# § 902 — Udržiavacie opatrenia

Citation: [§ 902](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-902)

## Legal text

```text
(1) Nájomník je povinný strpieť opatrenia, ktoré sú potrebné na údržbu alebo opravu budovy (udržiavacie opatrenia), ak ich vykonanie nemá podstatný vplyv na užívanie budovy.
(2) Udržiavacie opatrenia musia byť nájomníkovi oznámené vopred; to neplatí, ak bezprostredne hrozí vznik škody.
(3) Ak v dôsledku udržiavacieho opatrenia môže nájomník užívať budovu len obmedzene, alebo ju nemôže užívať vôbec, má okrem práva na zľavu z nájomného alebo práva nezaplatiť nájomné podľa § 886 aj právo na primeranú náhradu účelne vynaložených nákladov, ktoré nájomníkovi vznikli v dôsledku udržiavacieho opatrenia. Ak nájomník nemôže budovu užívať dlhšie ako 30 dní, má právo od zmluvy odstúpiť.
(4) Ak má dôjsť v dôsledku udržiavacích opatrení k vyprataniu budovy, musí o tom prenajímateľ informovať nájomníka bezodkladne po tom, ako sa o potrebe vypratania dozvedel alebo mohol dozvedieť, inak je prenajímateľ povinný nahradiť škodu, ktorá nájomníkovi vznikne. Prenajímateľ sa zodpovednosti za škodu zbaví, ak preukáže, že škode nemohol zabrániť ani pri vynaložení všetkého úsilia.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 902: K § 902**

K § 902 Stav budovy počas nájmu \- udržiavacie opatrenia Zákon zavádza povinnosti nájomníka strpieť udržiavacie opatrenia budovy alebo jej časti \(ide o nový pojem\), avšak len v prípadoch, ktoré sú vymedzené v zákone\. Musia byť predovšetkým potrebné \(nielen z hľadiska zachovania samotnej podstaty veci, ale aj z hľadiska zachovania jej úžitkových a iných vlastností, napr\. estetických\) a zároveň \- ak má ich vykonanie iba nepodstatný vplyv na užívanie predmetu nájmu \(napr\. vymaľovanie spoločných priestorov v budove\), alebo ak ich prenajímateľ vykonáva na príkaz orgánu verejnej moci \(napr\. orgán verejnej moci prikázal vlastníkovi národnej kultúrnej pamiatky vymeniť plastové okná za drevené\), alebo ak je ich vykonanie potrebné na predchádzanie škody, zmenšenie rozsahu škody alebo odstránenie škodlivých následkov \(napr\. odsávanie vody v podzemných garážach, sanácia vlhkého muriva a hydroizolačné práce, opravy balkónov a pod\.\)\. Ak nájomník z dôvodu udržiavacích opatrení nemôže užívať predmet nájmu vôbec alebo iba obmedzene, má nielenže právo požadovať zľavu z nájomného, resp\. právo nezaplatiť nájomné v zmysle všeobecných ustanovení o nájme, ale má aj právo na primeranú náhradu účelne vynaložených nákladov, ktoré nájomníkovi v dôsledku udržiavacieho opatrenia vznikli \(napr\. potreba zaplatiť sklad/priestor, v ktorom budú uložené jeho vypratané veci, náklady na náhradné bývanie – k tomu viď nasledujúci odsek a pod\.\)\. Keďže pri udržiavacích prácach sa predpokladá potreba vysťahovania \(a aj vypratania\) predmetu nájmu skôr výnimočne, naviac – ak takáto potreba vôbec vznikne – objaví sa „náhle“, predkladateľ neobmedzuje prenajímateľa časom a ani poskytnutím zálohy na náhradu nákladov tak, ako to robí pri vykonávaní modernizačných opatrení \(porovnaj nasledujúce ustanovenia\)\. Ak je doba, pre ktorú nájomník nemá právo budovu užívať vôbec, dlhšia ako 30 dní, vzniká nájomníkovi právo od zmluvy odstúpiť\. Zákon počíta s výnimočnou situáciou, pri ktorej je z dôvodov udržiavacích opatrení nájomník povinný predmet nájmu vypratať, alebo sa z neho vysťahovať\. Pôjde najmä o také opatrenia, ktorých cieľom je predchádzanie škody, zmenšenie rozsahu škody alebo odstránenie škodlivých následkov\. Prenajímateľ je povinný informovať nájomníka o potrebe vypratania alebo vysťahovania predmetu nájmu ihneď po tom, ako