# § 26 — Byty a nebytové priestory

Citation: [§ 26](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-26)

## Legal text

```text
Na byty a nebytové priestory sa použijú ustanovenia o nehnuteľných veciach, ibaže to vylučuje ich povaha alebo zákon.
```

## Context

- Časť prva
- Hlava druha
- Diel prvy
- Oddiel treti

## Explanatory report

**§ 26: K § 26**

K § 26 Byty a nebytové priestory Byty a nebytové priestory sú osobitným predmetom súkromnoprávnych vzťahov \(pôvodný § 118 ods\. 2 Občianskeho zákonníka\), ako hmotné právne predmety\. Právne vzťahy k nim sú upravené v štvrtej časti zákona, v rámci vecných práv\. Vo všeobecnosti však platí, že na právny režim bytov a nebytových priestorov sa primerane použijú ustanovenia o nehnuteľných veciach\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 125](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Právna funkcia § 125 ods\. 1 je rozhraniová vo vecnom práve: vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom odkazuje na osobitný zákon\. Právna funkcia cieľového § 26 je kvalifikačno\-odkazovacia vo všeobecnej časti: na byty a nebytové priestory sa použijú ustanovenia o nehnuteľných veciach\. Obe upravujú právny režim toho istého predmetu \(byty a nebytové priestory\) vo vecnoprávnom kontexte, preto ide o prepojenú predchodcovskú pozíciu; dôvodová správa k § 26 zároveň uvádza, že právne vzťahy k bytom a nebytovým priestorom sú upravené v štvrtej časti návrhu v rámci vecných práv\.
  - ```text
  (1) Osobitný zákon upravuje vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom.
  (2) Osobitný zákon ustanovuje, ktoré veci môžu byť predmetom vlastníctva iba štátu alebo určených právnických osôb.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 2](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľ zakladá kvalifikačné pravidlo pre právne predmety\. Zdrojový § 2 zakladá dispozičné pravidlo: kto je oprávnený s takto vymedzenými priestormi nakladať v nájomných vzťahoch\. Ide o odlišnú funkciu v rámci toho istého predmetného okruhu \(predmetné právo vs\. nájomná dispozícia\), preto sa ponecháva ako spájajúci dôkaz s výhradou rozdielov\.
  - ```text
  S priestormi uvedenými v § 1 (ďalej len „nebytové priestory“) nakladajú ich vlastníci, prípadne tí,2) ktorí vykonávajú právo hospodárenia (ďalej len „prenajímateľ“).
  ```
- [Občiansky zákonník · § 118](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Právna funkcia § 118 je vymedzovacia voči okruhu spôsobilých predmetov občianskoprávnych vzťahov: ods\. 2 výslovne pripúšťa byty a nebytové priestory\. Právna funkcia cieľového § 26 je kvalifikačno\-odkazovacia: byty a nebytové priestory ako hmotné právne predmety podraďuje pod ustanovenia o nehnuteľných veciach\. Funkcie sa prekrývajú v tom istom predmete úpravy \(byty a nebytové priestory ako predmety právnych vzťahov\), preto ide o priamu predchodcovskú pozíciu\.
  - ```text
  (1) Predmetom občianskoprávnych vzťahov sú veci, živé zvieratá, a pokiaľ to ich povaha pripúšťa, práva alebo iné majetkové hodnoty.
  (2) Predmetom občianskoprávnych vzťahov môžu byť tiež byty alebo nebytové priestory.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 1](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľové ustanovenie \(§ 26 návrhu\) má systematickú funkciu v úprave právnych predmetov: byty a nebytové priestory podraďuje pod režim nehnuteľných vecí, pokiaľ to nevylučuje ich povaha alebo zákon\. Zdrojový § 1 plní vymedzovaciu funkciu osobitného predpisu: určuje, na ktoré priestory a byty sa nájomný režim vzťahuje\. Funkcie sa líšia \(kvalifikácia predmetu vs\. rozsah pôsobnosti\), ale operujú s tým istým predmetom úpravy, preto je ustanovenie spájajúcim dôkazom pre právnikov, nie rozhodnutím o rovnocennosti\.
  - ```text
  Tento zákon sa vzťahuje
  a) na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie; nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu;
  b) na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely.1)
  ```

## Pokračujte s Praktik AI

[Praktik AI](https://app.praktik.ai/) spája naše dáta o slovenskej legislatíve s bezpečným AI pracovným prostredím a odpoveďami založenými na dohľadateľných zdrojoch. Výsledky si preto môžete jednoducho overiť a využiť pri každodennom vyhľadávaní, analýze a spracovaní právnych informácií.