# § 881 — Základné ustanovenia

Citation: [§ 881](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-881)

## Legal text

```text
(1) Na zabezpečenie peňažných dlhov nájomníka voči prenajímateľovi môže byť dohodnutá peňažná zábezpeka. Pri nájme bytu nesmie výška peňažnej zábezpeky presiahnuť trojnásobok súčtu mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu; to neplatí, ak sa strany dohodnú na vykonaní úprav bytu na žiadosť nájomníka.
(2) Prijatie peňažnej zábezpeky je prenajímateľ povinný písomne potvrdiť nájomníkovi na jeho žiadosť.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 881: K § 881**

K § 881 Peňažná zábezpeka \- základné ustanovenia Zákon zavádza nový inštitút zabezpečenia peňažných záväzkov nájomníka voči prenajímateľovi – peňažnú zábezpeku \(doteraz bola bližšie upravená iba pri krátkodobom nájme bytu\)\. Jej cieľom je posilniť právne postavenie prenajímateľa v tom, že ak nájomník nesplní riadne a včas svoje peňažné záväzky voči prenajímateľovi, ktoré mu vzniknú z nájomnej zmluvy, bude oprávnený uspokojiť sa zo zábezpeky\. Zábezpeka musí mať peňažnú formu aj v prípade, ak je nájomné dohodnuté v inom ako peňažnom plnení \(ide o „peňažnú zábezpeku“\)\. Jej výška je limitovaná len pri nájme bytu, a to tak, že nesmie presiahnuť 3\-násobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s jeho užívaním \(inšpirácia pre tento limit vyplynula jednak z doterajšieho zákona o krátkodobom nájme bytu, ale aj z viacerých zahraničných právnych úprav; sú však aj úpravy, ktoré pri bývaní tolerujú nižšiu maximálnu výšku kaucie\)\. Obmedzenie hornej hranice peňažnej zábezpeky sa týka aj nájmu rodinného domu, prípadne iného priestoru, ktorý podlieha regulácii zmluvy o nájme bytu v zmysle tohto návrhu zákona \(rodinný dom a pod\.\)\. To však neplatí, ak prenajímateľ na žiadosť nájomníka realizoval úpravy bytu, pretože v týchto prípadoch je expozícia prenajímateľa vyššia a preto je odôvodnená vyššia úroveň kaucie\. Dohoda o zábezpeke vo všeobecnosti nevyžaduje písomnú formu, prenajímateľ však musí prijatie zábezpeky potvrdiť písomne, ak ho o tom nájomník požiada\. Ak je však pre nájomnú zmluvu predpísaná obligatórna písomná forma \(zmluva o nájme bytu\), z logiky veci vyplýva, že dojednanie o peňažnej zábezpeke musí byť tiež písomné\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 5 — Peňažná zábezpeka](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 881 používa peňažnú zábezpeku ako zabezpečovací prostriedok peňažných dlhov nájomníka voči prenajímateľovi a určuje jej limit pri nájme bytu\. Zdrojový § 5 upravuje rovnaký druh zabezpečovacieho prostriedku v krátkodobom nájme bytu, jeho účel vo vzťahu k pohľadávkam prenajímateľa a rovnaký trojnásobný limit; zároveň obsahuje osobitné pravidlá doplnenia a vrátenia zábezpeky\. Spoločná právna pozícia je výrazná, no rozsah a jednotlivé pravidlá sa môžu líšiť\.
  - ```text
  (1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.
  (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.
  (3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak.
  Z á n i k n á j m u b y t u
  ```
- [Obchodný zákonník · § 634](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 881 zakladá dohodnutú peňažnú zábezpeku ako zabezpečovací prostriedok peňažných dlhov nájomníka voči prenajímateľovi\. Zdrojový § 634 zakladá samotný zabezpečovaný nárok – peňažnú povinnosť nájomcu platiť nájomné prenajímateľovi vrátane splatnosti\. Spoločná právna pozícia je peňažný dlh nájomníka voči prenajímateľovi z nájmu; zabezpečovací inštitút obsahuje len cieľové ustanovenie\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný platiť nájomné v dohodnutej výške, inak nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na povahu prenajatého dopravného prostriedku a určený spôsob jeho užívania.
