# § 787 — Nezávislosť od kúpnej zmluvy a odplata

Citation: [§ 787](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-787)

## Legal text

```text
(1) Predkupné právo možno dojednať aj nezávisle od kúpnej zmluvy.
(2) Predkupné právo možno dojednať aj za odplatu, ktorá je odlišná od kúpnej ceny.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel prvy
- Oddiel prvy

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 602](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú zmluvné založenie predkupného práva a jeho väzbu na budúce scudzenie veci\. Zdrojové ustanovenie však viaže vznik práva na výhradu pri predaji, zatiaľ čo cieľové výslovne pripúšťa aj dojednanie nezávisle od kúpnej zmluvy\.
  - ```text
  (1) Kto predá vec s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel predať, má predkupné právo.
  (2) Také právo možno dohodnúť aj pre prípad iného scudzenia veci než predajom.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 603](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú spôsob a účinky dojednania predkupného práva\. Zdroj rieši osobnú viazanosť povinnosti, písomnú formu a vecnoprávne pôsobenie voči nástupcom, cieľ rieši samostatnosť dojednania od kúpy a samostatnú odplatu\.
  - ```text
  (1) Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj.
  (2) Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné právo aj voči jeho právnemu nástupcovi.
  (3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 140](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú predkupné právo k prevádzanej veci a jeho výkon\. Zdroj zakladá zákonné právo spoluvlastníkov ex lege s pomerným vykúpením, cieľ upravuje zmluvné dojednanie nezávisle od kúpy a za samostatnú odplatu\.
  - ```text
  Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 604](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia vymedzujú právny osud a obsah predkupného práva\. Zdroj obmedzuje jeho prechodnosť a prevoditeľnosť, cieľ rozširuje jeho dojednateľné podoby o nezávislosť a odplatu\.
  - ```text
  Predkupné právo neprechádza na dediča oprávnenej osoby a nemožno ho previesť na inú osobu.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 605](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú vykonateľnosť predkupného práva\. Zdroj stanovuje lehoty a náležitosti ponuky, cieľ stanovuje prípustné dojednateľné podoby vzniku a odplaty\.
  - ```text
  Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 3 — Zmluva o nájme](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia sa týkajú zmluvného usporiadania práv k cudzej veci alebo priestoru\. Zdroj však neupravuje predkupné právo ani kúpu; poskytuje všeobecný zmluvný rámec, v ktorom sa môže posudzovať samostatnosť a obsah dojednania\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
  (2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3) Miestnosti určené na prevádzkovanie obchodu a služieb možno prenajímať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru. Pokiaľ národný výbor do 15 dní od prijatia žiadosti o veci nerozhodne, predpokladá sa, že súhlas bol udelený.
  (3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky.
  (4) Pokiaľ sa zmluva uzavrie bez súhlasu národného výboru podľa odseku 2 alebo neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 606](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia obsahujú dispozitivne dojednateľné pravidlo o peňažnom plnení pri predkupnom práve\. Zdroj rieši výšku kúpnej ceny pri výkone práva, cieľ rieši odplatu za samotné právo odlišnú od kúpnej ceny\.
  - ```text
  Kto je oprávnený kúpiť vec, musí zaplatiť cenu ponúknutú niekym iným, ak nie je dohodnuté inak. Ak nemôže vec kúpiť alebo ak nemôže splniť podmienky ponúknuté popri cene a ak ich nemožno vyrovnať ani odhadnou cenou, predkupné právo zanikne.
  Právo spätnej kúpy
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 4 — Prikázanie nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Spoločná je právna pozícia určenej osoby, ktorej má byť prenechanie priestoru zmluvne umožnené napriek všeobecnej zmluvnej voľnosti prenajímateľa\. Zdroj je verejnoprávny mechanizmus prikázania nájmu, nie súkromnoprávne predkupné právo\.
  - ```text
  V prípadoch ustanovených zákonmi národných rád možno prikázať prenajímateľovi, aby prenajal nebytový priestor a uzavrel nájomnú zmluvu s určeným nájomcom; v tomto prípade môže prenajímateľ vypovedať zmluvu iba so súhlasom orgánu, ktorý prikázal jej uzavretie. Ustanovenia tohto zákona inak zostávajú nedotknuté.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia obsahujú operatívne pravidlo o peňažnom plnení pri zmluvnom vzťahu a ponechávajú jeho výšku na dohodu\. Zdroj však rieši nájomné a úhradu za podnájom, nie odplatu za predkupné právo ani vzťah ku kúpnej cene\.
  - ```text
  Ak výška nájomného alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom, určí sa dohodou.
  ```