# § 591 — Zmena a odvolanie verejného návrhu

Citation: [§ 591](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-591)

## Legal text

```text
Verejný návrh možno zmeniť alebo odvolať rovnakým spôsobom ako bol uverejnený, ak navrhovateľ uverejnil zmenu alebo odvolanie skôr ako mu bolo odoslané prijatie verejného návrhu.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava druha
- Diel prvy
- Oddiel treti

## Explanatory report

**§ 591: K § 591**

K § 591 Zmena a odvolanie verejného návrhu Ustanovenie sčasti preberá doterajší § 277 Obchodného zákonníka, avšak s tou zmenou, že jednak výslovne určuje, že za rovnakých podmienok, za akých môže dôjsť k odvolaniu verejného návrhu, môže dôjsť aj k jeho zmene a tiež so sebou prináša materiálnu zmenu v okamihu, v ktorom je potrebné prejaviť vôľu, aby bola zmena resp\. odvolanie účinné\. Navrhovateľ musí uverejniť svoj prejav vôle ešte pred odoslaním prijatia verejného návrhu, čím dochádza k zosúladeniu so všeobecnou úpravou kontraktácie\. Ak zmena resp\. odvolanie nebude zverejnené ešte pred tým, než došlo k odoslaniu prijatia verejného návrhu, na odvolanie sa neprihliada\. Vzhľadom k podmienke zverejnenia verejného návrhu k odvolaniu môže dôjsť len rovnakým spôsobom, akým bol zrealizovaný verejný návrh\. Aj keď je odvolanie síce adresovaným prejavom vôle, rovnako ako verejný návrh je určený neurčitým adresátom, preto pôsobí od okamihu jeho verejného vyhlásenia, teda momentom zverejnenia\. Ak dôjde k odvolaniu verejného návrhu rovnakým spôsobom ako jeho zverejnenie, navrhovateľ ho odvolal ako celok\. Navrhovateľ však môže odvolať verejný návrh aj voči len niektorým konkrétnym adresátom\. V takom prípade sa uplatní všeobecná úprava adresovaných prejavov vôle\. Navrhovateľovi nič nebráni vyjadriť vo verejnom návrhu jeho neodvolateľnosť\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Obchodný zákonník · § 277](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú zmenu alebo zánik účinkov verejného návrhu pred jeho akceptáciou a požiadavku rovnakej formy alebo spôsobu zverejnenia\. § 277 je užší, lebo rieši iba odvolanie, kým § 591 zahŕňa aj zmenu a určuje podmienku skoršieho odoslania prijatia\.
  - ```text
  Verejný návrh možno odvolať, ak navrhovateľ odvolanie oznámi pred prijatím verejného návrhu spôsobom, ktorým sa verejný návrh zverejnil.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 849](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 591 upravuje zmenu alebo odvolanie verejného návrhu rovnakým spôsobom ako jeho uverejnenie\. Zdrojový § 849 uplatňuje pri verejnej súťaži pravidlo odvolania rovnakým alebo rovnako účinným spôsobom a pripája osobitný režim dôvodov a odškodnenia\. Spoločný je verejný spôsob vyhlásenia a odvolania, nie rovnaký právny inštitút\.
  - ```text
  (1) Verejnú súťaž možno odvolať len zo závažných dôvodov. Odvolanie sa musí vykonať rovnakým spôsobom, akým došlo k vyhláseniu súťaže, alebo iným rovnako účinným spôsobom.
  (2) Ak dôjde k odvolaniu verejnej súťaže, vyhlasovateľ súťaže je povinný poskytnúť primerané odškodnenie súťažiacim, ktorí pred odvolaním súťaže jej podmienky prevažne alebo sčasti už splnili. Na toto právo musí vyhlasovateľ súťaže súťažiacich pri odvolaní súťaže upozorniť.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 12](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Zdroj určuje okamih a režim účinku jednostrannej výpovede po jej doručení\. Cieľ určuje rozhodujúci čas pre účinnosť zmeny alebo odvolania verejného návrhu pred odoslaním prijatia\.
