# § 29 — Pozemky a stavby

Citation: [§ 29](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-29)

## Legal text

```text
(1) Súčasťou pozemku je priestor nad a pod jeho povrchom, nevyhnutný na riadne hospodárske využitie pozemku, a rastliny rastúce na pozemku.
(2) Stavby, vodné toky a podzemné vody nie sú súčasťou pozemku.
```

## Context

- Časť prva
- Hlava druha
- Diel prvy
- Oddiel stvrty

## Explanatory report

**§ 29: K § 29**

K § 29 Pozemky a stavby V odseku 1 je vyjadrené všeobecne akceptované pravidlo o právnom režime priestoru, ktorý sa nachádza nad a pod povrchom pozemku\. Tým však nie sú dotknuté osobitné predpisy, ktoré napr\. upravujú právne vzťahy k právnym predmetom nachádzajúcim sa pod alebo nad zemským povrchom \(nerasty, podzemné vody, vodné toky a pod\.\)\. Priestor nad a pod povrchom pozemku nie je ohraničený exaktnou výškou ani hĺbkou a pravidlo sa aplikuje podľa prirodzených okolností\. Súčasťou pozemku sú aj všetky rastliny, ktoré na ňom rastú\. Toto tradičné pravidlo bolo obsiahnuté už v pôvodnom znení § 295 ABGB, následne v § 84 návrhu Občianskeho zákonníka z roku 1937, v § 25 Občianskeho zákonníka z roku 1950 a prevzal ho aj nový český Občiansky zákonník v § 507\. Občiansky zákonník z roku 1964 obdobné ustanovenie neobsahoval, avšak všeobecné pravidlo bolo akceptované judikatúrou \(napr\. R 56/1977\)\. Začlenenie rastlín pod “superficies” nijakým spôsobom neobmedzuje zmluvnú dispozíciu s pozemkom a jeho plodmi, napr\. na základe nájomnej zmluvy, podľa ktorej by mal nájomca právo na úrodu\. Rovnako tým nie sú dotknuté osobitné predpisy o nájme poľnohospodárskych pozemkov \(aktuálne zákon č\. 504/2003 Z\. z\.\), úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majektu \(aktuálne zákon č\. 229/1991 Zb\.\) a podobne\. V odseku 2 sa preberá pôvodné znenie § 120 ods\. 2 Občianskeho zákonníka\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 120](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľová pozícia § 29 ods\. 1: „Súčasťou pozemku je priestor nad a pod jeho povrchom, nevyhnutný na riadne hospodárske využitie pozemku, a rastliny rastúce na pozemku\.“ Cieľová pozícia § 29 ods\. 2: „Stavby, vodné toky a podzemné vody nie sú súčasťou pozemku\.“ Zdrojový § 120 ods\. 1 ustanovuje: „\(1\) Súčasťou veci je všetko, čo k nej podľa jej povahy patrí a nemôže byť oddelené bez toho, že by sa tým vec znehodnotila\.“ Zdrojový § 120 ods\. 2 ustanovuje: „\(2\) Stavby, vodné toky a podzemné vody nie sú súčasťou pozemku\.“ Spoločná spájajúca pozícia: odsek 2 je doslovne zhodný s cieľovým odsekom 2; odsek 1 nesie všeobecný inštitút súčasti s kritériami príslušnosti podľa povahy a neoddeliteľnosti bez znehodnotenia\. Rozdiely pre právnické posúdenie: cieľový odsek 1 zavádza osobitné pravidlo pre pozemok \(priestor nad a pod povrchom nevyhnutný na riadne hospodárske využitie, rastliny\), ktoré Občiansky zákonník z roku 1964 obdobne neobsahoval; zdrojový odsek 1 je obmedzený na súčasť veci\. O rovnocennosti 1 : 1 sa nerozhoduje\.
  - ```text
  (1) Súčasťou veci je všetko, čo k nej podľa jej povahy patrí a nemôže byť oddelené bez toho, že by sa tým vec znehodnotila.
  (2) Stavby, vodné toky a podzemné vody nie sú súčasťou pozemku.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 135c](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľová pozícia § 29 ods\. 2: „Stavby, vodné toky a podzemné vody nie sú súčasťou pozemku\.“ Zdrojový § 135c upravuje následky toho istého východiska \(oddeleného vlastníctva\): „\(1\) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil \(ďalej len „vlastník stavby“\)\.“ s nadväzujúcimi pravidlami o prikázaní stavby do vlastníctva vlastníka pozemku \(ods\. 2\) a o inom usporiadaní pomerov vrátane vecného bremena \(ods\. 3\)\. Spoločná spájajúca pozícia: stavba ako predmet samostatného vlastníctva oddeleného od vlastníctva pozemku\. Rozdiely pre právnické posúdenie: § 135c nedefinuje súčasť pozemku, ale rieši len neoprávnenú stavbu na cudzom pozemku \(odstránenie, náhrada, vecné bremeno\); nevzťahuje sa na priestor nad a pod povrchom, rastliny, vodné toky ani podzemné vody\. O rovnocennosti 1 : 1 sa nerozhoduje\.
  - ```text
  (1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len „vlastník stavby“).
  (2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.
  (3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 119](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľová pozícia § 29 upravuje, čo je a čo nie je súčasťou pozemku \(priestor nad a pod povrchom, rastliny; stavby, vodné toky a podzemné vody nie sú súčasťou\)\. Zdrojový § 119 ods\. 2 ustanovuje: „\(2\) Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom\.“ Spoločná spájajúca pozícia: rovnaké právne predmety \(pozemky, stavby\) a ich postavenie medzi nehnuteľnosťami ako východisko úpravy\. Rozdiely pre právnické posúdenie: § 119 rieši triedenie vecí \(hnuteľné/nehnuteľné\), nie inštitút súčasti; nevymedzuje priestor nad a pod povrchom, rastliny ani negatívne pravidlo o stavbách, vodných tokoch a podzemných vodách\. O rovnocennosti 1 : 1 sa nerozhoduje\.
  - ```text
  (1) Veci sú hnuteľné alebo nehnuteľné.
  (2) Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.
  (3) Živé zviera má osobitný význam a hodnotu ako živý tvor, ktorý je schopný vnímať vlastnými zmyslami a v občianskoprávnych vzťahoch má osobitné postavenie. Na živé zviera sa vzťahujú ustanovenia o hnuteľných veciach; to neplatí ak to odporuje povahe živého zvieraťa ako živého tvora.
  ```