sa mu táto potreba stane známa \(napr\. v prípade povodní musí nájomníkov informovať o potrebe vypratať alebo vysťahovať predmet nájmu ihneď po tom, ako budú zverejnené oficiálne inštrukcie od zodpovedných autorít\)\. Zanedbanie tejto povinnosti založí prenajímateľovi zodpovednosť za škodu, ktorej sa zbaví iba v prípade, ak preukáže, že jej nemohol zabrániť ani pri vynaložení všetkého úsilia pri využití všetkých dostupných možností a prostriedkov\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Obchodný zákonník · § 631](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 902 ukladá nájomníkovi strpieť udržiavacie opatrenia budovy a upravuje ich oznámenie, následky obmedzenia užívania a zodpovednosť prenajímateľa za škodu pri vyprataní s liberáciou\. Zdrojový § 631 ukladá prenajímateľovi odovzdať spôsobilý dopravný prostriedok a zakladá jeho zodpovednosť za škodu z nespôsobilosti s liberáciou pri zachovaní odbornej starostlivosti\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi dopravný prostriedok spolu s potrebnými dokladmi v čase určenom v zmluve, inak bez zbytočného odkladu po uzavretí zmluvy. Dopravný prostriedok musí byť spôsobilý na prevádzku a na užívanie určené v zmluve, inak na užívanie, na ktoré dopravný prostriedok obvykle slúži.
  (2) Prenajímateľ zodpovedá za škody spôsobené nájomcovi tým, že dopravný prostriedok nie je spôsobilý podľa odseku 1. Tejto zodpovednosti sa prenajímateľ zbaví, ak preukáže, že nemohol zistiť ani predvídať nespôsobilosť dopravného prostriedku pri zachovaní odbornej starostlivosti do jeho prevzatia nájomcom.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 902 ukladá nájomníkovi strpieť potrebné udržiavacie opatrenia a určuje pravidlá ich oznámenia a následkov\. Zdrojový § 5 upravuje udržiavaciu povinnosť prenajímateľa, náklady obvyklého udržiavania na strane nájomcu a povinnosť nájomcu oznámiť potrebu opráv a umožniť ich vykonanie\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 633](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 902 ukladá nájomníkovi strpieť potrebné udržiavacie opatrenia budovy a určuje pravidlá ich oznámenia a následkov\. Zdrojový § 633 ukladá nájomcovi udržiavať dopravný prostriedok na účet prenajímateľa, oznamovať potrebu opráv a viaže úhradu nákladov na včasné oznámenie a uplatnenie\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný udržiavať dopravný prostriedok na účet prenajímateľa v stave, v akom dopravný prostriedok prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  (2) Nájomca je povinný potrebu opráv, na ktorých vykonanie je povinný podľa odseku 1, oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi. Ak túto povinnosť nesplní, stráca právo na úhradu nákladov, môže však požadovať, o čo sa prenajímateľ opravou obohatil.
  (3) Právo na náklady podľa odseku 1 musí nájomca uplatniť u prenajímateľa do troch mesiacov po ich vynaložení, ak tak neurobí, nemôže sa právo priznať v súdnom konaní, ak prenajímateľ oprávnene namietne, že právo nebolo uplatnené včas.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 902 ods\. 4 upravuje vypratanie alebo vysťahovanie v dôsledku udržiavacích opatrení a informačnú povinnosť prenajímateľa\. Zdrojový § 8 ods\. 1 upravuje vypratanie a odovzdanie bytu ako následok skončenia nájmu\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 698](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 902 priznáva pri obmedzení užívania v dôsledku udržiavacích opatrení zľavu z nájomného a ďalšie nároky\. Zdrojový § 698 priznáva nájomcovi bytu zľavu pri zhoršení užívania neodstránenými závadami alebo stavebnými úpravami v dome\.
