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.
  (2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.
  Nájomné
  ```
- [Obchodný zákonník · § 632](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 947 ods\. 1 podmieňuje prenechanie bytu alebo jeho časti do podnájmu predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa\. Zdrojový § 632 ods\. 2 zakazuje nájomcovi prenechať užívanie dopravného prostriedku inej osobe, ak zmluva neurčuje niečo iné\. Funkcia je v oboch prípadoch kontrola prenajímateľa nad prenechaním predmetu nájmu tretej osobe, hoci právna technika \(predchádzajúci písomný súhlas verzus dispozitívny zákaz s výhradou zmluvy\) a predmet \(byt verzus dopravný prostriedok\) sa líšia\. Nález nerozhoduje o ekvivalencii 1 k 1\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený užívať dopravný prostriedok na účely uvedené v § 631 ods. 1.
  (2) Ak neurčuje zmluva niečo iné, nesmie nájomca prenechať užívanie dopravného prostriedku inej osobe.
  (3) Nájomca je povinný starať sa o to, aby na dopravnom prostriedku nevznikla škoda. Škodu na dopravnom prostriedku znáša prenajímateľ, ibaže škoda bola spôsobená nájomcom alebo osobami, ktorým nájomca umožnil prístup k dopravnému prostriedku. Nájomca je povinný dať dopravný prostriedok poistiť, len keď to určuje zmluva.
  (4) Právo prenajímateľa na náhradu škody na dopravnom prostriedku zanikne, ak prenajímateľ nepožaduje túto náhradu od nájomcu do šiestich mesiacov po vrátení dopravného prostriedku.
  ```
- [Autorský zákon · § 72 — Nakladanie s licenciou](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 947 ods\. 1 a 3 spája prenechanie bytu alebo jeho časti do podnájmu s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa a s podporným použitím všeobecných pravidiel\. Zdrojový § 72 upravuje prenechanie oprávnenia na použitie diela tretej osobe ako sublicenciu, vyžaduje predchádzajúci súhlas autora a v písomnom licenčnom vzťahu aj písomnú formu, ak zmluva neurčuje inak\.
  - ```text
  (1) Nadobúdateľ je oprávnený udeliť tretej osobe súhlas na použitie diela v rozsahu udelenej licencie (ďalej len „sublicencia“) len s predchádzajúcim súhlasom autora; ustanovenia § 65 až 70 sa použijú primerane.
  (2) Nadobúdateľ môže licenciu zmluvou postúpiť len s predchádzajúcim súhlasom autora. O postúpení licencie a o osobe postupníka je nadobúdateľ povinný informovať autora bez zbytočného odkladu. Ak nie je dohodnuté inak, súhlas autora sa nevyžaduje pri predaji podniku alebo časti podniku, ktorého súčasťou je licencia.
  (3) Ak je licenčná zmluva uzavretá v písomnej forme, udelenie sublicencie aj postúpenie licencie musí mať písomnú formu, ak licenčná zmluva neurčuje inak.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 666](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 947 ods\. 1 a 3 spája podnájom bytu s predchádzajúcim písomným súhlasom a s primeraným použitím všeobecných pravidiel o podnájme\. Zdrojový § 666 ods\. 1 a 2 tvorí všeobecné pravidlo podnájmu prenajatej veci vrátane následku jeho porušenia odstúpením od zmluvy\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak.
  (2) Ak nájomca dá vec do podnájmu v rozpore so zmluvou, prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy.
  ```
- [Autorský zákon · § 70 — Výhradná licencia a nevýhradná licencia](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 947 ods\. 1 a 4 rieši odvodené užívanie bytu treťou osobou a ochranu podnájomníka pred obchádzaním zákonných práv\. Zdrojový § 70 ods\. 2 až 5 rieši konflikt výhradnej a nevýhradnej licencie a podmienky účinnosti ďalšej licencie voči skoršiemu nadobúdateľovi\.
  - ```text
  (1) Autor môže nadobúdateľovi udeliť výhradnú licenciu alebo nevýhradnú licenciu. Ak nie je v licenčnej zmluve dohodnuté, že autor udelil výhradnú licenciu, platí, že udelil nevýhradnú licenciu, ak tento zákon neustanovuje inak.
  (2) Ak autor udelil výhradnú licenciu, nesmie udeliť tretej osobe licenciu na spôsob použitia diela udelený výhradnou licenciou a je povinný, ak nie je v licenčnej zmluve dohodnuté inak, sám sa zdržať použitia diela spôsobom, na ktorý udelil výhradnú licenciu.
  (3) Ak autor udelil nevýhradnú licenciu, nie je dotknuté právo autora použiť dielo spôsobom, na ktorý nevýhradnú licenciu udelil, a takisto nie je dotknuté právo autora udeliť licenciu tretej osobe.
  (4) Nevýhradná licencia, ktorú nadobúdateľ získal pred udelením výhradnej licencie tretej osobe, zostáva zachovaná, ak sa autor s nadobúdateľom takejto nevýhradnej licencie nedohodol inak. Autor je povinný nadobúdateľa výhradnej licencie informovať o predchádzajúcom udelení nevýhradnej licencie tretej osobe.
  (5) Licenčná zmluva, ktorou autor udelil tretej osobe licenciu na spôsob použitia diela udelený predtým výhradnou licenciou, je neplatná, ak nadobúdateľ výhradnej licencie na uzavretie takejto licenčnej zmluvy neudelil predchádzajúci písomný súhlas.
  ```
- [Autorský zákon · § 65](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 947 ods\. 1 a 3 upravuje oprávnenie prenechať byt alebo jeho časť do podnájmu a osobitné formálne a doplnkové pravidlá\. Zdrojový § 65 ods\. 1 a 3 upravuje základnú zmluvnú konštrukciu súhlasu na použitie diela, parametre licencie a písomnú formu pri výhradnej licencii\.
