# § 868 — Predmet nájmu

Citation: [§ 868](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-868)

## Legal text

```text
(1) Prenajať možno aj časť veci, ak je možné túto časť dostatočne vymedziť; to isté sa vzťahuje na vec, ktorá vznikne v budúcnosti.
(2) Vlastník si môže prenajať svoju vec, ak jej užívanie je prenechané inej osobe.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel prvy

## Explanatory report

**§ 868: K § 868**

K § 868 Predmet nájmu Predmetom nájmu môže byť vo všeobecnosti vec\. Vzhľadom na všeobecné pravidlo \(Použitie ustanovení o veciach – „Čo podľa tohto zákona platí pre veci, platí aj pre iné právne predmety, ibaže to vylučuje ich povaha alebo zákon\.“\) platia tieto ustanovenia primerane aj pre iné právne predmety, ibaže to vylučuje ich povaha alebo zákon\. Explicitne sa vyjadruje možnosť prenajať časť veci, a to hnuteľnej \(napr\. vonkajšia strana karosérie motorového vozidla na nalepenie reklamy\) i nehnuteľnej \(napr\. časť pozemku na inštaláciu zosilovača, časť steny/fasády budovy na reklamu a pod\.\), avšak len za predpokladu, že prenajatú časť je možné dostatočne vymedziť \(individualizovať\)\. Predmetom nájmu môže byť aj vec, ktorá vznikne až v budúcnosti, v takom prípade je však potrebné, aby sa budúca vec dala dostatočne opísať už v čase uzavretia nájomnej zmluvy\. Zákon rovnako neustanovuje, že predmetom nájmu musí byť len a výlučne „cudzia vec“, t\. j\. patriaca inej osobe ako tej, ktorá ju užíva \(nájomníkovi\), i keď tento typ nájomného pomeru bude najčastejší a je pre nájom príznačný\. Inšpirovaní praxou a po vzore zahraničných právnych úprav však nechceme vylúčiť situáciu, kedy si nájomník prenajme vlastnú vec \(napr\. najskôr ju ako prenajímateľ dal do nájmu cudzej osobe \- nájomníkovi, od ktorej si ju následne vzal do dočasného užívania\), a to napriek tomu, že takéto situácie budú skôr ojedinelé\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Autorský zákon · § 66 — Spôsob použitia diela](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Spoločnou spojovacou pozíciou je právna úprava predmetu alebo spôsobu budúceho užívania v zmluvnom vzťahu a význam jeho určenia v čase uzavretia zmluvy\. Rozdiel medzi povolením budúcej veci a zákazom neznámeho spôsobu použitia je podstatný a vyžaduje právne preskúmanie\.
  - ```text
  (1) Ak licenčná zmluva neurčuje spôsob použitia diela podľa § 19 ods. 4, platí, že licencia je udelená na spôsob použitia diela nevyhnutný na dosiahnutie účelu zmluvy.
  (2) Autor nemôže udeliť nadobúdateľovi licenciu na spôsob použitia diela, ktorý nie je v čase uzavretia licenčnej zmluvy známy.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 630 — Základné ustanovenia](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 868 ods\. 1 pripúšťa ako predmet nájmu aj dostatočne vymedzenú časť veci a vec vzniknutú v budúcnosti a ods\. 2 rieši prenajatie vlastnej veci vlastníkom\. Zdrojový § 630 ods\. 1 stanovuje východiskové pravidlo osobitného nájmu: predmetom je dopravný prostriedok prenechaný na dočasné užívanie za odplatu\.
  - ```text
  (1) Zmluvou o nájme dopravného prostriedku sa prenajímateľ zaväzuje prenechať nájomcovi dopravný prostriedok na dočasné užívanie a nájomca sa zaväzuje zaplatiť odplatu.
  (2) Zmluva vyžaduje písomnú formu.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 6 — Podnájom](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 868 upravuje predmet nájmu vrátane časti veci a pravidlo o vlastníkovi, ktorý si môže prenajať vec, ktorej užívanie už prenechal inej osobe\. Zdrojový § 6 upravuje prenechanie nebytového priestoru alebo jeho časti do podnájmu a prenos práv a povinností na podnájomníka\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.
  (2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.
  Nájomné
  ```
- [Občiansky zákonník · § 686](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 868 ods\. 1 podmieňuje prenájom časti veci jej dostatočným vymedzením a pripúšťa budúcu vec\. Zdrojový § 686 ods\. 1 ukladá povinnú náležitosť zmluvy — označenie predmetu a rozsahu užívania — v osobitnom režime nájmu bytu\.
  - ```text
  (1) Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.
  (2) Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú.
