# § 944 — Cudzie veci v byte

Citation: [§ 944](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-944)

## Legal text

```text
(1) Ak sa po odovzdaní bytu nachádza v byte vec, ktorá nepatrí prenajímateľovi, prenajímateľ vyzve nájomníka, aby ju z bytu bez zbytočného odkladu vypratal, inak je prenajímateľ oprávnený uložiť vec do úschovy tretej osoby na náklady nájomníka. Ak úschova veci trvá dlhšie ako tri mesiace, je prenajímateľ oprávnený vec predať. Výťažok z predaja odovzdá prenajímateľ nájomníkovi; odpočíta si z neho náklady, ktoré mu vznikli v súvislosti s úschovou a predajom veci.
(2) Ak ide o vec, ktorú nájomník alebo člen jeho domácnosti zjavne opustil, použijú sa ustanovenia tohto zákona o opustenej veci.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 944: K § 944**

K § 944 Cudzie veci v byte Ustanovenia upravujú situáciu, kedy nájomník, napriek skončeniu nájmu, byt riadne nevyprace, primerane sa však môžu použiť napr\. aj v prípade smrti nájomníka\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 656](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 944 ods\. 1 upravuje následné nakladanie s cudziou vecou v byte po odovzdaní prostredníctvom výzvy, úschovy na náklady nájomníka, predaja po troch mesiacoch a vyplatenia výťažku po odpočítaní nákladov\. Zdrojový § 656 upravuje následné nakladanie s nevyzdvihnutou vecou po oprave alebo úprave prostredníctvom poplatku za uskladnenie, predaja po šiestich mesiacoch s upovedomením a vyplatenia výťažku po odpočítaní ceny opravy, poplatku a nákladov\. Spojenie je v postupnosti uskladnenie, predaj a vyúčtovanie výťažku po odpočítaní nákladov, nie v totožnom zmluvnom type ani lehotách\.
  - ```text
  (1) Objednávateľ je povinný vyzdvihnúť si vec najneskôr do jedného mesiaca od uplynutia času, keď sa oprava alebo úprava mala vykonať, a ak bola vykonaná neskôr, do jedného mesiaca od upovedomenia o jej vykonaní. Ak tak neurobí, je povinný zaplatiť poplatok za uskladnenie.
  (2) Ak si objednávateľ nevyzdvihne vec v lehote šiestich mesiacov odo dňa, keď bol povinný ju vyzdvihnúť, má zhotoviteľ právo vec predať. Ak zhotoviteľ pozná adresu objednávateľa a ak ide o vec väčšej hodnoty, je zhotoviteľ povinný o zamýšľanom predaji objednávateľa vopred upovedomiť a poskytnúť mu primeranú dodatočnú lehotu na vyzdvihnutie veci.
  (3) Ak dôjde k predaju nevyzdvihnutej veci, vyplatí zhotoviteľ objednávateľovi výťažok predaja po odpočítaní ceny opravy alebo úpravy, poplatku za uskladnenie a nákladov predaja. Právo na výťažok predaja musí objednávateľ uplatniť u zhotoviteľa.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 592](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 944 ods\. 1 upravuje následné nakladanie s cudziou vecou zostávajúcou v byte po odovzdaní prostredníctvom výzvy, úschovy na náklady nájomníka, predaja a vyúčtovania výťažku\. Zdrojový § 592 upravuje následné nakladanie s neprevzatým predmetom kúpy prostredníctvom uloženia na náklady kupujúceho alebo predaja na jeho účet po upozornení\. Spojenie je v operatívnom pravidle úschovy a speňaženia cudzej veci na náklady a účet jej vlastníka, nie v totožnej zmluve ani lehotách\.
  - ```text
  Ak je kupujúci v omeškaní s prevzatím, môže predávajúci predmet kúpy uložiť na náklady kupujúceho vo verejnom skladišti alebo u iného uschovávateľa alebo ho môže po upozornení predať na účet kupujúceho. Ak ide o vec podliehajúcu rýchlej skaze a ak nie je na upozornenie čas, upozornenie nie je potrebné.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 135](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 944 ods\. 2 odkazuje na ustanovenia o opustenej veci pre prípad zjavného opustenia veci nájomníkom alebo členom jeho domácnosti\. Zdrojový § 135 ods\. 3 podriaďuje opustené veci primerane režimu stratenej veci podľa ods\. 1 a 2 \(odovzdanie orgánu, lehota, pripadnutie štátu, nálezné\)\. Spojenie je v inštitúte opustenej veci ako následného osudu cudzej veci, nie v totožnom mechanizme ani následkoch\.
