# § 786 — Základné ustanovenia

Citation: [§ 786](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-786)

## Legal text

```text
(1) Kto predá vec s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne, ak sa rozhodne vec predať inému, má predkupné právo.
(2) Ak predkupné právo nebolo dohodnuté ako zmluvné predkupné právo s vecnoprávnymi účinkami,
a) nezapisuje sa do verejného registra,
b) oprávneným z predkupného práva je len predávajúci,
c) predkupné právo neprechádza na dedičov alebo právnych nástupcov predávajúceho a ani ho nemožno previesť na inú osobu, a
d) výhrada predkupného práva zaväzuje len kupujúceho a neprechádza na jeho dedičov alebo právnych nástupcov.
(3) Na dohodu o predkupnom práve podľa odseku 2 sa primerane použijú ustanovenia tohto zákona o predkupnom práve ako vecnom práve.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel prvy
- Oddiel prvy

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 602](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe úpravy zakladajú predkupné právo predávajúceho ako následok výhrady, že kupujúci mu vec ponúkne pred jej ďalším predajom\. Cieľový § 786 ods\. 1 túto konštrukciu preberá a v ods\. 2 až 3 ju dopĺňa o režim nezapísaného zmluvného predkupného práva a o primerané použitie ustanovení o vecnom predkupnom práve\.
  - ```text
  (1) Kto predá vec s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel predať, má predkupné právo.
  (2) Také právo možno dohodnúť aj pre prípad iného scudzenia veci než predajom.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 603](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 786 ods\. 2 oddeľuje zmluvné predkupné právo s vecnoprávnymi účinkami od práva bez nich; § 603 poskytuje obsah oboch pólov tohto rozlíšenia, teda osobnú povinnosť sľubujúceho, vecné pôsobenie voči nástupcom a následky porušenia\. Cieľový ods\. 3 následne odkazuje na primerané použitie vecnoprávnej úpravy, ktorej hmotný základ je práve v § 603\.
  - ```text
  (1) Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj.
  (2) Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné právo aj voči jeho právnemu nástupcovi.
  (3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 604](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe pravidlá plnia rovnakú funkciu: udržať zmluvné \(osobné\) predkupné právo pri pôvodnom oprávnenom a vylúčiť jeho dedenie a prevod\. Cieľový § 786 ods\. 2 písm\. c\) túto neprenosnosť preberá a rozširuje na právnych nástupcov a písm\. d\) ju zrkadlovo dopĺňa na strane povinného\.
  - ```text
  Predkupné právo neprechádza na dediča oprávnenej osoby a nemožno ho previesť na inú osobu.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 140](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe normy chránia určenú osobu pred vstupom tretieho do vlastníckeho vzťahu právom na prednostnú kúpu za ponúknutých podmienok\. § 140 tak robí pre spoluvlastníkov zo zákona, § 786 pre predávajúceho zo zmluvnej výhrady; funkcia ponuky a vykúpenia je obdobná, právny titul a okruh subjektov sa líšia\.
  - ```text
  Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 1a — Najvyššia prípustná výška odplaty \(k § 53 ods\. 6\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 786 zakladá a vymedzuje predkupné právo pri ďalšom predaji veci\. Zdrojový § 1a ods\. 3 upravuje osobitný režim financovania nájmu a kúpy veci, pri ktorom má spotrebiteľ právo kúpy po uplynutí dohodnutého užívania\.
  - ```text
  (1) Ak odseky 2 a 3 neustanovujú inak, odplata pri poskytnutí peňažných prostriedkov spotrebiteľovi nesmie prevýšiť dvojnásobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov podľa § 1 ods. 4 pri obdobnom úvere alebo pôžičke ročne. Na účely tohto nariadenia vlády sa obdobným úverom alebo pôžičkou rozumie obdobný produkt, ktorý je svojou povahou najbližší forme poskytnutia peňažných prostriedkov spotrebiteľovi podľa predchádzajúcej vety.
  (2) Ak ide o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi na obdobie kratšie ako tri mesiace alebo o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi, ktorých výška nepresiahne 100 eur, je najvyššia prípustná výška odplaty zo sumy zmluvne dohodnutých peňažných prostriedkov 30 % ročne.
