# § 894 — Stav veci pri skončení nájmu

Citation: [§ 894](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-894)

## Legal text

```text
(1) Pri skončení nájmu je nájomník povinný vrátiť prenajímateľovi vec na mieste, kde ju prevzal a v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie.
(2) Nájomník zodpovedá za škodu spôsobenú nadmerným opotrebením veci.
(3) Právo na náhradu škody podľa odseku 2 musí prenajímateľ uplatniť u nájomníka bez zbytočného odkladu, najneskôr do šiestich mesiacov od vrátenia vec prenajímateľovi, inak právo zanikne.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 894: K § 894**

K § 894 Stav veci pri skončení nájmu Po skončení nájmu musí byť vec v stave, v akom ju nájomník prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie, inak má prenajímateľ právo žiadať od nájomníka náhradu škody \(ods\. 3\)\. Zákon stanovuje aj povinnosť odovzdať vec na mieste, kde ju nájomník prevzal, čo sa, logicky, vzťahuje iba na nájom hnuteľných vecí\. Zákon výslovne normuje pravidlo, že za nadmerné opotrebenie zodpovedá nájomník\. Právo na náhradu škody musí prenajímateľ uplatniť u nájomníka bez zbytočného odkladu\. Právo zanikne márnym uplynutím subjektívnej, resp\. objektívnej prekluzívnej lehoty\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Obchodný zákonník · § 633](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 894 ods\. 1 ukladá nájomníkovi pri skončení nájmu vrátiť vec na mieste prevzatia v stave prevzatia s prihliadnutím na bežné opotrebenie\. Zdrojový § 633 ods\. 1 ukladá nájomcovi udržiavať dopravný prostriedok na účet prenajímateľa v stave prevzatia s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie\. Právna funkcia je zhodná: štandard stavu predmetu nájmu odvodený od stavu pri prevzatí s korekciou na obvyklé/bežné opotrebenie\. Rozdiely pre právnikov: zdroj formuluje priebežnú udržiavaciu povinnosť na účet prenajímateľa a neupravuje miesto vrátenia; cieľ formuluje jednorazovú povinnosť vrátiť vec pri skončení nájmu vrátane miesta vrátenia a používa bežné namiesto obvyklého opotrebenia\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný udržiavať dopravný prostriedok na účet prenajímateľa v stave, v akom dopravný prostriedok prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  (2) Nájomca je povinný potrebu opráv, na ktorých vykonanie je povinný podľa odseku 1, oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi. Ak túto povinnosť nesplní, stráca právo na úhradu nákladov, môže však požadovať, o čo sa prenajímateľ opravou obohatil.
  (3) Právo na náklady podľa odseku 1 musí nájomca uplatniť u prenajímateľa do troch mesiacov po ich vynaložení, ak tak neurobí, nemôže sa právo priznať v súdnom konaní, ak prenajímateľ oprávnene namietne, že právo nebolo uplatnené včas.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 682](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 894 ods\. 1 ukladá nájomníkovi pri skončení nájmu vrátiť vec na mieste prevzatia v stave prevzatia s prihliadnutím na bežné opotrebenie\. Zdrojový § 682 ods\. 1 ukladá nájomcovi pri skončení nájmu vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania, inak v stave prevzatia s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie\. Právna funkcia je zhodná: štandard vrátenia veci po skončení nájmu\. Rozdiel pre právnikov: zdrojový text výslovne pridáva dojednaný spôsob užívania ako prvé kritérium a neupravuje miesto vrátenia; cieľový text pridáva miesto vrátenia a bežné \(namiesto obvyklého\) opotrebenie\.
