# § 1903 — Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov

Citation: [§ 1903](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1903)

## Legal text

```text
(1) Ak odseky 2 až 7 neustanovujú inak, spravujú sa ustanoveniami tohto zákona aj právne vzťahy týkajúce sa práv a povinností vzniknutých podľa osobitného predpisu o vlastníctve bytov a nebytových priestorov; ich vznik ako aj práva a povinnosti z nich vzniknuté pred účinnosťou tohto zákona sa posudzujú podľa doterajších predpisov.
(2) Vznik vecného bremena podľa osobitného predpisu o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa posudzuje podľa doterajších predpisov. Práva a povinnosti k príslušenstvu domu, pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku, ktoré vznikli pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona zostávajú zachované. Obsah práv a povinností týkajúcich sa príslušenstva domu, pozemku zastavaného domom, priľahlého pozemku a vecného bremena sa od nadobudnutia účinnosti tohto zákona spravujú týmto zákonom.
(3) Ak vzniklo vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v domoch pred účinnosťou tohto zákona na základe právnych skutočností podľa doterajších predpisov, vyhlásenie vlastníka domu podľa tohto zákona sa na vznik vlastníctva nových bytov a nebytových priestorov v tomto dome nevzťahuje.
(4) Spoločné zariadenia v domoch podľa osobitného predpisu o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa účinnosťou tohto zákona považujú za spoločné časti domu podľa tohto zákona.
(5) Bytové domy a nebytové domy, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa považujú za bytové domy a nebytové domy podľa tohto zákona. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a nebytovom dome, ktorým vzniklo vlastnícke právo podľa doterajších predpisov, sa účinnosťou tohto zákona považujú za vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa tohto zákona.
(6) Rozostavané domy s bytmi a nebytovými priestormi vo vlastníctve podľa doterajších predpisov sa účinnosťou tohto zákona považujú za domy vo výstavbe podľa tohto zákona.
(7) Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov, prijaté podľa doterajších predpisov, sa účinnosťou tohto zákona považujú za rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa tohto zákona.
```

## Context

- Časť siedma
- Hlava druha

## Explanatory report

**§ 1903: K § 1903**

K § 1903 Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov Navrhované ustanovenia upravujú vplyv novej právnej úpravy na právne vzťahy, ktoré vznikli v súvislosti s vlastníctvom bytov a nebytových priestorov podľa zákona č\. 182/1993 Z\. z\. v znení neskorších predpisov\. Osobitné prechodné ustanovenie upravuje, že vznik vecného bremena podľa § 23 ods\. 5 zákona č\. 182/1993 Z\. z\. sa posudzuje podľa doterajších predpisov\. Práva a povinností k príslušenstvu domu, zastavaným pozemkom, priľahlým pozemkom, ako aj k pozemku zastavanému domom, k priľahlému pozemku , ktoré vznikli pred nadobudnutím účinnosti nového Občianskeho zákonníka zostávajú zachované\. Zároveň sa ustanovuje, že obsah práv a povinností týkajúcich sa príslušenstva domu, pozemku zastavaného domom, priľahlého pozemku a vecného bremena sa po nadobudnutí účinnosti nového Občianskeho zákonníka spravujú týmto zákonom\. Ide najmä o práva a povinnosti súvisiace so správou týchto pozemkov, s nákladmi na ich správu a s rozhodovaním o nich, ako aj o obsah týchto práv\. Ak bytový dom alebo nebytový dom vznikne po nadobudnutí účinnosti nového Občianskeho zákonníka, právne vzťahy k pozemku zastavanému domom, k priľahlému pozemku a k vecnému bremenu sa spravujú novým Občianskym zákonníkom\. Vyhlásenie vlastníka domu ako nový inštitút zavedený novým Občianskym zákonníkom sa bude vzťahovať len na: existujúce a do účinnosti tohto zákona nerozdelené domy na byty a nebytové priestory, na nové domy, ktoré vzniknú až po nadobudnutí účinnosti tohto zákona\. Keďže pojem „spoločné zariadenia domu“ už nová právna úprava neobsahuje, je potrebné zaviesť legislatívne pravidlo ako sa tento pojem bude interpretovať po nadobudnutí účinnosti tohto zákona\. Navrhuje ustanoviť, že bytové domy a nebytové domy, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa budú aj po nadobudnutí účinnosti tohto zákona považovať za bytové domy a nebytové domy podľa tohto zákona\. Rovnako vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a nebytovom dome, ktorým vzniklo vlastnícke právo podľa doterajších predpisov, sa účinnosťou nového Občianskeho zákonníka považujú za vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa tohto zákona\. Súčasne sa navrhuje ustanoviť, že rozostavané domy s bytmi a nebytovými priestormi podľa doterajších predpisov sa budú považovať za domy vo výstavbe podľa tohto zákona\. V záujme zachovania právnej istoty a kontinuity v právnych vzťahoch sa navrhuje explicitne uviesť, že rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov prijaté podľa doterajších predpisov sa nadobudnutím účinnosti tohto zákona považujú za rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa tohto zákona\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation

No connected legislation was found.