# § 784 — Užívanie veci kupujúcim Citation: [§ 784](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-784) ## Legal text ```text (1) Do nadobudnutia vlastníckeho práva je kupujúci povinný prevzatú vec užívať len dohodnutým spôsobom, inak spôsobom, ktorý vyplýva z účelu, na ktorý je vec obvykle určená. (2) Kupujúci je povinný udržiavať prevzatú vec na vlastné náklady v stave, v akom ju prevzal. ``` ## Context - Časť stvrta - Hlava stvrta - Diel prvy - Oddiel prvy ## Explanatory report **§ 784: K § 783 až 785** K § 783 až 785 Výhrada vlastníctva Nový Občiansky zákonník zotrváva pri osobitnej právnej úprave tzv\. vedľajších dohôd pri kúpe veci\. Pri výhrade vlastníctva z dôvodov zachovania racionálnej kontinuity zotrváva pri tom, že predmetom tejto dohody môžu byť len veci hnuteľnej\. Právna úprava sa inak dopĺňa o niektoré nové pravidlá, ktoré precizujú právne postavenie kupujúceho do doby, kým nadobudne vlastnícke právo k veci, resp\. právny osud dohody o výhrade vlastníctva v prípade zániku vlastníckeho práva pred zaplatením alebo v prípade spracovania veci\. Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1) ## Connected legislation — none - [Občiansky zákonník · § 661](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40) - Note: § 661 ods\. 1 určuje riadne a účelové užívanie cudzej veci a spája ho s ochrannou povinnosťou držiteľa\. Cieľový § 784 ukladá kupujúcemu dohodnutý alebo obvyklý spôsob užívania a povinnosť udržiavať vec v stave prevzatia; spoločnou pozíciou je viazanosť dočasného držiteľa na dohodnutý alebo obvyklý účel a ochrana stavu veci\. - ```text (1) Vypožičiavateľ je oprávnený užívať vec riadne a v súlade s účelom, ktorý sa v zmluve dohodol alebo ktorému obvykle slúži; je povinný chrániť ju pred poškodením, stratou alebo zničením. (2) Ak nie je dohodnuté inak, nesmie vypožičiavateľ prenechať vec na užívanie inému. ``` - [Občiansky zákonník · § 665](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40) - Note: § 665 ods\. 1 určuje prípustný spôsob užívania cudzej veci zmluvou, inak jej povahou a určením, a chráni ho kontrolou\. Cieľový § 784 ods\. 1 ukladá kupujúcemu povinnosť užívať prevzatú vec dohodnutým spôsobom, inak podľa jej obvyklého účelu; spoločnou pozíciou je zmluvne určený spôsob užívania cudzej veci\. - ```text (1) Nájomca je oprávnený užívať vec spôsobom určeným v zmluve; ak sa nedohodlo inak, primerane povahe a určeniu veci. Prenajímateľ je oprávnený požadovať prístup k veci za účelom kontroly, či nájomca užíva vec riadnym spôsobom. (2) Nájomca je povinný vec užívať iba v prípade, že sa tak dohodlo alebo že neužívaním by sa vec znehodnotila viac než jej užívaním. ``` - [Občiansky zákonník · § 682](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40) - Note: § 682 zachováva stav predmetu užívania do okamihu jeho vrátenia a zohľadňuje obvyklé opotrebenie\. § 784 ukladá kupujúcemu priebežnú povinnosť udržiavať prevzatú vec v stave prevzatia pred nadobudnutím vlastníctva\. - ```text Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. ``` - [Obchodný zákonník · § 443](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513) - Note: § 443 stanovuje všeobecné pravidlo okamihu nadobudnutia vlastníckeho práva kupujúcim\. Obsahuje spojovaciu predmetnú pozíciu nadobudnutia vlastníckeho práva ako predchodcu výhradného režimu v cieľovom § 784, ale neustanovuje výhradu ani povinnosti držiteľa prevzatej veci\. - ```text (1) Kupujúci nadobúda vlastnícke právo k tovaru, len čo je mu dodaný tovar odovzdaný. (2) Pred odovzdaním nadobúda kupujúci vlastnícke právo k prepravovanému tovaru, keď získa oprávnenie nakladať so zásielkou. ``` - [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 13](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116) - Note: § 13 zachováva stav predmetu užívania do okamihu jeho vrátenia a zohľadňuje obvyklé opotrebenie\. § 784 ukladá kupujúcemu priebežnú povinnosť udržiavať prevzatú vec pred nadobudnutím vlastníctva\. - ```text Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. ``` - [Zákonník práce · § 178](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2001/311) - Note: § 178 zakladá všeobecnú prevenčnú povinnosť zamestnanca predchádzať škodám na majetku zamestnávateľa\. Obsahuje spojovaciu pozíciu starostlivosti o cudziu vec, ale neustanovuje pravidlá