  - ```text
  Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 13](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia obsahujú operatívne pravidlo o povinnosti nájomcu vrátiť predmet nájmu po skončení nájmu a o zohľadnení bežného alebo obvyklého opotrebenia\. Líši sa predmet nájmu \(vec oproti nebytovému priestoru\), miesto vrátenia a terminológia; zdrojové ustanovenie neupravuje zodpovednosť za nadmerné opotrebenie ani prekluzívnu lehotu na náhradu škody\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia spájajú stav predmetu nájmu s povinnosťami zmluvných strán a s následkami poškodenia alebo nedostatku údržby\. Líšia sa časový moment, aktéri v jednotlivých povinnostiach, predmet nájmu a právny mechanizmus: § 5 neustanovuje povinnosť vrátiť vec po skončení nájmu, zodpovednosť za nadmerné opotrebenie ani šesťmesačnú lehotu\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 683](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 894 ods\. 2–3: zodpovednosť nájomníka za škodu nadmerným opotrebením a prekluzívna lehota šesť mesiacov od vrátenia veci na uplatnenie náhrady škody bez zbytočného odkladu\. Zdrojový § 683 ods\. 1–2: pri poškodení alebo nadmernom opotrebení v dôsledku zneužitia zodpovedá nájomca aj za škody osôb s prístupom \(okrem náhody\); náhrady sa možno domáhať len do šiestich mesiacov od vrátenia veci, inak nárok zanikne\. Funkcia je rovnaká: zodpovednosť za nadmerné opotrebenie a zánik nároku po šiestich mesiacoch\. Rozdiely pre právnikov: zdroj viaže zodpovednosť na zneužitie a rozširuje ju na tretie osoby s prístupom, neobsahuje výslovné „bez zbytočného odkladu“ a subjektívnu prekluzívnu lehotu; cieľ formuluje všeobecnú zodpovednosť za nadmerné opotrebenie\.
  - ```text
  (1) Ak došlo k poškodeniu alebo nadmernému opotrebeniu prenajatej veci v dôsledku jej zneužitia, zodpovedá nájomca aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil k prenajatej veci prístup, za náhodu však nezodpovedá.
  (2) Domáhať sa náhrady možno len do šiestich mesiacov od vrátenia prenajatej veci; inak nárok zanikne.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 632](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 894 ods\. 2–3 ukladá nájomníkovi zodpovednosť za škodu spôsobenú nadmerným opotrebením veci a vyžaduje, aby prenajímateľ právo na náhradu škody uplatnil bez zbytočného odkladu, najneskôr do šiestich mesiacov od vrátenia veci, inak právo zanikne\. Zdrojový § 632 ods\. 3–4 ukladá nájomcovi starať sa, aby na dopravnom prostriedku nevznikla škoda, škodu znáša prenajímateľ, ibaže ju spôsobil nájomca alebo osoby s prístupom, a právo prenajímateľa na náhradu škody zanikne, ak ju nepožaduje do šiestich mesiacov po vrátení prostriedku\. Právna funkcia je zhodná: zodpovednosť nájomcu za škodu a šesťmesačný zánik nároku na náhradu po vrátení\. Rozdiely pre právnikov: zdroj sa vzťahuje len na nájom dopravného prostriedku, neobsahuje pojem nadmerné opotrebenie ani výslovné bez zbytočného odkladu a subjektívnu prekluzívnu lehotu; cieľ je všeobecný nájom a rozlišuje bežné a nadmerné opotrebenie\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený užívať dopravný prostriedok na účely uvedené v § 631 ods. 1.
  (2) Ak neurčuje zmluva niečo iné, nesmie nájomca prenechať užívanie dopravného prostriedku inej osobe.
  (3) Nájomca je povinný starať sa o to, aby na dopravnom prostriedku nevznikla škoda. Škodu na dopravnom prostriedku znáša prenajímateľ, ibaže škoda bola spôsobená nájomcom alebo osobami, ktorým nájomca umožnil prístup k dopravnému prostriedku. Nájomca je povinný dať dopravný prostriedok poistiť, len keď to určuje zmluva.
