# § 870 — Prednájomné právo

Citation: [§ 870](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-870)

## Legal text

```text
(1) Ak bolo dohodnuté, že nájomník má pri riadnom plnení povinností z nájmu prednostné právo pokračovať v nájme, ak sa prenajímateľ rozhodne vec prenajímať po uplynutí doby nájmu (prednájomné právo), je prenajímateľ povinný oznámiť nájomníkovi svoje rozhodnutie najneskôr tri mesiace pred uplynutím doby nájmu, inak sa predpokladá, že v prenajímaní veci nepokračuje.
(2) Nájomník je povinný oznámiť prenajímateľovi využitie prednájomného práva najneskôr do jedného mesiaca od dôjdenia oznámenia podľa odseku 1, inak prednájomné právo zaniká.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 870: K § 870**

K § 870 Prednájomné právo Zavádza sa tzv\. prednájomné právo, ktoré má podporiť zotrvanie \(pokračovanie\) nájomného vzťahu, avšak len za predpokladu, že je funkčný \(prednájomné právo patrí iba nájomníkovi, ktorý si riadne plnil svoje povinnosti z nájomnej zmluvy\)\. Z logiky veci vyplýva, že právo na pokračovanie nájmu možno dojednať len pri nájme dohodnutom na dobu určitú\. Podmienky ďalšieho užívania by mala určiť pôvodná nájomná zmluva \(napr\. zvyšovanie nájomného o vopred dohodnutý koeficient, prípadne s ohľadom na zmeny na trhu a pod\.\), inak platí podporne zákonná úprava \(t\. j\. nájom bude pokračovať za pôvodne dohodnutých podmienok\)\. Rozhodnutie prenajímateľa pokračovať v prenajímaní veci, ako aj oznámenie nájomníka o využití predkupného práva je časovo ohraničené, ide však o dispozitívne normy, t\. j\. ich konečné znenie závisí najmä od dohody zmluvných strán\. Inštitút prednájomného práva možno využiť pri akomkoľvek druhu nájmu\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 676](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 870 zavádza prednájomné právo, teda dohodnuté prednostné oprávnenie nájomníka pokračovať v nájme po uplynutí doby nájmu, a vymedzuje oznamovací postup oboch strán s lehotami a fikciou nepokračovania\. Zdrojový § 676 ods\. 1 stanovuje, že nájom sa skončí uplynutím dohodnutej doby, a ods\. 2 zavádza obnovenie nájomnej zmluvy zo zákona, ak nájomca vec naďalej užíva a prenajímateľ nepodá návrh na súd do 30 dní\. Spoločnou spojovacou pozíciou je osud nájomného vzťahu po uplynutí doby a jeho pokračovanie; mechanizmus, predpoklady a lehoty sa líšia\.
  - ```text
  (1) Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.
  (2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 636](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 870 zavádza prednájomné právo, teda dohodnuté prednostné oprávnenie nájomníka pokračovať v nájme po uplynutí doby nájmu, a vymedzuje oznamovací postup oboch strán s lehotami a fikciou nepokračovania\. Zdrojový § 636 ods\. 1 stanovuje, že právo užívať dopravný prostriedok zaniká uplynutím dohodnutej doby, a ods\. 2 až 3 upravujú skončenie zmluvy na dobu neurčitú výpoveďou\. Spoločnou spojovacou pozíciou je tá istá spúšťacia udalosť \(uplynutie dohodnutej doby\) v nájomnom vzťahu a práca s lehotami pri skončení; následok a pokračovanie sa líšia\.
  - ```text
  (1) Právo užívať dopravný prostriedok zaniká uplynutím doby, na ktorú bola zmluva dojednaná, alebo zničením dopravného prostriedku.
  (2) Zmluvu o nájme dopravného prostriedku dojednanú na dobu neurčitú možno ukončiť výpoveďou.
