# § 1703 — Prevod vlastníctva k bytu a nebytovému priestoru

Citation: [§ 1703](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1703)

## Legal text

```text
Na prevod vlastníckeho práva k bytu a nebytovému priestoru sa použijú ustanovenia tejto časti zákona o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava piata
- Diel druhy

## Explanatory report

**§ 1703: K § 1703 a 1704**

K § 1703 a 1704 Prevod vlastníckeho práva k bytu a nebytovému priestoru Zaradenie právnej úpravy doposiaľ zakotvenej v zákone č\. 182/1993 Z\. z\. do ucelenej kodifikácie súkromného práva umožňuje aj pri prevode vlastníckeho práva k bytu či nebytovému priestoru tento proces zjednodušiť\. Ak teda účastníci zmluvy o prevode nehnuteľností jednoznačne prejavia svoj úmysel za dohodnutých podmienok previesť určitú nehnuteľnosť, resp\. byt alebo nebytový priestor či už za dohodnutú kúpnu cenu, či inú protihodnotu \(zámena bytov alebo nebytových priestorov\), alebo bezodplatne a tento ich prejav vôle je jednoznačný, určitý a zrozumiteľný, nie je dôvod zamietať návrh na zápis vlastníckeho práva pre absenciu formálnych náležitostí zmluvy\. Absencia ostatných náležitostí však nemôže spôsobovať neplatnosť zmluvy o prevode vlastníctva z dôvodu, že právne následky spojené s týmito náležitosťami vyplývajú či už z evidencie katastra nehnuteľností alebo aj iných ustanovení tohto zákona\. Okrem toho podľa ustanovenia o prechode pridruženého spoluvlastníctva určité práva a povinnosti prechádzajú ex lege s prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru na nadobúdateľa a preto sa aj výkladom novej právnej úpravy bude dať preklenúť absencia určitej náležitosti zmluvy\. Napr\. ak aj v zmluve nie sú označené určité spoločné časti domu, alebo príslušenstvo domu, spoluvlastnícke právo k nim aj tak prejde na nadobúdateľa, keďže ide o predmety pridruženého spoluvlastníctva, ktoré je od bytu neoddeliteľné\. V súčasnosti postačuje všeobecná úprava vyžadovaná pre zmluvu o prevode nehnuteľnosti\. Väčšina náležitostí zmluvy o prevode vlastníctva bytu či nebytového priestoru \(označenie domu, bytu, pozemku zastavaného či priľahlého\) totiž vyplýva zo všeobecných náležitostí na určitosť prejavu vôle, ktoré vyplývajú zo všeobecných ustanovení Občianskeho zákonníka o právnych úkonoch\. Iné náležitosti nemajú byť podmienkou platnosti zmluvy, ale podmienkou na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností\. V zásade by malo postačovať uviesť v zmluve niektoré náležitosti vyhlásenia vlastníka domu podľa návrhu zákona\. V prípade rozdelenia domu, ktorý bol postavený pred viac ako 10 rokmi pred uskutočnením právneho úkonu rozdelenia \(vyhlásenie, dohoda spoluvlastníkov\), pričom údaje o zhotoviteľovi alebo osobe zodpovednej za výstavbu nebudú k dispozícii, táto náležitosť vyhlásenia či dohody nebude nevyhnutná\. A to nielen pri vzniku domu, ale ani ako náležitosť zmluvy o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru\. Prevodca však bude mať povinnosť informovať nadobúdateľa o existencii týchto vecných a iných práv, ktoré na neho prechádzajú spolu s nadobudnutím vlastníctva k bytu a nebytového priestoru za predpokladu, že tieto práva v čase prevodu ešte existujú a sú prevodcovi známe\. Okrem toho je prevodca bytu a nebytového priestoru povinný predložiť nadobúdateľovi potvrdenie o existencii alebo neexistencii dlhov viaznucich na byte alebo nebytovom priestore , avšak toto potvrdenie nebude tvoriť podmienku a teda ani prekážku pre povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností\. Ak niektorá z náležitostí v zmysle návrhu zákona nebude zodpovedať skutočnosti alebo zápisu v katastri nehnuteľností, nebude to mať za následok neplatnosť celej zmluvy, ibaže by tento nedostatok alebo nesprávnosť v zmluve nebolo možné odstrániť ani výkladom či zmenou alebo doplnením zmluvy\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: § 9 rozširuje pôsobnosť úpravy na viaceré kategórie bytov; zachytáva spojenie cieľovej úpravy s osobitnými bytovými režimami\.
  - ```text
  Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
  ```
- [Občiansky zákonník · § 125](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 125 ods\. 1 výslovne odkazuje na osobitný zákon upravujúci vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom\. Zachytáva legislatívne rozhranie, na ktoré nadväzuje cieľový odkaz na osobitné pravidlá prevodu\.
  - ```text
  (1) Osobitný zákon upravuje vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom.
  (2) Osobitný zákon ustanovuje, ktoré veci môžu byť predmetom vlastníctva iba štátu alebo určených právnických osôb.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 132](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 132 ods\. 1 vymedzuje zmluvu ako jeden zo základov nadobudnutia vlastníctva\. Predstavuje všeobecnú spojovaciu pozíciu k prevodu vlastníckeho práva k bytu a nebytovému priestoru podľa cieľového ustanovenia\.
  - ```text
  (1) Vlastníctvo veci možno nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom.
  (2) Ak sa vlastníctvo nadobúda rozhodnutím štátneho orgánu, nadobúda sa vlastníctvo dňom v ňom určeným, a ak určený nie je, dňom právoplatnosti rozhodnutia.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 133](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 133 ods\. 2 priamo upravuje nadobudnutie vlastníctva k nehnuteľnej veci na základe zmluvy vkladom do katastra\. Ide o najsilnejšiu spojovaciu pozíciu k odkazu cieľového § 1939 na prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam\.
  - ```text
  (1) Ak sa hnuteľná vec prevádza na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo prevzatím veci, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak.
  (2) Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.2a)
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 1](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 1939 upravuje prevod vlastníckeho práva k bytu a nebytovému priestoru a odkazuje na ustanovenia tejto časti o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam\. Zdrojový § 1 vymedzuje vecný rozsah osobitného režimu pre nebytové priestory a pre byty používané na nebytové účely\.
  - ```text
  Tento zákon sa vzťahuje
  a) na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie; nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu;
  b) na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely.1)
  ```
- [Občiansky zákonník · § 118](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 118 ods\. 2 zaraďuje byty a nebytové priestory medzi predmety občianskoprávnych vzťahov\. Je základnou pojmovou spojovacou pozíciou k predmetu prevodu podľa cieľového § 1939\.
  - ```text
  (1) Predmetom občianskoprávnych vzťahov sú veci, živé zvieratá, a pokiaľ to ich povaha pripúšťa, práva alebo iné majetkové hodnoty.
  (2) Predmetom občianskoprávnych vzťahov môžu byť tiež byty alebo nebytové priestory.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: § 5 tematicky spája byt a miestnosť neslúžiacu na bývanie s osobitnou právnou úpravou\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 2](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 1939 stanovuje pravidlo pre prevod vlastníckeho práva k bytu a nebytovému priestoru\. Zdrojový § 2 ods\. 1 určuje, že s nebytovými priestormi nakladajú ich vlastníci alebo osoby vykonávajúce právo hospodárenia, označené ako prenajímateľ\.
  - ```text
  S priestormi uvedenými v § 1 (ďalej len „nebytové priestory“) nakladajú ich vlastníci, prípadne tí,2) ktorí vykonávajú právo hospodárenia (ďalej len „prenajímateľ“).
  ```