# § 893 — Obnovenie nájmu

Citation: [§ 893](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-893)

## Legal text

```text
Ak nájomník užíva vec aj po skončení nájmu a prenajímateľ do troch mesiacov od skončenia nájmu nájomníka písomne nevyzve, aby mu vec vydal, obnovuje sa nájom za rovnakých podmienok, za akých bol pôvodne dohodnutý. Nájom dohodnutý na dobu dlhšiu ako jeden rok sa obnovuje na jeden rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 893: K § 893**

K § 893 Obnovenie zmluvy Ide o osobitný, zákonom daný dôvod na „obnovenie“ nájomnej zmluvy, ktorý poznala aj predchádzajúca právna úprava \(§ 676 ods\. 2 Občianskeho zákonníka\) a pripúšťa ho väčšina moderných súkromnoprávnych kódexov\. V navrhovanom znení sa upúšťa od doterajšej podmienky na obnovenie nájmu, podľa ktorej sa nájom obnovil len v prípade, ak nájomník užíval vec aj po skončení nájmu a „prenajímateľ proti tomu nepodal návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní\.“ Podľa navrhovanej právnej úpravy je predpokladom obnovenia nájmu márne uplynutie trojmesačnej lehoty\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 676](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 893 upravuje obnovenie nájmu, ak nájomník užíva vec aj po skončení nájmu a prenajímateľ ho do troch mesiacov od skončenia nájmu písomne nevyzve na vydanie veci; nájom sa obnovuje za rovnakých podmienok, nájom dlhší ako jeden rok na jeden rok a kratší nájom na pôvodnú dobu\. Zdrojový § 676 ods\. 2 upravuje tú istú situáciu pokračujúceho užívania veci po skončení nájmu a jej právny následok obnovenia nájomnej zmluvy za pôvodných podmienok s rovnakým pravidlom dĺžky obnovenia\.
  - ```text
  (1) Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.
  (2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 13](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia nadväzujú na skončenie nájmu a upravujú právne postavenie strán vo vzťahu k ďalšiemu nakladaniu s predmetom nájmu\. Cieľ viaže ďalšie užívanie na obnovenie nájmu; zdroj vyžaduje vrátenie priestoru\. Odlišné sú konanie nájomníka, reakcia prenajímateľa, právny následok a predmet úpravy\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 667](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe ustanovenia obsahujú pravidlo tichého pokračovania zmluvného vzťahu pri pokračujúcom plnení po uplynutí dojednaného času\. Cieľ obnovuje nájom za rovnakých podmienok s pravidlom dĺžky \(dlhší ako rok na rok, kratší na pôvodnú dobu\); zdroj predlžuje obchodné zastúpenie bez obmedzenia\. Odlišujú sa inštitút \(nájom verzus obchodné zastúpenie\), spúšťacia podmienka \(písomná výzva a trojmesačná lehota verzus faktické spravovanie sa zmluvou\), časový režim aj okruh subjektov\.
  - ```text
  Záväzok obchodného zástupcu zaniká uplynutím času, na ktorý bola zmluva uzatvorená. Ak sa po uplynutí tohto času zmluvné strany naďalej zmluvou spravujú, predpokladá sa, že platnosť zmluvy sa predĺžila bez obmedzenia.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 893 ustanovuje zákonné obnovenie nájmu, ak nájomník po skončení nájmu vec ďalej užíva a prenajímateľ ho v trojmesačnej lehote písomne nevyzve na vydanie veci\. Zdrojový § 8 upravuje povinnosť nájomcu byt ku dňu skončenia nájmu vypratať a odovzdať a následky jeho neodovzdania vrátane zadržania hnuteľných vecí na zabezpečenie pohľadávok\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 637](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe ustanovenia nadväzujú na skončenie nájmu a upravujú postavenie strán pri veci, ktorá nebola vrátená\. Cieľ pri pokračujúcom užívaní a nečinnosti prenajímateľa nájom obnovuje za rovnakých podmienok; zdroj ukladá nájomcovi povinnosť dopravný prostriedok vrátiť\. Odlišujú sa právny následok pokračujúceho užívania \(obnovenie verzus povinnosť vrátenia\), lehota aj predmet nájmu\.
  - ```text
  Po zániku práva užívať dopravný prostriedok je nájomca povinný vrátiť dopravný prostriedok do miesta, kde ho prevzal, pokiaľ zo zmluvy nevyplýva niečo iné. Diel XVI Zmluva o prevádzke dopravného prostriedku
  ```
- [Obchodný zákonník · § 636](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe úpravy riešia časové skončenie nájomného vzťahu\. Cieľ na skončenie nadväzuje fikciou obnovenia nájmu pri ďalšom užívaní veci a márnom uplynutí trojmesačnej lehoty na písomnú výzvu na vydanie veci; zdroj skončenie konštatuje \(uplynutie doby, zničenie prostriedku, výpoveď\) a pokračovanie v užívaní ani obnovenie nájmu neupravuje\. Odlišujú sa právny následok, lehoty aj predmet nájmu \(všeobecná vec verzus dopravný prostriedok\)\.
