# § 910 — Základné ustanovenia

Citation: [§ 910](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-910)

## Legal text

```text
(1) Ustanovenia § 911 až 947 sa použijú na nájom bytu, ak je účelom nájmu zabezpečenie bytových potrieb nájomníka a členov jeho domácnosti.
(2) Ustanovenia § 911 až 947 sa primerane použijú na nájom rodinného domu alebo iného priestoru vhodného na uspokojovanie bytových potrieb nájomníka.
(3) Ustanovenia § 911 až 947 sa nevzťahujú na nájom bytu dohodnutého na dobu kratšiu ako tri mesiace.
(4) Nájomnú zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť za podmienok upravených v stanovách bytového družstva.
(5) Osobitný predpis ustanoví, čo sa rozumie služobným bytom, bytom osobitného určenia, bytom v domoch osobitného určenia, sociálnym bytom, náhradným nájomným bytom a bytom štátom podporovaného nájomného bývania a aké podmienky sa použijú na nájom takéhoto bytu.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 910: K § 910 a 911**

K § 910 a 911 Nájom a podnájom bytu Predmetom úpravy je predovšetkým nájom bytu, ktorý je v navrhovanej úprave vymedzený ako “miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sa nachádzajú v dome a spolu s príslušenstvom bytu slúžia na trvalé uspokojovanie bytových potrieb ako samostatná bytová jednotka”\. V súčasnosti je byt vymedzený v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov \(zákon č\. 182/1993 Z\. z\.\) v § 2 ods\. 1, písm\. d\) ako “miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na bývanie ako samostatná bytová jednotka”\. Pôvodne bol byt vymedzený aj v stavebnom zákone \(zákon č\. 50/1976 Zb\. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku \(stavebný zákon\) v znení neskorších predpisov\), do nového stavebného zákona \(zákon č\. 25/2025 Z\. z\. Stavebný zákona o zmene a doplnení niektorých zákonov \(Stavebný zákon\) v znení neskorších predpisov\) sa definícia bytu nezapracovala\. Keďže potreba bývania \(právo bývať\) je vnímaná ako veľmi špecifické právo človeka, s výrazným sociálnym rozmerom, ktoré sa podieľa na dotváraní ľudskej dôstojnosti, je potrebné chrániť ho bez ohľadu na to, „kde“ sa býva \(v akom prenajatom objekte\)\. Z tohto dôvodu zákon rozširuje použitie ustanovení o nájme bytu aj na taký nájom, pri ktorom na uspokojovanie bytových potrieb nájomníka neslúži byt, ale dom \(rodinný dom\) prípadne iný priestor spôsobilý na trvalé bývanie \(napr\. houseboat a pod\.\)\. Posúdenie „spôsobilosti“ resp\. „nespôsobilosti“ objektu na trvalé bývanie bude vecou skutkového posúdenia, či daný priestor je vhodný na uspokojovanie bytových potrieb\. Stavebnotechnický režim daného priestoru môže byť v tomto smere relevantný, ale nie je na súkromnoprávne účely rozhodujúci\. Pri posudzovaní treba mať na pamäti všeobecný predpoklad – a to, že právna úprava nájmu bytu predpokladá úpravu trvalejšieho vzťahu, keďže práve tento znak prispieva k tvorbe a udržaniu sociálnych istôt človeka\. Zákon predpokladá, že nájom „družstevného bytu“, služobného bytu, bytu osobitného určenia, bytu v domoch osobitného určenia, sociálneho bytu a bytu so štátom podporovaným nájomným bývaním upraví osobitný predpis \(pri družstevnom byte stanovy družstva\)\. Ak taká úprava nebude, na nájom sa použijú príslušné ustanovenia tohto zákona\. Sociálny rozmer bývania, akcentovaný v paragrafe “Nájomné bývanie v priestore nespôsobilom na trvalé bývanie” má za cieľ chrániť nájomníka v prípade, ak sa s prenajímateľom dohodol, že na zabezpečenie svojich bytových potrieb bude užívať priestor, ktorý nie je spôsobilý na trvalé bývanie \(najčastejšie pôjde o objekty vo veľmi zlom technickom stave, prípadne o objekty, ktoré pôvodne slúžili na iné účely a aktuálne sú nevyužívané, napr\. pôvodné industriálne objekty\)\. V takýchto prípadoch sa na nájomný vzťah použijú ustanovenia o nájme a podnájme bytu spôsobom a v rozsahu, aby nedošlo k ukráteniu práv nájomníka, ktoré z týchto ustanovení vyplývajú pre nájomníka \(t\. j\. zákon poskytuje nájomníkovi nevyhnutnú „záchrannú sieť“\)\. V záujme zachovania flexibility právnych vzťahov sa osobitné ustanovenia o nájme bytu nevzťahujú na nájmy dohodnuté na dobu kratšiu ako 3 mesiace\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 685](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 910 určuje pôsobnosť osobitných ustanovení o nájme bytu: použitie na nájom bytu na bytové potreby, primerané použitie na rodinný dom alebo iný vhodný priestor, výnimku pre nájom kratší ako tri mesiace, režim družstevného bytu a odkaz na osobitný predpis pre osobitné kategórie bytov\. Zdrojový § 685 otvára oddiel osobitných ustanovení o nájme bytu: upravuje vznik nájmu bytu nájomnou zmluvou, podmienky nájmu družstevného bytu podľa stanov bytového družstva a odkaz na zákony národných rád pre služobné byty, byty osobitného určenia a byty v domoch osobitného určenia\.
