# § 874 — Oprava a údržba veci

Citation: [§ 874](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-874)

## Legal text

```text
(1) Bežné opravy a bežnú údržbu veci zabezpečuje nájomník na vlastné náklady; iné ako bežné opravy a bežnú údržbu zabezpečuje na vlastné náklady prenajímateľ.
(2) Nájomník je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktorých vykonanie má zabezpečiť prenajímateľ, bez zbytočného odkladu po tom, ako potrebu opráv zistí alebo ju mohol zistiť pri starostlivom užívaní veci. Ak nájomník neoznámi potrebu opráv podľa predchádzajúcej vety, zodpovedá prenajímateľovi za škodu, ktorú tým spôsobil, a nevzniknú mu práva, ktoré by mu inak vznikli pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť vec riadne užívať. Ustanovenie predchádzajúcej vety sa nepoužije, ak potrebu opráv, ktorých vykonanie má zabezpečiť prenajímateľ, zistil pri kontrole veci sám prenajímateľ.
(3) Ak nájomník oznámil prenajímateľovi potrebu opráv, a prenajímateľ nezabezpečil vykonanie opravy riadne alebo včas, môže ich vykonať alebo zabezpečiť ich vykonanie nájomník na náklady a zodpovednosť prenajímateľa; to neplatí, ak ide o opravu, ktorá nie je nevyhnutná a ktorú bolo možné odložiť na dobu po skončení nájmu.
(4) Nájomník je povinný strpieť obmedzenia pri užívaní veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv alebo údržby veci, ktoré sú nevyhnuté na jej riadne užívanie.
(5) Prenajímateľ môže nájomníkovi ponúknuť na dobu vykonávania opravy alebo údržby veci vhodnú náhradu. Ak nájomník náhradu príjme, po dobu užívania náhradnej veci mu právo na zľavu z nájomného alebo právo nezaplatiť nájomné podľa § 886 nevznikne.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 874: K § 874**

K § 874 Oprava a údržba veci Ustanovenia celého paragrafu nadväzujú na predchádzajúci paragraf\. Odsek 1 rozlišuje opravy a údržbu prenajatej veci na „bežné/bežnú“ a „iné ako bežné/inú ako bežnú“, pričom tie „bežné“ vykonáva nájomník\. Konkretizáciu toho, čo sa považuje za „bežné“ opravy či údržbu by mala vymedziť primárne zmluva \(prenajímateľ a nájomník by sa na tom mali dohodnúť najmä z praktických dôvodov\), v opačnom prípade bude interpretácia ponechaná na aplikačnú prax, prípadne na osobitný právny predpis \(nateraz je ním pri nájme bytov nariadenie vlády Slovenskej republiky č\. 87/1995 Z\. z\.\., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, upravujúce drobné opravy v byte a náklady spojené s bežnou údržbou bytu\)\. Keďže majú ustanovenia dispozitívny charakter, zmluvné strany sa od nich môžu odchýliť \(napr\. sa dohodnú, že jedna zo zmluvných strán bude vykonávať opravy a údržbu nad rámec stanoveného zákonného rozsahu\)\. Ak sa počas nájmu vyskytne potreba opravy prenajatej veci, ktorú má vykonať prenajímateľ, nájomník je povinný oznámiť to prenajímateľovi bez zbytočného odkladu po tom, ako potrebu opravy zistí, alebo ako ju mohol zistiť, ak by vec starostlivo užíval\. Ustanovenie tak reaguje na jednu z povinností nájomníka, vymedzenú zákonom \(nájomník je povinný užívať vec „s náležitou starostlivosťou“\), rovnako však aj na všeobecné pravidlo o predchádzaní vzniku škôd \(neminem laedere\)\. Väzba na možnosť zistenia potreby opráv pri dodržaní miery „nevyhnutnej starostlivosti“ zo strany nájomníka v predchádzajúcej úprave nebola, čo bolo vnímané ako jeden z jej