# § 925 — Základné ustanovenia

Citation: [§ 925](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-925)

## Legal text

```text
(1) Ak sa za trvania manželstva manželia alebo jeden z nich stanú nájomníkmi bytu, vznikne spoločný nájom bytu manželov.
(2) Ak za trvania manželstva vznikne právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu len jednému z manželov, vznikne so spoločným nájmom bytu manželov aj spoločné členstvo manželov v družstve.
(3) Spoločný nájom bytu manželov nevznikne, ak manželia spolu trvale nežijú, ako aj v prípade nájmu bytov trvalo určených ako služobné byty, bytov osobitného určenia, bytov v domoch osobitného určenia a sociálnych bytov podľa osobitného predpisu.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 925: K § 925 až 928**

K § 925 až 928 Spoločný nájom bytu manželov Niet dôvodu zmeniť doterajšiu úpravu\. Úprava spoločného nájmu bytu manželov vychádza z toho, že ide o špecifický druh spoločného nájmu bytu \- môže vzniknúť len medzi manželmi, ak spolu trvale žijú\. Vzniká priamo zo zákona, aj keď nájomná zmluva bola uzavretá len jedným z manželov \(platí to aj pri nájme družstevného bytu, vzťah k členskému podielu bude predovšetkým vecou stanov bytového družstva, prípadne osobitného zákona\)\. O spoločný nájom manželov nepôjde, ak byt užíva niektorý z manželov na základe vlastníckeho práva\. Pri nájme bytov trvalo určených ako služobné byty, bytov osobitného určenia a bytov v domoch osobitného určenia, ako aj pri nájme sociálnych bytov, spoločný nájom manželov nevznikne, keďže v uvedených prípadoch je vznik nájmu ako takého viazaný na splnenie predpokladov, stanovených osobitnými predpismi \(napr\. pri sociálnych bytoch musí ísť o osoby, ktoré si nemôžu obstarať bývanie vlastným pričinením a zároveň spĺňajú podmienky podľa zákona č\. 443/2010 Z\. z\. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov, a pod\.\); obdobnú výluku obsahovala aj predchádzajúca právna úprava \(§ 709 Občianskeho zákonníka\)\. Ustanovenia paragrafu o obmedzení a vylúčení užívacieho práva upravujú zásahy do spoločného nájmu bytu manželov v prípade fyzického násilia alebo psychického násilia alebo hrozby takýmto násilím, pričom sú takmer identické s predchádzajúcou úpravou \(§ 705a Občianskeho zákonníka\)\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 703](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 703 stanovuje vznik spoločného nájmu pri nadobudnutí nájomného postavenia počas manželstva, spoločné členstvo v družstve a výluku pri trvalom oddelenom živote manželov\.
  - ```text
  (1) Ak sa za trvania manželstva manželia alebo jeden z nich stanú nájomcami bytu, vznikne spoločný nájom bytu manželmi.
  (2) Ak vznikne len jednému z manželov za trvania manželstva právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu, vznikne so spoločným nájmom bytu manželmi aj spoločné členstvo manželov v družstve; z tohto členstva sú obaja manželia oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne.
  (3) Ustanovenia odsekov 1 a 2 neplatia, ak manželia spolu trvale nežijú.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 704](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 704 dopĺňa časovú vetvu pravidiel spoločného nájmu manželov o situáciu, keď individuálne nájomné právo predchádza manželstvu\.
  - ```text
  (1) Ak sa niektorý z manželov stal nájomcom bytu pred uzavretím manželstva, vznikne obom manželom spoločný nájom bytu uzavretím manželstva.
  (2) To isté platí, ak vzniklo pred uzavretím manželstva niektorému z manželov právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 705](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 705 predstavuje následkovú úpravu spoločného nájmu manželov a pri družstevnom byte rieši aj zánik spoločného členstva\.
  - ```text
  (1) Ak sa rozvedení manželia nedohodnú o nájme bytu, súd na návrh jedného z nich rozhodne, že sa zrušuje právo spoločného nájmu bytu. Súčasne určí, ktorý z manželov bude byt ďalej užívať ako nájomca.