  (2) Ak neurčuje zmluva inak, je nájomca povinný platiť nájomné po ukončení užívania dopravného prostriedku, ak je však nájomná zmluva uzavretá na dobu dlhšiu ako tri mesiace, koncom každého kalendárneho mesiaca, v ktorom sa dopravný prostriedok užíval.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 672](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 881 používa dohodnutú peňažnú zábezpeku ako zabezpečovací prostriedok peňažných dlhov nájomníka voči prenajímateľovi s limitom pri nájme bytu\. Zdrojový § 672 používa zákonné záložné právo k hnuteľným veciam nájomcu ako zabezpečovací prostriedok nájomného pri nájme nehnuteľnosti\. Spoločná právna pozícia je zabezpečenie pohľadávok prenajímateľa z nájmu; mechanizmus, predmet aj rozsah sa líšia\.
  - ```text
  (1) Na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia.
  (2) Záložné právo zanikne, ak sú veci odstránené skôr, než boli spísané osobou poverenou súdom, ibaže by boli odstránené na úradný príkaz a prenajímateľ ohlási svoje práva na súde do ôsmich dní po výkone. Ak sa nájomca sťahuje alebo ak sa odstraňujú veci, napriek tomu, že nájomné nie je zaplatené alebo zabezpečené, môže prenajímateľ zadržať veci na vlastné nebezpečenstvo, do ôsmich dní však musí žiadať o súpis osobou poverenou súdom, alebo musí veci vydať. Osobou poverenou súdom môže byť aj súdny exekútor.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 881 zabezpečuje nájomníkove peňažné dlhy voči prenajímateľovi zábezpekou\. Zdrojový § 8 ods\. 1 určuje spôsob rozdelenia nákladov medzi nájomcov pri spoločnom príslušenstve; spoločným bodom je nájom bytu a peňažné nákladové povinnosti\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 881 zabezpečuje peňažné dlhy nájomníka voči prenajímateľovi zábezpekou\. Zdrojový § 7 ods\. 1 rozdeľuje zodpovednosť za konkrétne náklady nájmu medzi nájomcu a prenajímateľa; spoločným bodom je nájomný vzťah a peňažné povinnosti nájomcu\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Autorský zákon · § 80](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 881 ods\. 1 až 2 zavádza a reguluje peňažnú zábezpeku v nájomnom vzťahu ako zabezpečenie peňažných dlhov nájomníka voči prenajímateľovi, vrátane limitu pri nájme bytu a povinnosti písomného potvrdenia na žiadosť\. Zdrojový § 80 ods\. 1 písm\. f\) iba vymedzuje, že rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou možno udeliť súhlas na nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela\. Spoločným bodom je pojem a predmet nájmu; zabezpečovacia funkcia a režim zábezpeky v zdroji chýbajú\.
  - ```text
  (1) Organizácia kolektívnej správy môže rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou poskytnúť nadobúdateľovi súhlas len na
  a) technické predvedenie diela alebo verejný prenos diela v prevádzkarni alebo v inom priestore prostredníctvom technického zariadenia; to nezahŕňa vysielanie, retransmisiu a sprístupňovanie verejnosti,
  b) použitie obchodne nedostupného diela vyhotovením rozmnoženiny, verejným prenosom alebo verejným rozširovaním jeho rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva na nekomerčné účely,
  c) živé predvedenie literárnych diel a vyhotovenie rozmnoženiny, verejné rozširovanie rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva a verený prenos literárneho diela v rozsahu potrebnom na účel propagácie živého predvedenia,
  d) vysielanie diel vrátane vysielania prostredníctvom satelitu,
  e) vyhotovenie rozmnoženiny literárneho diela,
  f) nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela,
  g) verejný prenos uskutočňovaný poskytovateľom služby zdieľania obsahu on-line,
  h) sprístupňovanie hudobného diela, literárneho diela, diela výtvarného umenia alebo periodika verejnosti,
  i) vyhotovenie rozmnoženiny diela na účely použitia diela podľa písmena h),
  j) vyhotovenie rozmnoženiny hudobného diela vo forme notového záznamu,
  k) použitie diel obsiahnutých v doplnkovej on-line službe vyhotovením rozmnoženiny a verejným prenosom.
