# § 920 — Návštevy a počet členov domácnosti nájomníka

Citation: [§ 920](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-920)

## Legal text

```text
(1) Zmenu počtu členov domácnosti nájomníka je nájomník povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu. Pri zmene počtu členov domácnosti je prenajímateľ oprávnený primerane upraviť úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu.
(2) Prenajímateľ je oprávnený žiadať, aby celkový počet osôb v domácnosti nájomníka nebol vyšší ako je primerané vzhľadom k veľkosti a vybaveniu bytu, najmä aby všetky osoby žili v byte v obvykle pohodlných a hygienicky vyhovujúcich podmienkach; do celkového počtu osôb nemožno započítať maloleté dieťa, ktoré je na nájomníka odkázané osobnou starostlivosťou alebo výživou.
(3) Ak nájomník nevyhovie žiadosti prenajímateľa podľa odseku 2, hrubo tým porušuje svoje povinnosti z nájmu.
(4) Nájomník má právo v byte prijímať návštevy, ak tým nenarušuje poriadok v dome alebo neohrozuje ostatných vo výkone ich práv. S p o l o č n ý n á j o m b y t u
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 920: K § 920**

K § 920 Návštevy a počet členov domácnosti nájomníka Účelom týchto nových ustanovení je chrániť na jednej strane súkromný život nájomníka a na druhej strane záujmy prenajímateľa ako vlastníka bytu\. Byť členom domácnosti nájomníka má rôzne právne následky\. Zmyslom navrhnutej úpravy je riešiť možné budúce konflikty hneď v zárodku\. Pre nájomníka je podstatné, že v prenajatom byte vedie svoju domácnosť, do ktorej môže prijímať návštevy \(tie nie sú členmi jeho domácnosti\)\. Výkon tohto práva však nemôže ohrozovať pokojné pomery v dome alebo ohrozovať práva iných osôb, spravidla vlastníkov bytov alebo iných nájomcov /najmä hluk či iné nevhodné správanie návštevy/\. Ak bude nájomník užívať byt spolu s ďalšími osobami, ktoré tvoria jeho domácnosť, ich zoznam by mala obsahovať samotná nájomná zmluva \. Ak nájomník dodatočne \(po uzavretí nájomnej zmluvy\) príjme do svojej domácnosti ďalšiu osobu, má mať o tom prenajímateľ \(logicky\) vedomosť, pretože to má význam jednak pre stanovenie výšky nákladov spojených s prevádzkou bytu, ďalej s udržiavaním poriadku, pohodlia a hygieny v byte, ale aj v celom dome, ako aj z hľadiska celkového opotrebenia bytu a predchádzania vzniku prípadných škôd na byte a bytovom zariadení\. Okrem toho to má vplyv aj na prípadný prechod nájmu v zmysle tohto zákona\. V tejto súvislosti môže zmluva určiť, že na rozšírenie počtu členov domácnosti sa vyžaduje súhlas prenajímateľa \(vo všeobecnosti to neplatí pri blízkej osobe\)\. Bez ohľadu na to, či zmluva obsahovala/neobsahovala právo prenajímateľa odsúhlasiť rozšírenie členov nájomníkovej domácnosti, zákon dáva prenajímateľovi právo požadovať, aby v byte žilo len toľko osôb, ktorý umožňuje život v obvykle pohodlných a hygienicky vyhovujúcich podmienkach\. Do celkového počtu sa nezapočítavajú maloleté osoby, ktoré sú odkázané na nájomníka osobnou starostlivosťou alebo výživou\. Otázka „primeranosti“ počtu osôb vo vzťahu k veľkosti bytu a k zabezpečeniu obvykle pohodlných a hygienicky vyhovujúcich podmienok, môže byť predmetom diskusie, ktorú v prípade sporu \(resp\. v prípade podania žaloby o neplatnosť výpovede\) posúdi súd\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 719](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 920 ods\. 2 až 3 dáva prenajímateľovi právo žiadať primeraný počet osôb v domácnosti a nevyhovenie kvalifikuje ako hrubé porušenie; dôvodová správa pripúšťa zmluvný súhlas prenajímateľa s rozšírením domácnosti\. Zdrojový § 719 ods\. 1 a 2 viaže prenechanie bytu alebo jeho časti inému do podnájmu na písomný súhlas prenajímateľa s možnosťou súdneho nahradenia, teda širšiu súhlasovú pozíciu k užívaniu bytu ďalšou osobou\.
  - ```text
  (1) Prenajatý byt alebo jeho časť možno inému prenechať do podnájmu na dobu určenú v zmluve o podnájme alebo bez časového určenia len s písomným súhlasom prenajímateľa. Zmluva o podnájme upravuje podmienky skončenia podnájmu, najmä možnosť dať výpoveď zo strany prenajímateľa; ak sa nedohodlo inak, platí, že podnájom možno vypovedať bez uvedenia dôvodov v lehote podľa § 710 ods. 3.
  (2) Ak nájomca nemôže zo závažných dôvodov po dlhšiu dobu byt užívať a ak prenajímateľ nesúhlasí bez závažných dôvodov s tým, aby prenajatý byt alebo jeho časť nájomca prenechal inému do podnájmu, môže súd na návrh nájomcu rozhodnutím nahradiť prejav vôle prenajímateľa.
  (3) Ak bol podnájom dojednaný na určitú dobu, skončí sa tiež uplynutím tejto doby.