  (2) Ak nadobudol právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu jeden z rozvedených manželov pred uzavretím manželstva, zanikne právo spoločného nájmu bytu rozvodom; právo užívať byt zostane tomu z manželov, ktorý nadobudol právo na nájom bytu pred uzavretím manželstva. V ostatných prípadoch spoločného nájmu družstevného bytu rozhodne súd, ak sa rozvedení manželia nedohodnú, na návrh jedného z nich o zrušení tohto práva, ako aj o tom, kto z nich bude ako člen družstva ďalej nájomcom bytu; tým zanikne aj spoločné členstvo rozvedených manželov v družstve.
  (3) Pri rozhodovaní o ďalšom nájme bytu vezme súd zreteľ najmä na záujmy maloletých detí a stanovisko prenajímateľa.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 1](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: § 1 je pôsobnostná norma osobitného bytového nájomného režimu, ktorá tematicky pretína tie isté kategórie bytov, s ktorými cieľové ustanovenie spája vznik alebo nevznik spoločného nájmu\.
  - ```text
  (1) Tento zákon upravuje právne vzťahy súvisiace s krátkodobým nájmom bytu.
  (2) Tento zákon sa nevzťahuje na nájomné pomery v bytoch obstaraných podľa osobitných predpisov,1) na nájomné pomery v služobných bytoch, v bytoch osobitného určenia, v bytoch nachádzajúcich sa v domoch osobitného určenia podľa osobitného predpisu,2) v družstevných bytoch, v bytoch vo vlastníctve obcí,3) vyšších územných celkov⁴) a vo vlastníctve hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava, mesta Košice a ich mestských častí.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 857](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 857 zachytáva historického predchodcu spoločného nájomného alebo užívacieho postavenia manželov pri transformácii starších práv\.
  - ```text
  Ak pred 1. aprílom 1964 nadobudol právo užívať byt jeden z manželov, vznikne týmto dňom právo spoločného užívania bytu obom manželom. Toto právo však nevznikne, ak manželia spolu trvale nežijú.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 707](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 707 nadväzuje na inštitút spoločného nájmu pravidlami sukcesie a zániku spoločného nájmu družstevného bytu\.
  - ```text
  (1) Ak zomrie jeden z manželov, ktorí boli spoločnými nájomcami bytu, stane sa jediným nájomcom pozostalý manžel.
  (2) Ak ide o družstevný byt, zanikne smrťou jedného z manželov spoločný nájom bytu manželmi. Ak sa právo na družstevný byt nadobudlo za trvania manželstva, zostáva členom družstva pozostalý manžel a jemu patrí členský podiel; na to prihliadne súd v konaní o dedičstve. Ak zomrel manžel, ktorý nadobudol právo na družstevný byt pred uzavretím manželstva, prechádza jeho smrťou členstvo v družstve a nájom družstevného bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel. Ak ide o viac predmetov nájmu, môže členstvo poručiteľa prejsť na viacerých dedičov.
  (3) Ak zomrie jeden zo spoločných nájomcov, prechádza jeho právo na ostatných spoločných nájomcov.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 700](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 700 poskytuje všeobecný rámec spoločného nájmu a rovnosti práv a povinností, na ktorý nadväzuje osobitná úprava spoločného nájmu manželov v cieľovom ustanovení\.
  - ```text
  (1) Byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb. Spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti.
  (2) Spoločný nájom vzniká tiež dohodou medzi doterajším nájomcom, ďalšou osobou a prenajímateľom.
  (3) Pri družstevnom byte môže spoločný nájom vzniknúť len medzi manželmi.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 702](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 702 predpokladá existenciu spoločného nájmu bytu a upravuje jeho vnútorné nezhody a súdne zrušenie, čím poskytuje nadväzujúcu procesnú a následkovú úpravu k inštitútu z cieľového ustanovenia\.
  - ```text
  (1) Ak medzi spoločnými nájomcami dôjde k nezhode o právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoločného nájmu bytu, rozhodne na návrh niektorého z nich súd.