  (2) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. b) sa rozumie knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) so sídlom v Slovenskej republike.
  (3) Obchodne nedostupné dielo môže knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) použiť na základe rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy uzavretej podľa odseku 1 písm. b) aj na území zmluvného štátu.
  (4) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. k) sa rozumie vysielateľ so sídlom v Slovenskej republike.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 3 — Zmluva o nájme](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 881 chráni pohľadávky prenajímateľa zabezpečením peňažnou zábezpekou\. Zdrojový § 3 ods\. 3 určuje formálne a obsahové náležitosti nájomnej zmluvy vrátane peňažného plnenia a jeho splatnosti\. Spoločnou pozíciou je zmluvný nájom a peňažný záväzok, nie však zabezpečovací inštitút\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
  (2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3) Miestnosti určené na prevádzkovanie obchodu a služieb možno prenajímať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru. Pokiaľ národný výbor do 15 dní od prijatia žiadosti o veci nerozhodne, predpokladá sa, že súhlas bol udelený.
  (3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky.
  (4) Pokiaľ sa zmluva uzavrie bez súhlasu národného výboru podľa odseku 2 alebo neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 881 používa peňažnú zábezpeku ako zabezpečovací prostriedok peňažných dlhov v nájomnom vzťahu\. Zdrojový § 9 ods\. 2 písm\. b\) viaže omeškanie s peňažnými plneniami nájomcu na oprávnenie prenajímateľa ukončiť nájom výpoveďou\. Spoločnou pozíciou sú peňažné povinnosti nájomcu a právna ochrana prenajímateľa, nie však totožný prostriedok ani účinok\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 557](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 881 zakladá osobitnú peňažnú zábezpeku nájomníka ako zabezpečovací prostriedok voči prenajímateľovi\. Zdrojový § 557 ustanovuje všeobecný rámec spôsobilej zábezpeky vrátane peňažnej formy \(vklady v peňažných ústavoch\)\. Spoločná pozícia je inštitút zábezpeky v peňažnej forme; osobitné nájomné pravidlá obsahuje len cieľové ustanovenie\.
  - ```text
  Vklady v peňažných ústavoch a štátne cenné papiere sú spôsobilou zábezpekou do celej svojej výšky.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 3 — Omeškanie s plnením peňažného dlhu \(k § 517 ods\. 2 a k § 53b ods\. 1\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 881 používa peňažnú zábezpeku ako zabezpečovací prostriedok pre peňažné dlhy nájomníka voči prenajímateľovi\. Zdrojový § 3 ods\. 1 upravuje následok omeškania s peňažným dlhom formou úroku; spoločným bodom je právna regulácia peňažného dlhu a jeho plnenia, nie však zabezpečenie\.
  - ```text
  Výška úrokov z omeškania je o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky²) platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 881 upravuje prostriedok na zabezpečenie peňažných dlhov vznikajúcich z nájmu\. Zdrojový § 7 ods\. 1 upravuje vznik a určenie jedného druhu peňažného plnenia v nájomnom alebo podnájomnom vzťahu dohodou\. Spoločným bodom je peňažné plnenie v nájme; chýba však zabezpečenie a jeho právne účinky\.
  - ```text
  Ak výška nájomného alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom, určí sa dohodou.
  ```