# § 921 — Základné ustanovenia

Citation: [§ 921](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-921)

## Legal text

```text
(1) Byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb.
(2) Pri družstevnom byte môže spoločný nájom vzniknúť len medzi manželmi.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 921: K § 921 až 924**

K § 921 až 924 Spoločný nájom bytu V otázkach spoločného nájmu sa v zásade preberá doterajšia právna úprava s drobnými úpravami\. Posudzovanie „bežnej veci” bude závisieť od konkrétnej situácie\. Prípadný spor medzi spoločnými nájomníkmi by sa mal riešiť primárne dohodou, ak sa dohoda nedosiahne, môže o nezhode rozhodnúť súd\. Súd môže rozhodnúť aj o zrušení spoločného nájmu bytu, musí ísť však o prípad hodný osobitného zreteľa, ktorý bráni pokojnému užívaniu bytu všetkými doterajšími nájomníkmi\. Túto otázku posúdi súd najmä s prihliadnutím na zásadu prevencie a na súlad s dobrými mravmi\. Ak niektorému zo spoločných nájomníkov nájomné právo zanikne \(napr\. v dôsledku smrti\), ostatným nájomníkom ostane nájom \(spoločný nájom\) zachovaný\. Práva a povinnosti pôvodného nájomníka však prejdú na zostávajúcich nájomníkov \(vo vzťahu k prenajímateľovi majú postavenie solidárnych veriteľov/dlžníkov\), to platí aj v otázke platenia nájomného, resp\. jeho časti, ktorá pripadala na pôvodného nájomníka \(zvyšné nájomné a úhrady za poskytované plnenia\), nie je však vylúčené, aby sa nájomníci dohodli s prenajímateľom inak, napr\. si nájdu za predchádzajúceho nájomníka „náhradu“\. Ak by zvyšní nájomníci so vzniknutou situáciou nesúhlasili \(neboli by ochotní alebo schopní platiť vyššie nájomné\), môžu dať z tohto dôvodu výpoveď v lehote, ktorá má prekluzívny charakter\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 700](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 700 ods\. 1 všeobecne pripúšťa spoločný nájom viacerých osôb, ods\. 2 upravuje jeho vznik dohodou a ods\. 3 obmedzuje spoločný nájom družstevného bytu na manželov\. Cieľový § 1087 tieto dve jadrové pravidlá preberá v skrátenej a systematicky presunutej podobe\.
  - ```text
  (1) Byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb. Spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti.
  (2) Spoločný nájom vzniká tiež dohodou medzi doterajším nájomcom, ďalšou osobou a prenajímateľom.
  (3) Pri družstevnom byte môže spoločný nájom vzniknúť len medzi manželmi.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 630 — Základné ustanovenia](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: § 630 ods\. 1 vymedzuje nájom dopravného prostriedku; cieľový § 1087 určuje prípustnosť spoločného nájmu bytu viacerými osobami a osobné obmedzenie pri družstevnom byte\.
  - ```text
  (1) Zmluvou o nájme dopravného prostriedku sa prenajímateľ zaväzuje prenechať nájomcovi dopravný prostriedok na dočasné užívanie a nájomca sa zaväzuje zaplatiť odplatu.
  (2) Zmluva vyžaduje písomnú formu.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 704](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 704 upravuje vznik spoločného nájmu manželov, ak nájom alebo právo na uzavretie zmluvy vzniklo jednému z manželov ešte pred uzavretím manželstva\. Tým dopĺňa historický kontext osobného rozsahu pravidla zachovaného v cieľovom § 1087 ods\. 2\.
  - ```text
  (1) Ak sa niektorý z manželov stal nájomcom bytu pred uzavretím manželstva, vznikne obom manželom spoločný nájom bytu uzavretím manželstva.
  (2) To isté platí, ak vzniklo pred uzavretím manželstva niektorému z manželov právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 703](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 703 ustanovuje vznik spoločného nájmu manželov počas manželstva a pri družstevnom byte spája tento nájom so spoločným členstvom\. Cieľový § 1087 ods\. 2 zachováva užšie pravidlo, že pri družstevnom byte môže spoločný nájom vzniknúť len medzi manželmi\.