nedostatkov\. Ak ju nájomník nedodrží, nesie zodpovednosť za škodu, ktorú tým spôsobí a zároveň mu nevzniknú práva, ktoré by mu inak vznikli pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať vec riadnym spôsobom\. To neplatí, ak potrebu opráv na prenajatej veci zistil samotný prenajímateľ \(alebo osoba poverená prenajímateľom\) pri kontrole alebo obhliadke veci – toto pravidlo sa zavádza na vyjasnenie dohadov, ktoré v tejto súvislosti vznikali z predchádzajúcej právnej úpravy\. Ak nájomník oznámil prenajímateľovi potrebu opráv, no prenajímateľ napriek tomu nevykonal potrebné opravy riadne alebo včas, zákon umožňuje nájomníkovi, aby ich vykonal resp\. zabezpečil ich vykonanie sám, na náklady a zodpovednosť prenajímateľa\. Výnimkou sú prípady, ak ide o opravy, ktoré nie sú nevyhnutné \(nemajú zásadný dopad na užívanie veci riadnym spôsobom\) a ktorých vykonanie možno odložiť na čas po skončení nájmu\. Počas doby, kedy nájomník nemohol užívať vec vôbec alebo len obmedzene, mu vzniká právo na zľavu z nájomného alebo právo nezaplatiť nájomné podľa osobitných ustanovení tohto zákona\. Počas vykonávania potrebných opráv a údržby veci musí nájomník znášať z toho plynúce obmedzenia v užívaní prenajatej veci\. Obmedzenia však musia zodpovedať „potrebnosti“ rozsahu ich vykonania, t\. j\. ak napr\. zatečie strop a steny kúpeľne, prenajímateľ nemusí maľovať celý byt a pod\. Počas vykonávania opravy alebo údržby prenajatej veci môže prenajímateľ ponúknuť nájomníkovi vhodnú náhradu\. Pod vhodnosťou sa rozumie taký substitút, ktorý dokáže v maximálnej miere nahradiť prenajatú vec, najmä čo do kvality a spôsobilosti jeho použitia na riadne užívanie\. Ak nájomník takúto ponuku akceptuje, je pochopiteľné, že počas doby, v ktorej bude používať náhradnú vec, nebude mať voči prenajímateľovi práva, ktoré by mu inak vyplynuli pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať vec riadnym spôsobom\. Keďže ide o dispozitívne ustanovenie, aj v tomto prípade sa strany môžu dohodnúť inak \(ak sa napríklad oprava dotýka veci vyššej triedy alebo lepšej značky, ktorá bude dočasne nahradená inou vecou nižšej triedy alebo lacnejšou vecou, nájomník sa môže domáhať istej kompenzácie toho, že musel dočasne užívať „lacnejší“ substitút\)\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 668](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 874 ods\. 2 ukladá nájomníkovi povinnosť bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má zabezpečiť prenajímateľ, a spája s jej porušením zodpovednosť za škodu a stratu práv z nemožnosti alebo obmedzenej možnosti vec riadne užívať\. Zdrojový § 668 ods\. 1 ukladá nájomcovi rovnakú oznamovaciu povinnosť o potrebách opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ, a spája s jej porušením zodpovednosť za škodu a stratu nárokov prislúchajúcich pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať vec pre včas neoznámené vady\. Zdrojový § 668 ods\. 2 ukladá nájomcovi povinnosť znášať obmedzenie v užívaní v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a udržiavanie veci, čo zodpovedá cieľovému § 874 ods\. 4\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu tým spôsobenú a nemá nároky, ktoré by mu inak prislúchali pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať vec pre vady veci, ktoré sa včas prenajímateľovi neoznámili.
