# § 1693 — Veľkosť spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach domu, príslušenstve domu a pozemku

Citation: [§ 1693](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1693)

## Legal text

```text
(1) Veľkosť spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach domu, príslušenstve domu a pozemku sa určí pomerom veľkosti podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak je vyhlásením podľa § 1699 veľkosť spoluvlastníckych podielov určená inak, a to s ohľadom na povahu, rozmery alebo umiestnenie bytu a nebytového priestoru, alebo ak sú podiely určené a rovnaké.
(2) Veľkosť spoluvlastníckych podielov na priľahlých pozemkoch a príslušenstve v pridruženom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov vo viacerých domoch sa určí pomerom veľkosti podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov vo všetkých domoch, v ktorých pridruženom spoluvlastníctve je priľahlý pozemok alebo príslušenstvo; to neplatí, ak sa vlastníci dohodnú inak.
(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru má právo domáhať sa zmeny veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa podstatne zmenili okolnosti alebo pôvodné určenie tohto podielu je zjavne nespravodlivé.
(4) Ak na návrh vlastníka bytu alebo nebytového priestoru podľa odseku 3 nedôjde k požadovanej zmene spoluvlastníckych podielov, môže o zmene rozhodnúť súd. Ak boli spoluvlastnícke podiely určené vyhlásením podľa § 1699, má takáto zmena za následok zmenu vyhlásenia..
```

## Context

- Časť piata
- Hlava piata
- Diel prvy

## Explanatory report

**§ 1693: K § 1693**

K § 1693 Veľkosť spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach domu, príslušenstva domu a pozemku Navrhovaná úprava predstavuje čiastočnú modifikáciu doposiaľ ustáleného kogentného pravidla podľa ktorého je veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach domu, príslušenstve domu a pozemmku stanovená pomerom veľkosti podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome\. Toto pravidlo vychádza ešte z ustanovenia § 17 ods\. 2 skôr platného zákona č\. 52/1966 Zb\. o osobnom vlastníctve bytov, ktoré úplne nesystematicky prevzal aj platné ustanovenie § 5 ods\. 1 písm\. b\) zákona č\. 182/1993 Z\. z\., ktorý upravuje podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome\. Táto konštrukcia mala v dobe prijatia BytZ dôvod v súvislosti s privatizáciou bytového fondu, kedy bolo praktické stanoviť matematicky jednoduché pravidlo, zatiaľ čo pri výstavbe nových domov bolo namieste ponechať to na vôli stavebníkov\. Vzhľadom na fakt, že tento podiel ovplyvňuje nielen mieru prispievania vlastníka bytu a nebytového priestoru do fondu prevádzky, údržby a opráv, spôsob rozpočítavania niektorých plnení a v konečnom dôsledku aj mieru jeho zodpovednosti za spoločné záväzky, je nevyhnutné upraviť toto pravidlo v samostatnom zákonnom ustanovení\. Navrhuje sa vzhľadom na požiadavky aktuálnej praxe umožniť zmenu doterajšieho pravidla tak, že rozhodujúci nemusí byť len pomer podlahových plôch, ale tiež povaha a umiestnenie bytu\. Pre určenie hodnoty bytu má význam nielen veľkosť bytu, ale aj jeho vlastnosti, napr\. umiestnenie na určitom poschodí, či strane domu, priestor, ktorý má vlastník bytu vo svojej výlučnej dispozícii \(napr\. v dome môžu byť miestnosti s rôznou výškou miestností a stropu, k bytu môžu priliehať spoločné časti domu ako sú balkóny, lodžie a terasy\)\. Veľkosť spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach domu, príslušenstve domu a pozemku sa určí pomerom veľkosti podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak je vyhlásením vlastníka domu veľkosť spoluvlastníckych podielov určená inak, a to s ohľadom na povahu, rozmery či umiestnenie bytu a nebytového priestoru, alebo ak sú podiely určené ako rovnaké\. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru má právo domáhať sa zmeny veľkosti podielu, ak sa podstatne zmenili okolnosti alebo pôvodné určenie tohto podielu je zjavne nespravodlivé\. V takom prípade má rozhodnutie súdu vplyv aj na obsah vyhlásenia vlastníka domu, ak v ňom boli určené spoluvlastnícke podiely, ktoré boli rozhodnutím súdu zmenené\. V takom prípade sa však tieto spoluvlastnícke podiely zmenia priamo právoplatným rozhodnutím súdu, ktoré má konštitutívny charakter, pričom táto zmena by sa mala dať zapísať do údajov katastra nehnuteľností záznamom\. V takom prípade má rozhodnutie súdu vplyv aj na zmenu vlastníka domu\. V súlade s prechodnými ustanoveniami tohto zákona budú môcť vlastníci využiť toto právo aj v domoch s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation

No connected legislation was found.