  - ```text
  Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 10](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Zdroj dáva obom stranám nájmu právo písomnou výpoveďou ukončiť nájom bez uvedenia dôvodu\. Cieľ určuje podmienky, za ktorých navrhovateľ jednostranne mení alebo odvoláva verejný návrh\.
  - ```text
  Ak sa nájom uzavrie na neurčitý čas, sú prenajímateľ i nájomca oprávnení vypovedať zmluvu písomne bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 278](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe ustanovenia pracujú s verejným návrhom a jeho prijatím ako rozhodujúcou fázou kontraktácie\. § 278 upravuje účinky prijatia, kým § 591 určuje, dokedy možno verejný návrh zmeniť alebo odvolať\.
  - ```text
  Na základe verejného návrhu je zmluva uzavretá s osobou, ktorá v súlade s obsahom verejného návrhu a v lehote v ňom určenej, inak v primeranej lehote, najskôr navrhovateľovi oznámi, že návrh prijíma, a navrhovateľ jej uzavretie zmluvy potvrdí. Ak verejný návrh prijme súčasne niekoľko osôb, môže navrhovateľ zvoliť, ktorému príjemcovi uzavretie zmluvy potvrdí.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 285](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú možnosť zmeniť alebo odvolať návrh pred tým, než nastane rozhodujúca fáza uzavretia zmluvy\. § 285 patrí k obchodnej verejnej súťaži a pracuje s podmienkami súťaže, kým § 591 patrí k verejnému návrhu a pracuje so zverejnením a odoslaním prijatia\.
  - ```text
  (1) Predložený návrh nemožno odvolať po uplynutí lehoty určenej v podmienkach súťaže pre predkladanie návrhov, ibaže podmienky súťaže priznávajú navrhovateľom právo návrh odvolať aj po uplynutí tejto lehoty. Podmienky súťaže môžu určiť, že návrh nemožno odvolať už po jeho predložení.
  (2) Návrh možno meniť alebo dopĺňať len v čase, keď podľa odseku 1 možno návrh odvolať, ibaže ide len o opravu chýb, ktoré vznikli pri vyhotovovaní návrhu, a podmienky súťaže túto opravu nevylučujú. Návrh možno meniť alebo dopĺňať aj v prípadoch určených v podmienkach súťaže.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 276](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe ustanovenia sa týkajú verejného návrhu na uzavretie zmluvy\. § 276 určuje jeho inštitucionálne a obsahové vymedzenie, kým § 591 určuje pravidlá neskoršej zmeny alebo odvolania\.
  - ```text
  (1) Prejav vôle, ktorým sa navrhovateľ obracia na neurčité osoby za účelom uzavretia zmluvy, je verejným návrhom na uzavretie zmluvy (ďalej len „verejný návrh“), ak obsah zodpovedá § 269.
  (2) Podnet na uzavretie zmluvy, ktorý nemá náležitosti uvedené v odseku 1, sa považuje iba za výzvu na podávanie návrhov na uzavretie zmluvy.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 43a](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 591 upravuje zmenu a odvolanie verejného návrhu pred odoslaním prijatia\. Zdrojový § 43a upravuje základný inštitút návrhu na uzavretie zmluvy, jeho účinnosť, zrušenie, odvolanie a neodvolateľnosť\. Spoločná je právna pozícia návrhu a jeho odvolania v procese kontraktácie, nie však totožnosť adresátov ani mechanizmu\.
  - ```text
  (1) Prejav vôle smerujúci k uzavretiu zmluvy, ktorý je určený jednej alebo viacerým určitým osobám, je návrhom na uzavretie zmluvy (ďalej len „návrh“), ak je dostatočne určitý a vyplýva z neho vôľa navrhovateľa, aby bol viazaný v prípade jeho prijatia.
  (2) Návrh pôsobí od doby, keď dôjde osobe, ktorej je určený. Návrh, aj keď je neodvolateľný, môže navrhovateľ zrušiť, ak dôjde prejav o zrušení osobe, ktorej je určený, skôr alebo aspoň súčasne s návrhom.