  (3) Výpoveď nadobúda účinnosť uplynutím 30 dní, ak neurčuje zmluva o nájme dopravného prostriedku inú výpovednú lehotu alebo z výpovede nevyplýva neskoršia doba. Zmluva môže určiť, že ju možno ukončiť už doručením výpovede.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 491](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 870 zavádza prednájomné právo, teda dohodnuté prednostné oprávnenie nájomníka pokračovať v nájme po uplynutí doby nájmu s oznamovacím postupom a zánikom práva pri nevyužití v lehote\. Zdrojový § 491 upravuje štruktúrne obdobné dohodnuté následné právo nájomcu k prenajatej veci – právo na kúpu uplatniteľné po ukončení nájomnej zmluvy – s písomným oznamovacím mechanizmom a zánikom práva pri neoznámení bez zbytočného odkladu\. Spoločnou spojovacou pozíciou je dohodnuté právo nájomcu nadväzujúce na nájomný vzťah s oznamovacím uplatnením a prekluzívnym následkom; predmet práva \(pokračovanie nájmu oproti kúpe veci\) a lehoty sa líšia\.
  - ```text
  Ak je nájomca oprávnený podľa zmluvy na kúpu prenajatej veci po ukončení nájomnej zmluvy, zaniká toto právo, ak oprávnená strana neoznámi druhej strane písomne vôľu kúpiť prenajatú vec bez zbytočného odkladu po zániku nájomnej zmluvy.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 14](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 870 zavádza prednájomné právo nájomníka na pokračovanie v nájme po uplynutí doby nájmu a upravuje oznámenie a využitie tohto práva\. Zdrojový § 14 ods\. 1 písm\. b\) upravuje zánik nájmu smrťou nájomcu s výnimkou, ak dedičia v lehote oznámia, že v nájme pokračujú\. Spojovacou pozíciou je zákonom upravené pokračovanie nájomného vzťahu a oznamovacia lehota; aktéri, spúšťacia udalosť a mechanizmus sa líšia\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká
  a) zánikom predmetu nájmu;
  b) smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme;
  c) zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom.
  Prechodné a záverečné ustanovenia
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 3 — Zmluva o nájme](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 870 zavádza prednájomné právo ako oprávnenie nájomníka pokračovať v nájme po uplynutí doby nájmu a ustanovuje oznamovací a akceptačný postup\. Zdrojový § 3 ods\. 3 upravuje povinné náležitosti nájomnej zmluvy a osobitný limit nájmu na určitý čas\. Spojovacou pozíciou je nájomný vzťah a jeho časové určenie; rozsah a mechanizmus právnej ochrany sa líšia\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
  (2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3) Miestnosti určené na prevádzkovanie obchodu a služieb možno prenajímať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru. Pokiaľ národný výbor do 15 dní od prijatia žiadosti o veci nerozhodne, predpokladá sa, že súhlas bol udelený.
  (3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky.
  (4) Pokiaľ sa zmluva uzavrie bez súhlasu národného výboru podľa odseku 2 alebo neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 685](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 870 predpokladá nájom dohodnutý na dobu určitú a k nemu pripája dohodnuté prednájomné právo\. Zdrojový § 685 ods\. 1 vytvára východiskovú zmluvnú formu – vznik nájmu bytu na dobu určitú alebo bez určenia doby\. Spoločnou spojovacou pozíciou je nájom na dobu určitú ako predpoklad, na ktorý cieľové pokračovacie právo nadväzuje; zdroj sám pokračovanie ani prednostné právo neupravuje\.
  - ```text
  (1) Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.
  (2) Nájomnú zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť za podmienok upravených v stanovách bytového družstva.
  (3) Zákony národných rád ustanovia, čo sa rozumie služobným bytom, bytom osobitného určenia a bytom v domoch osobitného určenia a za akých podmienok možno uzavrieť nájomnú zmluvu o nájme služobného bytu, o nájme bytu osobitného určenia a o nájme bytu v domoch osobitného určenia.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 1a — Najvyššia prípustná výška odplaty \(k § 53 ods\. 6\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 870 viaže pokračovanie nájmu na prednostné právo pri nájme po uplynutí doby\. Zdrojový § 1a ods\. 3 spája nájom s užívaním veci a právom kúpy po uplynutí dojednaného času, pričom upravuje odplatu pri lízingu\.
  - ```text
  (1) Ak odseky 2 a 3 neustanovujú inak, odplata pri poskytnutí peňažných prostriedkov spotrebiteľovi nesmie prevýšiť dvojnásobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov podľa § 1 ods. 4 pri obdobnom úvere alebo pôžičke ročne. Na účely tohto nariadenia vlády sa obdobným úverom alebo pôžičkou rozumie obdobný produkt, ktorý je svojou povahou najbližší forme poskytnutia peňažných prostriedkov spotrebiteľovi podľa predchádzajúcej vety.
