# § 929 — Základné ustanovenia

Citation: [§ 929](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-929)

## Legal text

```text
(1) Ak zomrie jeden z manželov, ktorí boli spoločnými nájomníkmi bytu, jediným nájomníkom bytu sa stane pozostalý manžel.
(2) Ak ide o družstevný byt, smrťou jedného z manželov spoločný nájom bytu manželom zanikne. Ak sa právo na družstevný byt nadobudlo za trvania manželstva, členom družstva a zároveň jediným nájomníkom bytu zostáva pozostalý manžel. Ak zomrel manžel, ktorý nadobudol právo na družstevný byt pred uzavretím manželstva, jeho smrťou prechádza nájom družstevného bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel. Do dedičstva po zomrelom manželovi patrí pohľadávka voči pozostalému manželovi, ktorej výška zodpovedá hodnote podielu všeobecnej hodnoty členského podielu patriacemu pozostalému manželovi podľa zásad uvedených v § 311.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 929: K § 929 až 934**

K § 929 až 934 Prechod nájmu bytu Návrh zákona upravuje prechod práv a povinností z nájomnej zmluvy na osoby taxatívne vymenované v zákone\. Prenajímateľ môže súhlasiť s prechodom nájmu aj na iné osoby, než ktoré uvádza zákon\. V prípade sporu ohľadom prechodu nájmu rozhodne na návrh prenajímateľa súd\. K prechodu nájmu dochádza priamo zo zákona, takže nie je potrebný žiadny ďalší právny úkon \(tzn\. netreba uzatvárať „novú nájomnú zmluvu“\)\. Zmenu v osobe nájomníka je však potrebné oznámiť prenajímateľovi a aj ho zdôvodniť \(s ohľadom na predchádzajúce ustanovenia zákona\)\. Predkladateľ v súvislosti s prechodom nájmu zavádza viaceré prekluzívne lehoty, ich dĺžka bola nastavená tak, aby zodpovedala „domácim“ pomerom a potrebám \(takéto lehoty poznajú aj zahraničné právne úpravy, ich dĺžka je však rôzna\)\. Prechod nájmu môžu vylučovať osobitné predpisy, nateraz tak robil napr\. zákon č\. 98/2014 Z\. z\., ktorý sa navrhuje zrušiť, ďalej napr\. zákon č\. 189/1992 Zb\. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami v znení neskorších predpisov \(ďalej len „zákon č\. 189/1992 Zb\.“\), ktorý upravuje služobný byt, byt osobitného určenia a byt v domoch osobitného určenia, stanovuje, že nájomníkom takéhoto bytu môže byť iba osoba, ktorá spĺňa predpoklady, uložené zákonom \(§ 1 ods\. 4, § 2 ods\. 3, § 3 ods\. 3\), čo implikuje záver, že iná osoba sa nájomníkom stať nemôže \(nedochádza k prechodu nájmu\)\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 707](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 929 aj zdrojový § 707 používajú rovnakú právnu techniku: smrť jedného zo spoločných nájomníkov\-manželov automaticky \(zo zákona\) mení okruh nájomcov bez nového úkonu – pozostalý manžel pokračuje ako jediný nájomca, pri družstevnom byte sa spoločný nájom končí a rozhoduje členstvo a členský podiel\. Cieľ spresňuje majetkové vyporiadanie pohľadávkou v dedičstve podľa § 311, zdroj ponecháva procesné prihliadnutie súdu v dedičskom konaní a rieši pluralitu predmetov nájmu\. Funkcia je zhodná \(kontinuita nájmu a členstva po smrti\), rozdiely v mechanizme vyporiadania a v rozsahu úpravy sú podkladom pre právne preskúmanie\.
  - ```text
  (1) Ak zomrie jeden z manželov, ktorí boli spoločnými nájomcami bytu, stane sa jediným nájomcom pozostalý manžel.
  (2) Ak ide o družstevný byt, zanikne smrťou jedného z manželov spoločný nájom bytu manželmi. Ak sa právo na družstevný byt nadobudlo za trvania manželstva, zostáva členom družstva pozostalý manžel a jemu patrí členský podiel; na to prihliadne súd v konaní o dedičstve. Ak zomrel manžel, ktorý nadobudol právo na družstevný byt pred uzavretím manželstva, prechádza jeho smrťou členstvo v družstve a nájom družstevného bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel. Ak ide o viac predmetov nájmu, môže členstvo poručiteľa prejsť na viacerých dedičov.