  - ```text
  (1) Ak sa za trvania manželstva manželia alebo jeden z nich stanú nájomcami bytu, vznikne spoločný nájom bytu manželmi.
  (2) Ak vznikne len jednému z manželov za trvania manželstva právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu, vznikne so spoločným nájmom bytu manželmi aj spoločné členstvo manželov v družstve; z tohto členstva sú obaja manželia oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne.
  (3) Ustanovenia odsekov 1 a 2 neplatia, ak manželia spolu trvale nežijú.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 632](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: § 632 určuje rozsah oprávnenia nájomcu užívať dopravný prostriedok a obmedzenie jeho prenechania inej osobe; cieľový § 1087 ustanovuje, že byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený užívať dopravný prostriedok na účely uvedené v § 631 ods. 1.
  (2) Ak neurčuje zmluva niečo iné, nesmie nájomca prenechať užívanie dopravného prostriedku inej osobe.
  (3) Nájomca je povinný starať sa o to, aby na dopravnom prostriedku nevznikla škoda. Škodu na dopravnom prostriedku znáša prenajímateľ, ibaže škoda bola spôsobená nájomcom alebo osobami, ktorým nájomca umožnil prístup k dopravnému prostriedku. Nájomca je povinný dať dopravný prostriedok poistiť, len keď to určuje zmluva.
  (4) Právo prenajímateľa na náhradu škody na dopravnom prostriedku zanikne, ak prenajímateľ nepožaduje túto náhradu od nájomcu do šiestich mesiacov po vrátení dopravného prostriedku.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 707](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 707 upravuje účinky smrti pri spoločnom nájme; pri družstevnom byte rieši zánik spoločného nájmu manželov a následný prechod členstva a nájmu na pozostalého manžela alebo dediča\. To poskytuje širší kontext k osobitnému manželskému režimu v cieľovom § 1087\.
  - ```text
  (1) Ak zomrie jeden z manželov, ktorí boli spoločnými nájomcami bytu, stane sa jediným nájomcom pozostalý manžel.
  (2) Ak ide o družstevný byt, zanikne smrťou jedného z manželov spoločný nájom bytu manželmi. Ak sa právo na družstevný byt nadobudlo za trvania manželstva, zostáva členom družstva pozostalý manžel a jemu patrí členský podiel; na to prihliadne súd v konaní o dedičstve. Ak zomrel manžel, ktorý nadobudol právo na družstevný byt pred uzavretím manželstva, prechádza jeho smrťou členstvo v družstve a nájom družstevného bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel. Ak ide o viac predmetov nájmu, môže členstvo poručiteľa prejsť na viacerých dedičov.
  (3) Ak zomrie jeden zo spoločných nájomcov, prechádza jeho právo na ostatných spoločných nájomcov.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 294](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: § 294 určuje podielovú zodpovednosť spoludlžníkov pri ne\-solidárnom záväzku; cieľový § 1087 určuje možnosť spoločného nájmu viacerých osôb\.
  - ```text
  Ak zo zmluvy alebo z povahy záväzku vyplýva, že dlžníci nie sú na to isté plnenie zaviazaní spoločne a nerozdielne, je každý spoludlžník zaviazaný iba v rozsahu svojho podielu na záväzku. Pri pochybnostiach sú spoludlžníci zaviazaní rovným dielom.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 871](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 871 ods\. 1 transformuje skoršie právo spoločného užívania bytu a spoločného užívania bytu manželmi na spoločný nájom\. Zachytáva tak prechod právneho inštitútu, ktorý je vecne upravený v cieľovom § 1087\.
  - ```text
  (1) Právo osobného užívania bytu a právo užívania iných obytných miestností a miestností neslúžiacich na bývanie vzniknuté podľa doterajších predpisov, ktoré trvá ku dňu nadobudnutia účinnosti tohto zákona, sa mení dňom účinnosti tohto zákona na nájom. Spoločné užívanie bytu a spoločné užívanie bytu manželmi sa mení na spoločný nájom.
  (2) Právo užívania časti bytu sa mení na podnájom s tým, že ho nemožno vypovedať po dobu jedného roka od účinnosti tohto zákona.
