# § 942 — Základné ustanovenia

Citation: [§ 942](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-942)

## Legal text

```text
(1) Nájomník je povinný odovzdať byt prenajímateľovi v deň skončenia nájmu. Ak nájom skončí z dôvodu odstúpenia od zmluvy, je nájomník povinný odovzdať byt prenajímateľovi do 15 dní od účinnosti odstúpenia od zmluvy.
(2) Byt sa považuje za odovzdaný, ak prenajímateľovi nič nebráni v prístupe do bytu a v jeho užívaní.
(3) Ak nájomník neodovzdá byt prenajímateľovi v deň skončenia nájmu, prenajímateľ má právo žiadať od nájomníka odplatu za užívanie rovnajúcu sa dvojnásobku nájomného, a to až do riadneho odovzdania bytu prenajímateľovi.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 942: K § 942 a 943**

K § 942 a 943 Odovzdanie bytu pri skončení nájmu Zákon oproti predchádzajúcej právnej úprave precizuje stav bytu pri skončení nájmu\. Zavádza nové právo prenajímateľa – žiadať od nájomníka odplatu za užívanie \(nepôjde o nájomné, keďže nájom skončil\), vo výške jedenapolnásobku pôvodne dohodnutého nájomného a to až do dňa, keď nájomník prenajímateľovi byt odovzdá, čo má nájomníka motivovať k tomu, aby byt odovzdal \(ustanovenie má dispozitívnu povahu\)\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia pracujú s odovzdaním prenajatého priestoru, jeho spôsobilosťou na užívanie a povinnosťami nájomcu a prenajímateľa\. Zdroj rieši odovzdanie na začiatku alebo počas nájmu, nie vrátenie po skončení; týka sa nebytového priestoru a neobsahuje fikciu odovzdania ani odplatu za oneskorené odovzdanie\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Obe ustanovenia ukladajú nájomcovi povinnosť vypratať alebo odovzdať byt prenajímateľovi po skončení nájmu a spájajú neodovzdanie s ďalším právnym následkom\. Zdrojové ustanovenie vyžaduje stav zodpovedajúci obvyklému opotrebeniu, umožňuje zadržanie hnuteľných vecí na zabezpečenie pohľadávok a stanovuje desaťdňovú, respektíve päťdňovú lehotu po skončení nájmu; cieľ upravuje pätnásťdňovú lehotu po odstúpení, fikciu odovzdania a odplatu za užívanie\. Líšia sa teda lehoty, mechanizmus následku, zabezpečovací účel a právna sankcia\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 712c](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú povinnosť nájomcu opustiť a vypratať alebo odovzdať byt po skončení nájmu\. Zdroj podmieňuje vypratanie zabezpečením bytovej náhrady a ukladá 30\-dňovú lehotu na uzavretie zmluvy o náhrade; neobsahuje povinnosť odovzdať byt v deň skončenia, 15\-dňovú lehotu pri odstúpení, fikciu odovzdania ani sankčnú odplatu vo výške dvojnásobku nájomného\.
  - ```text
  (1) Ak tento zákon neustanovuje inak, nájomca nie je povinný vysťahovať sa z bytu a byt vypratať, kým nie je pre neho zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada. Spoloční nájomcovia majú právo len na jednu bytovú náhradu.
  (2) Ustanovenia osobitného zákona5i) o zabezpečení bytovej náhrady a prístrešia platia primerane.
  (3) Nájomca, ktorý má byt vypratať, je povinný uzavrieť zmluvu o bytovej náhrade do 30 dní od doručenia písomného vyhlásenia o zabezpečení bytovej náhrady; ak nájomnú zmluvu bezdôvodne neuzavrie, jeho nárok na bytovú náhradu zanikne.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 710](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe úpravy riešia skončenie nájmu bytu ako právne významnú udalosť\. Zdroj určuje spôsoby zániku a skončenia nájmu bytu a výslovne vylučuje obnovu nájmu podľa § 676 ods\. 2; cieľ na túto udalosť nadväzuje povinnosť odovzdať byt v deň skončenia, osobitnú lehotu pri odstúpení, fikciu odovzdania a sankčnú odplatu, ktoré zdroj neobsahuje\.
  - ```text
  (1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
  (2) Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu.
  (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.5a)
  (4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov,5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 676](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia riešia následky situácie, keď nájomca predmet nájmu po skončení nájmu naďalej užíva a neodovzdá ho\. Zdroj namiesto sankčnej odplaty zakladá obnovu nájomnej zmluvy, ak prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na vydanie veci alebo vypratanie nehnuteľnosti\. Pre nájom bytu sa toto ustanovenie podľa § 710 ods\. 2 nepoužije, čo je podstatný rozdiel oproti cieľu upravujúcemu práve byt\.
  - ```text
  (1) Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.
