# § 943 — Stav bytu

Citation: [§ 943](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-943)

## Legal text

```text
Nájomník je povinný odovzdať byt v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie a na vady, ktoré má odstrániť prenajímateľ. Ustanovenia o nájme budovy alebo jej časti a všeobecné ustanovenia o nájme sa použijú primerane.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 943: K § 942 a 943**

K § 942 a 943 Odovzdanie bytu pri skončení nájmu Zákon oproti predchádzajúcej právnej úprave precizuje stav bytu pri skončení nájmu\. Zavádza nové právo prenajímateľa – žiadať od nájomníka odplatu za užívanie \(nepôjde o nájomné, keďže nájom skončil\), vo výške jedenapolnásobku pôvodne dohodnutého nájomného a to až do dňa, keď nájomník prenajímateľovi byt odovzdá, čo má nájomníka motivovať k tomu, aby byt odovzdal \(ustanovenie má dispozitívnu povahu\)\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 13](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 943 upravuje povinnosť nájomníka odovzdať byt po skončení nájmu v prevzatom stave, so zohľadnením bežného opotrebenia a vád, ktoré má odstrániť prenajímateľ\. § 13 ods\. 1 upravuje obdobnú návratovú povinnosť pri nebytovom priestore\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 682](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 943 ukladá nájomníkovi povinnosť odovzdať byt v prevzatom stave s prihliadnutím na bežné opotrebenie a vady odstraňované prenajímateľom\. Zdrojový § 682 ukladá nájomcovi obdobnú návratovú povinnosť pre prenajatú vec so zohľadnením obvyklého opotrebenia\.
  - ```text
  Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 633](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 943 ukladá nájomníkovi povinnosť odovzdať byt v prevzatom stave s prihliadnutím na bežné opotrebenie a vady odstraňované prenajímateľom\. Zdrojový § 633 ukladá nájomcovi obdobnú povinnosť udržiavať dopravný prostriedok v prevzatom stave so zohľadnením obvyklého opotrebenia a upravuje súvisiace opravy a náklady\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný udržiavať dopravný prostriedok na účet prenajímateľa v stave, v akom dopravný prostriedok prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  (2) Nájomca je povinný potrebu opráv, na ktorých vykonanie je povinný podľa odseku 1, oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi. Ak túto povinnosť nesplní, stráca právo na úhradu nákladov, môže však požadovať, o čo sa prenajímateľ opravou obohatil.
  (3) Právo na náklady podľa odseku 1 musí nájomca uplatniť u prenajímateľa do troch mesiacov po ich vynaložení, ak tak neurobí, nemôže sa právo priznať v súdnom konaní, ak prenajímateľ oprávnene namietne, že právo nebolo uplatnené včas.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 631](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 943 rieši stav bytu pri jeho vrátení nájomníkom po skončení nájmu vrátane vád na strane prenajímateľa\. Zdrojový § 631 rieši stav predmetu pri jeho prevzatí od prenajímateľa a zodpovednosť prenajímateľa za nespôsobilosť predmetu\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi dopravný prostriedok spolu s potrebnými dokladmi v čase určenom v zmluve, inak bez zbytočného odkladu po uzavretí zmluvy. Dopravný prostriedok musí byť spôsobilý na prevádzku a na užívanie určené v zmluve, inak na užívanie, na ktoré dopravný prostriedok obvykle slúži.
  (2) Prenajímateľ zodpovedá za škody spôsobené nájomcovi tým, že dopravný prostriedok nie je spôsobilý podľa odseku 1. Tejto zodpovednosti sa prenajímateľ zbaví, ak preukáže, že nemohol zistiť ani predvídať nespôsobilosť dopravného prostriedku pri zachovaní odbornej starostlivosti do jeho prevzatia nájomcom.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 943 rieši stav bytu pri jeho odovzdaní nájomníkom po skončení nájmu, zatiaľ čo § 5 ods\. 1 rieši počiatočné odovzdanie nebytového priestoru prenajímateľom nájomcovi a jeho udržiavanie počas nájmu\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 943 upravuje povinnosť nájomníka odovzdať byt po skončení nájmu v určenom stave a rozlišuje bežné opotrebenie a vady, ktoré má odstrániť prenajímateľ\. § 8 ods\. 1 upravuje príbuznú povinnosť nájomcu vypratať a odovzdať byt prenajímateľovi; § 8 ods\. 2 pripája následok neodovzdania\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 683](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 943 určuje požadovaný stav bytu pri odovzdaní so zohľadnením bežného opotrebenia\. Zdrojový § 683 dopĺňa všeobecné pravidlo o vrátení veci o zodpovednosť za stav presahujúci obvyklé opotrebenie a o lehotu na náhradu po vrátení\.