  - ```text
  (1) Právo užívať dopravný prostriedok zaniká uplynutím doby, na ktorú bola zmluva dojednaná, alebo zničením dopravného prostriedku.
  (2) Zmluvu o nájme dopravného prostriedku dojednanú na dobu neurčitú možno ukončiť výpoveďou.
  (3) Výpoveď nadobúda účinnosť uplynutím 30 dní, ak neurčuje zmluva o nájme dopravného prostriedku inú výpovednú lehotu alebo z výpovede nevyplýva neskoršia doba. Zmluva môže určiť, že ju možno ukončiť už doručením výpovede.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 893 upravuje právne účinky ďalšieho užívania veci po skončení nájmu vrátane obnovenia nájomného vzťahu\. Zdrojový § 8 upravuje rozdelenie nákladov na opravy a údržbu spoločného príslušenstva podľa počtu osôb alebo pomeru užívanej plochy\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 893 upravuje zákonné obnovenie nájmu po skončení nájmu\. Zdrojový § 9 rozširuje uplatnenie ustanovení § 5 až 8 na služobné byty, byty osobitného určenia a byty v domoch osobitného určenia\.
  - ```text
  Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 14](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú trvanie alebo zánik nájomného vzťahu a právne účinky udalostí po jeho priebehu\. Cieľ spája pokračujúce užívanie a nečinnosť prenajímateľa s obnovením; zdroj spája zánik predmetu alebo status nájomcu so zánikom nájmu, pričom pri dedičoch pripúšťa pokračovanie pri oznámení\. Líšia sa udalosť, aktéri, podmienky, lehoty a následok\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká
  a) zánikom predmetu nájmu;
  b) smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme;
  c) zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom.
  Prechodné a záverečné ustanovenia
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 893 upravuje obnovenie nájmu po skončení nájmu pri pokračujúcom užívaní veci a márnom uplynutí lehoty na písomnú výzvu\. Zdrojový § 7 upravuje, kedy nájomca nenesie náklady na drobné opravy a obvyklú údržbu, najmä ak potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ide o opravy prenajímateľa\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Autorský zákon · § 79](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 893 upravuje obnovenie nájmu po pokračujúcom užívaní veci po skončení nájmu a po márnom uplynutí trojmesačnej lehoty na písomnú výzvu\. Zdrojový § 79 ods\. 4 upravuje automatické predĺženie rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy vždy o ďalší rok, ak zmluvná strana najneskôr mesiac pred koncom trvania neprejaví vôľu zmluvu ukončiť\.
  - ```text
  (1) Organizácia kolektívnej správy, ktorá zastupuje najviac nositeľov práv podľa § 164 ods. 1 na území Slovenskej republiky a je takto uvedená v evidencii organizácií kolektívnej správy podľa § 152 ods. 4, môže uzavrieť s nadobúdateľom rozšírenú hromadnú licenčnú zmluvu, ktorou udeľuje súhlas na použitie všetkých diel nositeľov práv
  a) zastupovaných podľa § 164, ku ktorým vykonáva správu majetkových práv a
  b) ktorí nie sú touto organizáciou kolektívnej správy zastupovaní podľa § 164 a nevylúčili kolektívnu správu práv k týmto dielam podľa odseku 2.
  (2) Nositeľ práv podľa odseku 1 písm. b) je oprávnený vylúčiť kolektívnu správu svojich majetkových práv ku všetkým alebo k niektorému zo svojich diel prostredníctvom rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy písomným oznámením organizácii kolektívnej správy podľa odseku 1, ktorá o tom bez zbytočného odkladu informuje nadobúdateľa licencie.
  (3) Nositeľovi práv podľa odseku 1 písm. b) patria rovnaké práva a povinnosti vyplývajúce z rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy ako nositeľom práv, ktorí sú organizáciou kolektívnej správy zastupovaní podľa § 164, vrátane primeraného uplatnenia práv a povinností vo vzťahu k organizácii kolektívnej správy, pokiaľ ide o výber, prerozdelenie a vyplatenie odmien a iných peňažných plnení.
  (4) Rozšírenú hromadnú licenčnú zmluvu uzatvára organizácia kolektívnej správy s nadobúdateľom najdlhšie na jeden rok. Doba trvania rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy sa predlžuje vždy o ďalší rok, ak
  a) niektorá zo zmluvných strán písomne, najneskôr mesiac pred koncom doby trvania rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy, neprejavila vôľu túto zmluvu ukončiť alebo
  b) organizácia kolektívnej správy neprestala počas doby trvania rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy spĺňať podmienku podľa odseku 1.