  (3) Ak zomrie jeden zo spoločných nájomcov, prechádza jeho právo na ostatných spoločných nájomcov.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 706](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľ aj zdroj používajú prechod nájmu \(prípadne členstva v družstve\) zo zákona po smrti nájomcu bez nového úkonu\. Cieľ koncentruje následok na pozostalého manžela a majetkové vyporiadanie členského podielu; zdroj rozširuje nástupníctvo na širší rodinný a sociálny okruh s procesnou kontrolou súdom a pri družstevnom byte smeruje členstvo na dediča\. Rozdiely v oprávnených osobách, podmienkach a procesných následkoch sú podkladom pre právne preskúmanie\.
  - ```text
  (1) Ak nájomca zomrie a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, stávajú sa nájomcami (spoločnými nájomcami) jeho deti, vnuci, rodičia, súrodenci, zať a nevesta, ktorí s ním žili v deň jeho smrti v spoločnej domácnosti a nemajú vlastný byt. Nájomcami (spoločnými nájomcami) sa stávajú aj tí, ktorí sa starali o spoločnú domácnosť zomretého nájomcu alebo na neho boli odkázaní výživou, ak s ním žili v spoločnej domácnosti aspoň tri roky pred jeho smrťou a nemajú vlastný byt.
  (2) Ak sa prenajímateľ domnieva, že neboli splnené podmienky prechodu nájmu bytu podľa odseku 1, môže sa v lehote troch mesiacov odo dňa, keď sa o nich dozvedel, najneskôr však v lehote troch rokov odo dňa smrti nájomcu, domáhať na súde, aby určil, že k prechodu nájmu bytu nedošlo.
  (3) Ak zomrie nájomca družstevného bytu a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, prechádza smrťou nájomcu jeho členstvo v družstve a nájom bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel.
  ```
- [Autorský zákon · § 71 — Prechod licencie a zánik licencie](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 929 a zdrojový § 71 používajú právnu techniku prechodu práv a povinností alebo právneho postavenia na inú osobu v nadväznosti na smrť pôvodného nositeľa\. Cieľ viaže následok na pozíciu pozostalého manžela ako nájomníka bytu, zatiaľ čo zdroj viaže prechod licenčných práv a povinností na dedičov a pri právnickej osobe na právneho nástupcu\. Rozdiely v inštitúte, oprávnených osobách a následkoch sú podkladom pre právne preskúmanie\.
  - ```text
  (1) Zánikom právnickej osoby, ktorej bola udelená licencia, prechádzajú práva a povinnosti z licenčnej zmluvy na jej právneho nástupcu; licenčná zmluva môže takýto prechod práv a povinností na právneho nástupcu vylúčiť.
  (2) Smrťou fyzickej osoby, ktorej bola udelená licencia, prechádzajú práva a povinnosti z licenčnej zmluvy na dedičov; licenčná zmluva môže takýto prechod práv a povinností na dedičov vylúčiť.
  (3) Ak niet právneho nástupcu podľa odseku 1 alebo dedičov podľa odseku 2, licencia zaniká.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 14](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia riešia osud nájomného vzťahu po smrti nájomcu a podmienky, za ktorých nájom pokračuje alebo zanikne\. Cieľ sa týka bytu, manželov a zákonného prechodu na pozostalého manžela, zatiaľ čo zdroj sa týka nebytového priestoru a dedičov, pričom pokračovanie viaže na ich oznámenie v lehote\. Odlišujú sa teda okruh oprávnených osôb, predmet nájmu, mechanizmus aj právne následky\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká
  a) zánikom predmetu nájmu;
  b) smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme;
  c) zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom.
  Prechodné a záverečné ustanovenia
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia sa dotýkajú nájomného vzťahu k bytu a situácie, v ktorej byt užíva viac osôb\. Cieľ určuje zmenu osoby nájomníka po smrti, zdroj rozdeľuje nákladové povinnosti medzi osoby podľa užívania; právna funkcia a následok sa preto líšia\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia sa viažu na právny režim nájmu bytu\. Cieľ upravuje zmenu nositeľa nájomného postavenia po smrti, zdroj určuje vecný rozsah použitia údržbových pravidiel; ich právne funkcie sú odlišné\.
  - ```text
  Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
  ```