užívania prevzatej veci ani povinnosť jej údržby do nadobudnutia vlastníckeho práva\. - ```text (1) Zamestnanec je povinný si počínať tak, aby nedochádzalo k ohrozeniu života, zdravia a poškodeniu majetku alebo k jeho zničeniu, ani k bezdôvodnému obohateniu. (2) Ak hrozí škoda, zamestnanec je povinný na ňu upozorniť vedúceho zamestnanca. Ak je na odvrátenie škody hroziacej zamestnávateľovi neodkladne potrebný zákrok, je povinný zakročiť. Túto povinnosť nemá, ak mu v tom bránia dôležité okolnosti alebo ak by tým vystavil vážnemu ohrozeniu seba alebo ostatných zamestnancov, alebo blízke osoby. Ak zamestnanec zistí, že nemá utvorené potrebné pracovné podmienky, je povinný oznámiť to vedúcemu zamestnancovi. Všeobecná zodpovednosť zamestnanca za škodu ``` - [Občiansky zákonník · § 664](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40) - Note: § 664 spája spôsobilosť veci na dohodnuté alebo obvyklé užívanie s priebežnou povinnosťou udržiavania na náklady prenajímateľa\. Cieľový § 784 spája dohodnutý alebo obvyklý spôsob užívania s povinnosťou kupujúceho udržiavať prevzatú vec na vlastné náklady v stave prevzatia\. - ```text Prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo ak sa spôsob užívania nedohodol, obvyklé užívanie, a v tomto stave ju na svoje náklady udržiavať. ``` - [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116) - Note: § 5 ods\. 2 upravuje zmluvne určený rozsah užívania a ods\. 3 nákladové bremeno obvyklého udržiavania na strane nájomcu\. Cieľový § 784 spája dočasné užívanie a povinnosť zachovať stav prevzatej veci na strane kupujúceho\. - ```text (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené. (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve. (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním. (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla. ``` - [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98) - Note: § 8 ods\. 1 ustanovuje povinnosť nájomcu zachovať pri odovzdaní stav veci zodpovedajúci obvyklému opotrebeniu a znášať náklady vypratania\. Právna funkcia sa dotýka stavu a starostlivosti o prevzatý predmet, ale je viazaná na skončenie nájmu\. - ```text (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak. (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1. ``` - [Obchodný zákonník · § 632](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513) - Note: § 632 upravuje užívacie oprávnenie nájomcu a jeho prevenčnú povinnosť predchádzať škode na prevzatom dopravnom prostriedku\. Obsahuje spojovaciu operatívnu pozíciu užívania a starostlivosti o prevzatú vec, ale neustanovuje dohodnutý alebo obvyklý spôsob užívania do nadobudnutia vlastníckeho práva ani údržbu na vlastné náklady\. - ```text (1) Nájomca je oprávnený užívať dopravný prostriedok na účely uvedené v § 631 ods. 1. (2) Ak neurčuje zmluva niečo iné, nesmie nájomca prenechať užívanie dopravného prostriedku inej osobe. (3) Nájomca je povinný starať sa o to, aby na dopravnom prostriedku nevznikla škoda. Škodu na dopravnom prostriedku znáša prenajímateľ, ibaže škoda bola spôsobená nájomcom alebo osobami, ktorým nájomca umožnil prístup k dopravnému prostriedku. Nájomca je povinný dať dopravný prostriedok poistiť, len keď to určuje zmluva. (4) Právo prenajímateľa na náhradu škody na dopravnom prostriedku zanikne, ak prenajímateľ nepožaduje túto náhradu od nájomcu do šiestich mesiacov po vrátení dopravného prostriedku. ``` - [Obchodný zákonník · § 633](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513) - Note: § 633 zakladá povinnosť nájomcu udržiavať prevzatý dopravný prostriedok v prevzatom stave s nákladovým a oznamovacím režimom voči prenajímateľovi\. Obsahuje spojovaciu operatívnu pozíciu údržby prevzatej veci v prevzatom stave k cieľovému § 784 ods\. 2, ale s opačným nositeľom nákladov a s osobitnými lehotami\. - ```text (1) Nájomca je povinný udržiavať dopravný prostriedok na účet prenajímateľa v stave, v akom dopravný prostriedok prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. (2) Nájomca je povinný potrebu opráv, na ktorých vykonanie je povinný podľa odseku 1, oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi. Ak túto povinnosť nesplní, stráca právo na úhradu nákladov, môže však požadovať, o čo sa prenajímateľ opravou obohatil. (3) Právo na náklady podľa odseku 1 musí nájomca uplatniť u prenajímateľa do troch mesiacov po ich vynaložení, ak tak neurobí, nemôže sa právo priznať v súdnom konaní, ak prenajímateľ oprávnene namietne, že právo nebolo uplatnené včas. ``` - [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87) - Note: § 5 ods\. 