# § 1714 — Oznamovacia povinnosť osoby zodpovednej za správu domu

Citation: [§ 1714](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1714)

## Legal text

```text
(1) Vlastník bytu a nebytového priestoru má právo, aby mu osoba zodpovedná za správu domu oznámila meno, priezvisko a adresu ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, alebo ich užívateľa, ich elektronickú adresu, či telefonický kontakt, ak má na to vlastník bytu alebo nebytového priestoru dôvod hodný osobitného zreteľa, osobitne v prípadoch podľa § 1711.
(2) Osoba zodpovedná za správu domu je povinná poskytnúť osobné údaje podľa odseku 1 v nevyhnutnom rozsahu a len na účely uplatnenia práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru vyplývajúcich zo zásahov do vlastníckeho práva. Údaje sa poskytujú výlučne vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava piata
- Diel treti

## Explanatory report

**§ 1714: K § 1709 až 1715**

K § 1709 až 1715 Údržba, oprava, úprava a prestavba domu a spoločných častí domu; stavebné úpravy a ďalšie povinnosti Povinnosti upravené v týchto ustanoveniach sú prevzaté z platnej právnej úpravy zakotvenej v ustanovení § 11 BytZ\. Ide o reguláciu susedských vzťahov z hľadiska zákazu vykonávania úprav v byte a nebytovom priestore, ktorými by boli v neprimeranom rozsahu ohrozovaní, obmedzovaní alebo rušení ostatní vlastníci v dome, alebo by sa nimi menil vzhľad domu bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov\. Zároveň pri stavebných úpravách bytu a nebytového priestoru alebo zasahovaní do spoločných častí domu je povinnosťou vlastníka umožniť na výzvu prístup do bytu alebo nebytového priestoru inej osobe zodpovednej za správu domu, alebo poverenému vlastníkov z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu\. V prípade, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, je osoba zodpovedná za správu domu oprávnená obrátiť sa na súd, aby ten vlastníkovi bytu a nebytového priestoru uložil uvedenú povinnosť\. Zakotvuje sa právo dotknutého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru alebo osoby zodpovednej za správu domu podať návrh na súd na nariadenie predaja bytu alebo nebytového priestoru v prípade, ak je naplnená niektorá skutková podstata protiprávneho konania uvedeného v tomto ustanovení\. Poznatky z praxe ukazujú, že predaj bytu predstavuje často jediný účinný prostriedok ako sa dotknutí vlastníci môžu vysporiadať s neprispôsobivým vlastníkom alebo osobami užívajúcimi jeho byt či nebytový priestor\. Ten často plní svoje záväzky zo správy domu a výkon zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby pre neuhradené pohľadávky tu nepripadá do úvahy\. Ingerencia súdu je tu dôležitá, nakoľko ten musí preskúmať žalobcom tvrdené konanie žalovaného vlastníka, pretože sankcia v podobe nariadenie predaja bytu alebo nebytového priestoru je najprísnejší postih, keďže tým môže dôjsť \(v prípade realizácie predaja\) k strate vlastníckeho práva k bytu alebo nebytového priestoru\. Zavádza povinnosť vlastníka do mesiaca po nadobudnutí vlastníckeho práva oznámiť osobe zodpovednej za správu domu svoju adresu, e\-mailovú adresu a telefonický kontakt, platobné údaje \(t\.j\. najmä číslo účtu, kód banky\), ak týmito údajmi disponuje ako aj počet osôb, ktoré budú byt užívať\. Pri akejkoľvek zmene týchto údajov je ich vlastník rovnako povinný nahlásiť osobe zodpovednej za správu domu\. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neoznámi osobe zodpovednej za správu domu adresu, táto osoba bude oprávnená doručiť písomnosti týkajúce sa správy domu určené len vlastníkovi \(napr\. zálohový predpis, ročné vyúčtovanie nákladov alebo upomienku\) na adresu domu alebo poslednú známu adresu\. To však neznamená doručenie takýchto písomností spôsobom v dome obvyklým na oznamovanie písomností pre všetkých vlastníkov napr\. na nástenke v spoločných častiach domu\. Novou povinnosťou však bude nahlásiť aj meno a adresu osoby užívajúcej byt \(napr\. nájomca, spolubývajúca osoba, či osoba oprávnená z vecného bremena\) osobe zodpovednej za správu domu na jej žiadosť v prípade existencie naliehavého dôvodu\. Tým sa sleduje zabezpečenie kontaktu na takúto osobu v prípade vzniku havarijnej situácie \(napr\. únik vody, plynu, či požiar a s tým hroziaca škoda ostatným vlastníkom v dome\), kedy je potrebné okamžite zabezpečiť prístup do bytu, pričom vlastník ho sám neobýva a tak nemusí byť k dispozícii na účely sprístupnenia bytu a nebytového priestoru\. V praxi sa tak správca alebo predseda spoločenstva často obracia priamo na osobu reálne užívajúcu bytu alebo nebytový priestor\. Rovnakú povinnosť má aj osoba zodpovedná za správu domu voči ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov ohľadom kontaktných údajov iného vlastníka alebo nájomcu v naliehavých prípadoch, ak na to exituje opodstatnený dôvod pri zachovaní zásady nevyhnutnosti a zásady minimalizácie poskytovaných údajov\. Na nástenke sa nezverejňujú dokumenty s osobnými údajmi určené len vlastníkom \(napr\. ročné vyúčtovania, zálohové predpisy, potvrdenia o nedoplatkoch, upomienky na dlhy – tam platí výnimka podľa § 9 ods\. 3 BytZ, že sa môžu zverejniť aj na nástenke, ak dosiahne dlh určitý limit\)\. Taktiež platí výnimka na zápisnice o schôdzach a hlasovaniach podľa § 14a ods\. 9 BytZ\. Uvedené pravidlo by malo byť podľa názoru predkladateľa prebraté aj do nového zákona o správe domov, ktorý bude nasledovať po prijatí tohto návrhu zákona\. Základné právo na informácie o správe domu a pozemku realizuje vlastník prostredníctvom práva na nahliadnutie do dokumentácie týkajúcej sa správy domu a pozemku alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv a to najmä uzavretých zmlúv s tretími osobami, výpisov z účtov domu ako aj účtovných kníh a iných dokladov; osoba zodpovedná za správu domu je povinná žiadosti vlastníka vyhovieť bez zbytočného odkladu, pričom nemôže výkon tohto práva vlastníkovi odoprieť napr\. s poukazom na ochranu osobných údajov, čo sa v praxi často stáva\. Vlastník bytu a nebytového priestoru má právo si overiť ako je dom a pozemok spravovaný a ako sa pri ich správe hospodári\. To vyplýva už z právneho postavenia vlastníka ako spoluvlastníka domu \(napr\. rozhodnutie Najvyššieho súdu ČR sp\. zn\. 26 Cdo/78/2025 z 12\. 3\. 2025\)\. Toto právo je upravené v ustanovení § 11 ods\. 6 BytZ a tomu zodpovedajúca povinnosť správcu je v § 9 ods\. 5 písm\. d\) BytZ\. Je samozrejmé, že ani tieto práva nemôže vlastník bytu a nebytového priestoru vykonávať kedykoľvek ho to napadne\. Spôsob výkonu týchto práv môžu určiť najmä pravidlá pre správu domu obsiahnutá či už vo vyhlásení o rozdelení domu alebo zmluvy o výkone správy, zmluvy o spoločenstve, prípadne v stanovách\. V prípade ak tieto podmienky nebudú v týchto pravidlách upravené, uplatnia sa všeobecné pravidlá v súkromnoprávnych vzťahoch\. Ide najmä o zásady, že subjektívne právo je možné uplatniť, len pri dodržiavaní dobrých mravov so zreteľom k zvyklostiam súkromného života a zásade zákazu zneužitia výkonu subjektívnych práv\. To platí rovnako pre osobu zodpovednú za správu domu, ktorá je povinná tieto informácie a doklady vlastníkovi sprístupniť, pričom nemôže zvoliť obmedzujúci spôsob splnenia tejto povinnosti, ktorý by výkon zákonných práv vlastníka sťažil, obmedzil alebo de facto vylúčil\. Doterajšia forma sprístupnenia informácií prostredníctvom osobného nahliadnutia nie je veľmi praktická v prípade, ak má správca zo zákona len obmedzené úradné hodiny, spravuje množstvo bytových domov alebo vlastník žije mimo spravovaného domu\. Z týchto dôvodov zákon upravuje možnosť sprístupnenia informácií a dokladov aj v elektronickej forme, ak o to vlastník prejaví záujem alebo je to dohodnuté v zmluve alebo v pravidlách pre výkon správy domu\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation

No connected legislation was found.