# § 1672 — Zádržné právo

Citation: [§ 1672](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1672)

## Legal text

```text
Kto je inak povinný hnuteľnú vec vydať, môže ju zadržať, aby zabezpečil svoju splatnú peňažnú pohľadávku.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava stvrta
- Diel piaty

## Explanatory report

**§ 1672: K § 1672 až 1677**

K § 1672 až 1677 Zádržné právo V súlade s doterajšou právnou úpravou návrh ustanovuje, že kto je inak povinný hnuteľnú vec vydať, môže ju zadržať, aby zabezpečil svoju splatnú peňažnú pohľadávku\. Návrh, inšpirovaný § 1395 ods\. 2 českého občianskeho zákonníka, oprávňuje veriteľa zabezpečiť zádržným právom naviac aj pohľadávku, ktorá ešte nie je splatná, ak dlžník neposkytol veriteľovi zábezpeku, ktorú podľa dohody alebo zákona mal poskytnúť \(i\), ak dlžník vyhlásil, že dlh nesplní \(ii\) alebo ak sa stane inak zrejmým, že dlžník nesplní dlh v dôsledku okolnosti, ktorá u neho nastala a ktorá veriteľovi nebola a ani nemohla byť známa pri vzniku dlhu \(iii\)\. Povinnosti veriteľa v nadväznosti na zadržanie veci návrh, inšpirovaný § 1397 českého občianskeho zákonníka, upravuje tak, že veriteľ je povinný bez zbytočného odkladu upovedomiť dlžníka o zadržaní veci a jeho dôvodoch\. Zároveň je veriteľ povinný starať sa o zadržanú vec ako riadny hospodár\. Veriteľ má pritom voči dlžníkovi právo na náhradu nákladov ako oprávnený držiteľ\. Zadržanú vec môže veriteľ užíval len so súhlasom dlžníka\. Návrh, inšpirovaný § 1398 českého občianskeho zákonníka, právo veriteľa, ktorý vec zadržal, na prednostné uspokojenie z výťažku pri speňažení zadržanej veci\. Veriteľ má v tomto prípade právo na prednostné uspokojenie z výťažku aj pred záložným veriteľom\. Zánik zádržného práva upravuje návrh, inšpirovaný ustanovením § 1399 českého občianskeho zákonníka, tak, že zádržné právo zanikne zánikom zabezpečenej pohľadávky, zánikom zadržanej veci, poskytnutím dostatočnej zábezpeky veriteľovi, vzdaním sa zádržného práva a tiež vrátením veci dlžníkovi\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 151s](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú zádržné právo ako prostriedok zabezpečenia peňažnej pohľadávky zadržaním hnuteľnej veci, ktorú je veriteľ inak povinný vydať\.
  - ```text
  (1) Kto je povinný vydať hnuteľnú vec, môže ju zadržať, aby zabezpečil svoju splatnú peňažnú pohľadávku voči tomu, komu je inak povinný vec vydať. Nemožno však zadržiavať vec svojvoľne alebo ľstivo odňatú.
  (2) Zádržné právo nemá ten, komu oprávnená osoba pri odovzdaní veci uložila, aby s ňou naložil spôsobom, ktorý je nezlučiteľný s výkonom zádržného práva.
  (3) Ak je však vyhlásený konkurz, alebo pri výkone rozhodnutia zistená platobná neschopnosť dlžníka, má veriteľ zádržné právo aj k zabezpečeniu pohľadávky dosiaľ nesplatnej a bez ohľadu na to, či sa veriteľovi uložilo naložiť s vecou spôsobom nezlučiteľným a výkonom zádržného práva.
  (4) Veriteľ je povinný bez zbytočného odkladu upovedomiť dlžníka o zadržaní veci a jeho dôvodoch.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151t](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia nadväzujú na zádržné právo a upravujú právne postavenie osoby, ktorá zadržuje cudziu vec, vrátane následkov pre starostlivosť o vec a nákladov\.
  - ```text
  Ohľadne opatrovania zadržanej veci a úhrady nákladov s tým spojených má ten, kto vec zadržuje, postavenie aké má záložný veriteľ ohľadne zálohu.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Obe ustanovenia pracujú s povinnosťou odovzdania veci alebo priestoru a s následnou právnou pozíciou strán\. Zdroj však neupravuje zádržné právo, zabezpečenie pohľadávky ani oprávnenie zadržať predmet plnenia\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151u](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia patria do úpravy zádržného práva a spájajú toto právo s uspokojením veriteľa zo zadržanej veci\.
  - ```text
  Na základe zádržného práva má veriteľ právo pri výkone súdneho rozhodnutia na prednostné uspokojenie z výťažku zadržovanej veci pred iným veriteľom, a to aj záložným veriteľom.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 672](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia obsahujú oprávnenie zadržať hnuteľné veci ako prostriedok zabezpečenia peňažného nároku\.
  - ```text
  (1) Na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia.
  (2) Záložné právo zanikne, ak sú veci odstránené skôr, než boli spísané osobou poverenou súdom, ibaže by boli odstránené na úradný príkaz a prenajímateľ ohlási svoje práva na súde do ôsmich dní po výkone. Ak sa nájomca sťahuje alebo ak sa odstraňujú veci, napriek tomu, že nájomné nie je zaplatené alebo zabezpečené, môže prenajímateľ zadržať veci na vlastné nebezpečenstvo, do ôsmich dní však musí žiadať o súpis osobou poverenou súdom, alebo musí veci vydať. Osobou poverenou súdom môže byť aj súdny exekútor.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľový § 1908 všeobecne zakladá možnosť zadržať hnuteľnú vec na zabezpečenie splatnej peňažnej pohľadávky\. § 8 ods\. 2 zdrojového zákona priamo oprávňuje prenajímateľa zadržať hnuteľné veci nájomcu na zabezpečenie pohľadávok podľa § 5 ods\. 1\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151v](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia sú súčasťou inštitútu zádržného práva a pracujú so zabezpečenou pohľadávkou ako jeho právnym základom alebo hranicou trvania\.
  - ```text
  Zádržné právo zanikne uspokojením zabezpečenej pohľadávky alebo poskytnutím dostatočnej zábezpeky.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 5 — Peňažná zábezpeka](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: § 5 zdrojového zákona upravuje zabezpečenie pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi peňažnou zábezpekou a v odseku 2 výslovne pracuje so splatnými pohľadávkami\. Cieľový § 1908 sleduje zabezpečenie splatnej peňažnej pohľadávky zadržaním hnuteľnej veci\.
  - ```text
  (1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.
  (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.
  (3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak.
  Z á n i k n á j m u b y t u
  ```