1 vymedzuje vecný rozsah opráv súvisiacich s užívaním bytu a jeho vybavenia\. Ide o údržbový predmetový rámec, nie o pravidlo o povinnosti kupujúceho\. - ```text (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia. (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy. ``` - [Zákonník práce · § 185 — Zodpovednosť zamestnanca za stratu zverených predmetov](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2001/311) - Note: § 185 zakladá zodpovednosť zamestnanca za stratu zverených pracovných predmetov\. Obsahuje spojovaciu pozíciu povinností držiteľa zverenej veci, ale neustanovuje pravidlá jej užívania ani údržby do nadobudnutia vlastníckeho práva\. - ```text (1) Zamestnanec zodpovedá za stratu nástrojov, ochranných pracovných prostriedkov a iných podobných predmetov, ktoré mu zamestnávateľ zveril na základe písomného potvrdenia. (2) Zamestnanec sa zbaví zodpovednosti úplne alebo sčasti, ak sa preukáže, že strata vznikla úplne alebo sčasti bez jeho zavinenia. (3) Zamestnávateľ môže po dohode so zástupcami zamestnancov vymedziť okruh zamestnancov, s ktorými môže dohodnúť povinnosť, aby si dali poistiť predmet, ktorý im zamestnávateľ zveril podľa odseku 1, pre prípad straty a zničenia, a okruh zamestnancov, ktorým poistí predmet zverený podľa odseku 1 pre prípad straty a zničenia. Rozsah a spôsob náhrady škody ``` - [Zákonník práce · § 182](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2001/311) - Note: § 182 zakladá hmotnú zodpovednosť zamestnanca za schodok na prevzatých zverených hodnotách\. Obsahuje spojovaciu pozíciu prevzatia cudzej veci do starostlivosti, ale neustanovuje pravidlá jej užívania ani údržby do nadobudnutia vlastníckeho práva\. - ```text (1) Ak zamestnanec prevzal na základe dohody o hmotnej zodpovednosti zodpovednosť za zverené hotovosti, ceniny, tovar, zásoby materiálu alebo iné hodnoty určené na obeh alebo obrat, ktoré je povinný vyúčtovať, zodpovedá za vzniknutý schodok. V dohodách sa môže so zamestnancami súčasne dohodnúť, že ak budú pracovať na pracovisku s viacerými zamestnancami, ktorí uzatvorili dohodu o hmotnej zodpovednosti, zodpovedajú s nimi za schodok spoločne (spoločná hmotná zodpovednosť). (2) Dohoda o hmotnej zodpovednosti sa musí uzatvoriť písomne, inak je neplatná. (3) Zamestnanec sa zbaví zodpovednosti celkom alebo sčasti, ak preukáže, že schodok vznikol celkom alebo sčasti bez jeho zavinenia. (4) Ak nedostatky vzniknú v pracovných podmienkach zamestnancov so spoločnou hmotnou zodpovednosťou v súvislosti s tým, že bol na ich pracovisko zaradený iný zamestnanec alebo iný vedúci, prípadne zástupca vedúceho, alebo s tým, že niektorý zo zamestnancov od dohody o hmotnej zodpovednosti odstúpil, zamestnávateľ je povinný nedostatky odstrániť bez zbytočného odkladu. ``` - [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87) - Note: § 7 ods\. 1 ustanovuje výnimku z nákladovej zodpovednosti nájomcu pri opravách a údržbe\. Jeho spojovacou pozíciou je operatívne rozdelenie povinnosti znášať údržbu užívanej veci\. - ```text Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ. ``` - [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 1a — Najvyššia prípustná výška odplaty \(k § 53 ods\. 6\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87) - Note: § 1a ods\. 3 stanovuje osobitný limit odplaty pre spotrebiteľský lízing, pričom zachytáva spojovací predmet kúpy a užívania veci pred prípadným nadobudnutím vlastníctva\. Neurčuje režim užívania ani údržby veci\. - ```text (1) Ak odseky 2 a 3 neustanovujú inak, odplata pri poskytnutí peňažných prostriedkov spotrebiteľovi nesmie prevýšiť dvojnásobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov podľa § 1 ods. 4 pri obdobnom úvere alebo pôžičke ročne. Na účely tohto nariadenia vlády sa obdobným úverom alebo pôžičkou rozumie obdobný produkt, ktorý je svojou povahou najbližší forme poskytnutia peňažných prostriedkov spotrebiteľovi podľa predchádzajúcej vety. (2) Ak ide o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi na obdobie kratšie ako tri mesiace