  Práva a povinnosti z nájmu bytu
  ```
- [Obchodný zákonník · § 632](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 868 ods\. 2 pripúšťa, aby si vlastník prenajal vlastnú vec, ak jej užívanie prenechal inej osobe\. Zdrojový § 632 ods\. 2 upravuje ten istý vecný prvok \(prenechanie užívania inej osobe\) ako dispozitívny zákaz na strane nájomcu dopravného prostriedku\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený užívať dopravný prostriedok na účely uvedené v § 631 ods. 1.
  (2) Ak neurčuje zmluva niečo iné, nesmie nájomca prenechať užívanie dopravného prostriedku inej osobe.
  (3) Nájomca je povinný starať sa o to, aby na dopravnom prostriedku nevznikla škoda. Škodu na dopravnom prostriedku znáša prenajímateľ, ibaže škoda bola spôsobená nájomcom alebo osobami, ktorým nájomca umožnil prístup k dopravnému prostriedku. Nájomca je povinný dať dopravný prostriedok poistiť, len keď to určuje zmluva.
  (4) Právo prenajímateľa na náhradu škody na dopravnom prostriedku zanikne, ak prenajímateľ nepožaduje túto náhradu od nájomcu do šiestich mesiacov po vrátení dopravného prostriedku.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 2](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 868 ods\. 2 upravuje možnosť, aby si vlastník prenajal svoju vec, ak jej užívanie je prenechané inej osobe\. Zdrojový § 2 ods\. 1 určuje vlastníka alebo hospodára ako osobu oprávnenú nakladať s nebytovými priestormi a označuje ho za prenajímateľa\.
  - ```text
  S priestormi uvedenými v § 1 (ďalej len „nebytové priestory“) nakladajú ich vlastníci, prípadne tí,2) ktorí vykonávajú právo hospodárenia (ďalej len „prenajímateľ“).
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 868 upravuje, čo môže byť predmetom nájmu\. Zdrojový § 8 predpokladá nájomné užívanie bytu alebo miestnosti a určuje rozdelenie nákladov na spoločné príslušenstvo podľa rozsahu užívania\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 871](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 868 ods\. 1 všeobecne pripúšťa prenájom dostatočne vymedzenej časti veci\. Zdrojový § 871 ods\. 2 rieši len prechodný osud existujúceho práva užívania časti bytu jeho premenou na podnájom\.
  - ```text
  (1) Právo osobného užívania bytu a právo užívania iných obytných miestností a miestností neslúžiacich na bývanie vzniknuté podľa doterajších predpisov, ktoré trvá ku dňu nadobudnutia účinnosti tohto zákona, sa mení dňom účinnosti tohto zákona na nájom. Spoločné užívanie bytu a spoločné užívanie bytu manželmi sa mení na spoločný nájom.
  (2) Právo užívania časti bytu sa mení na podnájom s tým, že ho nemožno vypovedať po dobu jedného roka od účinnosti tohto zákona.
  (3) Obdobne to platí pri osobnom užívaní iných obytných miestností a miestností neslúžiacich na bývanie.
  (4) Osobné užívanie bytov slúžiacich na trvalé ubytovanie pracovníkov organizácie sa mení na nájom služobného bytu, pokiaľ tieto byty spĺňajú kritériá ustanovené zákonom pre služobné byty; pokiaľ tieto podmienky nie sú splnené, mení sa také osobné užívanie na nájom.
  ```
- [Autorský zákon · § 67 — Rozsah licencie](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Spoločnou spojovacou pozíciou je zmluvné vymedzenie rozsahu oprávnenia na užívanie alebo použitie predmetu\. Odlišné sú predmet, právny titul, význam slova „vecne“ a následky neurčenia rozsahu; ustanovenie nie je posúdením rovnocennosti\.
  - ```text
  (1) Autor sa môže s nadobúdateľom v licenčnej zmluve dohodnúť, že udeľuje licenciu v neobmedzenom rozsahu alebo v územne alebo vecne obmedzenom rozsahu.
  (2) Ak licenčná zmluva neurčuje rozsah licencie, platí, že licencia je udelená v rozsahu nevyhnutnom na dosiahnutie účelu zmluvy.
  (3) Ak licenčná zmluva neurčuje rozsah licencie, ani z jej účelu nevyplýva inak, platí, že
  a) územný rozsah licencie je obmedzený na územie Slovenskej republiky,
  b) vecný rozsah licencie je obmedzený tak, ako je to obvyklé pri danom druhu diela a spôsobe použitia diela.
