# § 1704 — Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru

Citation: [§ 1704](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1704)

## Legal text

```text
(1) V zmluve o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru sa uvedú aspoň náležitosti podľa § 1699 ods. 1 písm. a) a b) a ods. 2 písm. c).
(2) Prevodca je povinný o právach podľa § 1699 ods. 1 písm. c) informovať nadobúdateľa ešte pred prevodom vlastníctva k bytu alebo nebytovému priestoru.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava piata
- Diel druhy

## Explanatory report

**§ 1704: K § 1703 a 1704**

K § 1703 a 1704 Prevod vlastníckeho práva k bytu a nebytovému priestoru Zaradenie právnej úpravy doposiaľ zakotvenej v zákone č\. 182/1993 Z\. z\. do ucelenej kodifikácie súkromného práva umožňuje aj pri prevode vlastníckeho práva k bytu či nebytovému priestoru tento proces zjednodušiť\. Ak teda účastníci zmluvy o prevode nehnuteľností jednoznačne prejavia svoj úmysel za dohodnutých podmienok previesť určitú nehnuteľnosť, resp\. byt alebo nebytový priestor či už za dohodnutú kúpnu cenu, či inú protihodnotu \(zámena bytov alebo nebytových priestorov\), alebo bezodplatne a tento ich prejav vôle je jednoznačný, určitý a zrozumiteľný, nie je dôvod zamietať návrh na zápis vlastníckeho práva pre absenciu formálnych náležitostí zmluvy\. Absencia ostatných náležitostí však nemôže spôsobovať neplatnosť zmluvy o prevode vlastníctva z dôvodu, že právne následky spojené s týmito náležitosťami vyplývajú či už z evidencie katastra nehnuteľností alebo aj iných ustanovení tohto zákona\. Okrem toho podľa ustanovenia o prechode pridruženého spoluvlastníctva určité práva a povinnosti prechádzajú ex lege s prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru na nadobúdateľa a preto sa aj výkladom novej právnej úpravy bude dať preklenúť absencia určitej náležitosti zmluvy\. Napr\. ak aj v zmluve nie sú označené určité spoločné časti domu, alebo príslušenstvo domu, spoluvlastnícke právo k nim aj tak prejde na nadobúdateľa, keďže ide o predmety pridruženého spoluvlastníctva, ktoré je od bytu neoddeliteľné\. V súčasnosti postačuje všeobecná úprava vyžadovaná pre zmluvu o prevode nehnuteľnosti\. Väčšina náležitostí zmluvy o prevode vlastníctva bytu či nebytového priestoru \(označenie domu, bytu, pozemku zastavaného či priľahlého\) totiž vyplýva zo všeobecných náležitostí na určitosť prejavu vôle, ktoré vyplývajú zo všeobecných ustanovení Občianskeho zákonníka o právnych úkonoch\. Iné náležitosti nemajú byť podmienkou platnosti zmluvy, ale podmienkou na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností\. V zásade by malo postačovať uviesť v zmluve niektoré náležitosti vyhlásenia vlastníka domu podľa návrhu zákona\. V prípade rozdelenia domu, ktorý bol postavený pred viac ako 10 rokmi pred uskutočnením právneho úkonu rozdelenia \(vyhlásenie, dohoda spoluvlastníkov\), pričom údaje o zhotoviteľovi alebo osobe zodpovednej za výstavbu nebudú k dispozícii, táto náležitosť vyhlásenia či dohody nebude nevyhnutná\. A to nielen pri vzniku domu, ale ani ako náležitosť zmluvy o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru\. Prevodca však bude mať povinnosť informovať nadobúdateľa o existencii týchto vecných a iných práv, ktoré na neho prechádzajú spolu s nadobudnutím vlastníctva k bytu a nebytového priestoru za predpokladu, že tieto práva v čase prevodu ešte existujú a sú prevodcovi známe\. Okrem toho je prevodca bytu a nebytového priestoru povinný predložiť nadobúdateľovi potvrdenie o existencii alebo neexistencii dlhov viaznucich na byte alebo nebytovom priestore , avšak toto potvrdenie nebude tvoriť podmienku a teda ani prekážku pre povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností\. Ak niektorá z náležitostí v zmysle návrhu zákona nebude zodpovedať skutočnosti alebo zápisu v katastri nehnuteľností, nebude to mať za následok neplatnosť celej zmluvy, ibaže by tento nedostatok alebo nesprávnosť v zmluve nebolo možné odstrániť ani výkladom či zmenou alebo doplnením zmluvy\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation

No connected legislation was found.