  - ```text
  (1) Kto nájde stratenú vec, je povinný ju vydať vlastníkovi. Ak vlastník nie je známy, je nálezca povinný odovzdať ju príslušnému štátnemu orgánu. Ak sa o ňu vlastník neprihlási do jedného roka od jej odovzdania, pripadá vec do vlastníctva štátu.
  (2) Nálezca má právo na náhradu potrebných výdavkov a na nálezné, ktoré tvorí desať percent ceny nálezu. Osobitný právny predpis môže inak upraviť oprávnenie toho, kto vec našiel alebo ohlásil.
  (3) Ustanovenia odsekov 1 a 2 platia primerane aj na skryté veci, ktorých vlastník nie je známy, a na opustené veci.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 534](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 944 upravuje osobitný režim cudzej veci v byte po odovzdaní s výzvou, úschovou a predajom po troch mesiacoch s vyúčtovaním nákladov\. Zdrojový § 534 upravuje následný predaj nevyzdvihnutej skladovanej veci po odstúpení od zmluvy s upozornením a vydaním výťažku po odpočítaní skladného a nákladov predaja\. Spojenie je v operatívnom pravidle o nevyzdvihnutej veci, upozornení, predaji a odpočítaní nákladov z výťažku, nie v totožnom inštitúte\.
  - ```text
  (1) Skladovateľ môže odstúpiť od zmluvy
  a) ak ukladateľ zatajil nebezpečnú povahu veci a ak hrozí z nej skladovateľovi značná škoda,
  b) ak ukladateľ dlhuje skladné za najmenej tri mesiace,
  c) ak hrozí vznik podstatnej škody na uloženej veci, ktorú skladovateľ nemôže odvrátiť, alebo
  d) ak ukladateľ nevyzdvihne vec po skončení doby, po ktorú je skladovateľ povinný vec skladovať.
  (2) Skladovateľ môže po odstúpení od zmluvy určiť primeranú lehotu na vyzdvihnutie veci s upozornením, že inak tovar predá. Po márnom uplynutí tejto lehoty môže skladovateľ skladovaný tovar predať vhodným spôsobom na účet ukladateľa. Od výťažku z predaja, ktorý je skladovateľ povinný bez zbytočného odkladu ukladateľovi vydať, môže si odpočítať okrem skladného aj vynaložené náklady spojené s predajom.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 944 upravuje osobitný režim veci ponechanej v byte po jeho odovzdaní: výzvu nájomníkovi, úschovu veci na jeho náklady a možnosť predaja s odovzdaním výťažku po odpočítaní nákladov\. Zdrojový § 8 ods\. 2 upravuje oprávnenie prenajímateľa zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte po nesplnení povinnosti byt vypratať a odovzdať, ak zábezpeka nestačí na uspokojenie pohľadávok\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Autorský zákon · § 75 — Licenčná zmluva na vydanie diela](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 944 upravuje následné nakladanie s vecou po skončení nájmu a jej odovzdaní, vrátane výzvy, úschovy, predaja a vyúčtovania nákladov\. Zdrojový § 75 ods\. 4 upravuje následok odstúpenia od licenčnej zmluvy na vydanie diela v podobe vrátenia originálu alebo rozmnoženiny, prípadne zničenia rozmnoženiny\. Spojenie je v povinnosti alebo oprávnení riešiť fyzický predmet po zmluvnom konflikte, nie v totožnom právnom režime\.
  - ```text
  (1) Licenčná zmluva, ktorou autor udeľuje nadobúdateľovi licenciu na vyhotovenie rozmnoženín slovesného diela, divadelného diela, hudobného diela, fotografického diela, iného diela výtvarného umenia alebo kartografického diela a na verejné rozširovanie týchto rozmnoženín alebo ich sprístupňovanie verejnosti, je licenčnou zmluvou na vydanie diela. Licenčná zmluva na vydanie diela obsahuje najmä odhad hrubých príjmov z verejného rozširovania rozmnoženín diela alebo sprístupňovania diela verejnosti.
  (2) Ak licenčná zmluva na vydanie diela neupravuje inak, predpokladá sa, že ide o výhradnú licenciu; to neplatí pri licenčnej zmluve na vydanie diela obsiahnutého v periodickej publikácii.