  - ```text
  (1) Nájomca má právo na primeranú zľavu z nájomného, dokiaľ prenajímateľ napriek jeho upozorneniu neodstráni v byte alebo v dome závadu, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje ich užívanie. Právo na primeranú zľavu z nájomného má nájomca aj vtedy, ak sa neposkytovali plnenia spojené s užívaním bytu alebo sa poskytovali vadne, a ak sa v dôsledku toho užívanie bytu zhoršilo.
  (2) Rovnaké právo má nájomca, ak stavebnými úpravami v dome sa podstatne alebo po dlhší čas zhoršia podmienky užívania bytu alebo domu.
  (3) Nájomca má právo na primeranú zľavu z úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, pokiaľ ich prenajímateľ riadne a včas neposkytuje.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 674](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 902 priznáva pri obmedzenom užívaní v dôsledku udržiavacích opatrení zľavu z nájomného a ďalšie nároky\. Zdrojový § 674 priznáva primeranú zľavu pri obmedzenom užívaní spôsobenom vadami veci\.
  - ```text
  Ak nájomca môže užívať prenajatú vec z dôvodov uvedených v § 673 iba obmedzene, má nájomca nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril, a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 687](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 902 upravuje strpenie udržiavacích opatrení a náhradu nákladov nájomníkovi\. Zdrojový § 687 upravuje odovzdanie bytu v stave spôsobilom na užívanie a dispozičné pravidlo o úhrade drobných opráv a bežnej údržby nájomcom\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
  (2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.
  (3) Práva a povinnosti nájomcu-člena družstva-pokiaľ ide o vykonávanie drobných opráv v byte a pokiaľ ide o úhradu nákladov spojených s bežnou údržbou bytu, upravujú stanovy družstva.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 679](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 902 zachováva nájomný vzťah počas udržiavacích opatrení a pri dlhšej nemožnosti užívania priznáva nájomníkovi odstúpenie\. Zdrojový § 679 priznáva nájomcovi odstúpenie pri nespôsobilosti veci a prenajímateľovi odstúpenie okrem iného pri potrebe vypratania veci na základe rozhodnutia orgánu\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr-bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť - nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy.
  (2) Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať.
  (3) Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda. Ak nejde o byt alebo nebytový priestor, môže prenajímateľ tiež odstúpiť od zmluvy, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba prenajatú vec vypratať.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 902 upravuje práva a povinnosti účastníkov nájmu pri udržiavacích opatreniach a obmedzení užívania\. Zdrojový § 7 ods\. 2 písm\. a\) rieši následok nespôsobilosti predmetu nájmu na užívanie právom nájomcu vypovedať nájom\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza,
  b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace,
  c) nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky,
  d) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom,
  e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (2) Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,
  b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6)
  c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu⁷) alebo
  d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu⁵) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.
  (4) Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť.
  (5) Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 902 upravuje povinnosť nájomníka strpieť potrebné udržiavacie opatrenia budovy a ich následky\. Zdrojový § 5 vymedzuje konkrétne drobné opravy bytu a zariadenia a limituje ich nákladové posudzovanie\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 635](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 902 spája obmedzené alebo nemožné užívanie budovy v dôsledku udržiavacieho opatrenia so zľavou alebo nezaplatením nájomného, náhradou nákladov a odstúpením\. Zdrojový § 635 spája nemožnosť užívať dopravný prostriedok pre nespôsobilosť alebo potrebu opravy s neplatením nájomného, podmieneným včasným oznámením prenajímateľovi\.
  - ```text
  (1) Nájomca nie je povinný platiť nájomné za čas, v ktorom nemohol dopravný prostriedok užívať pre nespôsobilosť dopravného prostriedku alebo potrebu jeho opravy, ibaže nemožnosť užívať dopravný prostriedok spôsobil nájomca alebo osoby, ktorým nájomca umožnil k dopravnému prostriedku prístup.
  (2) Ak neoznámi nájomca nemožnosť užívania dopravného prostriedku bez zbytočného odkladu prenajímateľovi, jeho povinnosť platiť nájomné trvá.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 668](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 902 ukladá nájomníkovi strpieť potrebné udržiavacie opatrenia budovy a určuje pravidlá ich oznámenia a následkov\. Zdrojový § 668 ukladá nájomcovi oznámiť potrebu opráv prenajímateľovi a znášať obmedzenie užívania potrebné na vykonanie opráv a udržiavanie veci, pri porušení oznamovacej povinnosti so zodpovednosťou za škodu a stratou nárokov\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu tým spôsobenú a nemá nároky, ktoré by mu inak prislúchali pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať vec pre vady veci, ktoré sa včas prenajímateľovi neoznámili.
