# § 900 — Základné ustanovenia

Citation: [§ 900](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-900)

## Legal text

```text
(1) Ak pre stav budovy nemožno užívať budovu vôbec, má nájomník právo prevzatie budovy odmietnuť a žiadať od prenajímateľa nápravu; do zabezpečenia nápravy nie je povinný platiť nájomné ani úhradu za poskytované plnenia.
(2) Ak pre stav budovy možno užívať budovu alebo jej časť len obmedzene, je nájomník povinný budovu prevziať a má právo na zľavu z nájomného do zabezpečenia nápravy zo strany prenajímateľa.
(3) Ak obmedzené užívanie budovy nemá pre nájomníka hospodársky význam, alebo ak môže ohroziť život alebo zdravie osôb, ktoré sa majú v budove nachádzať, má nájomník právo prevzatie budovy odmietnuť a žiadať od prenajímateľa nápravu; do zabezpečenia nápravy nie je povinný platiť nájomné ani úhradu za poskytované služby.
(4) Ak prenajímateľ nezabezpečí nápravu do jedného mesiaca od začiatku nájmu, má nájomník právo odstúpiť od zmluvy.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 900: K § 900**

K § 900 Stav budovy na začiatku nájmu \- základné ustanovenia Na začiatku nájmu má byť predmet nájmu v dohodnutom stave – pojem „dohodnutý stav“ však treba vykladať širšie ako „stav spôsobilý na riadne užívanie“\. Strany sa totiž môžu dohodnúť, že prenajímateľ odovzdá nájomníkovi budovu/jej časť v stave , pri ktorom nebude spôsobilá na riadne užívanie, pretože do tohto stavu ju uvedie sám nájomník \(má o nej vlastné predstavy, je ochotný tomu venovať svoj čas, prípadne aj peniaze a pod\.\)\. Len ak sa stav nedohodol, platí, že prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu v stave spôsobilom na riadne užívanie\. Ak stav predmetu nájmu nezodpovedá tomu, čo ustanovuje ods\. 1, môže nájomník prevzatie predmetu nájmu odmietnuť až do doby, dokedy prenajímateľ nezjedná nápravu\. Je prirodzené, že v tejto dobe nie je nájomník povinný platiť nájomné, ani úhrady za plnenia a služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom\. V ods\. 2 predkladateľ pripúšťa situáciu, že budovu je možné užívať, hoci obmedzene\. Pôjde najmä o prípady, keď je možné predmet nájmu užívať aspoň čiastočne, resp\. obmedzene \(v tomto prípade však ide o odlišnú situáciu, akú rieši zákon v nasledujúcom paragrafe\)\. Napriek tomu, že nájomník predmet nájmu prevezme, právo na odstránenie nedostatkov mu ostane zachované\. Okrem toho má právo na primeranú zľavu z nájomného, ktorej výška vyplynie z okolností prípadu, prípadne má právo vôbec nezaplatiť nájomné\. Ak sa nedostatky predmetu nájmu neodstránia ani do jedného mesiaca odo dňa, ktorý bol dohodnutý ako začiatok nájmu, je nájomník oprávnený odstúpiť od zmluvy\. K ustanoveniam tohto paragrafu treba dodať, že – podobne ako väčšina ustanovení upravujúcich nájom vo všeobecnosti \- majú dispozitívnu povahu, sama zmluva môže stanoviť vlastný režim pre stav budovy/jej časti či už na začiatku, počas, prípadne na konci nájmu \(osobitný režim platí pre nájom bytu, pri ktorom zákon sleduje zachovanie minimálneho štandardu, potrebného na dôstojné bývanie, napr\. v súvislosti s povinnosťou prenajímateľa zabezpečiť poskytovanie plnení „aspoň v nevyhnutnom rozsahu“, a to počas celej doby nájmu, t\. j\. už od jeho začiatku – k tomu pozri ustanovenia o nájme bytu\)\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 687](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 900 vychádza zo stavu spôsobilého na riadne užívanie budovy a pri jeho nedostatku upravuje práva nájomníka\. Zdrojový § 687 ods\. 1 ukladá odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť jeho plné a nerušené užívanie\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
  (2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.
