# § 1687 — Prechod práva výlučného užívania spoločných častí domu

Citation: [§ 1687](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1687)

## Legal text

```text
(1) Právo výlučne užívať spoločné časti domu prechádza na nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru, s ktorým je spojené, ak toto právo nie je v rozhodnutí vlastníkov udelené určitému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru.
(2) Samostatný prevod alebo prechod práva výlučne užívať spoločné časti domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok nie je prípustný bez súčasného prevodu alebo prechodu bytu alebo nebytového priestoru, s ktorým je spojené.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava piata
- Diel prvy

## Explanatory report

**§ 1687: K § 1687**

K § 1687 Prechod práva výlučného užívania spoločných častí domu Toto ustanovenie upravuje vecnoprávny charakter výlučného užívacieho práva k spoločným častiam domu, spojeného s vlastníckym právom k bytu a nebytovému priestoru ku ktorému sa toto právo vzťahuje\. Toto právo nemôže byť predmetom samostatnej dispozície bez toho, aby došlo k nakladaniu spolu s bytom alebo nebytovým priestorom, ku ktorému sa vzťahuje\. Výnimkou v tomto smere bude len rozhodnutie vlastníkov o výlučnom užívacom práve udelenom v prospech určitého vlastníka alebo viacerých vlastníkov k nejakej spoločnej časti domu\. Rovnako ako v prípade iných akcesorických práv aj výlučné užívacie právo prechádza na nového nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru ex lege, t\. zn\. bez toho, aby tento prechod mohol prevodca ovplyvniť napr\. v zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru\. Z toho vyplýva, že ani nadobúdateľ tohto práva nemá možnosť sa tohto práva vzdať, resp\. v nadobúdacej zmluve prejaviť vôľu ho spolu s bytom či nebytovým priestorom nenadobudnúť\. Aj keby takúto vôľu prejavil, išlo by o neúčinný prejav vôle, keďže výlučné užívacie právo musí nadobúdateľ len prijať, z dôvodu, že je vecne spojené s bytom či nebytovým priestorom\. Odsek 2 ustanovenia len potvrdzuje vecnoprávny charakter tohto práva, keďže nie je prípustný samostatný prevod alebo prechod práva výlučne užívať spoločné časti a príslušenstvo domu alebo priľahlý pozemok bez súčasného prevodu alebo prechodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome, s ktorým je spojené\. Keďže prechod práva či povinnosti nastáva na rozdiel od prevodu ex lege už na základe právnej skutočnosti, na ktorú je naviazaný, takýto právny následok ani nie je možné zmluvne vylúčiť\. Z toho vyplýva, že ani pri tých právnych skutočnostiach, ktoré majú za následok prechod vlastníckeho práva k bytu a nebytovému priestoru sa nemôže stať, že by došlo k samostatnému prechodu vlastníctva bytu a nebytového priestoru bez prechodu výlučného užívacieho práva spojeného s týmto vlastníckym právom\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation

No connected legislation was found.