alebo o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi, ktorých výška nepresiahne 100 eur, je najvyššia prípustná výška odplaty zo sumy zmluvne dohodnutých peňažných prostriedkov 30 % ročne. (3) Ak ide o poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi na nájom a kúpu veci, ktorú spotrebiteľ užíva s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania (lízing), a súčasťou odplaty je aj havarijné poistenie, je najvyššia prípustná výška odplaty 2,5-násobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov podľa § 1 ods. 4 ročne. (4) Najvyššia prípustná výška odplaty sa posudzuje podľa pravidiel uvedených v odsekoch 1 až 3 ku dňu uzavretia spotrebiteľskej zmluvy, ktorej predmetom je poskytnutie peňažných prostriedkov spotrebiteľovi. (5) Sumy alebo percentá vypočítané podľa tohto nariadenia vlády sa zaokrúhľujú na dve desatinné miesta nahor. ``` - [Občiansky zákonník · § 679](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40) - Note: § 679 chráni dohodnuté alebo obvyklé užívanie a stav veci sankčným mechanizmom odstúpenia od nájomnej zmluvy na oboch stranách\. § 784 ustanovuje samotné pravidlá užívania a udržiavania prevzatej veci kupujúcim pred nadobudnutím vlastníctva\. - ```text (1) Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr-bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť - nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy. (2) Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať. (3) Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda. Ak nejde o byt alebo nebytový priestor, môže prenajímateľ tiež odstúpiť od zmluvy, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba prenajatú vec vypratať. ``` - [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87) - Note: § 6 ods\. 1 vymedzuje obsah obvyklých udržiavacích nákladov pri dlhšom užívaní bytu\. Predstavuje tematické prepojenie na údržbu užívanej veci, nie zhodné pravidlo o kupujúcom\. - ```text Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery). ``` - [Obchodný zákonník · § 444](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513) - Note: § 444 zakladá možnosť skoršieho zmluvného nadobudnutia vlastníckeho práva kupujúcim\. Obsahuje spojovaciu predmetnú pozíciu dispozičného posúvania okamihu nadobudnutia ako protipól výhradného režimu v cieľovom § 784, ale neustanovuje povinnosti držiteľa prevzatej veci\. - ```text Strany si môžu písomne dojednať, že kupujúci nadobudne vlastnícke právo pred dobou uvedenou v § 443, ak predmetom kúpy je tovar jednotlivo určený alebo tovar určený podľa druhu a v čase prechodu vlastníckeho práva bude dostatočne označený na odlíšenie od iného tovaru, a to spôsobom dojednaným medzi stranami, inak bez zbytočného odkladu oznámeným kupujúcemu. ``` - [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116) - Note: § 9 ods\. 2 písm\. a\) chráni zmluvne určený spôsob užívania tým, že jeho porušenie spája s výpoveďou nájmu\. § 784 ustanovuje samotné pravidlo užívania kupujúcim pred nadobudnutím vlastníctva\. - ```text (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný. (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou; b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom; c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas; d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok; e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať; f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor; g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa. (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal; b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie; c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1. ``` - [Autorský zákon · § 80](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185) - Note: § 80 ustanovuje obsah rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy a účel povoleného použitia diela\. Jeho písm\. b\) a c\) obsahujú spojovaciu pozíciu prevodu vlastníckeho práva, ale neustanovujú povinnosti kupujúceho pred nadobudnutím vlastníckeho práva ani pravidlá užívania a údržby prevzatej veci\. - ```text (1) Organizácia kolektívnej správy môže rozšírenou hromadnou licenčnou zmluvou poskytnúť nadobúdateľovi súhlas len na a) technické predvedenie diela alebo verejný prenos diela v prevádzkarni alebo v inom priestore prostredníctvom technického