# § 909 — Základné ustanovenia

Citation: [§ 909](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-909)

## Legal text

```text
(1) Nájomník je povinný vrátiť budovu v stave spôsobilom na ďalšie užívanie, s prihliadnutím na bežné opotrebenie a vykonané udržiavacie alebo modernizačné opatrenia.
(2) Ak budovu do stavu spôsobilého na riadne užívanie uviedol dodatočne nájomník, stav budovy pri skončení nájmu musí zodpovedať podmienkam dohodnutým v zmluve. N á j o m a p o d n á j o m b y t u
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 909: K § 909**

K § 909 Stav budovy pri skončení nájmu \- základné ustanovenia Vo všeobecnosti platí, že na konci nájmu je nájomník povinný odovzdať prenajímateľovi budovu alebo jej časť v stave, v akom bola na začiatku nájmu \(predpokladá sa, že bola odovzdaná buď v dohodnutom stave a ak sa stav nedohodol, v stave spôsobilom na riadne užívanie\)\. Ak stav prenajatej budovy alebo jej časti nezodpovedal zákonným požiadavkám, t\. j\. budova/jej časť nebola odovzdaná v dohodnutom stave, resp\. v stave spôsobilom na riadne užívanie, avšak do takéhoto stavu sa uviedla dodatočne, je nájomník povinný vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi v dodatočne upravenom stave, s prihliadnutím na bežné opotrebenie\. Stav budovy musí na konci nájmu \(resp\. pri jej vrátení prenajímateľovi\) zodpovedať dohodnutým podmienkam\. Ak sa na budove alebo jej časti vykonali modernizačné opatrenia, pri skončení nájmu sa zohľadnia v plnom rozsahu – t\. j\. predmet nájmu sa vráti v stave, v akom bol po ich vykonaní\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 13](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú odovzdanie predmetu nájmu po skončení nájmu a požadovaný stav vracanej veci\. Zdrojové ustanovenie je všeobecnejšie pre nebytový priestor a neobsahuje osobitnú úpravu dodatočného uvedenia do riadneho stavu, zmluvných podmienok ani modernizačných opatrení\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 682](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú povinnosť nájomcu \(cieľ: nájomník\) vrátiť predmet nájmu pri skončení nájmu v určenom stave so zohľadnením opotrebenia\. Zdrojové ustanovenie je všeobecné pre akúkoľvek prenajatú vec a neobsahuje osobitné pravidlá cieľa o dodatočnom uvedení budovy do riadneho stavu, o zmluvných podmienkach stavu pri skončení ani o modernizačných a udržiavacích opatreniach\.
  - ```text
  Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú odovzdanie predmetu nájmu po skončení nájmu a požadovaný stav odovzdávanej veci\. Zdrojové ustanovenie sa týka krátkodobého nájmu bytu a stanovuje stav zodpovedajúci obvyklému opotrebeniu; neobsahuje osobitnú úpravu dodatočného uvedenia do riadneho stavu, zmluvných podmienok ani modernizačných opatrení\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 683](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia patria k následkom skončenia nájmu a k pravidlám o stave vracanej veci\. Zdrojové ustanovenie neupravuje samotný požadovaný stav pri vrátení, ale nadväzujúcu zodpovednosť za poškodenie a nadmerné opotrebenie a prekluzívnu lehotu na uplatnenie náhrady po vrátení veci\.
  - ```text
  (1) Ak došlo k poškodeniu alebo nadmernému opotrebeniu prenajatej veci v dôsledku jej zneužitia, zodpovedá nájomca aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil k prenajatej veci prístup, za náhodu však nezodpovedá.
  (2) Domáhať sa náhrady možno len do šiestich mesiacov od vrátenia prenajatej veci; inak nárok zanikne.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú praktické povinnosti a nákladové dôsledky užívania prenajatého priestoru\. Zdroj však neurčuje vrátenie veci ani jej stav po skončení nájmu, ale pomerné rozdelenie nákladov podľa osôb alebo plochy\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia sa týkajú nájomného vzťahu a údržby prenajatej veci\. Zdrojové ustanovenie určuje, kedy nájomca náklady na údržbu nehradí, nie stav alebo spôsob vrátenia veci pri skončení nájmu\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```