  (2) Nájomca je povinný znášať obmedzenie v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a udržiavanie veci.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 633](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 874 ods\. 1 rozdeľuje bežné a iné opravy a údržbu prenajatej veci medzi nájomníka a prenajímateľa a ods\. 2 ukladá nájomníkovi oznámiť potrebu opráv bez zbytočného odkladu\. Zdrojový § 633 ukladá nájomcovi udržiavať dopravný prostriedok na účet prenajímateľa a potrebu opráv oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu, inak stráca právo na úhradu nákladov\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný udržiavať dopravný prostriedok na účet prenajímateľa v stave, v akom dopravný prostriedok prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  (2) Nájomca je povinný potrebu opráv, na ktorých vykonanie je povinný podľa odseku 1, oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi. Ak túto povinnosť nesplní, stráca právo na úhradu nákladov, môže však požadovať, o čo sa prenajímateľ opravou obohatil.
  (3) Právo na náklady podľa odseku 1 musí nájomca uplatniť u prenajímateľa do troch mesiacov po ich vynaložení, ak tak neurobí, nemôže sa právo priznať v súdnom konaní, ak prenajímateľ oprávnene namietne, že právo nebolo uplatnené včas.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 632](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 874 ods\. 2 viaže oznamovaciu povinnosť na starostlivé užívanie veci a s jej nesplnením spája zodpovednosť nájomcu za škodu\. Zdrojový § 632 ods\. 3 ukladá nájomcovi starať sa, aby na dopravnom prostriedku nevznikla škoda, a rozdeľuje znášanie škody medzi prenajímateľa a nájomcu podľa toho, kto ju spôsobil\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený užívať dopravný prostriedok na účely uvedené v § 631 ods. 1.
  (2) Ak neurčuje zmluva niečo iné, nesmie nájomca prenechať užívanie dopravného prostriedku inej osobe.
  (3) Nájomca je povinný starať sa o to, aby na dopravnom prostriedku nevznikla škoda. Škodu na dopravnom prostriedku znáša prenajímateľ, ibaže škoda bola spôsobená nájomcom alebo osobami, ktorým nájomca umožnil prístup k dopravnému prostriedku. Nájomca je povinný dať dopravný prostriedok poistiť, len keď to určuje zmluva.
  (4) Právo prenajímateľa na náhradu škody na dopravnom prostriedku zanikne, ak prenajímateľ nepožaduje túto náhradu od nájomcu do šiestich mesiacov po vrátení dopravného prostriedku.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 874 upravuje opravy a údržbu prenajatej veci a povinnosti strán pri jej užívaní\. Zdrojový § 8 ods\. 1 upravuje povinnosť nájomcu odovzdať byt v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu pri skončení nájmu\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 874 rozdeľuje bežné a iné opravy a údržbu prenajatej veci medzi nájomníka a prenajímateľa, ukladá nájomníkovi oznamovaciu povinnosť a upravuje jeho zodpovednosť pri jej nesplnení\. Zdrojový § 5 ukladá prenajímateľovi udržiavať nebytový priestor na vlastné náklady, nájomcovi uhrádzať náklady obvyklého udržiavania a bez zbytočného odkladu oznamovať potrebu opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ, ako aj umožniť nevyhnutné opravy\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 3 — Nájomná zmluva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 874 upravuje opravy a údržbu prenajatej veci, rozdelenie ich zabezpečenia a povinnosti strán pri zistení potreby opráv\. Zdrojový § 3 ods\. 3 písm\. d\) zachytáva stav a známe závady bytu pri vzniku nájomného vzťahu\.
  - ```text
  (1) Krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
  (2) Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.
  (3) Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
  a) údaje o zmluvných stranách,
  1. meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
  2. obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa,
  3. obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,
  b) označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
  c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
  d) opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
  e) určenie doby nájmu,
  f) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona.
  (4) Predmet nájmu alebo jeho časť je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu.
  (5) Ak prenajímateľ nesplní povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu,5) spravuje sa nájom týmto zákonom okrem ustanovení § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1; po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použijú ustanovenia § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka a tento zákon. Prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 687](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 874 ods\. 1 rozdeľuje bežné opravy a bežnú údržbu veci nájomníkovi a iné ako bežné opravy a údržbu prenajímateľovi, každému na vlastné náklady\. Zdrojový § 687 ods\. 2 pri nájme bytu ukladá nájomcovi uhrádzať drobné opravy súvisiace s užívaním bytu a náklady spojené s bežnou údržbou, ak zmluva neurčuje inak, a pojem drobných opráv a nákladov bežnej údržby odkazuje na osobitný predpis\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
  (2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.
