# § 924 — Zánik užívacieho práva jedného zo spoločných nájomníkov

Citation: [§ 924](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-924)

## Legal text

```text
(1) Ak niektorému zo spoločných nájomníkov zanikne právo užívať byt, ostatným nájomníkom ostane nájom bytu zachovaný. Na zaplatenie zvyšného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu ostanú zaviazaní zostávajúci nájomníci spoločne a nerozdielne.
(2) Z dôvodu podľa odseku 1 môžu dať zvyšní nájomníci výpoveď zo spoločného nájmu bytu, a to najneskôr do konca mesiaca nasledujúceho po zániku práva spoločného nájomníka podľa odseku 1, inak právo zanikne. S p o l o č n ý n á j o m b y t u m a n ž e l o v
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 924: K § 921 až 924**

K § 921 až 924 Spoločný nájom bytu V otázkach spoločného nájmu sa v zásade preberá doterajšia právna úprava s drobnými úpravami\. Posudzovanie „bežnej veci” bude závisieť od konkrétnej situácie\. Prípadný spor medzi spoločnými nájomníkmi by sa mal riešiť primárne dohodou, ak sa dohoda nedosiahne, môže o nezhode rozhodnúť súd\. Súd môže rozhodnúť aj o zrušení spoločného nájmu bytu, musí ísť však o prípad hodný osobitného zreteľa, ktorý bráni pokojnému užívaniu bytu všetkými doterajšími nájomníkmi\. Túto otázku posúdi súd najmä s prihliadnutím na zásadu prevencie a na súlad s dobrými mravmi\. Ak niektorému zo spoločných nájomníkov nájomné právo zanikne \(napr\. v dôsledku smrti\), ostatným nájomníkom ostane nájom \(spoločný nájom\) zachovaný\. Práva a povinnosti pôvodného nájomníka však prejdú na zostávajúcich nájomníkov \(vo vzťahu k prenajímateľovi majú postavenie solidárnych veriteľov/dlžníkov\), to platí aj v otázke platenia nájomného, resp\. jeho časti, ktorá pripadala na pôvodného nájomníka \(zvyšné nájomné a úhrady za poskytované plnenia\), nie je však vylúčené, aby sa nájomníci dohodli s prenajímateľom inak, napr\. si nájdu za predchádzajúceho nájomníka „náhradu“\. Ak by zvyšní nájomníci so vzniknutou situáciou nesúhlasili \(neboli by ochotní alebo schopní platiť vyššie nájomné\), môžu dať z tohto dôvodu výpoveď v lehote, ktorá má prekluzívny charakter\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 701](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 924 ods\. 1 ukladá zostávajúcim nájomníkom povinnosť zaplatiť zvyšné nájomné a úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu spoločne a nerozdielne\. Zdrojový § 701 ods\. 2 ustanovuje, že z právnych úkonov týkajúcich sa spoločného nájmu bytu sú oprávnení a povinní všetci spoloční nájomcovia spoločne a nerozdielne\. Spojovacia pozícia spočíva v solidárnom postavení spoločných nájomcov vo vzťahu k povinnostiam zo spoločného nájmu\.
  - ```text
  (1) Bežné veci týkajúce sa spoločného nájmu bytu môže vybavovať každý zo spoločných nájomcov. V ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých; inak je právny úkon neplatný.
  (2) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločného nájmu bytu sú oprávnení a povinní všetci spoloční nájomcovia spoločne a nerozdielne.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 4 — Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Spojitosť je v inštitúte nájomného a úhrad viazaných na užívanie bytu\. Cieľ rieši zánik práva jedného zo spoločných nájomníkov a solidárnu povinnosť ostatných; zdroj upravuje zmluvné nastavenie platieb bez osobitného pravidla o spoločných nájomníkoch, prechode ich povinností alebo solidarite\.
  - ```text
  (1) Zmluvné strany si dohodnú aj výšku platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Dôvodom zmeny môže byť zmena cien dodávaných služieb spojených s užívaním bytu alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku a prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie.
  (2) Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.