  (2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia riešia právnu pozíciu skončenia nájomného vzťahu, ktorá spúšťa alebo súvisí s povinnosťou nájomcu pri odovzdaní priestoru\. § 9 neupravuje samotné vrátenie priestoru, odovzdanie bytu, odstúpenie ani odplatu za ďalšie užívanie; predmetom zdroja je nebytový priestor a mechanizmus skončenia je odlišný\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia sa týkajú nájomného vzťahu a právnej úpravy bytu počas užívania\. Zdrojové ustanovenie však neurčuje odovzdanie po skončení nájmu, fikciu odovzdania ani odplatu za ďalšie užívanie; upravuje rozsah drobných opráv a limit nákladov\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 14](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú zánik alebo skončenie nájomného vzťahu ako právne významnú udalosť pre následné povinnosti strán\. § 14 neurčuje povinnosť vrátenia ani odovzdania priestoru a jeho dôvody zániku sa líšia od pravidiel cieľového ustanovenia vrátane odstúpenia od zmluvy\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká
  a) zánikom predmetu nájmu;
  b) smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme;
  c) zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom.
  Prechodné a záverečné ustanovenia
  ```
- [Občiansky zákonník · § 714](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú opustenie bytu po zániku nájmu\. Zdroj sa týka len družstevného bytu, podmieňuje vysťahovanie náhradným bytom a viaže vrátenie členského podielu na vysťahovanie; neobsahuje všeobecnú lehotu odovzdania, fikciu odovzdania ani sankčnú odplatu\.
  - ```text
  Zánikom členstva osoby v bytovom družstve zanikne jej nájom bytu. Nájomca družstevného bytu nie je povinný sa z bytu vysťahovať, dokiaľ mu nie je zabezpečený primeraný náhradný byt. Vrátenia členského podielu sa môže člen domáhať až po vysťahovaní z bytu, a to v lehote danej stanovami družstva. Úprava práv nájomcov pri vzájomnej výmene bytu
  ```
- [Občiansky zákonník · § 681](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia predpokladajú odovzdanie predmetu nájmu pri jeho skončení\. Zdroj upravuje odlišnú povinnosť viazanú na toto odovzdanie \(umožnenie prehliadky záujemcovi pred skončením nájmu nehnuteľnej veci\), nie lehotu, fikciu ani sankčnú odplatu za neodovzdanie\.
  - ```text
  Po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byť prehliadkou zbytočne obťažovaný.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 682](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia viažu povinnosť nájomcu vrátiť alebo odovzdať prenajatý predmet na skončenie nájmu a upravujú stav predmetu pri splnení tejto povinnosti\. Zdroj používa pojem vrátenie, vzťahuje sa na akúkoľvek prenajatú vec a neobsahuje lehotu odovzdania v deň skončenia, 15\-dňovú lehotu pri odstúpení, fikciu odovzdania ani sankčnú odplatu vo výške dvojnásobku nájomného\.
  - ```text
  Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 13](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia viažu povinnosť nájomcu vrátiť alebo odovzdať prenajatý priestor na skončenie nájmu a upravujú stav priestoru pri splnení tejto povinnosti\. Zdroj sa týka nebytového priestoru, používa pojem vrátenie a neobsahuje pravidlo o odovzdaní pri odstúpení, fikcii odovzdania ani osobitnej odplate za omeškanie\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 678](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe úpravy počítajú s pravidlami vypratania a odovzdania pri skončení nájmu\. Zdroj má len rámcovú, dispozitívnu povahu a neurčuje lehotu, fikciu ani sankčnú odplatu; cieľové ustanovenie tieto prvky výslovne upravuje a dôvodová správa mu rovnako priznáva dispozitívnu povahu\.
  - ```text
  Ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia iba vtedy, ak zmluva alebo osobitné predpisy neustanovujú inak.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia sa viažu na právnu úpravu nájmu bytov\. § 9 však iba určuje osobný a vecný rozsah použitia pravidiel o opravách a údržbe; neobsahuje pravidlo o odovzdaní po skončení nájmu ani jeho následkoch\.
  - ```text
  Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia sa týkajú užívania bytu a povinností osôb v nájomnom vzťahu\. § 8 však určuje pomernú úhradu nákladov na spoločné príslušenstvo, nie odovzdanie bytu, fikciu odovzdania ani odplatu po skončení nájmu\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia rozdeľujú povinnosti nájomcu a prenajímateľa v súvislosti s bytom a nájmom\. § 7 však rieši nákladovú výnimku pri opravách, nie odovzdanie bytu po skončení nájmu ani odplatu za jeho ďalšie užívanie\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia sa dotýkajú fyzického stavu bytu a jeho užívania v nájomnom vzťahu\. § 6 však upravuje údržbové práce a náklady, nie povinnosť odovzdať byt, okamih odovzdania ani odplatu za oneskorené odovzdanie\.
  - ```text
  Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
  ```