  (3) Obdobne to platí pri osobnom užívaní iných obytných miestností a miestností neslúžiacich na bývanie.
  (4) Osobné užívanie bytov slúžiacich na trvalé ubytovanie pracovníkov organizácie sa mení na nájom služobného bytu, pokiaľ tieto byty spĺňajú kritériá ustanovené zákonom pre služobné byty; pokiaľ tieto podmienky nie sú splnené, mení sa také osobné užívanie na nájom.
  ```
- [Zákonník práce · § 189](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2001/311)
  - Note: Cieľové ustanovenie zakladá prípustnosť spoločného nájmu a osobitné pravidlo pre družstevný byt\. Zdrojové ustanovenie rieši následnú fázu spoločného záväzku — rozvrhnutie spoločného dlhu medzi spoludlžníkov vrátane prípadu individuálneho zavinenia; obe úpravy sa týkajú vnútorných pomerov medzi viacerými osobami na jednej strane záväzku, každá však s iným predmetom a mechanizmom\.
  - ```text
  (1) Zamestnanec, ktorý zodpovedá za schodok alebo za stratu predmetov, je povinný nahradiť schodok alebo stratu v plnej sume.
  (2) Pri spoločnej zodpovednosti za schodok sa jednotlivým zamestnancom určí podiel náhrady podľa pomeru ich priemerných zárobkov, pričom zárobok ich vedúceho a jeho zástupcu sa započítava v dvojnásobnej sume.
  (3) Podiel náhrady určený podľa odseku 2 nesmie u jednotlivých zamestnancov s výnimkou vedúceho a jeho zástupcu presiahnuť sumu rovnajúcu sa ich priemernému mesačnému zárobku pred vznikom škody. Ak sa takto určenými podielmi neuhradí celá škoda, zvyšok je povinný uhradiť vedúci a jeho zástupca podľa pomeru svojich priemerných zárobkov.
  (4) Ak sa zistí, že schodok alebo jeho časť zavinil niektorý zo spoločne zodpovedných zamestnancov, uhradí schodok tento zamestnanec podľa miery svojho zavinenia. Zvyšnú časť schodku uhradia všetci spoločne zodpovední zamestnanci podielmi určenými podľa odsekov 2 a 3.
  ```
- [Zákonník práce · § 182](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2001/311)
  - Note: Cieľové ustanovenie určuje prípustnosť spoločného nájmu bytu viacerými osobami a osobitné osobné obmedzenie pri družstevnom byte\. Zdrojové ustanovenie zakladá spoločnú zodpovednosť viacerých zamestnancov za ten istý schodok voči zamestnávateľovi; obe úpravy riešia pluralitu subjektov na jednej strane záväzkového vzťahu, každá však v inom odvetví a s iným predmetom plnenia\.
  - ```text
  (1) Ak zamestnanec prevzal na základe dohody o hmotnej zodpovednosti zodpovednosť za zverené hotovosti, ceniny, tovar, zásoby materiálu alebo iné hodnoty určené na obeh alebo obrat, ktoré je povinný vyúčtovať, zodpovedá za vzniknutý schodok. V dohodách sa môže so zamestnancami súčasne dohodnúť, že ak budú pracovať na pracovisku s viacerými zamestnancami, ktorí uzatvorili dohodu o hmotnej zodpovednosti, zodpovedajú s nimi za schodok spoločne (spoločná hmotná zodpovednosť).
  (2) Dohoda o hmotnej zodpovednosti sa musí uzatvoriť písomne, inak je neplatná.
  (3) Zamestnanec sa zbaví zodpovednosti celkom alebo sčasti, ak preukáže, že schodok vznikol celkom alebo sčasti bez jeho zavinenia.