  ```
- [Autorský zákon · § 71 — Prechod licencie a zánik licencie](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 924 zachováva nájom bytu ostatným spoločným nájomníkom po zániku práva jedného nájomníka a ponecháva im spoločnú a nerozdielnu povinnosť platiť zvyšné nájomné a úhrady\. Zdrojový § 71 upravuje prechod práv a povinností z licenčnej zmluvy po zániku alebo smrti nadobúdateľa na právneho nástupcu alebo dedičov a zánik licencie, ak takí nástupcovia nie sú\. Spojovacia pozícia spočíva v právnom účinku zániku pôvodného nositeľa na pokračovanie alebo zánik zmluvného právneho vzťahu\.
  - ```text
  (1) Zánikom právnickej osoby, ktorej bola udelená licencia, prechádzajú práva a povinnosti z licenčnej zmluvy na jej právneho nástupcu; licenčná zmluva môže takýto prechod práv a povinností na právneho nástupcu vylúčiť.
  (2) Smrťou fyzickej osoby, ktorej bola udelená licencia, prechádzajú práva a povinnosti z licenčnej zmluvy na dedičov; licenčná zmluva môže takýto prechod práv a povinností na dedičov vylúčiť.
  (3) Ak niet právneho nástupcu podľa odseku 1 alebo dedičov podľa odseku 2, licencia zaniká.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 700](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 924 predpokladá existenciu spoločného nájmu bytu viacerými nájomníkmi a rieši následok zániku práva jedného z nich\. Zdrojový § 700 ods\. 1 ustanovuje, že byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb a spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti, a ods\. 2 dopĺňa vznik spoločného nájmu dohodou\. Spojovacia pozícia spočíva v samotnom inštitúte spoločného nájmu ako predpoklade cieľovej úpravy\.
  - ```text
  (1) Byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb. Spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti.
  (2) Spoločný nájom vzniká tiež dohodou medzi doterajším nájomcom, ďalšou osobou a prenajímateľom.
  (3) Pri družstevnom byte môže spoločný nájom vzniknúť len medzi manželmi.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 706](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 924 zachováva nájom ostatným spoločným nájomníkom po zániku práva jedného z nich a dôvodová správa uvádza smrť ako typický príklad\. Zdrojový § 706 ods\. 1 ustanovuje, že po smrti nájomcu sa nájomcami \(spoločnými nájomcami\) stávajú jeho deti, vnuci, rodičia, súrodenci, zať a nevesta a ďalšie odkázané osoby, ktoré s ním žili v spoločnej domácnosti a nemajú vlastný byt\. Spojovacia pozícia spočíva v pokračovaní nájomného vzťahu po smrti pôvodného nájomcu formou spoločného nájmu\.
  - ```text
  (1) Ak nájomca zomrie a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, stávajú sa nájomcami (spoločnými nájomcami) jeho deti, vnuci, rodičia, súrodenci, zať a nevesta, ktorí s ním žili v deň jeho smrti v spoločnej domácnosti a nemajú vlastný byt. Nájomcami (spoločnými nájomcami) sa stávajú aj tí, ktorí sa starali o spoločnú domácnosť zomretého nájomcu alebo na neho boli odkázaní výživou, ak s ním žili v spoločnej domácnosti aspoň tri roky pred jeho smrťou a nemajú vlastný byt.
  (2) Ak sa prenajímateľ domnieva, že neboli splnené podmienky prechodu nájmu bytu podľa odseku 1, môže sa v lehote troch mesiacov odo dňa, keď sa o nich dozvedel, najneskôr však v lehote troch rokov odo dňa smrti nájomcu, domáhať na súde, aby určil, že k prechodu nájmu bytu nedošlo.