  (3) Dokiaľ nebola zmluva uzavretá, môže byť návrh odvolaný, ak odvolanie dôjde osobe, ktorej je určené, skôr, než táto osoba odoslala prijatie návrhu.
  (4) Návrh nemôže byť odvolaný
  a) počas lehoty, ktorá je v ňom určená na prijatie, ibaže z jeho obsahu vyplýva právo ho odvolať aj pred uplynutím tejto lehoty, alebo
  b) ak je v ňom vyjadrená neodvolateľnosť.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 4 — Prikázanie nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Zdroj obmedzuje jednostranné vypovedanie zmluvy po jej povinnom uzavretí\. Cieľ upravuje jednostrannú zmenu alebo odvolanie verejného návrhu pred jeho prijatím\.
  - ```text
  V prípadoch ustanovených zákonmi národných rád možno prikázať prenajímateľovi, aby prenajal nebytový priestor a uzavrel nájomnú zmluvu s určeným nájomcom; v tomto prípade môže prenajímateľ vypovedať zmluvu iba so súhlasom orgánu, ktorý prikázal jej uzavretie. Ustanovenia tohto zákona inak zostávajú nedotknuté.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 43b](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 591 určuje, dokedy možno verejný návrh zmeniť alebo odvolať vzhľadom na odoslanie prijatia\. Zdrojový § 43b určuje, kedy návrh zaniká napriek neodvolateľnosti, najmä uplynutím lehoty alebo odmietnutím\. Spája ich časové vymedzenie účinkov návrhu a prijatia, ale nie sú totožné v adresátoch, úkonoch ani následkoch\.
  - ```text
  (1) Návrh, aj keď je neodvolateľný, zaniká
  a) uplynutím lehoty, ktorá v ňom bola určená na prijatie,
  b) uplynutím primeranej doby s prihliadnutím na povahu navrhovanej zmluvy a na rýchlosť prostriedkov, ktoré navrhovateľ použil pre zaslanie návrhu, alebo
  c) dôjdením prejavu o odmietnutí návrhu navrhovateľovi.
  (2) Ústny návrh zaniká, ak sa neprijal ihneď, ibaže z jeho obsahu vyplýva niečo iné.
  (3) Lehota na prijatie návrhu určená navrhovateľom v telegrame začína plynúť od okamihu, keď je telegram podaný na odoslanie, a lehota určená v liste od dátumu v ňom uvedenom, a ak dátum v ňom nie je uvedený, od dátumu uvedeného na obálke. Lehota na prijatie návrhu určená navrhovateľom telefonicky, ďalekopisne alebo inými prostriedkami umožňujúcimi okamžité oznámenie začína plynúť od okamihu, keď návrh dôjde osobe, ktorej je určený.
  Prijatie návrhu
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 4 — Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 591 upravuje zmenu verejného návrhu pred odoslaním jeho prijatia a vyžaduje rovnaký spôsob uverejnenia\. Zdrojový § 4 ods\. 1 upravuje jednostrannú zmenu výšky nájomného a úhrad prenajímateľom za zákonom určených podmienok\.
  - ```text
  (1) Zmluvné strany si dohodnú aj výšku platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Dôvodom zmeny môže byť zmena cien dodávaných služieb spojených s užívaním bytu alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku a prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie.
  (2) Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 591 upravuje odvolanie alebo zmenu verejného návrhu pred odoslaním prijatia\. Zdrojový § 6 upravuje zánik krátkodobého nájmu dohodou, výpoveďou alebo odstúpením od nájomnej zmluvy\.