  (3) Práva a povinnosti nájomcu-člena družstva-pokiaľ ide o vykonávanie drobných opráv v byte a pokiaľ ide o úhradu nákladov spojených s bežnou údržbou bytu, upravujú stanovy družstva.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 674](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 900 ods\. 2 pri obmedzenom užívaní budovy ukladá prevzatie a priznáva právo na zľavu z nájomného do nápravy\. Zdrojový § 674 pri obmedzenom užívaní veci z dôvodov podľa § 673 priznáva nárok na primeranú zľavu z nájomného\.
  - ```text
  Ak nájomca môže užívať prenajatú vec z dôvodov uvedených v § 673 iba obmedzene, má nájomca nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril, a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene.
  ```
- [Autorský zákon · § 73 — Odstúpenie od licenčnej zmluvy z dôvodu nevyužívania výhradnej licencie](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Obe ustanovenia pracujú so zmluvným vzťahom a s odstúpením ako operatívnym následkom; § 73 však viaže odstúpenie na nevyužívanie výhradnej licencie\.
  - ```text
  (1) Ak nadobúdateľ nevyužíva výhradnú licenciu dohodnutým spôsobom alebo v dohodnutom rozsahu, má autor právo odstúpiť od licenčnej zmluvy; právo na odstúpenie autorovi nevznikne, ak je nevyužívanie výhradnej licencie spôsobené okolnosťami na strane autora, ktorých nápravu možno od autora spravodlivo požadovať.
  (2) Právo na odstúpenie podľa odseku 1 vznikne autorovi najskôr uplynutím troch rokov od udelenia výhradnej licencie. Ak je využitie výhradnej licencie závislé od dodania diela, ktoré bolo nadobúdateľovi dodané až po uzavretí licenčnej zmluvy, nevznikne toto právo skôr ako uplynutím troch rokov od tohto dodania; najneskôr však uplynutím piatich rokov od tohto dodania, ak to vyplýva z povahy diela.
  (3) Právo na odstúpenie podľa odseku 1 môže autor uplatniť až po tom, čo písomne vyzve nadobúdateľa, aby v primeranej lehote od doručenia výzvy výhradnú licenciu využil, a nadobúdateľ ju napriek tejto výzve nevyužije. Na výkon tohto práva v prípade diel, ku ktorým patria práva viacerým nositeľom práv, sa primerane použije § 15 ods. 2 a 3.
  (4) Práva na odstúpenie podľa odseku 1 sa autor nemôže vopred vzdať. Ak sú však dané dôvody odstúpenia podľa odseku 1, zmluvné strany sa môžu dohodnúť na zmene výhradnej licenčnej zmluvy na nevýhradnú licenčnú zmluvu v časti, ktorej sa tieto dôvody týkajú.
  (5) Odstúpenie podľa odseku 1 musí mať písomnú formu. Nárok na odmenu autora ku dňu odstúpenia podľa odseku 1 ostáva zachovaný v rozsahu, v ktorom je dotknutý týmto odstúpením, autor však nie je oprávnený, pokiaľ nie je dohodnuté inak, požadovať náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, ktorej sa odstúpenie podľa odseku 1 týka.
  (6) Ustanovenia odsekov 1 až 5 sa nevzťahujú na autora počítačového programu.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 679](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 900 ods\. 1, 3 a 4 spája nespôsobilý stav budovy s odmietnutím prevzatia, nápravou a po mesiaci s odstúpením, pri ohrození života a zdravia s odmietnutím prevzatia\. Zdrojový § 679 spája nespôsobilý stav veci pri odovzdaní aj neskôr s právom nájomcu odstúpiť, pri zdraviu závadných miestnostiach aj pri vedomosti nájomcu\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr-bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť - nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy.
  (2) Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať.
  (3) Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda. Ak nejde o byt alebo nebytový priestor, môže prenajímateľ tiež odstúpiť od zmluvy, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba prenajatú vec vypratať.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 673](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 900 ods\. 1 a 3 pri úplnej nepoužiteľnosti budovy alebo pri obmedzenom užívaní bez hospodárskeho významu či s ohrozením zdravia priznáva odmietnutie prevzatia a oslobodenie od nájomného aj úhrad do nápravy\. Zdrojový § 673 priznáva oslobodenie od nájomného pri nemožnosti užívať vec pre nespôsobené vady\.