  (4) Právo prenajímateľa na náhradu škody na dopravnom prostriedku zanikne, ak prenajímateľ nepožaduje túto náhradu od nájomcu do šiestich mesiacov po vrátení dopravného prostriedku.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 722](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 894: všeobecný nájom, bežné verzus nadmerné opotrebenie a náhrada škody\. Zdrojový § 722 ods\. 1–2: v osobitnom podnikateľskom nájme hnuteľných vecí nájomca nezodpovedá za opotrebenie riadnym užívaním; poškodenie, stratu alebo zničenie musí ohlásiť bez zbytočného odkladu a náhrada škody sa spravuje všeobecnými ustanoveniami o zodpovednosti za škodu\. Spája sa témou opotrebenia a ohlasovacej povinnosti, ale rozsah je užší \(len podnikateľský nájom hnuteľných vecí\) a neupravuje stav pri vrátení ani šesťmesačnú preklúziu\. Rozdiely rozsahu a mechanizmu sú zaznamenané pre právnikov\.
  - ```text
  (1) Za opotrebenie veci spôsobené riadnym užívaním nájomca nezodpovedá.
  (2) Vzniknuté poškodenie, stratu alebo zničenie veci je nájomca povinný ohlásiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu. Povinnosť nájomcu nahradiť škodu sa spravuje ustanoveniami tohto zákona o zodpovednosti za škodu; nájomca však nezodpovedá za škodu, ktorá vznikla tým, že ten, kto vec prenajal, nesplnil povinnosť uloženú ustanovením § 617.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 894 ukladá nájomníkovi po skončení nájmu vrátiť prenajímateľovi vec na mieste prevzatia a v stave prevzatia s prihliadnutím na bežné opotrebenie; zároveň rieši zodpovednosť za nadmerné opotrebenie\. Zdrojový § 8 ukladá nájomcovi vypratať byt a odovzdať ho prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu ku dňu skončenia nájmu\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 5 — Peňažná zábezpeka](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 894 viaže skončenie nájmu na vrátenie veci a rieši následky nadmerného opotrebenia vrátane zodpovednosti nájomníka\. Zdrojový § 5 viaže po skončení nájmu vrátenie nevyčerpanej zábezpeky na vypratanie bytu a vysporiadanie nárokov súvisiacich s nájmom; zábezpeka môže kryť aj škodu na byte alebo zariadení\.
  - ```text
  (1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.
  (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.
  (3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak.
  Z á n i k n á j m u b y t u
  ```
- [Obchodný zákonník · § 637](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 894 ods\. 1 ukladá vrátiť vec na mieste, kde ju nájomník prevzal, v stave prevzatia s prihliadnutím na bežné opotrebenie\. Zdrojový § 637 ukladá po zániku práva užívať vrátiť dopravný prostriedok do miesta prevzatia, pokiaľ zo zmluvy nevyplýva niečo iné\. Právna funkcia je zhodná vo vzťahu k miestu vrátenia predmetu nájmu\. Rozdiely pre právnikov: zdroj sa vzťahuje len na dopravný prostriedok, pripúšťa odchylnú zmluvnú úpravu miesta a neupravuje stav veci ani opotrebenie; cieľ je všeobecný nájom a spája miesto so stavom veci\.
  - ```text
  Po zániku práva užívať dopravný prostriedok je nájomca povinný vrátiť dopravný prostriedok do miesta, kde ho prevzal, pokiaľ zo zmluvy nevyplýva niečo iné. Diel XVI Zmluva o prevádzke dopravného prostriedku
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 894 upravuje stav veci pri skončení nájmu, zodpovednosť nájomníka za škodu spôsobenú nadmerným opotrebením a zánik práva pri oneskorenom uplatnení\. Zdrojový § 9 upravuje po neplatnom skončení nájmu povinnosť napraviť stav uvedením do predošlého stavu a nahradiť vzniknutú škodu, prípadne primerané finančné zadosťučinenie\.