  (4) Po skončení podnájmu podnájomník nemá právo na náhradný podnájom.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 920 ods\. 4 chráni možnosť nájomníka prijímať návštevy, ak tým nenarušuje poriadok v dome alebo neohrozuje ostatných vo výkone ich práv\. Zdrojový § 9 ods\. 2 písm\. d\) pripúšťa výpoveď nájmu nebytového priestoru, ak nájomca alebo osoby, ktoré s ním priestor užívajú, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 920 ods\. 4 priznáva nájomníkovi právo prijímať návštevy v byte, ak tým nenarušuje poriadok v dome alebo neohrozuje ostatných vo výkone ich práv\. Zdrojový § 7 ods\. 1 písm\. a\) pripúšťa výpoveď krátkodobého nájmu, ak nájomca alebo osoba, ktorá s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza s jeho súhlasom, po upozornení poškodzuje byt alebo hrubo porušuje dobré mravy či domový poriadok\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza,
  b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace,
  c) nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky,
  d) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom,
  e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (2) Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,
  b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6)
  c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu⁷) alebo
  d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu⁵) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.
  (4) Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť.
  (5) Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 4 — Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 920 ods\. 1 oprávňuje prenajímateľa primerane upraviť úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu pri zmene počtu členov domácnosti\. Zdrojový § 4 ods\. 1 upravuje dohodu o výške a spôsobe výpočtu týchto úhrad a prípady, v ktorých môže prenajímateľ jednostranne zmeniť ich výšku z dôvodu cien služieb alebo inflácie\.
  - ```text
  (1) Zmluvné strany si dohodnú aj výšku platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Dôvodom zmeny môže byť zmena cien dodávaných služieb spojených s užívaním bytu alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku a prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie.
  (2) Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 711](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 920 upravuje preventívne pravidlá počtu osôb v domácnosti nájomníka, podmienky návštev a kvalifikáciu nevyhovenia ako hrubého porušenia povinností\. Zdrojový § 711 ods\. 1 písm\. c\) spája člena domácnosti nájomcu s narušovaním pokojného bývania ako výpovedným dôvodom a písm\. d\) spája úhradu za plnenia a prenechanie bytu inému bez súhlasu s hrubým porušením povinností ako výpovedným dôvodom, teda následnú sankčnú rovinu tej istej vecnej problematiky\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
  a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
  b) nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný,
  c) nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
  d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
  e) je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,
  f) nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia5c) alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu,5d)
  g) nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.
  (2) Dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.
  (3) Výpoveď z dôvodov uvedených v odseku 1 písm. b), e) a f) je neplatná, ak prenajímateľ nepriložil k výpovedi listinu, ktorá preukazuje dôvod výpovede.
  (4) Ak ide o byt osobitného určenia alebo o byt v dome osobitného určenia, možno vypovedať nájom podľa odseku 1 len po predchádzajúcom súhlase toho, kto svojím nákladom takýto byt zriadil, alebo jeho právneho nástupcu, alebo príslušného orgánu, ktorý uzavretie zmluvy o jeho nájme odporučil.
  (5) Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty (§ 710 ods. 4) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.
  (6) Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.
  Bytové náhrady
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 6 — Podnájom](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 920 upravuje okruh osôb v domácnosti nájomníka a prijímanie návštev v byte vrátane ochrany práv prenajímateľa a ostatných osôb\. Zdrojový § 6 ods\. 1 viaže prenechanie nebytového priestoru alebo jeho časti do podnájmu na súhlas prenajímateľa a ods\. 2 rozširuje práva a povinnosti podľa § 5 na podnájomníka\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.
  (2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.
  Nájomné
  ```
- [Občiansky zákonník · § 690](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 920 ods\. 4 chráni právo nájomníka prijímať návštevy, ak tým nenarušuje poriadok v dome alebo neohrozuje ostatných vo výkone ich práv\. Zdrojový § 690 ukladá nájomcom všeobecnú povinnosť ohľaduplnosti pri výkone práv tak, aby ostatní nájomcovia mohli vykonávať svoje práva, teda predchodzí všeobecný rámec tej istej ochrannej funkcie\.
  - ```text
  Nájomcovia sú povinní pri výkone svojich práv dbať, aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpečujúce ostatným nájomcom výkon ich práv.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľ ustanovuje pravidlá pre zmenu počtu členov domácnosti a úhradu plnení súvisiacich s užívaním bytu\. Zdroj ustanovuje, kto a podľa akého pomeru uhrádza náklady na opravy a údržbu spoločného príslušenstva, pričom používa počet osôb bývajúcich v byte ako rozdeľovacie kritérium\. Spojenie je v bytovom užívaní, počte osôb a nákladovej povinnosti, nie v totožnom mechanizme\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľ spája nájomné užívanie bytu s povinnosťou nájomníka oznámiť zmenu domácnosti a s úhradou sprievodných plnení\. Zdroj spája nájomný vzťah s rozdelením nákladov na opravy a údržbu medzi nájomcu a prenajímateľa\. Ide o spojovaciu pozíciu v bytových nákladových povinnostiach, nie o totožnosť pravidiel\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 688](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 920 ods\. 1 ukladá nájomníkovi oznámiť zmenu počtu členov domácnosti a dáva prenajímateľovi právo primerane upraviť úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, ods\. 2 rieši primeraný počet osôb v domácnosti\. Zdrojový § 688 upravuje predchodzí okruh osôb spoločnej domácnosti a ich právo požívať plnenia spojené s užívaním bytu, teda vecne nadväzujúcu inštitucionálnu pozíciu bez oznamovacieho a úpravového mechanizmu\.
  - ```text
  Nájomca bytu a osoby, ktoré žijú s nájomcom v spoločnej domácnosti, majú popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu, ako aj požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.
  ```

## Pokračujte s Praktik AI

[Praktik AI](https://app.praktik.ai/) spája naše dáta o slovenskej legislatíve s bezpečným AI pracovným prostredím a odpoveďami založenými na dohľadateľných zdrojoch. Výsledky si preto môžete jednoducho overiť a využiť pri každodennom vyhľadávaní, analýze a spracovaní právnych informácií.