# § 839 — Zápisnica o predaji podniku

Citation: [§ 839](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-839)

## Legal text

```text
O predaji podniku sa vyhotoví zápisnica, v ktorej zmluvné strany uvedú, čo je predmetom predaja podniku a aké má vady.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel prvy
- Oddiel treti

## Explanatory report

**§ 839: K § 839**

K § 839 Zápisnica o predaji podniku Z Obchodného zákonníka sa preberá ustanovenie o zápisnici, pričom sa zohľadňuje doterajšia aplikačná prax\. V zápisnici má predávajúci povinnosť upozorniť kupujúceho na vady predmetu predaja, o ktorých vie alebo o ktorých by vedieť mal a mohol\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 501](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľová norma ukladá zachytiť v zápisnici predmet predaja podniku a jeho vady\. Zdrojová norma ukladá scudziteľovi, aby pred uzavretím zmluvy upozornil nadobúdateľa na známe vady veci\. Spoločnou právnou funkciou je informačná ochrana nadobúdateľa pred skrytými vadami prevádzaného predmetu, forma a okamih sa však líšia\.
  - ```text
  (1) Ak má vec vady, o ktorých scudziteľ vie, upozorní na ne nadobúdateľa pred uzavretím zmluvy.
  (2) Ak sa vec prenechá ako stojí a leží, nezodpovedá scudziteľ za jej vady, ibaže vec nemá vlastnosť, o ktorej scudziteľ vyhlásil, že ju má, alebo ktorú si nadobúdateľ výslovne vymienil.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 13](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľová norma slúži na dokumentáciu predmetu predaja a jeho vád\. Zdrojová norma určuje stav, v ktorom sa má po skončení nájmu vrátiť predmet nájmu, s korekciou o obvyklé opotrebenie\. Spoločnou témou je právne posúdenie stavu predmetu pri zmene držby, nie však rovnaká právna funkcia\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 485](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľová norma ukladá dokumentovať predmet predaja podniku a jeho vady v zápisnici\. Zdrojová norma ukladá dokumentovať v tej istej zápisnici chýbajúce a vadné veci s vymedzením podľa evidencie, zmluvy a prevádzkovej spôsobilosti\. Spoločnou právnou funkciou je úplné a preskúmateľné zachytenie toho, čo bolo skutočne odovzdané a v akom stave; líši sa členenie a miera viazanosti na účtovníctvo\.
  - ```text
  V zápisnici o prevzatí vecí spísanej podľa § 483 ods. 1 sa uvedú chýbajúce veci a vadné veci. Za chýbajúce sa považujú veci, ktoré predávajúci neodovzdal kupujúcemu, hoci tieto veci podľa účtovnej evidencie a zmluvy majú byť súčasťou imania predávaného podniku. Pri posudzovaní vadnosti vecí sa prihliadne na ich schopnosť slúžiť prevádzke podniku a na dobu ich používania podľa účtovných záznamov.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 484](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľová norma ukladá zachytiť vady predmetu predaja podniku v zápisnici\. Zdrojová norma ukladá predávajúcemu upozorniť kupujúceho najneskôr v tej istej zápisnici na všetky známe či poznateľné vady prevádzaného majetku\. Spoločnou právnou funkciou je informačná ochrana kupujúceho pred skrytými vadami prostredníctvom zápisnice; líši sa adresát povinnosti, okamih a sankcia\.
  - ```text
  Predávajúci je povinný najneskôr v zápisnici spísanej podľa § 483 ods. 1 upozorniť kupujúceho na všetky vady prevádzaných vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, o ktorých vie alebo musí vedieť, inak zodpovedá za škody, ktorým bolo možné týmto upozornením zabrániť.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 483](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľová norma dokumentuje predaj podniku v zápisnici vyhotovenej zmluvnými stranami\. Zdrojová norma dokumentuje odovzdanie a prevzatie vecí zahrnutých do predaja v zápisnici podpísanej oboma stranami\. Spoločnou právnou funkciou je písomné zachytenie úkonu pri predaji podniku dokumentom medzi stranami; obsahové náležitosti o predmete a vadách upravujú nadväzujúce ustanovenia\.