zariadenia; to nezahŕňa vysielanie, retransmisiu a sprístupňovanie verejnosti, b) použitie obchodne nedostupného diela vyhotovením rozmnoženiny, verejným prenosom alebo verejným rozširovaním jeho rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva na nekomerčné účely, c) živé predvedenie literárnych diel a vyhotovenie rozmnoženiny, verejné rozširovanie rozmnoženiny prevodom vlastníckeho práva a verený prenos literárneho diela v rozsahu potrebnom na účel propagácie živého predvedenia, d) vysielanie diel vrátane vysielania prostredníctvom satelitu, e) vyhotovenie rozmnoženiny literárneho diela, f) nájom alebo vypožičanie rozmnoženiny diela, g) verejný prenos uskutočňovaný poskytovateľom služby zdieľania obsahu on-line, h) sprístupňovanie hudobného diela, literárneho diela, diela výtvarného umenia alebo periodika verejnosti, i) vyhotovenie rozmnoženiny diela na účely použitia diela podľa písmena h), j) vyhotovenie rozmnoženiny hudobného diela vo forme notového záznamu, k) použitie diel obsiahnutých v doplnkovej on-line službe vyhotovením rozmnoženiny a verejným prenosom. (2) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. b) sa rozumie knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) so sídlom v Slovenskej republike. (3) Obchodne nedostupné dielo môže knižnica, archív, múzeum alebo zákonný depozitár podľa osobitného predpisu8a) použiť na základe rozšírenej hromadnej licenčnej zmluvy uzavretej podľa odseku 1 písm. b) aj na území zmluvného štátu. (4) Nadobúdateľom licencie podľa odseku 1 písm. k) sa rozumie vysielateľ so sídlom v Slovenskej republike. ``` - [Zákonník práce · § 222 — Bezdôvodné obohatenie](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2001/311) - Note: § 222 upravuje vydanie bezdôvodného obohatenia vrátane úžitkov z cudzej veci a náhradu potrebných nákladov na ňu\. Obsahuje spojovaciu pozíciu úžitkov z cudzej veci a nákladov na cudziu vec, ale neustanovuje pravidlá užívania prevzatej veci ani jej údržby do nadobudnutia vlastníckeho práva\. - ```text (1) Ak sa zamestnanec bezdôvodne obohatí na úkor zamestnávateľa alebo ak sa zamestnávateľ bezdôvodne obohatí na úkor zamestnanca, musí obohatenie vydať. (2) Bezdôvodné obohatenie na účely tohto zákona je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu, plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov. (3) Predmet bezdôvodného obohatenia sa musí vydať tomu, na čí úkor bol získaný. Musí sa vydať všetko, čo sa nadobudlo bezdôvodným obohatením. Ak to nie je možné najmä preto, že obohatenie spočívalo vo výkonoch, musí sa poskytnúť peňažná náhrada. (4) S predmetom bezdôvodného obohatenia sa musia vydať aj úžitky z neho, ak ten, kto obohatenie získal, nekonal dobromyseľne. (5) Ten, kto predmet bezdôvodného obohatenia vydáva, má právo na náhradu potrebných nákladov, ktoré na vec vynaložil. (6) Vrátenie neprávom vyplatených súm môže zamestnávateľ od zamestnanca požadovať, ak zamestnanec vedel alebo musel z okolností predpokladať, že ide o sumy nesprávne určené alebo omylom vyplatené, a to v lehote do troch rokov od ich výplaty. ``` - [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 3 — Zmluva o nájme](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116) - Note: § 3 určuje predmet a účel nájomného užívania nebytových priestorov\. Cieľový § 784 určuje spôsob užívania kupujúcim do nadobudnutia vlastníckeho práva; spoločnou pozíciou je právne určenie prípustného účelu alebo spôsobu užívania veci\. - ```text (1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“). (2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3) Miestnosti určené na prevádzkovanie obchodu a služieb možno prenajímať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru. Pokiaľ národný výbor do 15 dní od prijatia žiadosti o veci nerozhodne, predpokladá sa, že súhlas bol udelený. (3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky. (4) Pokiaľ sa zmluva uzavrie bez súhlasu národného výboru podľa odseku 2 alebo neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná. ``` - [Občiansky zákonník · § 601 — Výhrada vlastníctva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40) - Note: § 601 zakladá režim výhrady vlastníctva a rozdeľuje riziko medzi predávajúceho a kupujúceho po odovzdaní veci\. Cieľový § 784 v tom istom režime ukladá kupujúcemu povinnosti