  (5) Informáciu o spôsobilosti organizácie kolektívnej správy uzavrieť rozšírenú hromadnú licenčnú zmluvu podľa odseku 1 uvedie Ministerstvo kultúry Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo“) v evidencii organizácií kolektívnej správy podľa § 152 ods. 4. Organizácia kolektívnej správy, ktorá uzatvára rozšírené hromadné licenčné zmluvy, informuje nositeľov práv na svojom webovom sídle o podmienkach udelenia licencie a uzavretia licenčnej zmluvy podľa odseku 1 vrátane práva vylúčiť kolektívnu správu svojich majetkových práv.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe úpravy sa týkajú právnych účinkov skončenia nájmu na určitý čas\. Cieľ stanovuje fikciu obnovenia nájmu pri ďalšom užívaní a nečinnosti prenajímateľa; zdroj stanovuje skončenie uplynutím času a osobitné výpovedné dôvody\. Odlišujú sa spúšťacia podmienka, právny následok, lehoty aj predmet nájmu\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 15](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia riešia zachovanie alebo pokračovanie nájomného vzťahu po zmene jeho časového alebo právneho základu\. Cieľ obnovuje nájom po ďalšom užívaní a nečinnosti prenajímateľa; zdroj konvertuje staršie právo užívania na nájom na neurčitý čas\. Odlišné sú historický spúšťač, okruh vzťahov, časový režim a právny mechanizmus\.
  - ```text
  (1) Práva užívania nebytových priestorov, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa spravujú týmto zákonom a považujú sa za vzťahy vzniknuté na základe zmluvy uzavretej na neurčitý čas. Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva užívania vyplývajúce z vecného bremena.4)
  (2) Pokiaľ ide o nájom, ktorý vznikol z práva užívania nebytových priestorov podľa predpisov platných pred účinnosťou tohto zákona na poskytovanie služieb zdravotníckych, sociálnych, spojov, na zabezpečenie činnosti politických strán, pracovísk základného výskumu, umeleckej tvorivej činnosti, na vykonávanie divadelnej, koncertnej a osvetovej činnosti, možno ho vypovedať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru.
  (3) Správne konania začaté podľa doterajších právnych predpisov o hospodárení s nebytovými priestormi sa k začiatku účinnosti tohto zákona zastavujú.
  (4) Tento zákon sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané podľa zákona č. 123/1975 Zb. o užívaní pôdy a iného poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby v znení zákona č. 95/1988 Zb. a zákona č. 114/1990 Zb.
  ```
- [Autorský zákon · § 80](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 893 upravuje trvanie a obnovenie nájomnej zmluvy po skončení nájmu\. Zdrojový § 80 ods\. 1 písm\. f\) zahŕňa nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela medzi spôsobmi použitia, na ktoré možno udeliť súhlas rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou\.
  - ```text
  (1) Organizácia kolektívnej správy môže rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou poskytnúť nadobúdateľovi súhlas len na
  a) technické predvedenie diela alebo verejný prenos diela v prevádzkarni alebo v inom priestore prostredníctvom technického zariadenia; to nezahŕňa vysielanie, retransmisiu a sprístupňovanie verejnosti,
  b) použitie obchodne nedostupného diela vyhotovením rozmnoženiny, verejným prenosom alebo verejným rozširovaním jeho rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva na nekomerčné účely,
  c) živé predvedenie literárnych diel a vyhotovenie rozmnoženiny, verejné rozširovanie rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva a verený prenos literárneho diela v rozsahu potrebnom na účel propagácie živého predvedenia,
  d) vysielanie diel vrátane vysielania prostredníctvom satelitu,
  e) vyhotovenie rozmnoženiny literárneho diela,
  f) nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela,
  g) verejný prenos uskutočňovaný poskytovateľom služby zdieľania obsahu on-line,
  h) sprístupňovanie hudobného diela, literárneho diela, diela výtvarného umenia alebo periodika verejnosti,
  i) vyhotovenie rozmnoženiny diela na účely použitia diela podľa písmena h),
  j) vyhotovenie rozmnoženiny hudobného diela vo forme notového záznamu,
  k) použitie diel obsiahnutých v doplnkovej on-line službe vyhotovením rozmnoženiny a verejným prenosom.
  (2) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. b) sa rozumie knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) so sídlom v Slovenskej republike.
  (3) Obchodne nedostupné dielo môže knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) použiť na základe rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy uzavretej podľa odseku 1 písm. b) aj na území zmluvného štátu.
  (4) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. k) sa rozumie vysielateľ so sídlom v Slovenskej republike.
  ```