  (2) Ak ide o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi na obdobie kratšie ako tri mesiace alebo o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi, ktorých výška nepresiahne 100 eur, je najvyššia prípustná výška odplaty zo sumy zmluvne dohodnutých peňažných prostriedkov 30 % ročne.
  (3) Ak ide o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi na nájom a kúpu veci, ktorú spotrebiteľ užíva s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania (lízing), a súčasťou odplaty je aj havarijné poistenie, je najvyššia prípustná výška odplaty 2,5-násobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov podľa § 1 ods. 4 ročne.
  (4) Najvyššia prípustná výška odplaty sa posudzuje podľa pravidiel uvedených v odsekoch 1 až 3 ku dňu uzavretia spotrebiteľskej zmluvy, ktorej predmetom je poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi.
  (5) Sumy alebo percentá vypočítané podľa tohto nariadenia vlády sa zaokrúhľujú na dve desatinné miesta nahor.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 870 chráni kontinuitu nájomného vzťahu po uplynutí doby prostredníctvom prednostného práva\. Zdrojový § 5 upravuje údržbové povinnosti a opravy veci počas užívania bytu\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Autorský zákon · § 80](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 870 zavádza prednájomné právo, teda osobitné oprávnenie nájomníka pokračovať v nájme po uplynutí doby nájmu pri splnení podmienok a vymedzuje postup oznámenia a uplatnenia tohto práva\. Zdrojový § 80 ods\. 1 písm\. f\) zaraďuje nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela medzi použitia, na ktoré možno udeliť súhlas rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou\. Spoločnou spojovacou pozíciou je inštitút nájmu v zmluvnom režime a predmet nájomného užívania; zdroj však neobsahuje prednostné pokračovanie ani procesné pravidlá cieľa\.
  - ```text
  (1) Organizácia kolektívnej správy môže rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou poskytnúť nadobúdateľovi súhlas len na
  a) technické predvedenie diela alebo verejný prenos diela v prevádzkarni alebo v inom priestore prostredníctvom technického zariadenia; to nezahŕňa vysielanie, retransmisiu a sprístupňovanie verejnosti,
  b) použitie obchodne nedostupného diela vyhotovením rozmnoženiny, verejným prenosom alebo verejným rozširovaním jeho rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva na nekomerčné účely,
  c) živé predvedenie literárnych diel a vyhotovenie rozmnoženiny, verejné rozširovanie rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva a verený prenos literárneho diela v rozsahu potrebnom na účel propagácie živého predvedenia,
  d) vysielanie diel vrátane vysielania prostredníctvom satelitu,
  e) vyhotovenie rozmnoženiny literárneho diela,
  f) nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela,
  g) verejný prenos uskutočňovaný poskytovateľom služby zdieľania obsahu on-line,
  h) sprístupňovanie hudobného diela, literárneho diela, diela výtvarného umenia alebo periodika verejnosti,
  i) vyhotovenie rozmnoženiny diela na účely použitia diela podľa písmena h),
  j) vyhotovenie rozmnoženiny hudobného diela vo forme notového záznamu,
  k) použitie diel obsiahnutých v doplnkovej on-line službe vyhotovením rozmnoženiny a verejným prenosom.
  (2) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. b) sa rozumie knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) so sídlom v Slovenskej republike.
  (3) Obchodne nedostupné dielo môže knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) použiť na základe rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy uzavretej podľa odseku 1 písm. b) aj na území zmluvného štátu.
  (4) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. k) sa rozumie vysielateľ so sídlom v Slovenskej republike.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 710](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 870 zavádza prednájomné právo ako dohodnutý nástroj pokračovania nájmu po uplynutí doby\. Zdrojový § 710 ods\. 2 stanovuje predchodcovské pravidlo pre tú istú spúšťaciu udalosť pri bytoch: nájom na určitý čas zaniká uplynutím času a zákonné obnovenie sa neuplatní\. Spoločnou spojovacou pozíciou je právny osud nájmu dohodnutého na určitý čas po uplynutí doby; zdroj predstavuje stav, na ktorý nové prednájomné právo pri bytoch dohodou nadväzuje\.