  (3) Práva a povinnosti nájomcu-člena družstva-pokiaľ ide o vykonávanie drobných opráv v byte a pokiaľ ide o úhradu nákladov spojených s bežnou údržbou bytu, upravujú stanovy družstva.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 874 upravuje údržbu a opravy prenajatej veci a právne účinky nedostatočného zabezpečenia opravy\. Zdrojový § 7 viaže poškodenie alebo nespôsobilosť predmetu nájmu na výpoveď či odstúpenie od nájomnej zmluvy\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza,
  b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace,
  c) nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky,
  d) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom,
  e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (2) Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,
  b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6)
  c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu⁷) alebo
  d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu⁵) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.
  (4) Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť.
  (5) Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 5 — Peňažná zábezpeka](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 874 upravuje opravy a údržbu veci a rozdelenie nákladov a zodpovednosti medzi stranami nájmu\. Zdrojový § 5 ods\. 1 umožňuje zabezpečiť pohľadávky prenajímateľa súvisiace so škodou na byte alebo zariadení\.
  - ```text
  (1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.
  (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.
  (3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak.
  Z á n i k n á j m u b y t u
  ```
- [Občiansky zákonník · § 692](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 874 ods\. 1 a 2 rozdeľuje opravy a údržbu a ukladá oznamovaciu povinnosť\. Zdrojový § 692 ods\. 1 ukladá nájomcovi bytu oznámiť bez zbytočného odkladu potrebu opráv, ktoré má znášať prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu z nesplnenia povinnosti\. Zdrojový § 692 ods\. 2 upravuje odvrátenú stranu rozdelenia: ak sa nájomca nepostará o včasné drobné opravy a bežnú údržbu, môže ich po predchádzajúcom upozornení vykonať prenajímateľ na svoje náklady s nárokom na náhradu od nájomcu\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu tých opráv v byte, ktoré má znášať prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
  (2) Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu bytu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od neho náhradu.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 631](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 874 ods\. 1 a 3 ukladajú prenajímateľovi zabezpečiť iné ako bežné opravy a údržbu na vlastné náklady a umožňujú nájomcovi vykonať nevykonané opravy na náklady a zodpovednosť prenajímateľa\. Zdrojový § 631 ukladá prenajímateľovi odovzdať dopravný prostriedok spôsobilý na užívanie a zodpovedať za škody z jeho nespôsobilosti\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi dopravný prostriedok spolu s potrebnými dokladmi v čase určenom v zmluve, inak bez zbytočného odkladu po uzavretí zmluvy. Dopravný prostriedok musí byť spôsobilý na prevádzku a na užívanie určené v zmluve, inak na užívanie, na ktoré dopravný prostriedok obvykle slúži.
  (2) Prenajímateľ zodpovedá za škody spôsobené nájomcovi tým, že dopravný prostriedok nie je spôsobilý podľa odseku 1. Tejto zodpovednosti sa prenajímateľ zbaví, ak preukáže, že nemohol zistiť ani predvídať nespôsobilosť dopravného prostriedku pri zachovaní odbornej starostlivosti do jeho prevzatia nájomcom.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 669](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 874 ods\. 3 umožňuje nájomníkovi vykonať alebo zabezpečiť vykonanie opráv na náklady a zodpovednosť prenajímateľa, ak prenajímateľ po oznámení nezabezpečil opravu riadne alebo včas, s výnimkou nenevyhnutných odložiteľných opráv\. Zdrojový § 669 priznáva nájomcovi nárok na náhradu nákladov vynaložených na opravu, na ktorú je povinný prenajímateľ, ak sa oprava vykonala so súhlasom prenajímateľa alebo ak ju prenajímateľ bez zbytočného odkladu neobstaral napriek oznámeniu potreby; inak môže nájomca požadovať len to, o čo sa prenajímateľ obohatil\.