  (3) Ak zomrie nájomca družstevného bytu a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, prechádza smrťou nájomcu jeho členstvo v družstve a nájom bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 924 zachováva nájom bytu ostatným spoločným nájomníkom po zániku práva jedného nájomníka a ukladá zostávajúcim nájomníkom spoločnú a nerozdielnu povinnosť zaplatiť zvyšné nájomné a úhrady\. Zdrojový § 8 ods\. 1 upravuje nájomcov bytov so spoločným príslušenstvom a rozdelenie nákladov spojených s užívaním spoločného príslušenstva podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú\. Spojovacia pozícia spočíva v spoločnom nájomnom alebo užívacom usporiadaní bytu a v pravidle o finančných povinnostiach osôb podieľajúcich sa na spoločnom užívaní\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 707](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 924 ods\. 1 ustanovuje, že ak niektorému zo spoločných nájomníkov zanikne právo užívať byt, ostatným nájomníkom ostane nájom bytu zachovaný\. Zdrojový § 707 ods\. 3 ustanovuje, že ak zomrie jeden zo spoločných nájomcov, prechádza jeho právo na ostatných spoločných nájomcov, a ods\. 1 dopĺňa, že po smrti jedného z manželov\-spoločných nájomcov sa stane jediným nájomcom pozostalý manžel\. Spojovacia právna pozícia spočíva v zachovaní nájomného vzťahu v prospech zostávajúcich spoločných nájomcov po zániku práva jedného z nich\.
  - ```text
  (1) Ak zomrie jeden z manželov, ktorí boli spoločnými nájomcami bytu, stane sa jediným nájomcom pozostalý manžel.
  (2) Ak ide o družstevný byt, zanikne smrťou jedného z manželov spoločný nájom bytu manželmi. Ak sa právo na družstevný byt nadobudlo za trvania manželstva, zostáva členom družstva pozostalý manžel a jemu patrí členský podiel; na to prihliadne súd v konaní o dedičstve. Ak zomrel manžel, ktorý nadobudol právo na družstevný byt pred uzavretím manželstva, prechádza jeho smrťou členstvo v družstve a nájom družstevného bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel. Ak ide o viac predmetov nájmu, môže členstvo poručiteľa prejsť na viacerých dedičov.
  (3) Ak zomrie jeden zo spoločných nájomcov, prechádza jeho právo na ostatných spoločných nájomcov.
  ```
- [Autorský zákon · § 73 — Odstúpenie od licenčnej zmluvy z dôvodu nevyužívania výhradnej licencie](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 924 ods\. 2 dáva zostávajúcim spoločným nájomníkom možnosť vypovedať spoločný nájom bytu po zániku práva jedného nájomníka v určenej lehote\. Zdrojový § 73 dáva autorovi právo odstúpiť od licenčnej zmluvy, ak nadobúdateľ nevyužíva výhradnú licenciu dohodnutým spôsobom alebo v dohodnutom rozsahu, po splnení časových a výzvových podmienok\. Spojovacou pozíciou je osobitné oprávnenie ukončiť zmluvný vzťah po určitej zmene v jeho výkone alebo predmetnom užívaní\.
  - ```text
  (1) Ak nadobúdateľ nevyužíva výhradnú licenciu dohodnutým spôsobom alebo v dohodnutom rozsahu, má autor právo odstúpiť od licenčnej zmluvy; právo na odstúpenie autorovi nevznikne, ak je nevyužívanie výhradnej licencie spôsobené okolnosťami na strane autora, ktorých nápravu možno od autora spravodlivo požadovať.
  (2) Právo na odstúpenie podľa odseku 1 vznikne autorovi najskôr uplynutím troch rokov od udelenia výhradnej licencie. Ak je využitie výhradnej licencie závislé od dodania diela, ktoré bolo nadobúdateľovi dodané až po uzavretí licenčnej zmluvy, nevznikne toto právo skôr ako uplynutím troch rokov od tohto dodania; najneskôr však uplynutím piatich rokov od tohto dodania, ak to vyplýva z povahy diela.
  (3) Právo na odstúpenie podľa odseku 1 môže autor uplatniť až po tom, čo písomne vyzve nadobúdateľa, aby v primeranej lehote od doručenia výzvy výhradnú licenciu využil, a nadobúdateľ ju napriek tejto výzve nevyužije. Na výkon tohto práva v prípade diel, ku ktorým patria práva viacerým nositeľom práv, sa primerane použije § 15 ods. 2 a 3.