  - ```text
  (1) Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.
  (2) Nájomnú zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť za podmienok upravených v stanovách bytového družstva.
  (3) Zákony národných rád ustanovia, čo sa rozumie služobným bytom, bytom osobitného určenia a bytom v domoch osobitného určenia a za akých podmienok možno uzavrieť nájomnú zmluvu o nájme služobného bytu, o nájme bytu osobitného určenia a o nájme bytu v domoch osobitného určenia.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 1](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 910 určuje pôsobnosť osobitných ustanovení nájmu bytu podľa účelu nájmu a typu prenajatého priestoru\. Zdrojový § 1 určuje pôsobnosť osobitného zákona podľa druhu nájmu a zároveň stanovuje výluky\. Spoločnou právnou pozíciou je vymedzenie rozsahu osobitného nájomného režimu; nejde o rozhodnutie o ekvivalencii 1 k 1\.
  - ```text
  (1) Tento zákon upravuje právne vzťahy súvisiace s krátkodobým nájmom bytu.
  (2) Tento zákon sa nevzťahuje na nájomné pomery v bytoch obstaraných podľa osobitných predpisov,1) na nájomné pomery v služobných bytoch, v bytoch osobitného určenia, v bytoch nachádzajúcich sa v domoch osobitného určenia podľa osobitného predpisu,2) v družstevných bytoch, v bytoch vo vlastníctve obcí,3) vyšších územných celkov⁴) a vo vlastníctve hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava, mesta Košice a ich mestských častí.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 910 je kolízne a rozsahové ustanovenie pre osobitný režim nájmu bytu\. Zdrojový § 9 má rovnaký typ operatívnej funkcie v užšom rozsahu: určuje, že bytové ustanovenia sa použijú aj na osobitne označené kategórie bytov\.
  - ```text
  Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 910 viaže použitie nájomnej ochrany na bytové potreby a vhodnosť priestoru na ich uspokojovanie\. Zdrojový § 5 ukladá prenajímateľovi odovzdať nebytový priestor v stave spôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie a upravuje rozsah užívania nájomcom\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 3 — Zmluva o nájme](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 910 stanovuje použiteľnosť pravidiel nájmu bytu na určité priestory a obsahuje časové a vecné hranice tejto použiteľnosti\. Zdrojový § 3 upravuje uzavretie nájomnej zmluvy, účel prenájmu, povinné náležitosti a následok neplatnosti\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
  (2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3) Miestnosti určené na prevádzkovanie obchodu a služieb možno prenajímať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru. Pokiaľ národný výbor do 15 dní od prijatia žiadosti o veci nerozhodne, predpokladá sa, že súhlas bol udelený.
  (3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky.
  (4) Pokiaľ sa zmluva uzavrie bez súhlasu národného výboru podľa odseku 2 alebo neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 10](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 910 je pravidlom o rozsahu použitia osobitných ustanovení nájmu bytu\. Zdrojový § 10 je pravidlom o subsidiárnom použití všeobecného kódexu a o výnimkách z neho pri osobitnom nájme\. Spoločná je funkcia vymedzenia vzťahu osobitnej a všeobecnej úpravy; smer použitia a konkrétne kritériá sú odlišné\.
  - ```text
  (1) Na nájomnú zmluvu uzavretú podľa tohto zákona sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak odsek 2 neustanovuje inak.
  (2) Nájom podľa tohto zákona sa nespravuje ustanoveniami § 663, § 666 ods. 1, § 671, § 672 ods. 2 druhej vety, § 676, 677, 679, § 680 ods. 1, § 685, 686, § 687 ods. 3, § 696, § 703 ods. 2, § 704 ods. 2, § 705 ods. 2, § 706, § 707 ods. 2, § 709, 710, § 711 ods. 1, 3 až 6, § 712, 712a, 712c až 714 a § 717 až 719 Občianskeho zákonníka ak tento zákon v § 3 ods. 5 neustanovuje inak.