  (4) Ak nedostatky vzniknú v pracovných podmienkach zamestnancov so spoločnou hmotnou zodpovednosťou v súvislosti s tým, že bol na ich pracovisko zaradený iný zamestnanec alebo iný vedúci, prípadne zástupca vedúceho, alebo s tým, že niektorý zo zamestnancov od dohody o hmotnej zodpovednosti odstúpil, zamestnávateľ je povinný nedostatky odstrániť bez zbytočného odkladu.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: § 8 ods\. 1 upravuje rozvrhnutie nákladov na drobné opravy a obvyklú údržbu pri bytoch so spoločným príslušenstvom podľa počtu bývajúcich osôb; cieľový § 1087 upravuje prípustnosť spoločného nájmu viacerých osôb a osobné obmedzenie pri družstevnom byte\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 295](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: § 295 upravuje spoločné plnenie spoludlžníkov pri záväzku vyžadujúcom súčinnosť všetkých; cieľový § 1087 upravuje spoločný nájom viacerých osôb\.
  - ```text
  Ak niekoľko osôb prevezme záväzok, z ktorého povahy vyplýva, že ho možno splniť iba súčinnosťou všetkých spoludlžníkov, sú spoludlžníci povinní plniť záväzok spoločne.
  ```
- [Autorský zákon · § 73 — Odstúpenie od licenčnej zmluvy z dôvodu nevyužívania výhradnej licencie](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľové ustanovenie určuje prípustnosť spoločného nájmu a osobitné osobné obmedzenie pri družstevnom byte\. Zdrojové ustanovenie procesne upravuje výkon práva na odstúpenie od výhradnej licencie pri diele, ku ktorému patria práva viacerým nositeľom práv, a odkazuje na primerané použitie § 15 ods\. 2 a 3\.
  - ```text
  (1) Ak nadobúdateľ nevyužíva výhradnú licenciu dohodnutým spôsobom alebo v dohodnutom rozsahu, má autor právo odstúpiť od licenčnej zmluvy; právo na odstúpenie autorovi nevznikne, ak je nevyužívanie výhradnej licencie spôsobené okolnosťami na strane autora, ktorých nápravu možno od autora spravodlivo požadovať.
  (2) Právo na odstúpenie podľa odseku 1 vznikne autorovi najskôr uplynutím troch rokov od udelenia výhradnej licencie. Ak je využitie výhradnej licencie závislé od dodania diela, ktoré bolo nadobúdateľovi dodané až po uzavretí licenčnej zmluvy, nevznikne toto právo skôr ako uplynutím troch rokov od tohto dodania; najneskôr však uplynutím piatich rokov od tohto dodania, ak to vyplýva z povahy diela.
  (3) Právo na odstúpenie podľa odseku 1 môže autor uplatniť až po tom, čo písomne vyzve nadobúdateľa, aby v primeranej lehote od doručenia výzvy výhradnú licenciu využil, a nadobúdateľ ju napriek tejto výzve nevyužije. Na výkon tohto práva v prípade diel, ku ktorým patria práva viacerým nositeľom práv, sa primerane použije § 15 ods. 2 a 3.
  (4) Práva na odstúpenie podľa odseku 1 sa autor nemôže vopred vzdať. Ak sú však dané dôvody odstúpenia podľa odseku 1, zmluvné strany sa môžu dohodnúť na zmene výhradnej licenčnej zmluvy na nevýhradnú licenčnú zmluvu v časti, ktorej sa tieto dôvody týkajú.
  (5) Odstúpenie podľa odseku 1 musí mať písomnú formu. Nárok na odmenu autora ku dňu odstúpenia podľa odseku 1 ostáva zachovaný v rozsahu, v ktorom je dotknutý týmto odstúpením, autor však nie je oprávnený, pokiaľ nie je dohodnuté inak, požadovať náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, ktorej sa odstúpenie podľa odseku 1 týka.
  (6) Ustanovenia odsekov 1 až 5 sa nevzťahujú na autora počítačového programu.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 293](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: § 293 upravuje domnienku solidárneho záväzku viacerých osôb a spôsob prijatia plnenia; cieľový § 1087 upravuje vznik spoločného nájmu viacerých osôb\.
  - ```text
  Ak je na to isté plnenie spoločne zaviazaných niekoľko osôb, pri pochybnostiach sa predpokladá, že sú zaviazané spoločne a nerozdielne. Veriteľ môže požadovať plnenie od ktorejkoľvek z nich, ale plnenie ponúknuté iným spoločným dlžníkom je povinný prijať.
  ```