# § 1679 — Byt

Citation: [§ 1679](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1679)

## Legal text

```text
(1) Bytom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sa nachádzajú v dome a spolu s príslušenstvom bytu slúžia na trvalé uspokojovanie potrieb bývania ako samostatná bytová jednotka.
(2) Podlahovou plochou bytu sa rozumie plocha všetkých miestností bytu bez plochy balkónu, lodžie a terasy, okrem terasy, ktorá nie je spoločnou časťou domu; do podlahovej plochy bytu sa započítava aj plocha miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava piata
- Diel prvy

## Explanatory report

**§ 1679: K § 1679**

K § 1679 Byt Napriek tomu, že byty a nebytové priestory sú reálnou časťou inej nehnuteľnej veci, právna teória i prax na ne už v súčasnosti hľadí ako na nehnuteľné veci prostredníctvom analógie \(ustanovenie § 3 ods\. 2 BytZ\)\. V legálnej definícii bytu dochádza k zásadnej zmene v tom, že bytom sa bude rozumieť miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sa nachádzajú v dome a spolu s príslušenstvom bytu slúžia na trvalé uspokojovanie bytových potrieb ako samostatná bytová jednotka\. Oproti doterajšej definícii bytu v ustanovení § 2 ods\. 1 písm\. d\) BytZ tak dochádza k upusteniu od fixácie na právoplatné kolaudačné rozhodnutie \(osvedčenie\)\. Táto definícia bytu ako predmetu občianskoprávnych vzťahov v sebe obsahuje výrazný verejnoprávny aspekt v podobe nutnosti existencie právoplatného rozhodnutia orgánu verejnej správy na akékoľvek občianskoprávne dispozície s ním\. To nevyhnutne vyvoláva otázku, či je takáto regulácia v súkromnoprávnych vzťahoch žiaduca a udržateľná\. Je totiž zbytočné, aby absencia verejnoprávneho rozhodnutia v súkromnoprávnych vzťahoch spôsobovala neplatnosť právneho úkonu\. Napríklad ak si zmluvné strany dohodnú ako predmet prenájmu určitý priestor určený na bývanie, hoci k tejto nehnuteľnosti nie je vydané kolaudačné osvedčenie, je v rozpore so zásadou zmluvnej voľnosti, aby právnu povahu bytu nemohli vymedziť zmluvné strany, prípadne súd\. V zmysle všeobecného občianskeho práva možno považovať za byt miestnosť alebo súbor miestností v dome tvoriaci priestor, ktorý užívateľ drží na bývanie, t\. j\. kde má súkromie a spravidla i domácnosť\. Napr\. ak ide o nájom bytu, nemá tu byť rozhodujúcim kritériom stav deklarovaný v rozhodnutí správneho orgánu, ale to, na aký účel miestnosť alebo súbor miestností prenajímateľ prenajal, pretože toto hľadisko naplno rešpektuje zásadu autonómie vôle\. Ak však dôjde k prenajatiu miestnosti, ktorú za byt správne rozhodnutie neoznačuje, napriek tomu pôjde o chránený nájom bytu\. Dôvodom je i fakt, že verejnoprávne posúdenie sa môže v priebehu času v rôznych aspektoch meniť, pričom občianskoprávny charakter veci by mal zostať relatívne stály\. Otázku porušenia verejného práva bude nutné posúdiť ako správny delikt s dôsledkami, ktoré verejné právo stanovuje podľa toho, kto sa deliktu dopustil\. Byt tak bude naviazaný na nový súkromnoprávny inštitút, ktorým bude vyhlásenie vlastníka domu o právnom rozdelení budovy na byty a nebytové priestory\. Pri vytvorení nových bytov a nebytových priestorov pôjde o zmenu tohto vyhlásenia\. Právne účinky vyplývajúce z tohto vyhlásenia a jeho zmena sa budú do katastra nehnuteľností zapisovať vkladom, ako je to bežné aj v zahraničí, pričom z hľadiska požiadaviek tejto verejnej evidencie sa môžu vyžadovať na zápis tohto právneho úkonu určité verejnoprávne náležitosti\. Ponechať vlastníkovi domu úplnú voľnosť pri vymedzení bytov z akejkoľvek časti budovy sa nejaví aj vzhľadom na doterajšiu dlhodobú prax ako vhodné\. Takéto poňatie bytu sa dostalo aj do nového českého občianskeho zákonníka \(zákon č\. 89/2012 Sb\.\), pričom sa viac ako 11 rokov účinnosti tohto predpisu v ČR sa už osvedčilo, hoci aj tam to znamenalo výrazný odklon od desaťročia zaužívanej definície bytu, ktorá bola v ČR dlhé roky totožná s našou\. Český občiansky kódex v ustanovení § 1159 definuje jednotku, ktorá zahŕňa byt ako priestorovo oddelenú časť domu\. To považuje český zákonodarca za jeho hlavnú vlastnosť, čím sa eliminuje väzba bytu na rozhodnutie správneho orgánu a vylučuje sa tým aj použitie ustanovení o bytovom spoluvlastníctve na obytné priestory, ktoré nie sú súčasťou domu\. V rámci definície bytu sa v odseku 2 upravuje aj definícia jeho podlahovej plochy, ktorá zachováva doterajšie znenie z ustanovenia § 2 ods\. 1 písm\. f\) BytZ, ktoré sa osvedčilo a nie je dôvod na ňom nič zásadné meniť\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation

No connected legislation was found.