  (3) Na doručovanie písomnej výpovede a písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy a iných písomností podľa tohto zákona sa použijú ustanovenia osobitného predpisu,8) ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 687](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 910 ods\. 2 viaže použitie bytovej nájomnej ochrany na vhodnosť rodinného domu alebo iného priestoru na uspokojovanie bytových potrieb nájomníka\. Zdrojový § 687 ukladá prenajímateľovi odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a upravuje úhradu drobných opráv a bežnej údržby\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
  (2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.
  (3) Práva a povinnosti nájomcu-člena družstva-pokiaľ ide o vykonávanie drobných opráv v byte a pokiaľ ide o úhradu nákladov spojených s bežnou údržbou bytu, upravujú stanovy družstva.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 3 — Nájomná zmluva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 910 určuje väzbu osobitného nájomného režimu na účel a predmet nájmu\. Zdrojový § 3 upravuje vznik a obsah nájomnej zmluvy, vrátane označenia predmetu a doby nájmu\. Spojenie spočíva v identifikácii nájomného vzťahu a jeho predmetu; aktéri, mechanizmus a časové hranice sa líšia\.
  - ```text
  (1) Krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
  (2) Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.
  (3) Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
  a) údaje o zmluvných stranách,
  1. meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
  2. obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa,
  3. obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,
  b) označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
  c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
  d) opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
  e) určenie doby nájmu,
  f) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona.
  (4) Predmet nájmu alebo jeho časť je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu.
  (5) Ak prenajímateľ nesplní povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu,5) spravuje sa nájom týmto zákonom okrem ustanovení § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1; po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použijú ustanovenia § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka a tento zákon. Prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 910 ustanovuje, že osobitné pravidlá nájmu bytu sa nepoužijú na nájom bytu dohodnutý na dobu kratšiu ako tri mesiace a že sa primerane použijú na určitý rodinný dom alebo iný priestor\. Zdrojový § 9 upravuje skončenie nájmu na určitý čas a výpoveď, ak sa priestor stane nespôsobilým na dohodnuté užívanie alebo ho nemožno užívať pre odstránenie či zmenu stavby\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 910 vymedzuje vecný rozsah osobitnej úpravy nájmu bytu podľa účelu bývania\. Zdrojový § 5 konkretizuje jednu z povinností a nákladových oblastí spojených s užívaním bytu\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 910 určuje rámec osobitnej úpravy nájmu bytu\. Zdrojový § 7 upravuje následok užívania v nájomnom vzťahu tým, že určuje, kedy nájomca nenesie náklady na opravy a údržbu\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 2](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 910 vymedzuje, kedy sa osobitné pravidlá nájmu bytu použijú na určitý nájomný vzťah\. Zdrojový § 2 vymedzuje krátkodobý nájom bytu ako predmet osobitnej úpravy cez zmluvu a časové kritérium\. Spoločným jadrom je kvalifikácia nájmu bytu pre použitie osobitných pravidiel, s odlišným kritériom a rozsahom\.
  - ```text
  Krátkodobým nájmom bytu sa na účely tohto zákona rozumie nájom založený nájomnou zmluvou, ktorá je uzavretá podľa tohto zákona, spĺňa náležitosti podľa § 3 a na základe ktorej nájom vrátane jeho predĺžení trvá najviac šesť rokov.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 910 vymedzuje osobitný režim nájmu bytu a jeho väzbu na účel bývania\. Zdrojový § 8 upravuje rozdelenie dôsledkov užívania spoločných priestorov medzi nájomcov a používateľov\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 910 vymedzuje, na ktoré nájomné vzťahy sa naviažu osobitné pravidlá nájmu bytu\. Zdrojový § 6 opisuje obsah bežnej údržby pri dlhšom užívaní bytu\.
  - ```text
  Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 1](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 910 určuje, kedy sa osobitné ustanovenia o nájme bytu použijú na byt, rodinný dom alebo iný priestor vhodný na uspokojovanie bytových potrieb a kedy sa nepoužijú\. Zdrojový § 1 vymedzuje vecný rozsah zákona podľa druhu priestoru a jeho schváleného účelu užívania\.
  - ```text
  Tento zákon sa vzťahuje
  a) na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie; nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu;
  b) na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely.1)
  ```
- [Občiansky zákonník · § 720](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 910 vymedzuje, na ktoré priestory sa osobitné ustanovenia o nájme bytu použijú, vrátane primeraného použitia na rodinný dom alebo iný priestor vhodný na bytové potreby\. Zdrojový § 720 vymedzuje pôsobnosť úpravy z opačnej strany tým, že nájom a podnájom nebytových priestorov odkazuje na osobitný zákon\.
  - ```text
  Nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon.6)
  ```