  (4) Ak sa licenčná zmluva uzatvára na území Slovenskej republiky na použitie diel obsiahnutých v doplnkovej on-line službe, považuje sa za územný rozsah licencie územie všetkých zmluvných štátov, ak licenčná zmluva neurčuje inak; tým nie je dotknuté uplatnenie osobitného predpisu.26d)
  ```
- [Občiansky zákonník · § 685](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 868 všeobecne vymedzuje prípustný predmet nájmu vrátane časti veci a budúcej veci a upravuje prenajatie vlastnej veci\. Zdrojový § 685 upravuje vznik a predmet osobitného nájmu bytu prenechaním bytu do užívania\.
  - ```text
  (1) Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.
  (2) Nájomnú zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť za podmienok upravených v stanovách bytového družstva.
  (3) Zákony národných rád ustanovia, čo sa rozumie služobným bytom, bytom osobitného určenia a bytom v domoch osobitného určenia a za akých podmienok možno uzavrieť nájomnú zmluvu o nájme služobného bytu, o nájme bytu osobitného určenia a o nájme bytu v domoch osobitného určenia.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 663](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 868 ods\. 1 pripúšťa ako predmet nájmu aj dostatočne vymedzenú časť veci a vec vzniknutú v budúcnosti a ods\. 2 rieši prenajatie vlastnej veci vlastníkom\. Zdrojový § 663 stanovuje východiskové pravidlo, že predmetom nájmu je vec prenechaná na dočasné užívanie alebo branie úžitkov\.
  - ```text
  Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky.
  ```
- [Autorský zákon · § 70 — Výhradná licencia a nevýhradná licencia](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Spoločnou spojovacou pozíciou je súbeh oprávnenia pôvodného nositeľa a oprávnenia inej osoby na užívanie alebo použitie toho istého predmetu\. Rozdielne sú vlastnosť predmetu, zmluvný typ, aktéri, mechanizmus a následky, najmä výhradnosť licencie oproti prenechaniu veci do užívania\.
  - ```text
  (1) Autor môže nadobúdateľovi udeliť výhradnú licenciu alebo nevýhradnú licenciu. Ak nie je v licenčnej zmluve dohodnuté, že autor udelil výhradnú licenciu, platí, že udelil nevýhradnú licenciu, ak tento zákon neustanovuje inak.
  (2) Ak autor udelil výhradnú licenciu, nesmie udeliť tretej osobe licenciu na spôsob použitia diela udelený výhradnou licenciou a je povinný, ak nie je v licenčnej zmluve dohodnuté inak, sám sa zdržať použitia diela spôsobom, na ktorý udelil výhradnú licenciu.
  (3) Ak autor udelil nevýhradnú licenciu, nie je dotknuté právo autora použiť dielo spôsobom, na ktorý nevýhradnú licenciu udelil, a takisto nie je dotknuté právo autora udeliť licenciu tretej osobe.
  (4) Nevýhradná licencia, ktorú nadobúdateľ získal pred udelením výhradnej licencie tretej osobe, zostáva zachovaná, ak sa autor s nadobúdateľom takejto nevýhradnej licencie nedohodol inak. Autor je povinný nadobúdateľa výhradnej licencie informovať o predchádzajúcom udelení nevýhradnej licencie tretej osobe.
  (5) Licenčná zmluva, ktorou autor udelil tretej osobe licenciu na spôsob použitia diela udelený predtým výhradnou licenciou, je neplatná, ak nadobúdateľ výhradnej licencie na uzavretie takejto licenčnej zmluvy neudelil predchádzajúci písomný súhlas.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 3 — Zmluva o nájme](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 868 ods\. 1 vymedzuje prípustný predmet nájmu vrátane časti veci a budúcej veci, ak sú dostatočne vymedzené; ods\. 2 rieši prenajatie vlastnej veci v osobitnej situácii\. Zdrojový § 3 ods\. 1 a ods\. 3 upravuje prenechanie nebytového priestoru do užívania a povinnosť uviesť predmet nájmu v písomnej zmluve\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
  (2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3) Miestnosti určené na prevádzkovanie obchodu a služieb možno prenajímať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru. Pokiaľ národný výbor do 15 dní od prijatia žiadosti o veci nerozhodne, predpokladá sa, že súhlas bol udelený.
  (3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky.
  (4) Pokiaľ sa zmluva uzavrie bez súhlasu národného výboru podľa odseku 2 alebo neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.
  ```
- [Autorský zákon · § 65](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Spoločnou spojovacou pozíciou je určenie predmetu a obsahu zmluvného oprávnenia na užívanie alebo použitie\. Odlišné sú právna povaha predmetu, zmluvný typ, mechanizmus určenia časti a právne následky; nejde o záver o ekvivalencii 1 k 1\.