  (2) Súd môže v prípadoch hodných osobitného zreteľa na návrh spoločného nájomcu zrušiť právo spoločného nájmu bytu, ak vznikne ním nezavinený stav, ktorý bráni spoločnému užívaniu bytu spoločnými nájomcami. Zároveň určí, ktorý zo spoločných nájomcov alebo ktorí z nich budú byt ďalej užívať.
  Spoločný nájom bytu manželmi
  ```
- [Občiansky zákonník · § 709](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 709 je všeobecná výluka z bytových pravidiel vrátane vzniku spoločného nájmu manželov, a preto zachytáva jadro cieľovej negatívnej podmienky\.
  - ```text
  Ustanovenia § 703 až 708 neplatia pre byty trvale určené ako služobné byty, pre byty osobitného určenia a pre byty v domoch osobitného určenia.
  Zánik nájmu bytu
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: § 5 konkretizuje jednu z povinností spojených s užívaním prenajatého bytu a môže slúžiť ako vykonávacia úprava k nájomnému vzťahu, ktorý cieľové ustanovenie konštruuje pre manželov\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: § 9 je osobitná pôsobnostná norma pre kategórie bytov, ktoré cieľové ustanovenie tiež tematicky rozlišuje\.
  - ```text
  Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
  ```
- [Občiansky zákonník · § 701](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 701 nadväzuje na spoločný nájom pravidlom samostatného vybavovania bežných vecí, požiadavkou súhlasu v ostatných veciach a spoločnou a nerozdielnou oprávnenosťou a povinnosťou\.
  - ```text
  (1) Bežné veci týkajúce sa spoločného nájmu bytu môže vybavovať každý zo spoločných nájomcov. V ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých; inak je právny úkon neplatný.
  (2) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločného nájmu bytu sú oprávnení a povinní všetci spoloční nájomcovia spoločne a nerozdielne.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 10](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: § 10 ods\. 1 ponecháva subsidiárnu pôsobnosť Občianskeho zákonníka a § 10 ods\. 2 z tohto režimu vynecháva okrem iného § 703 ods\. 2, § 704 ods\. 2, § 705 ods\. 2, § 706, § 707 ods\. 2 a § 709, teda časť pravidiel viazaných na spoločný nájom manželov\.
  - ```text
  (1) Na nájomnú zmluvu uzavretú podľa tohto zákona sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak odsek 2 neustanovuje inak.
  (2) Nájom podľa tohto zákona sa nespravuje ustanoveniami § 663, § 666 ods. 1, § 671, § 672 ods. 2 druhej vety, § 676, 677, 679, § 680 ods. 1, § 685, 686, § 687 ods. 3, § 696, § 703 ods. 2, § 704 ods. 2, § 705 ods. 2, § 706, § 707 ods. 2, § 709, 710, § 711 ods. 1, 3 až 6, § 712, 712a, 712c až 714 a § 717 až 719 Občianskeho zákonníka ak tento zákon v § 3 ods. 5 neustanovuje inak.
  (3) Na doručovanie písomnej výpovede a písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy a iných písomností podľa tohto zákona sa použijú ustanovenia osobitného predpisu,8) ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 708](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 708 prepája trvalé opustenie spoločnej domácnosti s pokračovaním účinkov spoločného nájmu a s postavením zostávajúceho nájomcu, čím nadväzuje na negatívnu podmienku cieľového ustanovenia\.
  - ```text
  Ustanovenia § 706 ods. 1 a 2 a § 707 ods. 1 platia aj v prípade, ak nájomca opustí trvale spoločnú domácnosť.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: § 8 upravuje spoločné užívanie a nákladové dôsledky viacerých nájomcov, teda operatívnu polohu spoločného nájomného vzťahu\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: § 6 dopĺňa obsah povinností viazaných na užívanie bytu v nájomnom vzťahu\.
  - ```text
  Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: § 7 rozdeľuje nákladové dôsledky užívania bytu medzi nájomcu a prenajímateľa\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```