# § 1685 — Pridružené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, príslušenstva domu a pozemku

Citation: [§ 1685](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1685)

## Legal text

```text
V pridruženom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov sú spoločné časti domu, príslušenstvo domu a pozemok, ak tento zákon neustanovuje inak. U ž í v a n i e s p o l o č n ý c h č a s t í a p r í s l u š e n s t v a d o m u a p r i ľ a h l é h o p o z e m k u j e d n ý m a l e b o v i a c e r ý m i v l a s t n í k m i
```

## Context

- Časť piata
- Hlava piata
- Diel prvy

## Explanatory report

**§ 1685: K § 1685**

K § 1685 Pridružené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, príslušenstva domu a pozemku Ide o základné ustanovenie upravujúce pridružené spoluvlastníctvo k spoločným častiam a príslušenstvu domu a pozemku, ktoré tvorí nerozlučnú spojitosť s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome\. Ak k pozemku \(zastavanému alebo priľahlému\) nevznikne pridružené spoluvlastníctvo, viazne na ňom vecné bremeno \(či už podľa tohto zákona alebo pôjde o vecné bremeno, ktoré vzniklo podľa § 23 ods\. 5 BytZ\)\. To je zvýraznené slovami „ak zákon neustanovuje inak“\. Ďalší prípad, kedy „zákon ustanovuje inak“ je pri vzniku pridruženého spoluvlastníctva pozemkov a príslušenstva v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov vo viacerých domoch, nakoľko vtedy tvorí okruh spoluvlastníkov týchto predmetov pridruženého spoluvlastníctva viacero subjektov než pri vzniku pridruženého spoluvlastníctva spoločných častí, príslušenstva a pozemku len v jednom dome\. V tomto ustanovení je upravený jeden zo základných právnych princípov, ktoré sú spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome\. Týmto princípom je tzv\. akcesorita spoluvlastníctva spoločných častí, príslušenstva a pozemku \(ako aj spoločných zariadení do účinnosti navrhovanej úpravy\), ktorá je nevyhnutná na riadny výkon vlastníckych práv k bytom a nebytovým priestorom\. Akcesorita v tomto prípade predstavuje nerozlučné spojenie spoluvlastníctva spoločných častí domu, jeho príslušenstva a prípadne aj pozemku s existenciou vlastníckeho práva k bytu alebo k nebytovému priestoru v predmetnom dome alebo podľa navrhovanej úpravy aj vo viacerých domoch\. Inými slovami, akcesorita znamená, že spoluvlastnícky podiel k predmetom pridruženého spoluvlastníctva vždy sleduje právny osud bytu alebo nebytového priestoru a priamo zo zákona prechádza na jeho nového nadobúdateľa\. Táto akcesorita spoluvlastníckych práv je nezrušiteľná za trvania vlastníctva k bytom a nebytovým priestorom, a preto spoločné časti a príslušenstvo nemôžu byť predmetom vlastníctva alebo spoluvlastníctva iného subjektu než vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome \(v prípade pozemku a príslušenstva domu sa umožňuje, aby bolo spoločné aj pre vlastníkov viacerých domov\)\. Nezrušiteľnosť je daná v záujme základných práv, ktoré by inak nemohlo plniť svoju ekonomicko\-sociálnu funkciu\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation

No connected legislation was found.