pri užívaní a udržiavaní prevzatej veci; spoločnou pozíciou je právne postavenie kupujúceho pred nadobudnutím vlastníckeho práva\. - ```text Ak má vlastníctvo k predanej hnuteľnej veci prejsť na kupujúceho až po zaplatení ceny, musí sa táto výhrada dohodnúť písomne. Ak zo zmluvy nevyplýva niečo iné, prechádza nebezpečenstvo náhodnej skazy a náhodného zhoršenia na kupujúceho odovzdaním veci. Predkupné právo ``` - [Obchodný zákonník · § 445](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513) - Note: § 445 zakladá dispozičnú výhradu vlastníckeho práva a odkladá nadobudnutie vlastníckeho práva kupujúcim\. Obsahuje spojovaciu inštitucionálnu pozíciu výhrady vlastníctva k cieľovému § 784, ale neustanovuje režim užívania prevzatej veci ani povinnosť jej údržby do nadobudnutia vlastníckeho práva\. - ```text Strany si môžu písomne dohodnúť, že kupujúci nadobudne vlastnícke právo k tovaru neskôr, než je ustanovené v § 443. Ak z obsahu tejto výhrady vlastníckeho práva nevyplýva niečo iné, predpokladá sa, že kupujúci má nadobudnúť vlastnícke právo až úplným zaplatením kúpnej ceny. ``` - [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87) - Note: § 8 ods\. 1 rozdeľuje náklady na opravy a údržbu podľa intenzity alebo rozsahu užívania\. Spojovacou pozíciou k cieľu je úprava údržbových nákladov užívanej veci, nie zhodný právny režim\. - ```text Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú. ``` - [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 3 — Nájomná zmluva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98) - Note: § 3 ods\. 1 ustanovuje zmluvný základ odovzdania predmetu do užívania inej osobe\. Prepája tak inštitút zmluvného užívania cudzej veci s cieľovým ustanovením, hoci právny titul a právne postavenie strán sú odlišné\. - ```text (1) Krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát. (2) Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie. (3) Nájomná zmluva musí obsahovať najmä a) údaje o zmluvných stranách, 1. meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby, 2. obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa, 3. obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať, b) označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu, c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva, d) opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy, e) určenie doby nájmu, f) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona. (4) Predmet nájmu alebo jeho časť je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu. (5) Ak prenajímateľ nesplní povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu,5) spravuje sa nájom týmto zákonom okrem ustanovení § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1; po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použijú ustanovenia § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka a tento zákon. Prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať. ``` - [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98) - Note: § 7 ods\. 1 písm\. d\) používa dohodnutý účel užívania predmetu nájmu ako podmienku výpovede\. Táto pozícia prepája pravidlá o účelovom užívaní cudzej veci, ale zdrojové pravidlo má nájomný a sankčný kontext\. - ```text (1) Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak a) nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza, b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace, c) nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky, d) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom, e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. (2) Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte, b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6) c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu⁷) alebo d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu⁵) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace. (4) Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť. (5) Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. ``` ## Pokračujte s Praktik AI [Praktik AI](https://app.praktik.ai/) spája naše dáta o slovenskej legislatíve s bezpečným AI pracovným prostredím a odpoveďami založenými na dohľadateľných zdrojoch. Výsledky si preto môžete jednoducho overiť a využiť pri každodennom vyhľadávaní, analýze a spracovaní právnych informácií.