  - ```text
  (1) Neplatnosť skončenia krátkodobého nájmu bytu má zmluvná strana právo uplatniť na súde v lehote dvoch mesiacov odo dňa doručenia výpovede z krátkodobého nájmu bytu alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy. Účinky právneho úkonu smerujúceho k skončeniu nájmu nie sú podaním žaloby dotknuté.
  (2) V prípade neplatného skončenia nájmu je zmluvná strana, ktorá neplatné skončenie nájmu spôsobila, povinná napraviť tento stav uvedením do predošlého stavu a nahradiť škodu, ktorá druhej strane vznikla. Ak nie je uvedenie do predošlého stavu možné, zmluvnej strane nevznikne nárok na náhradu škody alebo náhrada škody nie je s ohľadom na závažnosť spôsobenej ujmy postačujúca, má zmluvná strana, ktorá na súde neplatné skončenie nájmu úspešne uplatní, právo na primerané finančné zadosťučinenie. Primerané finančné zadosťučinenie sa urči s prihliadnutím na závažnosť a rozsah spôsobenej ujmy, trvanie protiprávneho stavu a mieru protiprávneho zásahu do práv zmluvnej strany. **S p o l o č n é, p r e c h o d n é a z á v e r e č n é u s t a n o v e n i a**
  ```
- [Autorský zákon · § 80](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 894 upravuje stav veci pri skončení nájmu: nájomník musí vec vrátiť prenajímateľovi na mieste prevzatia a v stave zodpovedajúcom prevzatiu s prihliadnutím na bežné opotrebenie, zodpovedá za nadmerné opotrebenie a pod hrozbou zániku práva platí lehota na uplatnenie náhrady škody\. Zdrojový § 80 ods\. 1 písm\. f\) identifikuje nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela ako spôsob použitia, na ktorý možno udeliť súhlas v rozšírenej hromadnej licenčnej zmluve\. Spoločná je právna pozícia nájmu ako inštitútu dočasného poskytnutia predmetu na užívanie; rozdiely v predmete, účele, aktéroch a následkoch vyžadujú právnické posúdenie\.
  - ```text
  (1) Organizácia kolektívnej správy môže rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou poskytnúť nadobúdateľovi súhlas len na
  a) technické predvedenie diela alebo verejný prenos diela v prevádzkarni alebo v inom priestore prostredníctvom technického zariadenia; to nezahŕňa vysielanie, retransmisiu a sprístupňovanie verejnosti,
  b) použitie obchodne nedostupného diela vyhotovením rozmnoženiny, verejným prenosom alebo verejným rozširovaním jeho rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva na nekomerčné účely,
  c) živé predvedenie literárnych diel a vyhotovenie rozmnoženiny, verejné rozširovanie rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva a verený prenos literárneho diela v rozsahu potrebnom na účel propagácie živého predvedenia,
  d) vysielanie diel vrátane vysielania prostredníctvom satelitu,
  e) vyhotovenie rozmnoženiny literárneho diela,
  f) nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela,
  g) verejný prenos uskutočňovaný poskytovateľom služby zdieľania obsahu on-line,
  h) sprístupňovanie hudobného diela, literárneho diela, diela výtvarného umenia alebo periodika verejnosti,
  i) vyhotovenie rozmnoženiny diela na účely použitia diela podľa písmena h),
  j) vyhotovenie rozmnoženiny hudobného diela vo forme notového záznamu,
  k) použitie diel obsiahnutých v doplnkovej on-line službe vyhotovením rozmnoženiny a verejným prenosom.
  (2) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. b) sa rozumie knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) so sídlom v Slovenskej republike.
  (3) Obchodne nedostupné dielo môže knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) použiť na základe rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy uzavretej podľa odseku 1 písm. b) aj na území zmluvného štátu.
  (4) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. k) sa rozumie vysielateľ so sídlom v Slovenskej republike.
  ```