  - ```text
  Nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom alebo ak sa spôsob užívania nedohodol primerane povahe a určeniu veci.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 668](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 900 pri úplnej nepoužiteľnosti budovy priznáva odmietnutie prevzatia a neplatenie, pri obmedzenej použiteľnosti prevzatie so zľavou\. Zdrojový § 668 pracuje s tou istou dichotómiou nemožnosti a obmedzenej možnosti užívať vec pre vady a s opravami, ktoré má vykonať prenajímateľ\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu tým spôsobenú a nemá nároky, ktoré by mu inak prislúchali pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať vec pre vady veci, ktoré sa včas prenajímateľovi neoznámili.
  (2) Nájomca je povinný znášať obmedzenie v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a udržiavanie veci.
  ```
- [Autorský zákon · § 75 — Licenčná zmluva na vydanie diela](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú osobitný zmluvný režim a odstúpenie ako následok porušenia alebo nevyhovujúceho plnenia; § 75 sa týka licencie na vydanie diela\.
  - ```text
  (1) Licenčná zmluva, ktorou autor udeľuje nadobúdateľovi licenciu na vyhotovenie rozmnoženín slovesného diela, divadelného diela, hudobného diela, fotografického diela, iného diela výtvarného umenia alebo kartografického diela a na verejné rozširovanie týchto rozmnoženín alebo ich sprístupňovanie verejnosti, je licenčnou zmluvou na vydanie diela. Licenčná zmluva na vydanie diela obsahuje najmä odhad hrubých príjmov z verejného rozširovania rozmnoženín diela alebo sprístupňovania diela verejnosti.
  (2) Ak licenčná zmluva na vydanie diela neupravuje inak, predpokladá sa, že ide o výhradnú licenciu; to neplatí pri licenčnej zmluve na vydanie diela obsiahnutého v periodickej publikácii.
  (3) Ak licenčná zmluva na vydanie diela neupravuje inak, autor je oprávnený pred vydaním diela v primeranej lehote poskytnutej nadobúdateľom uskutočniť také zmeny diela, ktoré u nadobúdateľa nevyvolajú potrebu vynaložiť neprimerané náklady a ktorými sa nezmení povaha diela (ďalej len „autorská korektúra“).
  (4) Autor môže od licenčnej zmluvy na vydanie diela odstúpiť a požiadať o vrátenie originálu diela alebo rozmnoženiny diela alebo o zničenie rozmnoženiny diela, ak mu nadobúdateľ neumožní vykonať autorskú korektúru jeho diela alebo ak nadobúdateľ dielo použil spôsobom znižujúcim jeho hodnotu.
  (5) Ak je medzi tými istými zmluvnými stranami počas jedného kalendárneho roka uzavretých v inej ako písomnej forme viac licenčných zmlúv na vydanie diela obsiahnutého v periodickej publikácii, má každá zo zmluvných strán právo písomne požiadať druhú zmluvnú stranu o vydanie písomného súhrnného potvrdenia k 31. decembru kalendárneho roka o uzavretí týchto licenčných zmlúv; súhrnné potvrdenie musí obsahovať špecifikáciu diel, ktoré sú predmetom licencií, a podmienky podľa § 19 ods. 1 a 4 a § 66 až 69 a § 72, na ktorých sa zmluvné strany dohodli. Druhá zmluvná strana je povinná takéto súhrnné potvrdenie vydať do 30 dní od doručenia žiadosti na vydanie súhrnného potvrdenia. Ak sa právo na vydanie súhrnného potvrdenia neuplatní do 15. januára nasledujúceho kalendárneho roka, nárok na jeho vydanie zaniká. Ustanovenie § 65 ods. 4 sa v prípade vydania potvrdenia podľa prvej vety neuplatní.
  (6) Ak je medzi tými istými zmluvnými stranami počas jedného kalendárneho roka uzavretá v inej ako písomnej forme jedna licenčná zmluva na vydanie diela obsiahnutého v periodickej publikácii, použije sa ustanovenie § 65 ods. 4.