  - ```text
  (1) Licenčnou zmluvou udeľuje autor nadobúdateľovi súhlas na použitie diela (ďalej len „licencia“). Licenčná zmluva obsahuje najmä spôsob použitia diela podľa § 19 ods. 4, rozsah licencie, čas, na ktorý autor licenciu udeľuje, alebo spôsob jeho určenia a odmenu za udelenie licencie alebo spôsob jej určenia, ak sa autor s nadobúdateľom nedohodol na bezodplatnom poskytnutí licencie.
  (2) Obsah licenčnej zmluvy alebo jej časť je možné určiť aj odkazom na licenčné podmienky, ktoré sú stranám známe alebo sú im dostupné v čase uzavretia licenčnej zmluvy.
  (3) Licenčná zmluva musí mať písomnú formu, ak autor udeľuje výhradnú licenciu.
  (4) Ak licenčná zmluva nie je uzavretá v písomnej forme, má každá zo zmluvných strán právo písomne požiadať druhú zmluvnú stranu o vydanie písomného potvrdenia o uzavretí licenčnej zmluvy, ktoré musí obsahovať špecifikáciu diela, ktoré je predmetom licencie, a podmienky podľa § 19 ods. 1 a 4 a § 66 až 69 a § 72, na ktorých sa zmluvné strany dohodli. Ak sa právo podľa prvej vety neuplatní v lehote 15 dní od uzavretia licenčnej zmluvy, nárok na vydanie tohto potvrdenia zaniká. Ak druhá zmluvná strana potvrdenie podľa prvej vety nevydá do 15 dní od doručenia žiadosti na vydanie potvrdenia, platí, že k uzavretiu zmluvy nedošlo.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 1a — Najvyššia prípustná výška odplaty \(k § 53 ods\. 6\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 868 určuje, aká vec alebo časť veci môže byť predmetom nájmu, vrátane veci vzniknutej v budúcnosti a osobitnej situácie vlastníka\. Zdrojový § 1a ods\. 3 používa nájom a užívanie veci ako súčasť lízingového spotrebiteľského financovania a ustanovuje strop odplaty\.
  - ```text
  (1) Ak odseky 2 a 3 neustanovujú inak, odplata pri poskytnutí peňažných prostriedkov spotrebiteľovi nesmie prevýšiť dvojnásobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov podľa § 1 ods. 4 pri obdobnom úvere alebo pôžičke ročne. Na účely tohto nariadenia vlády sa obdobným úverom alebo pôžičkou rozumie obdobný produkt, ktorý je svojou povahou najbližší forme poskytnutia peňažných prostriedkov spotrebiteľovi podľa predchádzajúcej vety.
  (2) Ak ide o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi na obdobie kratšie ako tri mesiace alebo o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi, ktorých výška nepresiahne 100 eur, je najvyššia prípustná výška odplaty zo sumy zmluvne dohodnutých peňažných prostriedkov 30 % ročne.
  (3) Ak ide o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi na nájom a kúpu veci, ktorú spotrebiteľ užíva s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania (lízing), a súčasťou odplaty je aj havarijné poistenie, je najvyššia prípustná výška odplaty 2,5-násobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov podľa § 1 ods. 4 ročne.
  (4) Najvyššia prípustná výška odplaty sa posudzuje podľa pravidiel uvedených v odsekoch 1 až 3 ku dňu uzavretia spotrebiteľskej zmluvy, ktorej predmetom je poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi.
  (5) Sumy alebo percentá vypočítané podľa tohto nariadenia vlády sa zaokrúhľujú na dve desatinné miesta nahor.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 868 vymedzuje prípustný predmet nájmu\. Zdrojový § 7 predpokladá nájomnú zmluvu k bytu a určuje, kedy nájomca nenesie náklady na opravy a údržbu\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 3 — Nájomná zmluva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 868 ods\. 1 vymedzuje prípustný predmet nájmu vrátane časti veci a budúcej veci a ods\. 2 upravuje možnosť vlastníka prenajať si svoju vec, ak jej užívanie prenechal inej osobe\. Zdrojový § 3 upravuje prenechanie bytu alebo jeho časti do užívania, označenie predmetu nájmu a rozsah užívania v krátkodobej nájomnej zmluve\.
  - ```text
  (1) Krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
  (2) Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.
  (3) Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
  a) údaje o zmluvných stranách,
  1. meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
  2. obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa,
  3. obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,
  b) označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
  c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
  d) opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
  e) určenie doby nájmu,
  f) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona.
  (4) Predmet nájmu alebo jeho časť je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu.
  (5) Ak prenajímateľ nesplní povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu,5) spravuje sa nájom týmto zákonom okrem ustanovení § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1; po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použijú ustanovenia § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka a tento zákon. Prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať.
  ```