  - ```text
  (1) Ak došlo k poškodeniu alebo nadmernému opotrebeniu prenajatej veci v dôsledku jej zneužitia, zodpovedá nájomca aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil k prenajatej veci prístup, za náhodu však nezodpovedá.
  (2) Domáhať sa náhrady možno len do šiestich mesiacov od vrátenia prenajatej veci; inak nárok zanikne.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 687](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 943 rieši stav bytu pri jeho vrátení nájomníkom po skončení nájmu vrátane vád na strane prenajímateľa\. Zdrojový § 687 rieši stav bytu pri jeho prevzatí od prenajímateľa a priebežné rozdelenie opráv a údržby medzi stranami\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
  (2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.
  (3) Práva a povinnosti nájomcu-člena družstva-pokiaľ ide o vykonávanie drobných opráv v byte a pokiaľ ide o úhradu nákladov spojených s bežnou údržbou bytu, upravujú stanovy družstva.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 676](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 943 ukladá povinnosť odovzdať byt v určenom stave a dôvodová správa k nemu predpokladá motiváciu k odovzdaniu odplatou za ďalšie užívanie\. Zdrojový § 676 ods\. 2 rieši rovnakú faktickú situáciu ďalšieho užívania po skončení nájmu odlišným následkom obnovy zmluvy\.
  - ```text
  (1) Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.
  (2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 943 pracuje s bežným opotrebením bytu a vadami, ktoré má odstrániť prenajímateľ\. § 8 rozdeľuje náklady na údržbu a drobné opravy medzi nájomcov podľa spôsobu užívania spoločného príslušenstva\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 678](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 943 v druhej vete rieši primerané použitie susedných úprav nájmu na stav bytu\. Zdrojový § 678 rieši vzťah zákonných pravidiel o odovzdaní a vyprataní k zmluve a osobitným predpisom\.
  - ```text
  Ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia iba vtedy, ak zmluva alebo osobitné predpisy neustanovujú inak.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 943 upravuje stav bytu pri skončení nájmu\. § 9 neupravuje odovzdanie, ale určuje, na ktoré byty sa uplatnia súvisiace pravidlá o opravách a údržbe\.
  - ```text
  Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
  ```
- [Občiansky zákonník · § 681](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 943 upravuje stav bytu pri jeho odovzdaní po skončení nájmu\. Zdrojový § 681 upravuje súčinnosť nájomcu pred odovzdaním, ktorá má umožniť ďalšie prenajatie veci\.
  - ```text
  Po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byť prehliadkou zbytočne obťažovaný.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 632](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 943 určuje požadovaný stav bytu pri odovzdaní so zohľadnením bežného opotrebenia\. Zdrojový § 632 dopĺňa úpravu stavu predmetu nájmu o zodpovednosť za škodu presahujúcu bežné užívanie a o lehotu na náhradu po vrátení predmetu\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený užívať dopravný prostriedok na účely uvedené v § 631 ods. 1.
  (2) Ak neurčuje zmluva niečo iné, nesmie nájomca prenechať užívanie dopravného prostriedku inej osobe.
  (3) Nájomca je povinný starať sa o to, aby na dopravnom prostriedku nevznikla škoda. Škodu na dopravnom prostriedku znáša prenajímateľ, ibaže škoda bola spôsobená nájomcom alebo osobami, ktorým nájomca umožnil prístup k dopravnému prostriedku. Nájomca je povinný dať dopravný prostriedok poistiť, len keď to určuje zmluva.
  (4) Právo prenajímateľa na náhradu škody na dopravnom prostriedku zanikne, ak prenajímateľ nepožaduje túto náhradu od nájomcu do šiestich mesiacov po vrátení dopravného prostriedku.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 943 upravuje stav bytu pri odovzdaní po skončení nájmu a zohľadnenie vád, ktoré má odstrániť prenajímateľ\. § 5 upravuje obsah drobných opráv počas užívania a ich finančný limit\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 943 pri odovzdaní bytu zohľadňuje vady, ktoré má odstrániť prenajímateľ\. § 7 určuje, kedy nájomca nenesie náklady na drobné opravy a bežnú údržbu, najmä ak ide o opravy patriace prenajímateľovi\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 943 odlišuje bežné opotrebenie od vád, ktoré má odstrániť prenajímateľ\. § 6 konkretizuje typické udržiavacie práce a náklady pri dlhšom užívaní bytu\.
  - ```text
  Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
  ```