  - ```text
  (1) Ku dňu účinnosti zmluvy je povinný predávajúci odovzdať a kupujúci prevziať veci zahrnuté do predaja. O prevzatí sa spíše zápisnica podpísaná oboma stranami.
  (2) Prevzatím vecí prechádza nebezpečenstvo škody na týchto veciach z predávajúceho na kupujúceho.
  (3) Vlastnícke právo k veciam, ktoré sú zahrnuté do predaja, prechádza z predávajúceho na kupujúceho účinnosťou zmluvy. Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam prechádza vkladom do katastra nehnuteľností. Ustanovenia § 444 až 446 platia obdobne.
  ```
- [Autorský zákon · § 72 — Nakladanie s licenciou](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľová norma dokumentuje odovzdanie právne významných informácií pri predaji podniku\. Zdrojová norma určuje účinok predaja podniku na požiadavku súhlasu autora pri postúpení licencie\. Obe ustanovenia sa pripájajú k právnej úprave predaja podniku, ale plnia odlišné funkcie\.
  - ```text
  (1) Nadobúdateľ je oprávnený udeliť tretej osobe súhlas na použitie diela v rozsahu udelenej licencie (ďalej len „sublicencia“) len s predchádzajúcim súhlasom autora; ustanovenia § 65 až 70 sa použijú primerane.
  (2) Nadobúdateľ môže licenciu zmluvou postúpiť len s predchádzajúcim súhlasom autora. O postúpení licencie a o osobe postupníka je nadobúdateľ povinný informovať autora bez zbytočného odkladu. Ak nie je dohodnuté inak, súhlas autora sa nevyžaduje pri predaji podniku alebo časti podniku, ktorého súčasťou je licencia.
  (3) Ak je licenčná zmluva uzavretá v písomnej forme, udelenie sublicencie aj postúpenie licencie musí mať písomnú formu, ak licenčná zmluva neurčuje inak.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľová norma dokumentuje predmet predaja podniku a jeho vady\. Zdrojová norma určuje kvalitatívny stav, v ktorom sa má odovzdať nebytový priestor, a nadväzujúcu povinnosť údržby\. Obe normy pracujú s právne významným stavom predmetu vzťahu pri jeho odovzdaní, ale plnia odlišné funkcie\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 686](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľová norma dokumentuje predmet predaja podniku a jeho vady v osobitnej zápisnici\. Zdrojová norma dokumentuje predmet a rozsah užívania, opis príslušenstva a stavu bytu ako obsah nájomnej zmluvy, prípadne zápisnice o jej obsahu\. Spoločnou právnou funkciou je zachytenie predmetu vzťahu a jeho stavu v dokumente medzi stranami, nejde však o rovnaké pravidlo\.
  - ```text
  (1) Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.
  (2) Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú.
  Práva a povinnosti z nájmu bytu
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 3 — Nájomná zmluva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľová norma dokumentuje predmet predaja podniku a jeho vady v osobitnej zápisnici\. Zdrojová norma dokumentačne vymedzuje predmet nájmu a stav a závady bytu ako obsah písomnej nájomnej zmluvy\. Spoločnou právnou funkciou je zachytenie predmetu a jeho nedostatkov v zmluvnej dokumentácii, nejde však o rovnaké pravidlo\.
  - ```text
  (1) Krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
  (2) Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.
  (3) Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
  a) údaje o zmluvných stranách,
  1. meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
  2. obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa,
  3. obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,
  b) označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
  c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
  d) opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
  e) určenie doby nájmu,
  f) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona.
  (4) Predmet nájmu alebo jeho časť je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu.
  (5) Ak prenajímateľ nesplní povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu,5) spravuje sa nájom týmto zákonom okrem ustanovení § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1; po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použijú ustanovenia § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka a tento zákon. Prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať.
  ```