  (7) Nadobúdateľ je povinný autorovi bezodplatne poskytnúť najmenej jednu rozmnoženinu diela, ak je to možné od nadobúdateľa licencie spravodlivo požadovať; to neplatí pri licenčnej zmluve na vydanie diela obsiahnutého v periodickej publikácii.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 664](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 900 rieši stav budovy na začiatku nájmu a pri jeho nedostatku práva nájomníka vrátane odmietnutia prevzatia, nápravy, neplatenia, zľavy a odstúpenia\. Zdrojový § 664 zakladá korešpondujúcu povinnosť prenajímateľa odovzdať vec v stave spôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie a v tomto stave ju udržiavať\.
  - ```text
  Prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo ak sa spôsob užívania nedohodol, obvyklé užívanie, a v tomto stave ju na svoje náklady udržiavať.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 691](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 900 viaže na nedostatok stavu budovy povinnosť prenajímateľa zabezpečiť nápravu a do nápravy pozastavuje platenie alebo priznáva zľavu\. Zdrojový § 691 viaže na neodstránené závady brániace riadnemu užívaniu bytu právo nájomcu odstrániť ich v nevyhnutnej miere s náhradou nákladov\.
  - ```text
  Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad.
  ```
- [Autorský zákon · § 80](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Obe ustanovenia výslovne pracujú s nájmom; § 80 ods\. 1 písm\. f\) ho uvádza ako spôsob použitia rozmnoženiny diela v rámci rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy\.
  - ```text
  (1) Organizácia kolektívnej správy môže rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou poskytnúť nadobúdateľovi súhlas len na
  a) technické predvedenie diela alebo verejný prenos diela v prevádzkarni alebo v inom priestore prostredníctvom technického zariadenia; to nezahŕňa vysielanie, retransmisiu a sprístupňovanie verejnosti,
  b) použitie obchodne nedostupného diela vyhotovením rozmnoženiny, verejným prenosom alebo verejným rozširovaním jeho rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva na nekomerčné účely,
  c) živé predvedenie literárnych diel a vyhotovenie rozmnoženiny, verejné rozširovanie rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva a verený prenos literárneho diela v rozsahu potrebnom na účel propagácie živého predvedenia,
  d) vysielanie diel vrátane vysielania prostredníctvom satelitu,
  e) vyhotovenie rozmnoženiny literárneho diela,
  f) nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela,
  g) verejný prenos uskutočňovaný poskytovateľom služby zdieľania obsahu on-line,
  h) sprístupňovanie hudobného diela, literárneho diela, diela výtvarného umenia alebo periodika verejnosti,
  i) vyhotovenie rozmnoženiny diela na účely použitia diela podľa písmena h),
  j) vyhotovenie rozmnoženiny hudobného diela vo forme notového záznamu,
  k) použitie diel obsiahnutých v doplnkovej on-line službe vyhotovením rozmnoženiny a verejným prenosom.
  (2) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. b) sa rozumie knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) so sídlom v Slovenskej republike.
  (3) Obchodne nedostupné dielo môže knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) použiť na základe rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy uzavretej podľa odseku 1 písm. b) aj na území zmluvného štátu.
  (4) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. k) sa rozumie vysielateľ so sídlom v Slovenskej republike.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia sa týkajú nájomného vzťahu a stavu alebo údržby predmetu užívania; § 5 vymedzuje drobné opravy bytu a jeho vybavenia\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú finančné dôsledky užívania predmetu nájmu a náklady spojené s jeho údržbou; § 8 rozdeľuje náklady na drobné opravy a obvyklú údržbu spoločného príslušenstva medzi nájomcov podľa počtu osôb alebo užívanej plochy\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú tému údržby predmetu nájmu; § 6 vymedzuje obvyklé udržiavacie náklady bytu pri dlhšom užívaní\.
  - ```text
  Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Obe ustanovenia rozdeľujú finančné dôsledky nedostatkov alebo opráv v nájomnom vzťahu; § 7 určuje, kedy nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a údržbu, najmä ak potreba vznikla pred uzavretím zmluvy alebo ide o opravy prenajímateľa\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```