  (4) Práva na odstúpenie podľa odseku 1 sa autor nemôže vopred vzdať. Ak sú však dané dôvody odstúpenia podľa odseku 1, zmluvné strany sa môžu dohodnúť na zmene výhradnej licenčnej zmluvy na nevýhradnú licenčnú zmluvu v časti, ktorej sa tieto dôvody týkajú.
  (5) Odstúpenie podľa odseku 1 musí mať písomnú formu. Nárok na odmenu autora ku dňu odstúpenia podľa odseku 1 ostáva zachovaný v rozsahu, v ktorom je dotknutý týmto odstúpením, autor však nie je oprávnený, pokiaľ nie je dohodnuté inak, požadovať náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, ktorej sa odstúpenie podľa odseku 1 týka.
  (6) Ustanovenia odsekov 1 až 5 sa nevzťahujú na autora počítačového programu.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Obe úpravy riešia následky skončenia alebo zmeny nájomného vzťahu a postavenie osôb, ktoré v ňom zostávajú alebo ho ukončujú\. Cieľ rozdeľuje následky medzi spoločných nájomníkov a zachováva nájom; zdroj rieši vypratanie, odovzdanie a zábezpeku, nie pokračovanie spoločného nájmu ani solidaritu\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Spoločným prvkom je operatívne riešenie pokračovania alebo skončenia nájmu pri zmene postavenia nájomcu či nevyhovujúcom predmete\. Cieľ zachováva nájom ostatným a poskytuje im osobitnú výpoveď; zdroj umožňuje výpoveď alebo odstúpenie, spravidla smerujúce k skončeniu krátkodobého nájmu, bez pravidla o spoločných nájomníkoch\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza,
  b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace,
  c) nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky,
  d) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom,
  e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (2) Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,
  b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6)
  c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu⁷) alebo
  d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu⁵) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.
  (4) Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť.
  (5) Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 14](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 924 zachováva nájom bytu ostatným spoločným nájomníkom po zániku práva jedného z nich a ponecháva im povinnosť uhrádzať zvyšné nájomné a úhrady spoločne a nerozdielne; zároveň im umožňuje podať výpoveď\. Zdrojový § 14 upravuje zánik nájmu nebytového priestoru smrťou nájomcu, ak dedičia v lehote neoznámia, že v nájme pokračujú\. Spojovacia pozícia spočíva v účinku zániku postavenia pôvodného nájomcu na trvanie nájomného vzťahu a v zákonom upravenej možnosti pokračovania nájmu inými osobami\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká
  a) zánikom predmetu nájmu;
  b) smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme;
  c) zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom.
  Prechodné a záverečné ustanovenia
  ```
- [Občiansky zákonník · § 708](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 924 rieši zánik práva jedného zo spoločných nájomníkov užívať byt bez rozlíšenia dôvodu\. Zdrojový § 708 rozširuje ustanovenia o prechode nájmu po smrti \(§ 706 ods\. 1 a 2 a § 707 ods\. 1\) aj na prípad, keď nájomca trvale opustí spoločnú domácnosť\. Spojovacia pozícia spočíva v tom, že zdroj uznáva aj iný dôvod zániku postavenia nájomcu než smrť, čo sa približuje všeobecnému zániku práva v cieli\.
  - ```text
  Ustanovenia § 706 ods. 1 a 2 a § 707 ods. 1 platia aj v prípade, ak nájomca opustí trvale spoločnú domácnosť.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Obe úpravy riešia zánik alebo skončenie nájomného právneho vzťahu a jeho právne následky\. Cieľ zachováva spoločný nájom pre zostávajúcich nájomníkov; zdroj upravuje skončenie celého krátkodobého nájmu a neobsahuje osobitný režim odchodu jedného zo spoločných nájomníkov\.
  - ```text
  Krátkodobý nájom bytu zanikne
  a) uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý,
  b) písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom,
  c) písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v tomto zákone,
  d) písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa tohto zákona; nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane,
  e) zánikom predmetu nájmu.
  ```