  (2) Nájomca je povinný znášať obmedzenie v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a udržiavanie veci.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 902 zachováva nájomný vzťah a upravuje jeho dôsledky počas udržiavacích opatrení\. Zdrojový § 9 ods\. 2 písm\. f\) umožňuje prenajímateľovi vypovedať nájom pre odstránenie alebo zmenu stavby brániacu užívaniu a ods\. 3 písm\. b\) umožňuje nájomcovi výpoveď pri nespôsobilosti priestoru na dohodnuté užívanie\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 902 priznáva pri obmedzení užívania v dôsledku udržiavacích opatrení zľavu alebo nezaplatenie nájomného a ďalšie nároky\. Zdrojový § 8 priznáva pomernú zľavu pri obmedzení užívania spôsobenom neplnením povinností prenajímateľa\.
  - ```text
  Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené týmto zákonom, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného; toto ustanovenie sa vzťahuje aj na podnájom.
  Skončenie nájmu
  ```
- [Občiansky zákonník · § 695](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 902 ukladá nájomníkovi strpieť udržiavacie opatrenia a upravuje ich oznámenie a následky\. Zdrojový § 695 ukladá nájomcovi bytu umožniť stavebné úpravy na príkaz orgánu štátnej správy so zodpovednosťou za škodu pri nesplnení\.
  - ```text
  Prenajímateľ je oprávnený vykonávať stavebné úpravy bytu a iné podstatné zmeny v byte iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov. Ak prenajímateľ vykonáva také úpravy na príkaz príslušného orgánu štátnej správy, je nájomca povinný ich vykonanie umožniť; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 902 upravuje náhradu nákladov vzniknutých nájomníkovi v dôsledku udržiavacieho opatrenia\. Zdrojový § 7 rozdeľuje náklady na drobné opravy a obvyklú údržbu podľa okamihu vzniku a zodpovednosti za opravu\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 669](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 902 priznáva nájomníkovi náhradu účelne vynaložených nákladov ako dôsledok udržiavacieho opatrenia\. Zdrojový § 669 priznáva nájomcovi náhradu nákladov opravy patriacej prenajímateľovi za podmienok súhlasu alebo nečinnosti prenajímateľa\.
  - ```text
  Ak nájomca vynaložil na vec náklady pri oprave, na ktorú je povinný prenajímateľ, má nárok na náhradu týchto nákladov, ak sa oprava vykonala so súhlasom prenajímateľa alebo ak prenajímateľ bez zbytočného odkladu opravu neobstaral, hoci sa mu oznámila jej potreba. Inak môže nájomca požadovať len to, o čo sa prenajímateľ obohatil.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 664](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 902 upravuje strpenie udržiavacích opatrení zo strany nájomníka\. Zdrojový § 664 upravuje udržiavaciu povinnosť prenajímateľa ako nositeľa nákladov udržiavania prenajatej veci v stave spôsobilom na užívanie\.
  - ```text
  Prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo ak sa spôsob užívania nedohodol, obvyklé užívanie, a v tomto stave ju na svoje náklady udržiavať.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 673](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 902 priznáva pri nemožnosti užívania v dôsledku udržiavacieho opatrenia právo nezaplatiť nájomné a ďalšie nároky\. Zdrojový § 673 priznáva oslobodenie od nájomného pri nemožnosti užívania spôsobenej vadami veci\.
  - ```text
  Nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom alebo ak sa spôsob užívania nedohodol primerane povahe a určeniu veci.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 902 upravuje potrebné udržiavacie opatrenia počas nájmu\. Zdrojový § 6 konkretizuje obvyklé udržiavacie práce a náklady spojené s dlhším užívaním bytu\.
  - ```text
  Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 902 upravuje náklady vzniknuté v súvislosti s udržiavacím opatrením a ich dôsledky pre nájomníka\. Zdrojový § 8 upravuje vnútorné rozdelenie nákladov na údržbu spoločného príslušenstva medzi nájomcov\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```