  - ```text
  Ak nájomca vynaložil na vec náklady pri oprave, na ktorú je povinný prenajímateľ, má nárok na náhradu týchto nákladov, ak sa oprava vykonala so súhlasom prenajímateľa alebo ak prenajímateľ bez zbytočného odkladu opravu neobstaral, hoci sa mu oznámila jej potreba. Inak môže nájomca požadovať len to, o čo sa prenajímateľ obohatil.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 635](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 874 ods\. 2 spája neoznámenie potreby opráv so stratou práv pri nemožnosti alebo obmedzenej možnosti vec riadne užívať a ods\. 5 s právom na zľavu z nájomného alebo právom nezaplatiť nájomné podľa § 886\. Zdrojový § 635 oslobodzuje nájomcu od nájomného za čas, keď nemohol vec užívať pre potrebu jej opravy, a zachováva povinnosť platiť nájomné, ak nájomca nemožnosť užívania bez zbytočného odkladu neoznámil\.
  - ```text
  (1) Nájomca nie je povinný platiť nájomné za čas, v ktorom nemohol dopravný prostriedok užívať pre nespôsobilosť dopravného prostriedku alebo potrebu jeho opravy, ibaže nemožnosť užívať dopravný prostriedok spôsobil nájomca alebo osoby, ktorým nájomca umožnil k dopravnému prostriedku prístup.
  (2) Ak neoznámi nájomca nemožnosť užívania dopravného prostriedku bez zbytočného odkladu prenajímateľovi, jeho povinnosť platiť nájomné trvá.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 874 rozdeľuje bežné a iné opravy a údržbu prenajatej veci medzi nájomníka a prenajímateľa\. Zdrojový § 5 konkretizuje, ktoré opravy a výmeny drobných súčiastok bytu, jeho príslušenstva, zariadenia a vybavenia patria medzi drobné opravy súvisiace s užívaním\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 691](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 874 ods\. 3 rieši situáciu, keď prenajímateľ po oznámení nevykonal potrebné opravy riadne alebo včas, a umožňuje nájomníkovi vykonať ich na náklady prenajímateľa\. Zdrojový § 691 pri nájme bytu priznáva nájomcovi právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa odstrániť v nevyhnutnej miere závady brániace riadnemu užívaniu bytu alebo ohrozujúce výkon jeho práva a požadovať náhradu účelne vynaložených nákladov, s povinnosťou uplatniť právo bez zbytočného odkladu a zánikom do šiestich mesiacov\.
  - ```text
  Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 874 upravuje opravy a údržbu prenajatej veci a náklady spojené s týmito úkonmi\. Zdrojový § 8 určuje pomerné znášanie nákladov na opravy a údržbu spoločného príslušenstva medzi viacerými užívateľmi\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 874 rozdeľuje náklady a povinnosti pri opravách a údržbe prenajatej veci medzi nájomníka a prenajímateľa\. Zdrojový § 7 upravuje, kedy nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklú údržbu podľa času vzniku potreby alebo príčiny opravy\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 874 rozlišuje bežnú a inú údržbu prenajatej veci a priraďuje bežné úkony nájomníkovi\. Zdrojový § 6 opisuje práce považované za náklady bežnej údržby bytu pri dlhšom užívaní\.
  - ```text
  Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 874 spája nevykonanie potrebných opráv alebo údržby s obmedzením užívania a odkazuje na právo nájomníka na zľavu z nájomného alebo na nezaplatenie nájomného podľa § 886\. Zdrojový § 8 priznáva nájomcovi pomernú zľavu z nájomného, ak môže nebytový priestor užívať obmedzene preto, že prenajímateľ neplní zmluvné alebo zákonné povinnosti\.
  - ```text
  Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené týmto zákonom, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného; toto ustanovenie sa vzťahuje aj na podnájom.
  Skončenie nájmu
  ```