  (3) Ak ide o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi na nájom a kúpu veci, ktorú spotrebiteľ užíva s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania (lízing), a súčasťou odplaty je aj havarijné poistenie, je najvyššia prípustná výška odplaty 2,5-násobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov podľa § 1 ods. 4 ročne.
  (4) Najvyššia prípustná výška odplaty sa posudzuje podľa pravidiel uvedených v odsekoch 1 až 3 ku dňu uzavretia spotrebiteľskej zmluvy, ktorej predmetom je poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi.
  (5) Sumy alebo percentá vypočítané podľa tohto nariadenia vlády sa zaokrúhľujú na dve desatinné miesta nahor.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 606](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe normy pracujú s tým istým právnym prostriedkom: oprávnený z predkupného práva vstupuje do postavenia kupujúceho za podmienok ponúknutých tretím\. § 606 určuje cenu a hranice splniteľnosti, cieľový § 786 zakladá samotné právo a jeho režim; funkčne na seba nadväzujú ako základ a vykonávací detail\.
  - ```text
  Kto je oprávnený kúpiť vec, musí zaplatiť cenu ponúknutú niekym iným, ak nie je dohodnuté inak. Ak nemôže vec kúpiť alebo ak nemôže splniť podmienky ponúknuté popri cene a ak ich nemožno vyrovnať ani odhadnou cenou, predkupné právo zanikne.
  Právo spätnej kúpy
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 6 — Podnájom](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 786 upravuje predkupné právo založené výhradou, že kupujúci ponúkne vec predávajúcemu, ak ju chce predať inému\. Zdrojový § 6 upravuje prenechanie prenajatého nebytového priestoru tretej osobe do podnájmu so súhlasom prenajímateľa a rozsah práv a povinností podnájomcu\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.
  (2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.
  Nájomné
  ```
- [Občiansky zákonník · § 605](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 605 vykonáva to isté predkupné právo, ktoré cieľový § 786 zakladá: stanovuje, ako a dokedy má oprávnený po ponuke vec vyplatiť a čo sa stane pri nečinnosti\. Funkcia ponuky ako podmienky ďalšieho predaja a zánik práva pri jej nevyužití zodpovedá logike cieľovej výhrady ponuky\.
  - ```text
  Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 3 — Nájomná zmluva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 786 zakladá predkupné právo pri výhrade, že predávajúci dostane ponuku na kúpu veci pred jej predajom inému\. § 3 ods\. 4 obmedzuje prenechanie predmetu nájmu do podnájmu požiadavkou písomného súhlasu prenajímateľa\. Spojenie spočíva v regulácii dispozície s predmetom zmluvného vzťahu, nie v totožnosti právneho prostriedku\.
  - ```text
  (1) Krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
  (2) Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.
  (3) Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
  a) údaje o zmluvných stranách,
  1. meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
  2. obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa,
  3. obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,
  b) označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
  c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
  d) opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
  e) určenie doby nájmu,
  f) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona.
  (4) Predmet nájmu alebo jeho časť je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu.
  (5) Ak prenajímateľ nesplní povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu,5) spravuje sa nájom týmto zákonom okrem ustanovení § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1; po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použijú ustanovenia § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka a tento zákon. Prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 4 — Prikázanie nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 786 chráni predchádzajúceho predávajúceho tým, že pri zamýšľanom predaji inému aktivuje povinnosť ponúknuť vec oprávnenému z predkupného práva\. Zdrojový § 4 umožňuje určiť nájomcu a obmedzuje výpoveď zmluvy so súhlasom orgánu, ktorý jej uzavretie prikázal\.
  - ```text
  V prípadoch ustanovených zákonmi národných rád možno prikázať prenajímateľovi, aby prenajal nebytový priestor a uzavrel nájomnú zmluvu s určeným nájomcom; v tomto prípade môže prenajímateľ vypovedať zmluvu iba so súhlasom orgánu, ktorý prikázal jej uzavretie. Ustanovenia tohto zákona inak zostávajú nedotknuté.
  ```