  - ```text
  (1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
  (2) Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu.
  (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.5a)
  (4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov,5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 870 upravuje pokračovanie nájomného vzťahu a rozdelenie procesných krokov medzi prenajímateľa a nájomníka\. Zdrojový § 7 rozdeľuje nákladové povinnosti medzi nájomcu a prenajímateľa\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 870 upravuje osobitné prednostné právo pokračovať v nájme po uplynutí doby nájmu\. Zdrojový § 9 ods\. 1 upravuje opačný základný účinok uplynutia dohodnutého času, teda skončenie nájmu na určitý čas; v tom istom strome § 9 sú aj pravidlá výpovede pred uplynutím času\. Spojovacou pozíciou je časovo určitý nájom a jeho osud pri uplynutí doby, pričom právne následky sa odlišujú\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 870 upravuje možnosť zachovať nájom po uplynutí doby\. Zdrojový § 6 rieši zachovanie užívanej bytovej veci prostredníctvom bežnej údržby\.
  - ```text
  Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
  ```
- [Obchodný zákonník · § 667](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 870 zavádza prednájomné právo, teda dohodnuté prednostné oprávnenie nájomníka pokračovať v nájme po uplynutí doby nájmu s oznamovacím postupom a fikciou nepokračovania\. Zdrojový § 667 upravuje tú istú spúšťaciu udalosť \(uplynutie času, na ktorý bola zmluva uzatvorená\) a k nej pravidlo o pokračovaní zmluvného vzťahu – fikciu predĺženia platnosti bez obmedzenia pri faktickom pokračovaní\. Spoločnou spojovacou pozíciou je pokračovanie zmluvného vzťahu po uplynutí dohodnutého času vrátane techniky právnej fikcie; inštitút, mechanizmus a lehoty sa líšia\.
  - ```text
  Záväzok obchodného zástupcu zaniká uplynutím času, na ktorý bola zmluva uzatvorená. Ak sa po uplynutí tohto času zmluvné strany naďalej zmluvou spravujú, predpokladá sa, že platnosť zmluvy sa predĺžila bez obmedzenia.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 870 upravuje pokračovanie nájmu medzi prenajímateľom a nájomníkom\. Zdrojový § 8 upravuje užívanie spoločného príslušenstva a rozdelenie nákladov medzi viacerých užívateľov\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 3 — Nájomná zmluva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Zdroj upravuje vznik nájmu na dobu určitú a jeho zmluvné predĺženie; cieľ poskytuje nájomníkovi prednostnú možnosť pokračovať v nájme pri splnení podmienok\. Spojenie je operatívne a tematické, nie záver o ekvivalencii 1 k 1\.
  - ```text
  (1) Krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
  (2) Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.
  (3) Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
  a) údaje o zmluvných stranách,
  1. meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
  2. obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa,
  3. obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,
  b) označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
  c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
  d) opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
  e) určenie doby nájmu,
  f) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona.
  (4) Predmet nájmu alebo jeho časť je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu.
  (5) Ak prenajímateľ nesplní povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu,5) spravuje sa nájom týmto zákonom okrem ustanovení § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1; po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použijú ustanovenia § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka a tento zákon. Prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Zdroj určuje časový moment skončenia nájmu; cieľ na tento moment nadväzuje prednostným právom a oznamovacími lehotami\. Ide o spojovaciu pozíciu k rovnakému časovému a inštitucionálnemu rámcu, nie o záver o ekvivalencii 1 k 1\.
  - ```text
  Krátkodobý nájom bytu zanikne
  a) uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý,
  b) písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom,
  c) písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v tomto zákone,
  d) písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa tohto zákona; nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane,
  e) zánikom predmetu nájmu.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 2](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Zdroj plní definičnú a limitujúcu funkciu pre dobu krátkodobého nájmu; cieľ zavádza mechanizmus prednájomného práva\. Spojenie je vecné a tematické, nie záver o ekvivalencii 1 k 1\.
  - ```text
  Krátkodobým nájmom bytu sa na účely tohto zákona rozumie nájom založený nájomnou zmluvou, ktorá je uzavretá podľa tohto zákona, spĺňa náležitosti podľa § 3 a na základe ktorej nájom vrátane jeho predĺžení trvá najviac šesť rokov.
  ```