  - ```text
  (1) Licenčnou zmluvou udeľuje autor nadobúdateľovi súhlas na použitie diela (ďalej len „licencia“). Licenčná zmluva obsahuje najmä spôsob použitia diela podľa § 19 ods. 4, rozsah licencie, čas, na ktorý autor licenciu udeľuje, alebo spôsob jeho určenia a odmenu za udelenie licencie alebo spôsob jej určenia, ak sa autor s nadobúdateľom nedohodol na bezodplatnom poskytnutí licencie.
  (2) Obsah licenčnej zmluvy alebo jej časť je možné určiť aj odkazom na licenčné podmienky, ktoré sú stranám známe alebo sú im dostupné v čase uzavretia licenčnej zmluvy.
  (3) Licenčná zmluva musí mať písomnú formu, ak autor udeľuje výhradnú licenciu.
  (4) Ak licenčná zmluva nie je uzavretá v písomnej forme, má každá zo zmluvných strán právo písomne požiadať druhú zmluvnú stranu o vydanie písomného potvrdenia o uzavretí licenčnej zmluvy, ktoré musí obsahovať špecifikáciu diela, ktoré je predmetom licencie, a podmienky podľa § 19 ods. 1 a 4 a § 66 až 69 a § 72, na ktorých sa zmluvné strany dohodli. Ak sa právo podľa prvej vety neuplatní v lehote 15 dní od uzavretia licenčnej zmluvy, nárok na vydanie tohto potvrdenia zaniká. Ak druhá zmluvná strana potvrdenie podľa prvej vety nevydá do 15 dní od doručenia žiadosti na vydanie potvrdenia, platí, že k uzavretiu zmluvy nedošlo.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 947 ods\. 1 vyžaduje predchádzajúci písomný súhlas prenajímateľa s podnájmom bytu alebo jeho časti\. Zdrojový § 9 ods\. 2 písm\. g\) pripája k podnájmu nebytového priestoru bez súhlasu prenajímateľa oprávnenie vypovedať nájomnú zmluvu uzavretú na určitý čas\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 3 — Nájomná zmluva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 947 ods\. 1 spája prenechanie bytu alebo jeho časti do podnájmu s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa\. Zdrojový § 3 ods\. 4 spája prenechanie predmetu krátkodobého nájmu bytu alebo jeho časti do podnájmu s písomným súhlasom prenajímateľa a s časovým obmedzením najdlhšie na dobu nájmu\.
  - ```text
  (1) Krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
  (2) Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.
  (3) Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
  a) údaje o zmluvných stranách,
  1. meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
  2. obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa,
  3. obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,
  b) označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
  c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
  d) opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
  e) určenie doby nájmu,
  f) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona.
  (4) Predmet nájmu alebo jeho časť je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu.
  (5) Ak prenajímateľ nesplní povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu,5) spravuje sa nájom týmto zákonom okrem ustanovení § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1; po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použijú ustanovenia § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka a tento zákon. Prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať.
  ```
- [Autorský zákon · § 80](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 947 upravuje osobitný podnájom bytu ako odvodené užívacie oprávnenie\. Zdrojový § 80 ods\. 1 písm\. f\) identifikuje nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela ako spôsob použitia, ktorý môže byť predmetom rozšírenej hromadnej licencie\.
  - ```text
  (1) Organizácia kolektívnej správy môže rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou poskytnúť nadobúdateľovi súhlas len na
  a) technické predvedenie diela alebo verejný prenos diela v prevádzkarni alebo v inom priestore prostredníctvom technického zariadenia; to nezahŕňa vysielanie, retransmisiu a sprístupňovanie verejnosti,
  b) použitie obchodne nedostupného diela vyhotovením rozmnoženiny, verejným prenosom alebo verejným rozširovaním jeho rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva na nekomerčné účely,
  c) živé predvedenie literárnych diel a vyhotovenie rozmnoženiny, verejné rozširovanie rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva a verený prenos literárneho diela v rozsahu potrebnom na účel propagácie živého predvedenia,
  d) vysielanie diel vrátane vysielania prostredníctvom satelitu,
  e) vyhotovenie rozmnoženiny literárneho diela,
  f) nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela,
  g) verejný prenos uskutočňovaný poskytovateľom služby zdieľania obsahu on-line,
  h) sprístupňovanie hudobného diela, literárneho diela, diela výtvarného umenia alebo periodika verejnosti,
  i) vyhotovenie rozmnoženiny diela na účely použitia diela podľa písmena h),
  j) vyhotovenie rozmnoženiny hudobného diela vo forme notového záznamu,
  k) použitie diel obsiahnutých v doplnkovej on-line službe vyhotovením rozmnoženiny a verejným prenosom.
  (2) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. b) sa rozumie knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) so sídlom v Slovenskej republike.
  (3) Obchodne nedostupné dielo môže knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) použiť na základe rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy uzavretej podľa odseku 1 písm. b) aj na území zmluvného štátu.
  (4) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. k) sa rozumie vysielateľ so sídlom v Slovenskej republike.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 947 spája podnájom bytu s režimom nájmu bytu a reaguje aj na počet osôb užívajúcich byt\. Zdrojový § 8 upravuje právne následky užívania bytu viacerými osobami a rozvrhnutie nákladov podľa počtu osôb a užívanej plochy\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 947 určuje pravidlá podnájmu bytu v rámci právnej úpravy nájmu bytu\. Zdrojový § 9 určuje osobný a vecný dosah súvisiacej bytovej úpravy na osobitné druhy bytov, čím zachytáva širší predmetný rozsah bytového nájomného režimu\.
  - ```text
  Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
  ```