# § 1706 — Údržba a oprava bytu a nebytového priestoru

Citation: [§ 1706](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1706)

## Legal text

```text
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať ich údržbu a opravy; to platí okrem opráv aj o spoločných častiach domu, príslušenstve domu a priľahlom pozemku alebo jeho časti, ktoré má vlastník bytu alebo nebytového priestoru vyhradené na výlučné užívanie. Mieru znášania nákladov na bežnú údržbu a prevádzku na tieto predmety pridruženého spoluvlastníctva sú vlastníci povinní upraviť v zmluve alebo rozhodnutí vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Ak k takejto úprave nedôjde, sú povinní znášať náklady v miere určenej podľa osobitného predpisu.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný odstrániť vady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch alebo na spoločných častiach domu spôsobil sám, alebo ktoré spôsobili osoby, ktoré užívajú jeho byt alebo nebytový priestor.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava piata
- Diel treti

## Explanatory report

**§ 1706: K § 1705 a 1706**

K § 1705 a 1706 Práva a povinnosti vlastníka bytu a nebytového priestoru Napriek tomu, že vlastník bytu a nebytového priestoru má obsah vlastníckeho práva rovnaký ako vlastník akejkoľvek inej veci, je vhodné v úvodných ustanovení tretieho oddielu vymedziť špecifiká vlastníckeho práva k bytu a nebytového priestoru, ktoré tvoria súčasť inej nehnuteľnej veci\. Z tohto hľadiska sa navrhuje generálne ustanovenie, podľa ktorého je vlastník bytu a nebytového priestoru oprávnený tieto spravovať a užívať spoločné časti domu\. Zároveň sa zvýrazňuje, že pri výkone vlastníckeho práva nesmie vlastník bytu alebo nebytového priestoru ohroziť, zmeniť ani poškodiť spoločné časti domu, ani jeho príslušenstvo\. Rovnako vlastník nesmie pri akomkoľvek nakladaní so svojím bytom alebo nebytovým priestorom, pri ich užívaní či pri vykonávaní zmien rušiť, sťažovať a ani ohrozovať ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri výkone ich vlastníckeho či iného práva\. Zároveň sa upravuje jedna zo základných zásad, ktoré vyplývajú zo správy domu inou osobou \(správcom a spoločenstvom\) ako dvomi zákonnými formami výkonu správy zakotvenými v súčasnej i novej právnej úprave\. Ide jednak o princíp priameho zastúpenia vlastníkov správcom alebo spoločenstvom a zároveň skutočnosť, že nimi uzavreté právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonáva zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov\. Osobitné konanie osoby zodpovednej za správu domu sa uplatní v konaniach pred súdom a iným orgánom verejnej moci pred ktorými bude osoba zodpovedná za správu domu \(teda najmä správca alebo spoločenstvo vlastníkov, prípadne iná vlastníkmi poverená osoba\) konať vo vlastnom mene a na účet vlastníkov s výnimkou konfliktu záujmov\. Preberá sa tak právna úprava z ustanovenia § 9 ods\. 7 BytZ, kde je takýto spôsob zastupovania všeobecne akceptovaný, vzhľadom na pluralitu subjektov na strane vlastníkov bytov a nebytových priestorov\. To pri priamom zastúpení vlastníkov správcom či spoločenstvom spôsobovalo v minulosti značné procesné komplikácie v konaniach týkajúcich sa správy domu\. Rovnakým spôsobom však konajú pred súdom a iných orgánoch verejnej moci aj správcovia majetku iných osôb v súkromnoprávnych vzťahoch \(správca dedičstva, správca konkurznej podstaty, atď\.\)\. Ustanovenie upravuje rôznorodé činnosti ako prevádzka, opravy, údržbu bytu a nebytového priestoru, ale aj spoločných častí domu, príslušenstva a priľahlého pozemku, ktoré priliehajú k bytom a nebytovým priestorom\. Ide o všeobecné ustanovenie, ktoré má pôvod v súčasnom ustanovení § 11 ods\. 1 a 2 zákona č\. 182/1993 Z\. z\., upravujúcich obdobné povinnosti vlastníka bytu a nebytového priestoru\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation

No connected legislation was found.