# § 1691 — Prechod pridruženého spoluvlastníctva

Citation: [§ 1691](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1691)

## Legal text

```text
S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome prechádza na nadobúdateľa aj pridružené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, príslušenstva domu a pozemku alebo iné spoločné vecné práva k pozemku ako aj ďalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru vrátane práv a povinností vyplývajúcich z vyhlásenia vlastníka domu podľa § 1699, o ktorých to ustanovuje tento zákon alebo osobitný predpis.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava piata
- Diel prvy

## Explanatory report

**§ 1691: K § 1691**

K § 1691 Prechod pridruženého spoluvlastníctva V tomto ustanovení je zakotvená ďalšia dôležitá zásada vyplývajúca z pridruženého spoluvlastníctva ku všetkým predmetom tohto spoluvlastníctva\. Podľa nej s prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome prechádza na nadobúdateľa aj pridružené spoluvlastníctvo spoločných častí domu alebo iné spoločné vecné práva k pozemku ako aj ďalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru vrátane práv a povinností vyplývajúcich z vyhlásenia vlastníka domu, o ktorých to ustanovuje tento zákon alebo osobitný predpis\. Ustanovenie tak systematicky priamo nadväzuje na súčasnú právnu úpravu, ktorá je však zakotvená až v troch rôznych ustanoveniach zákona č\. 182/1993 Z\. z\. \(§ 13, § 19 a § 23\)\. Navrhovanou právnou úpravou sa tak sprehľadní a zjednoduší tento významný právny dôsledok spojený s prevodom alebo prechodom vlastníctva k bytu a nebytovému priestoru\. K prechodu špecifikovaných hodnôt dochádza ex lege pri prevode alebo prechode vlastníctva k bytu alebo nebytovému priestoru\. Determinantom rozsahu súboru hodnôt prechádzajúceho na nadobúdateľa pri prevode bytu alebo nebytového priestoru je rozsah, v akom ich vlastní prevádzajúci\. Z povahy veci vyplýva, že minimálny rozsah prechádzajúcich hodnôt bude pozostávať zo spoluvlastníctva spoločných častí domu, príslušenstva \(pokiaľ existuje\) a práv \(nielen vlastníckych\) k zastavanému pozemku a k priľahlému pozemku \(pokiaľ existuje\)\. Nikto nemôže previesť na iného viac práv, ako má sám \(nemo plus iuris ad alium transfere potest quam ipse habet\)\. Vo vzťahu k zastavanému a priľahlému pozemku platí buď spoluvlastnícky režim alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu, ktoré vzniklo podľa § 23 ods\. 5 BytZ alebo podľa ustanovenia o pozemku a vecnom bremene, ktoré prechádza v zmysle tohto ustanovenia na nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru\. Ak v priebehu existencie bytu alebo nebytového priestoru dôjde k spojeniu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru so zodpovedajúcim spoluvlastníckym podielom na pozemku v rukách tej istej osoby \(osôb\), od tohto okamihu nie je možné tieto hodnoty prevádzať každú samostatne\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation

No connected legislation was found.