  (3) Ak licenčná zmluva na vydanie diela neupravuje inak, autor je oprávnený pred vydaním diela v primeranej lehote poskytnutej nadobúdateľom uskutočniť také zmeny diela, ktoré u nadobúdateľa nevyvolajú potrebu vynaložiť neprimerané náklady a ktorými sa nezmení povaha diela (ďalej len „autorská korektúra“).
  (4) Autor môže od licenčnej zmluvy na vydanie diela odstúpiť a požiadať o vrátenie originálu diela alebo rozmnoženiny diela alebo o zničenie rozmnoženiny diela, ak mu nadobúdateľ neumožní vykonať autorskú korektúru jeho diela alebo ak nadobúdateľ dielo použil spôsobom znižujúcim jeho hodnotu.
  (5) Ak je medzi tými istými zmluvnými stranami počas jedného kalendárneho roka uzavretých v inej ako písomnej forme viac licenčných zmlúv na vydanie diela obsiahnutého v periodickej publikácii, má každá zo zmluvných strán právo písomne požiadať druhú zmluvnú stranu o vydanie písomného súhrnného potvrdenia k 31. decembru kalendárneho roka o uzavretí týchto licenčných zmlúv; súhrnné potvrdenie musí obsahovať špecifikáciu diel, ktoré sú predmetom licencií, a podmienky podľa § 19 ods. 1 a 4 a § 66 až 69 a § 72, na ktorých sa zmluvné strany dohodli. Druhá zmluvná strana je povinná takéto súhrnné potvrdenie vydať do 30 dní od doručenia žiadosti na vydanie súhrnného potvrdenia. Ak sa právo na vydanie súhrnného potvrdenia neuplatní do 15. januára nasledujúceho kalendárneho roka, nárok na jeho vydanie zaniká. Ustanovenie § 65 ods. 4 sa v prípade vydania potvrdenia podľa prvej vety neuplatní.
  (6) Ak je medzi tými istými zmluvnými stranami počas jedného kalendárneho roka uzavretá v inej ako písomnej forme jedna licenčná zmluva na vydanie diela obsiahnutého v periodickej publikácii, použije sa ustanovenie § 65 ods. 4.
  (7) Nadobúdateľ je povinný autorovi bezodplatne poskytnúť najmenej jednu rozmnoženinu diela, ak je to možné od nadobúdateľa licencie spravodlivo požadovať; to neplatí pri licenčnej zmluve na vydanie diela obsiahnutého v periodickej publikácii.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 682](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 944 upravuje osobitný režim cudzej veci ponechanej v byte po odovzdaní, vrátane výzvy, úschovy, predaja a vyúčtovania nákladov\. Zdrojový § 682 upravuje všeobecnú povinnosť nájomcu vrátiť prenajatú vec po skončení nájmu v príslušnom stave\. Spojenie je v následnom usporiadaní predmetu nájmu po skončení nájmu, nie v totožnom predmete ani mechanizme\.
  - ```text
  Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 525](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 944 upravuje osobitný režim cudzej veci ponechanej v byte po odovzdaní, vrátane výzvy, úschovy treťou osobou, predaja a vyúčtovania nákladov\. Zdrojový § 525 upravuje všeobecné následné usporiadanie neprevzatej uloženej veci: dodatočnú lehotu s upozornením a následný predaj alebo uskladnenie u tretej osoby na náklady uložiteľa\. Spojenie je v operatívnom pravidle o nevyzdvihnutej veci, výzve a náhradnom uskladnení alebo predaji na náklady povinnej osoby, nie v totožnom inštitúte ani v lehotách\.
  - ```text
  Ak uložiteľ neprevezme vec včas, môže mu opatrovateľ na to určiť primeranú lehotu. Po jej márnom uplynutí môže opatrovateľ od zmluvy odstúpiť, a ak uložiteľa na to upozorní pri určení dodatočnej lehoty, je oprávnený vec na účet uložiteľa vhodným spôsobom predať alebo na náklady uložiteľa uskladniť u tretej osoby.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 13](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 944 upravuje osobitný režim cudzej veci ponechanej v byte po odovzdaní, vrátane výzvy, úschovy, predaja a vyúčtovania nákladov\. Zdrojový § 13 ods\. 1 upravuje všeobecnú povinnosť nájomcu vrátiť nebytový priestor po skončení nájmu v prevzatom stave s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie\. Spojenie je v následnom odovzdaní predmetu po skončení nájmu, nie v totožnom predmete ani mechanizme\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```