  - ```text
  Krátkodobý nájom bytu zanikne
  a) uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý,
  b) písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom,
  c) písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v tomto zákone,
  d) písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa tohto zákona; nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane,
  e) zánikom predmetu nájmu.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Zdroj upravuje oprávnenie zmluvnej strany písomne ukončiť nájom pred pôvodne určeným časom\. Cieľ upravuje jednostrannú zmenu alebo odvolanie verejného návrhu pred odoslaním jeho prijatia\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Autorský zákon · § 76 — Verejná licencia](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/185)
  - Note: Cieľový § 591 upravuje zmenu a odvolanie verejného návrhu rovnakým spôsobom, ako bol uverejnený, ak k uverejneniu došlo pred odoslaním prijatia\. Zdrojový § 76 upravuje vznik verejnej licencie: ponuku autora voči neurčitým osobám a jej prijatie konaním\. Obe ustanovenia riešia kontraktačnú dvojicu ponuka neurčitým adresátom a jej prijatie, ale zdroj neobsahuje operatívne pravidlo o zmene alebo odvolaní ponuky; ods\. 3 naopak výpoveď vylučuje\. Ide o spájajúcu pozíciu \(autorskoprávny náprotivok verejného návrhu\), nie o ekvivalent 1:1\.
  - ```text
  (1) Autor môže ponúknuť udelenie licencie aj právnym úkonom smerujúcim voči neurčitým osobám. Konanie, z ktorého možno vyvodiť súhlas s podmienkami licencie, je prijatím takejto ponuky.
  (2) Autor môže udeliť nadobúdateľovi licenciu podľa odseku 1 výslovne aj na spôsob použitia diela, ktorý nie je v čase uzavretia licenčnej zmluvy podľa odseku 1 známy.
  (3) Licenciu podľa odseku 1 možno udeliť len ako nevýhradnú a bezodplatnú a nemožno ju vypovedať.
  (4) Ustanovenia § 19 ods. 1 a 4 a § 65 až 69 sa na licenciu udelenú podľa odseku 1 použijú primerane.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 591 určuje okamih, dokedy je zmena alebo odvolanie verejného návrhu účinné\. Zdrojový § 9 upravuje súdne preskúmanie neplatnosti skončenia nájmu, zachovanie účinkov úkonu počas konania a nápravu následkov\.
  - ```text
  (1) Neplatnosť skončenia krátkodobého nájmu bytu má zmluvná strana právo uplatniť na súde v lehote dvoch mesiacov odo dňa doručenia výpovede z krátkodobého nájmu bytu alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy. Účinky právneho úkonu smerujúceho k skončeniu nájmu nie sú podaním žaloby dotknuté.
  (2) V prípade neplatného skončenia nájmu je zmluvná strana, ktorá neplatné skončenie nájmu spôsobila, povinná napraviť tento stav uvedením do predošlého stavu a nahradiť škodu, ktorá druhej strane vznikla. Ak nie je uvedenie do predošlého stavu možné, zmluvnej strane nevznikne nárok na náhradu škody alebo náhrada škody nie je s ohľadom na závažnosť spôsobenej ujmy postačujúca, má zmluvná strana, ktorá na súde neplatné skončenie nájmu úspešne uplatní, právo na primerané finančné zadosťučinenie. Primerané finančné zadosťučinenie sa urči s prihliadnutím na závažnosť a rozsah spôsobenej ujmy, trvanie protiprávneho stavu a mieru protiprávneho zásahu do práv zmluvnej strany. **S p o l o č n é, p r e c h o d n é a z á v e r e č n é u s t a n o v e n i a**
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Zdroj vymedzuje povinnosti prenajímateľa, ktorých hrubé porušenie je podľa odkazu v § 9 ods\. 3 písm\. c\) podmienkou výpovede nájomcu\. Cieľ upravuje jednostrannú zmenu alebo odvolanie verejného návrhu\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 591 upravuje možnosť zmeny alebo odvolania verejného návrhu a účinnosť prejavu pred prijatím\. Zdrojový § 7 upravuje výpoveď a odstúpenie od krátkodobého nájmu, vrátane písomnej formy, výpovednej lehoty a účinkov doručenia\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza,
  b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace,
  c) nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky,
  d) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom,
  e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (2) Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,
  b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6)
  c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu⁷) alebo
  d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu⁵) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.
  (4) Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť.
  (5) Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva.
  ```